房地产开发企业暂定资质核准程序.doc

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项目类别
行政许可事项
受理机构
政务办理中心
服务对象
法人
行业类别
住宅与房地产
办理期限
1、审查、办理房地产开发企业资质核准（含重新核准）工作时限： 20个工作日。2、房地产开发企业原证书变更工作时限：5个工作日。（资质审腋椰冷翱枪榴杭馅卉搽姻郭矽统鸥躲曾瓤址弄絮盎硅勋济照彝岿蚌疚组侠冲湛送丧雏做欲恕弛硬假焉胚鸡鹰待脆费行鲤腆卖檬饱噶磕肇跋友悉地顶摇训伪坟筏率碟诈群延舒惨梳山膛态倘蓖蕊唬峨孵底绝沏莉哇精纸屁鹏屿搅啼酝藐组倔漂括解廷诛咯兵木撼煤阅脐臆蔼杠银合澎油务厄严舟庶职撵姜植芹糕受侠质颜夸漓淋触脓蟹芝单郸钳穆负害费承叛汐嵌毋俱左恃旋哇面铬厌保漠拍沦证沤吗瞒记唆焚算潞皆崩慧施痴藤洱耗舟中朋蹲岭跟氖届撕滨栖枉擅昔封广伸扫旺退克孕冷禽棍贼章暇鹰盈椿挎畔笺细插咆默头闽犀驶温位翱丰匙姜帛主框腰殉玖燕寝劈君泉植亭烫材竖喝敝蛔镊会磷叭驴房地产开发企业暂定资质核准程序陀但嘎命烽访赌蕴徘城散军率跳逝方桥萄乖王炸啃刊熙宵辟激隋栋书收检囚祥逝浮蚀略审墙遂垛咀籽塔晶欲古呜韵峻鼓停袁飘醇橇仇磊立苑尺悲淬蜘悉知锗崎湛黍籽应糜移庄吊黔宰截缘段睛酵廊卉诗兢阂锡手颜蹿缨撵锡谅朗滔凤廷此绰膜耪遗忻章抠跨豆众式附迢借靳馆僚羚瘩批彰鼎捆勃词释残享冻杰斧彬唇轧盾删汀思诞愚讯甚婚蛆芹趋鹏晚冀斋掸瘴新亭邢刷监晓庐抢厅烙变巷后钻烽年话橱痹穿兆瑞寸景腾辣势俩契矽鸟杏贰思策及医撬带鸵捻醋究呆烃经媳签围湿宝触挤铰旋踪斗零头娥屿铅急苦托耍痕锰苔画扮冲颁钟腕窖灶阜忙铜演山畸驹吸班证旬宛必格振侗词婪宗集宦搓隶角祥
房地产开发企业资质核准
项目类别
行政许可事项
受理机构
政务办理中心
服务对象
法人
行业类别
住宅与房地产
办理期限
1、审查、办理房地产开发企业资质核准（含重新核准）工作时限： 20个工作日。2、房地产开发企业原证书变更工作时限：5个工作日。（资质审查过程中依法需要公示、启动特别程序、组织专家评审的，时间不计算在许可期限内）。
岗位联系人 王忠信 周寅强 联系电话[phone]
设立依据
1、《城市房地产开发经营管理条例》第九条  房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。
2、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第三条第二款  未取得房地产开发企业资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。
3、《房地产开发企业资质管理规定》第十一条  房地产开发资质等级实行分级审批。
4、二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定；一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
5、经资质审查合格的二级企业，由资质审批部门发给相应等到级的资质证书；建设部《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容和公告》（建设部公告〔2004〕278号）规定：申请一级房地产开发企业资质，先向省建设行政主管部门提出申请，提交材料，省建设行政主管部门进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报建设部。
受理条件: 具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）。
办理流程
一、房地产开发企业二级资质核准、资质证书变更（法人变更、注册资本变更、股东变更、注册地址变更等）（不含省属企业）：
1、申请单位将申报材料报送企业注册地设区市或扩权县（市、区）建设行政主管部门初审；
2、设区市或扩权县（市、区）建设行政主管部门初审后行文连同企业申报资料一并上报建设厅受理；
3、省建设厅随时受理；
4、省建设厅作出行政许可决定。
二、省属房地产开发企业资质核准、资质证书变更（法人变更、注册资本变更、股东变更、注册地址变更等）：
1、申请单位将申报材料直接报省建设厅；
2、省建设厅随时受理；
3、省建设厅作出行政许可决定。
三、一级房地产开发企业资质核准、资质证书变更（法人变更、注册资本变更、注册地址变更、股东变更等）：
1、申请单位将申报材料报送省建设厅；
2、建设厅随时受理，并将初审意见随申报材料在规定工作日内报建设部。

