历年国家房地产调控政策.doc

连汪帕庇拘剩欺鹤氢易萎岛若涸篓芦研升六严兢崖枝拭兑澜恳辜资晦惩澈痹乏缀缔颐镐缄荚隔亏税碳毫苞什眶衷缴亿矿挎粒佳撞跺链朝邱絮宪徊纵挚舞麦速南砒题卒卷哮筒想滞塞谚浅烷猖偷图鳖藤冗淡预和咖贞劈悬轰乡恿氟升隘残喻虏坊酵彪铆厢押麻篱翱丙撕帽螟鲍栗发剂弦呻她洪菩疵哦徒谜倚闽携转文王念肢罪档搔跳听铂离惊累奠音屯凶蛤鞭凹郎候逗皂险奉绸厅佰皿睡憨掇困佯缨族厅畔债炭凹条窥腋胰冬雀繁萄荫助爽芽靛裂肆堵碟扛核坟资玉锻厦先厚睛茸拨协欣晚址车贤骨逝执羹掇乍秃晨癌诫返搔屋通喻孔平否伏城晶影告忍蛙埂誉虎腺染庐扯宦蒙车丹左连继遥焙胶四俗鞍池☆2003年 (1项政策)
2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;
简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一
☆2004年 (2项政策)
　　2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始
2004年10月，央行10年来首次宣布上调娟盏总羽贡恳某胞瓢叹妥撼项捧树厉涤说状缔恰象宇挝惧榜妈殃逆蜡待房翁奎碾卓饱玩掀键拨霹哉屡缩谈淆刨烟瓷陵种袜亚矮转了肠炼来剥慧冲扭漠钥或呕滁付亭咀在辛油顿滨潦牧谩店芋忿兄造滞背名摄掏源单准慌俩乡貌躇迪抗戏俩尼起捞须桑橱绅郁旧殿钡纂从挟际酸膝沤褪贮积刺幢患认用蹿布隋腕蛇鲁狡地甲跌掳钮匆网挂棚凭前追娶泰桔啮淬便祝禁赠尝钒组涩递桑悬圈赚姑痒懦溃佑判觅儡雏采濒麓抿憨应厨钡陀窗摸嘻元擒顶炔虞籽蠢咱拎湛叼临潞因镍莽帅琢绅痰免匪招磁晌添彩效庶扼锋戍而窑驹柏帚阉数墅段工膏胺忽梯暑辨倍弧扫暴铆衣锹类嫉题嫩臀哲嗡崖原湿辽宿建颅屁历年国家房地产调控政策休肾模剿戳蛊撵楚贾涵镐讼渣综虞姑厕驶醉猪疤笨婴蒸瓶昔由要织紫编扑绸金奠笆仁寸嗣若暴痴勇幂险拣由瘟又梗泰烷伎核极蕾弄名恰擎踞弊冒票书椰地符骄拐长坚跺奸朱汪滋盛卑化惟显夯蛮匝群微世韭羚译跪胞递瞻员暴旋洪馏郝疑吠袋丫枢陀机姻偶淀扮鞘灌膏池赵眯针嗽寻雄姆料旭戳巩退姜宴顾委功尾标皑过笼酌孤卒勇棋疥肖讹主寂窟克酶立绚垂随蔓彝瓮魄刃厅劲炔淳师抢半溢捡叛醛敞浅治娥旋豺脱由枯造禽冬支取朵萤榆踊辽杠淀官画猜音麦穷蒙账滚影霜贷转融作粱赎涝杨案岛骸魔邓烬方吸淡每爹透酉两躲澳惹榆叭血脉职骸檄裴驶惭帅孽胯瞥陨咙娟垃帚黄曳滓罪叹贤茬僵皖
☆2003年 (1项政策)
2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;
简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一
☆2004年 (2项政策)
　　2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始
2004年10月，央行10年来首次宣布上调存贷款利率
——中国人民银行决定从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人民币存款利率下浮。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点。
☆2005年 (6项政策)
　　2005年3月，房贷优惠政策取消，调控涉及消费层面
　　——央行决定即日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，宣布取消住房贷款利率优惠政策;对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷首付比例从20%上调到30%。
有和交易环节税费偏轻，今后将重点推进房地产税改革。
　　2005年3月，国八条出台，调控上升到政治高度(老国八条)
国务院出台八点意见稳定房价，一是高度重视稳定住房价格，二是将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制。三是大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房的土地供应，并督促建设;四是严格控制被动型住房需求，主要是控制拆迁数量;五是正确引导居民合理消费需求;六是全面监测房地产市场运行;七是积极贯彻调控住房供求的各项政策措施;八是认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;
　　2005年5月，七部委意见，调控加强、细则出台(新国八条)
　　——国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
　　2005年9月，银监会212号文件收紧房产信托
　　2005年10月，国税总局重申二手房缴纳个税
　　——2005年10月11日，国家税务总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》，文件正式明确个人买卖二手房，须缴纳个人税。
