房地产开发可行性报告的部门职责.doc

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西安文海工程咨询有限公司 可行性研究报告

房地产开发可行性报告的部门职责

（1）开发部：两大职责，可行性研究与项目立项。其它工作包括：市场调查、购买土地、协助规划设计、拆迁安置补偿等相关前期工作遁蜡找鹊半池示帘蜀亲柔庆距刑缚晨缴犊兔蜘涂咨血战汐宵配胀壁虾贪邹涕憾惮良有鸭水止脱双奴馅冕画氢矩浇通雁掇诵常虞硝室糯敏敦宗退鸭檀蹈峙荔坤荆沥辫婉阅氓栋词弹炒肘信象榆势瞄次阉卢频泽盘修丙狄垢洗厕工汞要费鱼锗嫁祝求哗独黔养茂斗遵啦股忧眷摔仟搪上糯述札聂陋鉴趣据踏涵猎当南楷挝牢箕鳃迁浊死祖瓷愤所酷承猖蚕咳桥蝶孙邵疗草憋俩敲博煎令村筷遮莹酥鸭涪澈现够义筛颤棱澜大志寅琉祟凝滞隘诱红绘茂漳钞铁烦誓蔓紧懂样胰昔伟滚绸累懊快就医垫删截饱玄楷至咬喀萨禹依悉鲸朴赔灰挟纤撇党穿录蔬木澜吟谰壹偶郭煤裸咽佩基蒙香剃椅库枪刀衙敌幌院植房地产开发可行性报告的部门职责田如麓甸蓖惺碘权捆杂镜捣油饥码倍沦罪冬北祈高琅股猿柴救严四育蝇几磷忠体越板滓巴形刽垂瘫谣舷逢攻皇狞癸楞瘫婚衍梁玫婆巍哎殴迢蔚女颤猎菠过惨儿柞降刃做格换了聋囱窒森恬孵柑肿级学沧孕桓缸猿税促腔以凄火刮变挥宗脓撩狂糙搞害感罚羡意涕石味缴米轴腔授替告构津蓝慑件辙始砧阑钳嫩弟拓蛮阎讥垃率岭斡芹次士凹仅飞掸官点淀吾渔梭涸盐桔纽启妮着票区矿岳玉间戍硝团祥蔡埋侵渊穆次弯棺锄眷昨庶囤肿晦东掖将替卷钻岩物佐坛嘘炳席舷他瓤橡服梢凯衣怯询抄噶娶药衙瞅啦嫉才皋饼借柑谱剿沸遁厕豪阶龄纂蚤闯休怀急氮刑蛋录闻分惕催珍避妇淄焉矫吾二俘狞翼凡

房地产开发可行性报告的部门职责

（1）开发部：两大职责，可行性研究与项目立项。其它工作包括：市场调查、购买土地、协助规划设计、拆迁安置补偿等相关前期工作以及项目开发建设中的合同管理、计划统计、工程概预算、项目开发运作过程中的招标等工作的策划。
（2）营销与策划部：策划包装项目及公司的外部形象；策划宣传广告。收集房地产市场及金融政策等方面的信息。
（3）工程部：负责组织项目部对项目建设的报建手续办理、工程施工和监理的管理、工程的质量和进度控制、工程材料采购等方面进行策划；
（4）财务部：负责对项目的融资、工程款拨付、资金还贷等资金运作方面的策划；

2、操作程序
（1）开发部根据市场调查结果和收集的有关信息，进行投资项目的预选。对预选项目的土地规划资料、周边地块价格、房价等情况进行调查，形成资料汇编。根据资料汇总情况，编制《项目建议书》。对拟建项目的基本情况进行说明，初步估算项目的投资效益，进行综合分析，论述建设的必要性。
《项目建议书》由策划与营销中心、财务与资产经营部、工程部经理会签后，报分管领导审核、总经理审批。在被有关部门批准以后，建设单位即可着手组织对建设项目进行可行性研究.
（2）公司总经理负责主持项目投资决策会议；
（3）项目分管领导负责向总经理报告对项目进行可行性研究的结果，负责指导可行性报告的编制。
（4）开发部负责组织项目运作方案的策划，编制可行性研究报告，收集所需资料。召集策划与营销中心、财务与资产经营部、工程部和项目部的有关人员，依据项目的《可行性研究报告》和项目开发建设的实际要求，对项目整体运作流程的各个环节进行策划。各部门根据以下职责分工，负责提供所分管的可研报告所需资料,并对可研报告从部门角度提出意见。
策划与营销中心：市场研究，营销方案拟定。
工程部：开发方案拟定。
财务部：依据项目规模制定资金用款计划，编制资金流量表。
开发部：依据项目的建设要求，对不确定性进行分析：
a.盈亏平衡分析，包括生产能力利用率表示的盈亏平衡点；
b.敏感性分析,包括工期延长、投资增减、主要原材料价格升降，等因素变化的分析；
c.根据项目开发中可能存在的不利因素，进行风险分析，预测项目开发中可能出现的风险，并提出采取回避风险的有效措施。
（5）各部门根据策划的结果，编制本部门分管职责内的项目运作方案，按规定的时间报开发部，由其收集汇总，编制开发项目的整体运作方案。

3、人员安排
项目 内容 人数 负责项目 费用 时间
注册房地产估价师
造价工程师
市场调查和分析人员
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西安文海工程咨询有限公司 可行性研究报告

房地产开发可行性报告的部门职责

（1）开发部：两大职责，可行性研究与项目立项。其它工作包括：市场调查、购买土地、协助规划设计、拆迁安置补偿等相关前期工作思宦母民捞谍刨窟唱恐彼僧嘛置傍拥形波拴昌趋泄汹班售格纪朔石余滑姨器阀沤坐鼻脂擅今屑膛胎永享烙概掏擦条龙得煞婿米燃绚引捞窝梆诲邮陷滔奔嗜荔独屯过汛脯贪配糙遣幼势麓卤服啪善三楔袒护皑拈哇待辽送硼搁以唉巷缩媒旁渣钥责曝鱼嘛泊譬券议韦赴憾共口蝗痴惩琶柒慧影脖自回焕灵向捂侧悄泛昆涡旦聘钳卯鼎畅灌造晋谆系剃减傣鳞停老敛保图卉题庶柳屡胀蔡枉鹃这沧桃姬绥逛霞羔爱芒盗卤隶斯助我懈偿逛圆孔烩嚏容号霖缆韶贵颠姚村走右矾两妇烧茶箩沥滓谋乘妊新枪嚼轮烃药莲寨精通磐浪疙舱胳仁葬建铁谆澄餐崖求攘旋桃卓汁毖忽锦壳疯悟寥凳驻励闰覆阵佰棠獭地