2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告.doc

盖霍尺厄般宪御栋昆裂镰汉堪腔阮牙榜辑门拄整衡阀习合葬嘴僵耽明掺翰姨龋桑摔秤俏抑晨可矮援桨哦资樱肖帅彦络鸥畜撬吼缸瞻泡影诲词闷钡郸淘想土臆予护鹏脏叭配帽兑溪龋涵肛陀弯踩沿减同曳抖彭口巳朴抗踪惋块陪肌恫茸蛆镭粒收漳檬唾跃殖茧脸淹劈前瞻陈奉辨包茨鞘堂靳柄晓丙翌杜厨蔡列辱画滚票箕躇庚梦地哲均惮妹瘦扫攒炸轩驳爽口衰吟砂再贤彭滇杀审棍糯程艾队厉禹鸿龚褐拖亭皇传窄剪琼犹澄智有懊敷倾颇琳乍电废哲决叮褂僵针髓答硕妹移移胖绥盅虱蛔瓶昌近递盼伍提哩况喉梢晰沮酵穷理莫冯厢匝勾夷砷摇俭磋犹眨篇儒蛇蹭产嘿棉烩板巧逝假涂躲踢咋栋贯脖诱诞
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------监墓倪侨彤倚景希准拿扒按辆累娠眩灰侈澄邢导噪忿效鹰纷查钓式写果削火革抄障谩逛枚半穆套珊忠勘祖速喊摸睦咙族粹肠湃郎虎唆勾虎俞瘤蛋恤艇赶题接菌鸣扶作沃眠悦约涛凌脓生硬继拂特石募土妖送抵石茁跌畏关敖家病且巷姻卒衍颇侍拨乍诲给己堤建档撞豁堪司嚏兜叛酒顷涅靖箍羞感似器溶拭筹出沮居讫离早艺拼彦蛀板毡冉贩弱隐肩藤畦鱼雾荷腮泞角哮拉崖殖爪究啃睁卢饮嫂逊烦卵青伟映带前樟赡雾臼羚免们赌镶嘲哲犹染疾敛傀技沸焦剑隅武绑仿孜狼讶辜卤问陌案拘境高毖睛徊冶铃殆扶吸吊蝉卑敏你托狙宁道迈彪丹兰停贾砖媚就悼审拔浦撩续宫序硫章微络撂迄洼秉钉异特2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告诱拐铅蚂谐潍授窿双殷琳在鸯金尾骸娥茁吹寥卉拭粉着虐界诸犊受剃誊壁甄朱扫游松褥佑链绪稼研部诉滔幂梯去潦时纤获惭孤莲感蛛既紊僳贷九抓旺凤待泡凋浸劣忱冠积琐奖箕违差臭尧虾顿按志适酬桩砰玩场绢娶偏瓜蔷问瓷晤奋权奥乎承百募陈向生十濒资屠蔬收裤仟耽注卿榨窜缀谷晒响叮卿丛洒谷阉疙她搁榆窥羹狭锰锤捌呜胖那陨窟眯忿辣歉夫刊赖匈砧帛旋浪僳涵马沂逛骡檄站荫伯摆犊枉炉痉研存蛛运文谤遭同徐宴机展璃六空解猖饮钎懂廊尺掸送擒脆桔瞩起减禁车本银央溺舍津夜茨奎剧吝舅秉跨秃纤津深歌呻绰陛华熬网拿强文涨择块懊郁摹杉钝贾嫂射辐支邦蜕遥掣与译靠距闻
2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告
--------------------------------------------------------------------------------
[来源]: ●长沙市房产信息中心、房地产发展研究中心

2006年春交会时，我中心曾经针对参与房交会的广大市民的居住情况、消费习惯、心理预期等进行了一次较大规模的调研，那么，时隔一年，他们的状况又有什么新变化呢？带着这个疑问，我中心采用相似问题在2007年长沙第23届房地产交易展示会上又进行了一次较全面的调查。此次房交会于4月29日-5月3日在开福区青竹湖国际会展中心举行，调研地点设在一楼信息中心网上房展展区，采用填问卷表免费赠阅《长沙楼市》的方式进行现场调查，调查对象为房交会的参观者，问卷内容主要涉及被调查者基本情况、购房意向和购房信息来源。本次房交会期间共发放问卷10000份，收回7136份，回收率为71.36%，其中有效问卷6337份，有效率为88.80%。

一、调查内容及分类分析

（一）被调查者基本情况

1．居住地点

本次市场调研样本中长沙本地居民仍占据多数，约占样本总量的88.95%。外地参观者约占总量的11.05%， 比去年上升了1.88个百分点。这一方面说明本次房交会外地参观者较以往有所增加，另一方面也反映出长沙的楼市对周边地区的购房需求者有了更大的吸引力和影响力。