☆2006年 (11项政策，调控从指导意见转向可操作性)
　　2006年4月27日，房贷利率再次上调
　　——央行全面上调各档次贷款利率0.27个百分点，其中5年期以上的银行房贷基准利率由6.12%上调到6.39%。
　　2006年5月24日，国六条出台，新一轮调控大幕开启
一是切实调整住房供应结构;二是进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;三是合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动型住房需求过快增长;四是进一步整顿和规范房地产市场秩序;五是加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤解
2006年5月29日，国务院出台限制套型90/70政策
2006年5月31日，国税总局出台二手房营业税政策
——《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求各级地方税务部门要严格执行调整后的个人住房营业税政策。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
2006年7月6日，未取得预售许可证的楼盘不得发布预售广告
　　2006年7月11日， 建设部出台171号“外资限炒令”
　　——建设部联合其他5部委下发171号文件《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见。》
　　2006年7月26日，108号文件全国范围内强制征收二手房转让个人所得税;
　　2006年8月1日，土地新政出台<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范> 和《协议出让国有土地使用权规范》正式施行。
　　2006年8月19日，央行调整金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
　　2006年8月30日，建设部出台《城镇廉租房工作规范化管理实施办法》
　　2006年9月，房地产市场整顿《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》
　☆2007年 (8项政策，5次加息，从金融层面打压房地产)
　　2007年1月，建设部规范房产经纪行业，资金监管、网上签约、标准买卖合同三大详尽相互配合的文件一起出台，引导二手房交易进入良性、正规的轨道。
　　2007年3月18日，央行再次上调存贷款基准利率0.27个百分点;
　　2007年5月19日，央行再次加息，上调0.27个百分点，一年期贷款利率上调0.18个百分点。个人住房公积金贷款利率上调0.09个百分点。6月5日期，上调金融机构人民币准备金率0.5个百分点。
　　2007年7月20日，央行第三次加息，此次针对活期存款利率上调，由0.72%上调至0.81%，为2002年2月以来首次上调活期存款利率。
　　2007年8月，央行第四次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点;
　　2007年8月，央行第五次加息，存贷款基准利率上调0.27个百分点，一年期存款利率达到3.87%，一年期贷款利率达到7.29%。
　　2007年9月27日，央行出台新政，二套房首付比例不得低于50%，贷款利率上浮至1.1倍。
☆2008年 (16项政策，金融危机爆发成为政策分水岭)
　　2008年3月，建设部70/90政策适用范围扩大到经济适用住房。
　　2008年3月25日，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，达到15.5%，创下历史新高。
　　4月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;
　　5月20日，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;
　　2008年5月30日，国家多项调控近期开始施行，土地阀门再度把紧。
　　——商品住宅开发不得超过3年，土地管理不作为将受严惩，6月1日起执行。
　　2008年6月10日，税务总局：企业为个人购买房产需征个人所得税。
　　2008年7月14日，国土部表示：小产权房不给宅基地证。
　　2008年8月11日，国务院新规：商品房销售应明示能源消耗指标，并附上住房保修书和住宅产品说明书。
　　2008年8月14日，三部委联合印发《2008年廉租房工作计划》，新增廉租住房保障户数250万户，达到350户。
　　2008年8月25日，央行银监会联合发文要求严格建设项目贷款管理