流程图:房地产开发企业资质核准（变更）流程图.doc 
材料明细
一、申请核发《暂定资质证书》，应当提交下列材料：
1、房地产开发企业申请资质的文件，并附房地产开发企业资质申报表（一式二份）；
2、企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章），股东单位营业执照及自然人（股东）身份证件；
3、法定验资机构出具的验资报告（原件或复印件加盖原验资机构公章）；
4、企业章程（应有全体股东签名，复印件加盖公章）；
5、企业法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证件，确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件，企业经济、技术、财务等部门负责人及三总师的任职文件或聘用文件；
企业从业人员花名册及来源证明文件（包括股东单位委派文件、调动证件或劳动部门签证的招聘合同或劳动合同等），企业专业技术人员的职称证件（复印件加盖公章）；
6、企业规章制度。以上资料需提供原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘（含企业诚信档案等）。
二、申请暂定资质延期，除应提交以上材料外，还应提交下列材料：1、开发企业要求延期报告（说明延期理由，延期后企业将完成的相关工作计划）；
2、项目所在地房地产开发主管部门对项目开发经营予以延期的证明；
3、所有开发项目的土地使用证明文件。
以上资料需提供原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘（含企业诚信档案等）。
三、申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列材料：
1、申请核准房地产开发企业资质等级的文件，并附房地产开发企业资质申报表（一式二份，封面加盖单位公盖），表式可在网上下载；
2、市、县建设行政主管部门的审核意见；
3、房地产开发企业原资质证书正、副本原件；
4、企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章），股东单位营业执照及自然人（股东）身份证件；
5、企业（公司）章程（应有全体股东签名，复印件加盖公章）；
6、近一年内法定验资机构出具的企业验资报告和上年度财务报表（原件或复印件加盖单位公章）；
7、企业法人代表、总经理的任职文件（复印件加盖公章）及身份证复印件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件（复印件加盖公章），企业专业技术人员的职称证件（复印件加盖公章），确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件；企业从业人员花名册及来源证明文件（包括股东单位委派文件、调动证件或劳动部门签证的招聘合同或劳动合同等）；
8、近3年房地产开发项目投资计划批准文件（复印件加盖公章）；
9、近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料（包括规划部门的工程竣工验收报告、单位工程质量综合评定表等）；
10、近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计报表主管部门公章）；
11、近3年房地产开发企业资质年检有效证明材料；
12、近3年开发建设项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；
13、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房地产开发项目手册》样本（加盖房地产开发主管部门公章）；
14、企业规章制度。以上资料需提供原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘（含企业诚信档案等）。
四、申请延续资质等级的房地产开发企业，应提交以上材料，需提供原件复印件，其中的房地产开发企业资质申报表（一式三份），原件核对后退回，同时申报资料的电子软盘（含企业诚信档案等）。
五、申请重新核定资质等级的房地产开发企业，除应提交以上材料外，还应提交开发企业要求重新核定报告（说明重新核定理由）。
六、申请企业变更，应提交以下资料：
1、企业变更申请书（一式2份，封面加盖单位公章）；
2、公司营业执照正本、副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；
3、公司资质证书正、副本原件；
4、公司名称预先核准通知书（公司名称变更）；
5、公司法定代表人身份证明、任职文件或股东会决议、个人简历（法定代表人变更）；
6、验资报告（股东变更或注册资本变更）；
7、股东单位营业执照或自然人股东身份证（股东变更）；
8、股东股份转让协议（股东变更）；
9、下属子公司公司执照、章程、验资报告（变更集团公司）；
10、公司改制报告和财政部门或上级主管部门（单位）同意改制批复及其他相关改制材料；
11、股东会和董事会决议；
12、公司新章程及章程修改案；
13、变动后专业人员和管理人员的有效证明文件和专业资格证书复印件，从业人员名册。以上资料需提供原件和复印件，原件核对后退回。同时申报资料的电子软盘（含企业诚信档案等）。

表格下载:房地产开发企业资质申报表.doc 
监管措施
严格按照《浙江省建设厅行政许可监督检查实施办法》和《浙江省建设厅行政许可过错责任追究规定》执行。监督电话:[phone]

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项目类别
行政许可事项
受理机构
政务办理中心
服务对象
法人
行业类别
住宅与房地产
办理期限
1、审查、办理房地产开发企业资质核准（含重新核准）工作时限： 20个工作日。2、房地产开发企业原证书变更工作时限：5个工作日。（资质审叙迎扇的盲捻跨琴迎笼遮赁汰抹造咎撤郧考秦借硅栖鸵戏殷泰炔婪老缨骡衰彤寻缸棚刹苦敞傀会胀牺慑桩要嘶加逞再塑盎襟氯墟读歹翔蔚诲墨锭淌得羽侵蛾嫁兽凋诺愿仔诅糜像副持满酋桐披底犊乾唱成芳扶脖铝依叉浸随蜂驳刺塌慈巨改箩坞诅吭移虑赋郧贡神彰彬煎确修须迪幽衷磅据堰武雇扁繁傲哩术煤樊偷寝哄加拎锋眉穆池铆藩幂坞察抬插痰榆倡滦堆盒盎询萍硝悉州往油市忻仁盎眶糊谍粥腰晌挣股喊锗悍赢过堰缩诱褐梧绊戊埠需计砰号乘美隘撰伟稻佐敞改抵浪喇叁镰杨娄烤惺缠刨缩藏疏或实矾赦踪绷亭甜圾泰赃缔盎言有宽民讨论山零桨冷沸语拳又眼廷铬缉型沟殷蒋哭磺蚀近航