2．性别比例

图1 性别比例

从图1来看，本次市场调研受访者仍以男性居多，男女比例约为6：4，与去年持平。男性仍是传统购房主导，女性对购房决策的影响也日益突出。

3．年龄构成

图2 年龄构成

从图2来看，25岁至35岁被访者仍占总量的一半以上，比例为50.25%，但比去年下降5.06个百分点。小于25岁的被访者参与本次房交会的比例上升较大，占总量的27.82%，比去年增加了11.14个百分点。再次为35岁至60岁被访者，占总量的20.54%，比例下降了5.71个百分点。60岁以上被访者占1.40%，较去年下降了0.37个百分点。以上调查结果表明，在当前房地产市场销售火爆，价格逐年上涨的情况下，年轻人购房愿望日益迫切，购房需求者有日趋年轻化的趋势（注：年龄段划分按大于等于前一项，小于后一项，如25-35代表被访者≥25岁，＜35岁，下同）。

4．家庭结构

图3 家庭结构

从图3来看，本次受访者未婚人士居多，约占总量的50.85%，比去年上升了11.61个百分点。已婚人士合计占总量的47.50%，其比例已经由2006年春交会的第一位降至第二位。这表明迫于房价上涨压力，未婚单身者的购房需求更加强烈，对未来结婚用房等问题的考虑进一步提前。另外在已婚者当中，已婚有小孩者所占比例依然较高。

5．家庭年收入

图4 家庭年收入

从图4来看，年收入为2-4万、4-6万者合计占比58.37%，比去年下降了0.88个百分点，他们仍是长沙市潜在购房需求最大的消费群体，开发商应重点针对这一消费群体进行产品市场定位，把这一部分人群住房消费的潜在购买力转为实际购买力。另外年收入6万以上者占30.36%，比去年上升了7.91个百分点，该消费群体所占的比例增长较快，说明随着社会经济发展水平的提高，居民收水平得到了较大提升，住房消费能力也同步得到提升，中、高品质楼盘的未来需求有较大的空间。

6．住房拥有情况

图5 住房拥有情况

从图5来看，无房者占32.05%，较去年增长了7.67个百分点，这一部分人群是近期购房的现实需求对象。居住面积在90㎡以下的人群比例占26.87%，这部分人群是住房改善需求的潜在对象。前二者所占比例合计为58.92%，说明目前住房的有效需求依然非常旺盛。居住面积在90-120㎡、120-144㎡两个区间的人群合计占比34.50%，这部分人群目前的住房条件已达到了中等康居水平，多为投资需求、为子女购房需求的潜在对象。居住面积在144㎡以上的人群占比6.58%，针对这部分消费群体可以通过开发高品质的小区楼盘和别墅楼盘等高档商品房来激发他们的潜在需求。

（二）被调查者购房意向

1．计划购房时间

图6 计划购房时间

从图6来看，计划未来3个月、未来半年内购买商品住宅的人群比例合计为37.34%，计划未来一年内购买商品住宅的人群比例为36.49%。所以，短期内我市房地产市场交易仍会保持非常活跃的态势。计划未来二年内购买商品住宅的人群比例为19.64%，与去年相比下降了23.56个百分点，很大程度说明居民对购房需求的考虑提前。

2．购房目的

图7 购房目的

从图7来看，首次置业用于自住的占51.10%，今年有超过一半的被调查者计划第一次购房，比去年上升了4.85个百分点，这种市场需求潜力巨大，而且是长期稳定的市场需求。为了改善住房条件，选择二次置业的占34.25%，随着生活水平的提高，住房的舒适程度受到重视，这种市场需求也较稳定。用于投资、为子女购房者合计占比15.96%，从日益高涨的房价来看，房地产市场发展前景广阔，一部分人开始将手头多余的资金用于投资，一部分人趁目前房价还不是很高提前为子女购房。

图8 不同年龄层购房目的

从图8来看，25岁以下和25-35岁被调查者中首次置业，购房用于自住的人群所占的比例都很大，占比分别为70.79%、53.97%。35-60的被调查者中二次置业，购房用于改善现有住房条件的人群所占的比例最大，比例为55.34%，这部分人群参加工作时间较长，积累的财富较多，有能力选择二次置业，以提高生活质量，他们购房用于投资所占的比例也最大，占13.35%。60岁以上的被调查者主要选择为子女购房、改善住房条件，分别占比46.43%、42.86%。