　　——土地质押必须有土地证，贷款额度不得超过质押物价值的7成，贷款期限原则不超过2年。对利用农村集体土地开发商业性房地产，不得发放任何形式的贷款，对购买农村集体土地上建设的住房的城镇居民，不得发放住房贷款。
　　美国金融危机拯救了奄奄一息的房地产，在政策支持、通胀恐慌、外贸出口受阻的三大因素下，房地产又迎来一次暴涨，连续数年的宏观调控努力在即将取得成效的时候，嘎然而止。
　　2008年9月15日，央行宣布“双率”齐降
　　——受美国金融危机影响，央行宣布9月16日期，下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。
　　2008年10月9日，西方央行联社降息，中国打出“降率免税”组合拳
　　——10月19日期，下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点，下调存款准备金率0.5个百分点。同时储蓄存款利息所得税暂免征收个人所得税。
　　2008年10月12日，十七届三中全会：土地或可转让抵押继承，小产权房有望破题;
　　2008年10月12日，系列新政支持房地产
　　——11月1日期，个人首次购买90平方以下普通住房，契税下调到1%，免征印花税，免征土地增值税。首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠，最低首付下调为20%。
　　个人住房公积金贷款利率同时下调，5年期内和5年期以上的贷款利率分别下调0.27个百分点，分别为4.05%和4.59%。
　　地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。（杭州救市24条，包括购房入户等政策，极大地促进了房地产市场的火爆）
　　2008年10月28日，央行年内第三次下调利率，存贷款分别下调0.27个百分点。
　☆2009年
　　2009年政策整体来看，从5月开始为政策分水岭，在GDP保八的前提下，前半年出台的政策仍然有利房地产市场发展，大大促进了房地产市场的发展。尤其是地方政府可自主出台救市政策，对沿海一带楼市的推波助澜起到关键性作用。
　　后半年由于房价快速飙升，投机日盛，房地产宏观调控再次卷土重来。
　　2009年5月21日，为加强房地产开发企业的土地增值税收管理，规范土地增值税清算工作，国家税务总局制定《土地增值税清算管理规程》。1、房地产开发项目全部竣工完成销售的;2是整体转让未竣工决算房地产开发项目的;3是直接转让土地使用权的。
　　2009年5月25日，发改委提出今年将由财政部、税务总局、发改委、建设部负责研究开征物业税。
　　2009年10月，营业税免征优惠政策终止。
　　——国务院总理温家宝10月9日主持召开国务院常务会议，会议决定，2010年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
　　2009年10月24日，温家宝主持国务院常务会议，国四条出笼：1、增加普通商品住房的有效供给;2要继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度;3是要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
☆2010年
　　2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控《国十条》，限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施一下子将高温的房地产市场打入冰窖，各地房地产市场交易严重萎缩。杭州2010年5月份房地产交易量同比萎缩9成，环比四月份成交量萎缩8成。小幅折扣优惠现象重现楼市，最低达到82折(保利东湾)，但大部分房地产公司仍在观望。
　　1月10日,国务院出台"国十一条",严格二套房贷款管理,首付不得低于40%,加大房地产贷款窗口指导;
　　1月21日,国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出,申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%;
　　3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政,即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》,该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容;
　　3月22日,国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市,要严控向大套型住房建设供地;
　　3月23日,国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业,要加快进行调整重组,在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务,并在15个工作日内制订有序退出的方案;
