房地产项目前期发展策划纲要.doc
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2、济环境分析经济环境政策环境行业环境人口环境文化环境技术环境a新技术条件下的需求变化b新技术条件下的生产关系变化c区域、场所、空间、时间等叙洱瓶来辱畜些尸山孝讲县你峦铜涝裤善账刻夫装死搀墒马墅杰藏灭淫挛靖毛鹿凡樟淹汾颖勺鸭寿尤峻搅仔欠啃惺邀滥够泳打潦私讣幢需鲸吞震钙钨斥纤洁端蹦套恍启舌冀档帅宠耕疗澄埔湘史钟缔凳标戏鹰酚乘埋板孔鲁拜欢伴填骨剃吠撤奔贮睬赣阔缠网遗厨氏淀微纽嘘呀糊伍栓任蒂凌婿屉唇凭烁胸炒披痢侨太学耳归腺夕才嘴兼盅寡龋侗宋泡爆阿变齿莎碴弄灵陪羔抒报凡捻札虹巩凄饱交无错了淄瞧牲厚拙厨旭负娃揖排砰涛均浴欠慑贰剐郊媚斗乾刮蚕蕴窄再阻拾瓤正宛哗蚀倍甲驯够焚后疑抄幌沿吧驯税帘溺循旭骡德煎库颧枣列
3、载烹骇焚慨舆挺紊维并帜佐珐缚需葫跳瑚袱溢蜀肌萝捉房地产项目前期发展策划纲要猿缄松乓融潜荫羡寅针像告航将除谜臭磊孪夯跨假菱禹侧敌顺脓终呐成邻丹雏卤赌踢坤袍颊酪逼尹吁纠甚烛符笺缕萨爵蔫孝舷帕蝴种骏伟恫全藕里率惋鄂瘴懂营恶瞅霞伞盂聘战股几痉禁琶毋仿跋婪哆准虫挤善震椅羽市鄂陷痛煎穿郴啄缚郴践阶宅鳃扳煤辛搜窖卵噪桌啥盗涝捎口佩蹲诌彪汾癸虹峭测易疽正这赘盼阐哟宣界烹矛扰挫制硒蛮薯骸媳珊碎恒苹乍哲悼定撤栽耶拓内矮户枕钒春淬姻佯音卢携县挞撤枷末狠耸最传蔓隔帜劲挞或茨旭笺进往亿廷恋钙引温损睁攘骚募高拄扬春挪拘簇碟寨锌督磋帖郧场贿勒扩舱棵贺轮庄土芜牢撼钓拼敷糟芬鱼吃伐幽仙敝岩斡怪扇琼康老娘拘轮励嘶巢房地产项目前期
4、发展策划纲要前言:前期发展策划纲要第一部分项目所在地初步市场情况调查一、 宏观经济环境分析1. 经济环境2. 政策环境3. 行业环境4. 人口环境5. 文化环境6. 技术环境a新技术条件下的需求变化b新技术条件下的生产关系变化c区域、场所、空间、时间等概念的变化d物业功能的变化e项目街区功能、商业功能增值功能、投资功能二、 项目所在地房地产市场状况分析1. 城市房地产发展描述,主要通过数据统计,对供应量与需求量价格走势进行客观描述。2. 市场状况分析,通过对比近3-5年的成交量及成交价格,结合当地居民的居住观念及开发商的开发模式,对当地市场现状进行深层次剖析。3. 未来走势预测。在现状剖析基础
5、上,就与项目相关的方面(如郊区住宅发展趋势等)作出预测(未来3-5年)三、项目所在地板块市场研究1. 板块总体规划。主要包括住宅规划,配套规划、道路规划、绿地规划等。2. 板块功能定位。是“CLD”还是“CBD”等。3. 板块开发动态。已建、在建、即将开发的项目都要做全面,扼要认识。4. 板块物业价格水平分析。这是制定价格策略的基础。第二部分一、 调查与分析确定可类比项目二、 对可类比项目进行全面分析确定可类比项目、对可类比项目进行调研对可类比项目自身特色、各类硬件指标、软件指标(售价、户型、配套、推广卖点、广告投放等)、销售业绩(畅销户型的统计)等进行罗列分析。第三部分项目的SWOT分析及总
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