房地产创意策划标准论文.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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中文摘要
关键词：“房地产” “创意”“策划”

房地产项目创意策划指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产项目目标而进行程序化的创新思维活动。策划创意是按创意的科学运作程序进行的，房地产项目创意策划是房地产开发的灵魂，也是房地产开发的关键。房地产项目创意策划方案的目的也是为了销售。房地产项目创意策划是根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调研和市场定位为基础，以独特的创新为核心，综合运用各种辅助手段，按一定的程序对未来的房地产项目开发进行有创造性且有操作性的创意策划活动。房地产项目创意策划所具有的特性，“创新性”,“增值性”,“文化性”,“决策性”,“整合性”,“系统性”,“目的性”,“风险性”等等。房地产项目创意策划还要考虑到诸多的因素，政策、市场供求、消费设施、地段、环境、功能等等。
总而言之。房地产项目创意策划就是为了能够创新和使它能够把自身的价值提高。通过不断的创新来吸引消费者的眼球，为消费者营造一种新的住宅消费理念和生活方式。

Abstract
“Keywords”： “al estate” “Creative” “plan”

Real estate project planning refers to the real estate planning process in, planners to achieve real estate project objectives procedures of innovative thinking activity. Planning is to press the creative scientific operation procedures, real estate project planning is the soul of the real estate development, also is the key to the real estate development. Real estate project planning and the purpose of the plan is to sales. Real estate project planning according to the real estate development project is the concrete goal, with the objective of market research and market positioning as the foundation, the unique innovation as the core, comprehensive use of various assistance method, according to certain procedures for the future of real estate projects in the development of creative and operational planning activities. Real estate project planning has the characteristics, "creative", "value-added", "culture", "decision-making", "integration", "systemic", "purpose", "risk" and so on. Real estate project planning to consider many factors, policies, market supply and demand, consumer facilities, location, environment, function and so on.
In short. Real estate project planning is to innovation and enable it to improve their own value. Through constant innovation to attract consumers of eyeball, for the consumer to create a new residential consumption concept and way of life.

1.1 房地产策划创意
创意的“创”是创始、创新和首创的“创”；创意的“意”是意境、意念和新意的“意”。
创意的涵义是指通过创新思维、构思出新的设想方案的过程。
房地产策划创意内涵：
产策划创意是指在房地产策划过程中，策划师为实现房地产策划目标而进行程序化的创新思维活动。
策划创意是以策划师的创新思维为核心的房地产策划全过程中的一个特殊活动。
也是策划师充分利用自身的知识和经验以及想象力和创造力，在突发念头的基础上，经过原型激发和创新思维的运作过程，构思出可实施的新奇独特的设想并转化为计划方案的过程。
1.2 房地产策划创意与“点子”
房地产策划创意与“点子”既有联系又有区别：
策划创意不能分离出来单独出卖；而“点子”则是可以单独作为知识商品出卖。
策划创意是按创意的科学运作程序进行的，有如“十月怀胎，一朝分娩”；而“点子”则因缺乏科学运作程序，有如“眉头一皱、计上心来”。
策划创意是在形成房地产策划方案之后，通过计划来实施的；而“点子”则因为是一种单纯的念头，在众多的“点子”之中，最后能转化为方案的只有很少一部分。

策划创意

点子

创意与“点子”的关系示意图

1.3 房地产策划创意特征
独立性
指策划创意在展开过程中，具有不依赖现成的答案和方法，不受他人暗示的品格，在逻辑上属于超出原有论域的思维。
灵活性
指策划创意所具有的能根据具体情况的需要，随时调整、改进原有思路及其假说、假设、方案的品性。
深刻性
指策划创意具有善于透过现象而深入事物本质的品性。
1.4 房地产策划创意作用
房地产策划中的奇谋妙计，都来源于策划创意。
策划创意是房地产策划的灵魂，是房地产策划方案的点睛之笔。
策划创意提升楼盘价值和附加值。
策划创意增强房地产项目的竞争能力。
1.5 策划创意人基本素质
广博的知识
创新的意识
高成就动机与浓厚兴趣
坚强的意志
调动最佳的情绪和情感状态的能力
2.1 策划创意思维的特征
创意思维方向具有专一性和灵活性。
创意思维方式具有求异性。
创意思维进程具有突发性和偶然性。
创意思维进程具有原创性、新颖性和突破性。
2.2 策划创意思维原则
怀疑原则
毕加索名言：“创造之前必破坏”。
——改变从众型思维定势
——改变权威型思维定势
反思原则
——突破自身的习惯性思维定势
——突破自我中心型的思维定势
自由思维原则
——通过各种信息给予自己积极地暗示
——保持自由自在的精神状态
——寻找适宜自己诱发潜能、活跃思维、获得灵感、创造联想、丰富想象等有效方法
——无分别接受信息刺激
持续创新原则
——海纳百川，有容为大
——厚德载物，德合无疆
——法无定法，见机行事
2.3 策划创意思维形式
发散思维（求异思维、分散思维、辐射思维）
是指在策划创意思考过程中，不拘泥于一点或一条线索，而是从已有信息出发，尽可能向各个方向扩展，不受意志或现存方式、方法、规则或范畴的约束，并且从这种扩散、辐射 和求异的思考中，求得多种不同的解决方法，衍生出多种不同的结果。
特点
——流畅性（丰富性）
——变通性（灵活性）
——独创性

辐射
扩散

思维

逆向思维
是指从结果到原因反向追溯的思维形式，即对任何问题哪怕是现成的结论，都不满足于“是什么”，而是要多问几个“为什么”，敢于提出不同的意见，敢于怀疑，反其道而行之。
特点
——逆向性
——求异性
想象思维
想象思维是人脑对记忆中的表象进行加工改造而创造新形象的创意思维。想像力是思维力和创造力的基础，是产生思维爆发式飞跃的内在根据之一。
特点
——形象性
——超前性
联想思维
是一种由此及彼、由表及里的思维，就是人们通过一件事情的触发而转移的另一些事情上的思维。
形式
——相似联想、对比联想、接近联想
特点
——自觉性
——悟性
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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