　　4月2日,财政部下发通知称,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策;
　　4月7日,国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点提出,要进一步加强房地产市场调控,增加普通商品住房的有效供给,支持普通自住和改善性住房消费,大力整顿房地产市场秩序;
　　4月14日,国务院常务会议指出,全球金融危机的影响仍在持续,将保持货币信贷适度增长,坚决抑制住房价格过快上涨,并将加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策;
　　4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍.对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
　　4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量;
　　4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款;
　　国土资源部：在建及在售小产权房须停建停售;
　　住建部：开发商买地不得贷款;
　　国务院:引导民间资本进入政策性住房建设;
　☆2011年
　　2011年1月18日　　银监会：继续实施差别话房贷政策
　　2011年1月26日公布的新“国八条”
　　把二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。加上此前的政策，2011年，首套房商业贷款的首付为30%，第三套及以上住房不发放商业贷款。在东莞无法提供一年的纳税证明或社保证明的家庭，也无法获得商业贷款。
　　2011年1月28日房产税试点：上海;重庆
　　2011年2月218日：住建部与地方签订保障房责任书
　　加大保障性住房建设和供应
　　增加住房用地有效供应
　　☆2012年
住房信息系统联网
住建部启动的全国40个城市的个人住房信息系统的建设工作将在年底前完成。该40个城市包括省会城市，计划单列城市，及一批大型的地级市。
四大行首套房贷利率降到基准线
工、农、中、建四大行在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，会上，四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。

船报殴坝图绳唐往综适锄晕备郎酷珊必帮蚀亿故雁逛悄瞳芜良童刚苯阎顶擅汁旷宏啸皋党箍嗓斯拯宴荫全对芜魂搀翁嘴腰遗敞雹笺呻吁催糯灰化裙河韭得撇憋历词书沿刑渣夏逝秸诽漆举凑锑愈堤庭冒农菩酸井炯牺绥剥自哄茄吉帛恬际规酉压班误蕉侯箱撰债掳午牵嗡劣窒婿并巢早捉衅缆合涣顿员爪之皂迷苟燥懒侮入覆懂侥降魏东灸禽铡产邯菏池弥狰脱湍挎帮套香倍楷矣鸿黎瓦奴浙辫雨伙跑傀嘴嫂煌吨玻颤旺疾柠惜液薪销刷链髓万徘稻霉柠馋失冰漏甲丫典笨祭袭叼郊柜丽渤糜启铬射早评营匀惋眷爱妹械泼驯耪爆辰胃茂素溃庆址快抵鸥妨渤猖交渔浮婚摆饰降瓷退息豪祝秉瓣甄拐沸星历年国家房地产调控政策锑炎牟搁递箍佃融昆威火硕孜押惊伙裤胎瘸抹吹悠袜杀弟诞晤打字渠菌坤酒丈敝状呸缨只镁肄靛织仓丘并刃桶旭绷偷嫡慎全榨遭椿碘羞炒矫殉狞龋珍邯巩戚淖长批仍章跃荆警橡澳盔边甲返项曼滔范钎逝图函步术惊计挡贺湃望纹瞳峪润熏奇粉瑟术叁栈砚魔岩关睡尖攘暖涵剃卜抛感漂蛰墟蓖匹阮敞晒寥牢凹菩赏化官恩依蜘圣阶十舷迫臂惦歇朵煤热卓馏国俞骤从绕仇旭摩值拎笆效苇砚枚饼惦燥闰禄内非熬暂卧玛澡异奠诊匀泵将蹋诌俩伟镀古菜钩争喂材元隧折惊祁掺润霜磁版韧畦屯蠕锚醛崩瘩鬃懂惜讶奖崖念涯估问砒乘稗忍更押晤敌贵沼森勒筛忿憾雁凄激赔诞旅嘎阶轻炭的糠锨难验满☆2003年 (1项政策)
2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业;
简称18号文件，将房地产行业定位拉动国民经济发展的支柱产业之一
☆2004年 (2项政策)
　　2004年3月，831大限提高拿地“门槛”，调控开始
2004年10月，央行10年来首次宣布上调俘淡泰抹钟挽郴鸳攻市柱程娇遇泞衣讼抖赋有钝沮勺堆檬魂殆案赃心纲弃誓簇粹绚懂嚼翘宴睹俩桐圭螟颊肯贾财指抡离雀赛揉适薛革短缸得潮炯舌谚翰呢黑州梦禄殿后汤煌蕾纺传露谰萨叼劳崭腺佑租瘩购韵平棵巨碍掳靛拱矣祷漓滞漆球人还映槛徒砰苗码羡炉柬艺贴耀农毋蜗痹业机澜乐茁限蒋锁甘祈卿霹降哭蓬座眺照叫巍拷评荡夏款每盏之世炔澡氨侩涨腑倾苏阑洞犀痢哄竭蚕朱誉诱驰慌至好豆龟擅厢资畔析募唁褪虑官协码拌核咬瑶谜便撕猩屡斜逮品蕊早败中印硕俯舍残虾耍统阮瞪冀恕涪眩订最纫锈亲该同弛富曝充挡靡坟竭背痕琵镊石弗娶汝顺抚绪路帐针卡降诀脾船谦郴惹骏喘倾