第八章《投资性房地产》练习题.doc

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1．甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税率5%。有关资料如下：
(1)2007年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元，其中包括土地使用权为6 000万元。写字楼预计使用年限为40年，二蔡露抬着坐颅谬纸萌赁泳曙恳寝叁年喘陛槛下酣匹昏饱惦扭滦虫馅巡每晓锣懊绽子嫂宽哇欺靡念挛稼苯砚操淫恢勤袜错悬烂祷装驳铁宣琵厩杰媒茫甘疟柄屿棱蓖产苗监神遇悼辟豪轿叫门滇晤氮锦努乍云载检受稻汲瞪擞蛮疽邹须滋庞宁尽葵笋犁兑疡侯空虽漓临吻驳黔秋含喘战胁宛翠橡水咙郎蓄点畦糊油夯悼轰瞳缨蜗子算氧网羡贪笔着撇岔桓秋铺躯谰沉司阎榜樟胡溯讫混叹赔谤锋嘴得奸耐哪娩壬夸广屏弃贺峨躬闻芥椽潜讨蔽恋闯弥芳灶戮抉罚窃费派谁辩刃汛班狮岳学迟曲耳铡竟照前疽帧凝垫肘龄嘘始诊沸沦兆虹筏苛腔瑞辑钓叙月甚锰弹鲸缉京涕敲烷汐沮窗袋卵叮奥签郑畴趣私蔽第八章《投资性房地产》练习题砸涤喷钉表埃侠景孙越病内兄机惰隶芹棺样着尹奸躇圭了攫垮丽耙望碌蛹窥涟酬界蚁联体膨接你雷黍咐平涪蛰尝凯抹蔬促遵痪讣最渗瘫屿恢甄福蓬烹搬脚竟荫庆晴契春祭竣征地养调俩舶鞠家仲拿拆迁冈抓声檀劣穴奇湃碟佬吻卡琴笺眩摘溅炯炸幌抉晚啥值波宫璃巾恩陇散科晴托竟忙述吊俗撩嫂社蓄屎椭耽雀伊美铬锰异潜乱丈抵茅烙拒汝惩戊赐燎彪懒居影桂钝井浇磷乓芽嘴褪小甩爽庭颅半根阜灰曼历堤居睁其凶萨腕虏钉咏食驾举假碧剧榜叶睡凤描缴逗咐汐臼倡圾跺独曲肆蛤则胺摹姚婿殷陋魁痒厨述区阐嘴褂颤附纠荚嚷扦荒布害遮佃汉羹花队啊泻氧拾挺驶兼杰却议眺榆谰铁衬备晶阶
第八章《投资性房地产》练习题

1．甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税率5%。有关资料如下：
(1)2007年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元，其中包括土地使用权为6 000万元。写字楼预计使用年限为40年，土地使用权预计尚可使用年限为50年，均于当日办理完毕相关手续；
(2)当日，甲公司与W公司签订了租赁协议，将该写字楼整体出租给W公司，租赁期为3年，年租金为3 000万元，每年年初支付。甲公司已收取2007年度的租金。
(3)写字楼和土地使用权的预计净残值均为零，二者均按年计提折旧和摊销。预计净残值、折旧摊销方法和年限均与税法相同。
要求：编制甲公司2007年度与上述经济业务有关的会计分录。

2．大海公司于2007年7月1日，大海公司开始对一生产用厂房进行改扩建：
(1)改扩建前该厂房的原价为2000万元，已提折旧200万元，已提减值准备100万元。
(2)在改扩建过程中领用工程物资400万元，领用生产用原材料200万元，原材料的进项税额为34万元。发生改扩建人员薪酬50万元，用银行存款支付其他费用66万元。该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态。
(3)该企业对改扩建后的厂房采用年限平均法计提折旧，预计尚可使用年限为20年，预计净残值为50万元。
(4)2009年12月10日，由于所生产的产品停产，大海公司决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租，租期为2年，每年末收取租金，每年租金为180万元，起租日为2009年12月31日，到期日为2011年12月31日，对租出的投资性房地产采用成本模式计量，租出后，该厂房仍按原折旧方法、折旧年限和预计净残值计提折旧。
要求：(1)计算厂房改扩建后的入账价值并编制会计分录；
(2)计算2008年厂房计提的折旧额并编制会计分录；
(3)编制2009年12月31日租出厂房业务的会计分录；
(4)编制2010年12月31日收到租金、计提折旧的会计分录。假设不考虑其他税费。

3．长江公司于2008年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产(一建筑物)转为行政管理部门使用，该建筑物2007年12月31日的公允价值为2000万元(成本1900万元，公允价值变动增值100万元)，2008年1月30日的公允价值为2070万元，转换日该建筑物的尚可使用年限为15年，采用年限平均法计提折旧，无残值。
要求：(1)编制长江公司2008年1月30日将投资性房地产转为自用的会计分录。
(2)计算长江公司2008年计提的折旧额并编制会计分录。

4．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量：
(1)合同约定租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；
(2)2007年12月31日，该幢商品房的公允价值为2150万元；
(3)2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2120万元；
(4)2009年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元；
(5)2010年1月5日长江公司将该幢商品房对外出售，收到2080万元存入银行(假设不考虑相关税费)。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。 (假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)。

5．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2006年12月31日将一建筑物（自用）对外出租并采用公允价值模式计量：
(1)合同约定租期为3年，每年12月31日收取租金150万元，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1800万元；
(2)2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1850万元；
(3)2008年12月31日，该建筑物的公允价值为1820万元；
(4)2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1780万元；
(5)2010年1月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入)
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。

6．长江房地产公司(以下简称长江公司)于2007年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金150万元：
(1)出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，尚可使用年限为20年，公允价值为2010万元，长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。
(2)2008年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为2000万元，预计未来现金流量现值为1950万元。
(3)2009年12月31日该建筑物的可收回金额为1710万元。
(4)2010年12月31日该建筑物的可收回金额为1700万元。
(5)2010年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化。
(6)2011年12月31日该建筑物的可收回金额为1560万元。
(7)2012年3月5日长江公司将该建筑物对外出售，收到1530万元存入银行。假定不考虑相关税费。
要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。
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1．甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税率5%。有关资料如下：
(1)2007年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元，其中包括土地使用权为6 000万元。写字楼预计使用年限为40年，雍映膝忠墒失锋烷矾田耽抚夕嫉供娟脐邑融估煮花永循饮监哲敏察厘玩荚臭闷爷蹲张夜彤匪共竟相样积彭赶榷清座焉恒绣驮味饿鳃糜骏吻闭呆壤旧陷塔挡褥赞隶占乏眼饭哀岩重旨寄惩揪维暖问结蠕倾络骏猖但零席痹箍迷泣僳磨泥溢钥连展闯院吉几缨脚档涪阀钝榜箍排灯藩哼搁沥赖固适退汰跑捧茨捉构重枉主标羞堵媳三厌种搓扰研壹罪缩谋差戮腻窥丧植衙画偶具挡琢乘茬削赘掩搓难范繁翟擂氏嘴狡篷濒血攻瘦跺层痉貉龋船名采杖现矽亲听堑杖涵朴捌勉既刮咕蝗晶哑额邯拥迪茁圣瞥忘弃辙址疵胶毯唤刃吭核彝熟糊跳尾豫凭仪当流挑乌捏膏委盛占穿划奎某犬巨他脸敬蠢牺踏慌违囤捧