房地产走势论文.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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地王“晒太阳”、开发商囤地，在2009年再度引发市场恶评。土地房子比着飙价，追根溯源，地王频现、土地闲置被看作是当前影响房地产市场健康发展的一颗“恶性肿瘤”。与此同时，开发商的退地行为也颇引人关注。近日，金地集团2007年拿下的番禺地王被政府收回，但已缴纳的3亿元地价款被悉数退回，理由是政府延迟交地，开发商免责。
房产政策令房地产市场风起云涌。
12月17日温总理颁布的“国四条”内容如下：
一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。
三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
截止到目前为止，房地产政策的调整为“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。这里的其他政策内容包括：个人首次购买90平米及以下普通住房的，契税税率统一为1%；对个人销售或购买住房暂免征印花税；对个人销售住房暂免征土地增值税；个人首套房两成七折利率、改善性住房二套房贷七折利率等贷款利率优惠等等。

在政府调控措施频频发力房地产市场的同时，楼市热度依旧不退。
开发商年底突击圈地的行为更是丝毫不“避讳”政策敏感期。就在《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》发布次日，龙湖地产旗下上海公司联合集团控股股东嘉逊发展香港控股有限公司，以总价约17.29亿元人民币夺得嘉定新城2幅地块，与地价相比溢价率高达417%。北京、广州等地也同样如此，溢价率高达200%至300%也并不罕见，“地王”的刷新速度并没有因政策的密集出台而减缓。
更让人惊讶的是，22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块正式开拍，经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。此前有观点认为，由于近期楼市调控政策不断出台，预计亚运城最终成交价不会超过200亿元。
与此相呼应的是商品房交易市场的火爆。来自国信证券的统计数据显示，在调控政策密集出台的一周，北京、成都、昆明等城市商品房销售量再创新高。各地区一手商品房市场并未因为行业政策收紧而降温，国内11个城市的商品房销量仍保持3位数的同比增长，9个城市出现2位数的环比上涨，其中北京、成都、昆明上周成交量创2007年以来的历史最高水平。
以北京为例，冬季萧瑟的寒气中商品房交易市场热情高涨。上周期房住宅签约5250套，同比增长100.8%，环比增长18.6%，创2007年以来的历史新高。一手商品住宅销售成交均价19849元/平方米，同比上涨125.8%，环比上涨16.4%，再创2007年以来的历史新高。搭乘优惠末班车使这个通常的楼市淡季变得炙手可热，11月二手房月度交易量突破3万，12月涨势仍在继续。

内地多家房企纷纷赶往香港上市，年末国际融资忙的不可开交。统计显示，除了已上市的这7家内地房企外，另有近20家房企也在积极筹划上市，其中一半以上表示将登陆港股市场。分析人士认为，今年房企融资额度创下新高，一是与上半年开发商业绩暴增有关，二是与股市复苏有关。由于上半年不少开发商们业绩喜人，加上当时宽松的货币政策，房企很容易获得天量信贷，而股市的复苏更是为开发商上市融资打下良好基础。
人民买房仍是奢望，普通白领们也开始纷纷袒露依靠工资难以买房的艰辛；相继有部级高官、省级高官披露自己买房的压力；近日又有一名市长向市民坦言自己的十年工资也买不起房，这名南京的代市长曾称：由于房价今年涨幅过快，几乎是GDP增长速度的5倍，以南京的现在的房价计算，他将近要花费十几年的工资才能买得起一套市区商品房。近两个月热播的电视剧《蜗居》之所以这么风靡全国，很大程度上是因为其真实地反映了当前国内普通老百姓面对巨额购房款的无奈与心酸。

09年房地产业走势综述

工程管理二班
梁怀旭
200701040081

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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