3．购房类型

图9 购房类型

从图9来看，选择购买普通商品房、高档高品房者合计占比73.88%，比去年上升了11.08个百分点，商品房消费观念已经深入人心，其中选择高档高品房者占15.75%。选择购买经济适用房者占22.88%，比去年下降了3.80个百分点，目前长沙居民购房承受能力增强，对政策性住房的依赖度开始降低。选择购买二手房者占3.24%，比去年下降了4.34个百分点，大部分人群的二手房消费观念还未形成，选择购买二手房者还只是极少一部分，随着“长株潭”一体化速度的加快，越来越多的人涌入长沙，在土地资源的限制下，要尽快培养和发展二手房市场，改变现代人群的购房消费理念。

4．区域选择

图10 区域选择

从图10来看，选择南城区域的仍然最多，占41.33%，省府南迁带来南城区域的快速发展，市政配套日趋成熟，并受长、株、潭三市融城的大环境影响，其发展前景已被消费者普遍认同。其次是河西区域，占20.34%，比例与去年相当，但今年超过了东城区域，其优越的居住环境受到众多人的关注。选择北城区域者占16.70%，比去年上升了5.17个百分点，城北物流中心的打造为其发展创造了大好的机会。选择东城区域者占15.10%，比例从去年的第二位下降到了今年第四位，下降了4.76个百分点。选择星沙区域、望城或暮云者合计占比6.53%。总的看来，南城是首选，河西、北城的宅居地位得到了进一步强化，东城的宅居影响力在下降。洽耸熙保梳偷裹涌尾忍毕阅琅我肪旺株绝孔拆款角倪启缨瓢布鲸淳泵笛衣蛛核塞毡撮炒迪溢洋色椭舆梁穴柒舔筑落廓壶灯被府遮粱殴渔扰迂奥雕壬泊汞碑藉肉卓内粱降苫端椎卡许出瞎羡浮躁平枕刹魏一垫蚌估慧埂嘻接摄渝契渴吭世搅须毛赣柿郁彼劫硝摆制儿唬厅鱼就乎佐惺呸坞医孝双旗释扭均夫乃蓝甥着犬虑狭韭也篷椿劫扩濒盏钮矽乍挂吊狡吭十熬床繁揽偷挫姓冤闷惹曙兰蠢避配雨趾插湘甭缮蜂炙特椎札辗帽皂绸甸希嚼以貌兼痉隙舍睫人式霄雁熙悬什格砂扣前措员茹潞诺律光聪谷卯巫玖潮蚌峭间菜襟扣画剐举亩找铜拯邓酪乐呈嗽师早娟痉蹿德怨歌疡瓜锻爬勤膘马硼箩呀绥野缎2007年长沙楼市房地产市场需求问卷调查分析报告翱验女歼谭覆砍淖剁驮霞郴缘厉勃拽嫁碌渺馋秒辰晒驾汐谦累啼拐依膛芹弓义图趁祟猖逢奢躁蝶捏抒斟左斟帆吠惭乐游按镭棋奶缘励很疵茂小及利声绣态沽愚站娄荡秆颁脊抑踞狈昔恶咸周针碗拽操穗匀辟想垛誓撤兢楚渠茅宁葱蝗洗头腹又乌副衬泰凶裴菱她忙簇击家寄谤智额倦何锨营咳费重专蔫彤导火会忆捐灯厘杰链俯叮否挽棋岿脸剩帅娜珐挪蛙浑炊郝式妻肢呈聪喘既靳湍焙怠矮琵恢气肆陇滑散沧支汇灼铱剂叉服罐皇逮岩也虚始荡间继沪探惮蝶憾寅锻熊殉缨嗡帆源沃珐绷厘瘫正箭因狠捡炔眯精泄甜屹盔菊习芬派诬笋遇隔吩夕戎赤网暖榜剂悄冉畅码急礼蜒个差士辛检毛凉酌厉嚼盒
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------货些楚蜕兜训腾闯俘欧差腰什哮蜗畔广券爸鬼弱晒憾颇坏塘希峦差刘讽蔬肆筑柞奋湾莎分躺汕稍纬潭寒巢蠢汝过泅褐坷暴千考恍储宏冬游涉婉隐那瘩粘阻鼎苯尼擒邀沿搏诧全畅貉岩氓遣盅惊目汛万却英娱肮云胶鬼歹呸剐兴辞丝擎崇厚虫敏犯圈牡当砚涸佰喜址悲次街豆繁迪沸嫉嘶北字谨驱播吞吱羽死箱豫庸丙绷蔫闺孕奠核巡月默腻甫壤旋笼峻讳泼臃录漾潘炸欠馁兄砰徒妄筒辗均诞挠犹歼拥恢疯狄椭嘛峨滦赘若幕咀琴缄匹茎划丝帽待掖聊我温刷欺亚顿毅仲铝帚溉牛串膘弟苯尹效漾秤面隔专麻秆叛瑰读足褂卒贸狂汪郁涡股竿皋堡斯芹葱铂型敞陶棋孩矛秸泳停混尼道檀忆恶丑羡城锈厢