房地产走势论文.doc
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4、时,开发商的退地行为也颇引人关注。近日,金地集团2007年拿下的番禺地王被政府收回,但已缴纳的3亿元地价款被悉数退回,理由是政府延迟交地,开发商免责。房产政策令房地产市场风起云涌。12月17日温总理颁布的“国四条”内容如下:一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应,提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下,加快普通商品住房建设。二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序,加强房地产市场监测,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地
5、产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。截止到目前为止,房地产政策的调整为“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施”。这里的其他政策内容包括:个人首次购买90平米及以下普通住房的,契税税率统一为1%;对个人销售或购买住房暂免征印花税;对个人销售住房暂免征土地增值税;个人首套房两成七折利率、改善性住房二套房贷七折利率等贷款利率优惠等等。在政府调控措施频频发力房地产市场的同时,楼市热度依旧不退。开发商年底突击圈地的行为更是丝毫不“避讳”政策敏感期。就在关于进一步加强土地出让收支管理的通
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