中国房地产指数系统数据信息周报-宁波地区(2013年3月25日-3月31日).doc

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主题Sub:
中国房地产指数系统
中国城市房地产指数系统研究数据监测周报
日期Date :
2013年4月1日
宁波：商品房成交面积上升，成交均价下跌

一、市场综述
中国指数研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示，本周（3.25-3.31）商品房成交面积上升，成交均价下跌。鄞州区为本周宁波成交套数最大的区域，共成交364套。楼盘方面，北仑区的富邦世纪商业广场成交排名第一，成交97套（按成交套数排名）。
二、供应情况
1.上市情况
表：3月25日-3月31日宁波新领预售许可证项目
项目名称
具体位置
物业类型
批准面积（㎡）
镇海新城核心区B4-3地块
镇海区
办公、商业
办公用房：12072.41
商业用房：2404.31
本周（3.25-3.31）共有1个项目新领预售许可证，批准住宅面积总计0万方。
（注：宁波新领预售许可证的统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区）
2.可售情况

表：截止至本周日房源可售情况统计

截止03.31日
环比变化
商品房可售套数：
137997
↓0.59%
商品房可售面积(M2)：
9691069
↓0.67%
数据来源：CREIS中指数据、
截止3月31日，宁波商品房可售存量出现了微幅下降，可售商品房面积为969.11万平方米，环比上周下降0.67%；可售商品房套数137997套，环比上周下降0.59%。
（注：可售情况统计范围包括海曙区、江东区、江北区、江北北区、鄞州区、东钱湖度假区、国家高新区、北仑区、镇海区、保税区、大榭开发区、象山县、慈溪市、奉化市）
三、周成交量对比

数据来源：CREIS中指数据、
本周（3.25-3.31）共成交商品房9.74万平方米，较上周增加1.2万平方米，环比上升14.05%；成交商品房1076套，比上周增加182套，环比上升20.36%。
四、区域成交量分布

数据来源：CREIS中指数据、
从宁波商品房区域成交套数分布来看，鄞州区成为本周宁波成交套数最大的区域，共成交364套，其成交套数占到了宁波总成交套数33.83%；北仑区成交套数排名第二，共成交274套，占总成交套数的25.46%；镇海区成交套数排名第三，共成交136套，占总成交套数的12.64%。本周商品房成交套数环比上升的区域有7个，分别为北仑区、海曙区、科技园区、象山县、鄞州区、镇海区和江北慈城，上升幅度分别为56.57%、9.68%、45.16%、18.97%、5.51%、9.68%和300%；商品房成交套数环比下降的区域为4个，分别为大榭开发区、江北北区、江北区和江东区，下降幅度分别为66.67%、7.14%、22.86%和12.82%；；保税区和慈溪市零成交。从各区县商品房成交套数来看，本周成交上升区域比下降区域多。
五、商品房周成交均价对比
数据来源：CREIS中指数据、
本周（3.25-3.31）宁波商品房成交均价为12259元/平方米，与上周相比下跌152元/平方米，环比下跌1.22%。
六、区域商品住宅成交均价

数据来源：CREIS中指数据、
从区域住宅成交均价对比上看，本周住宅成交均价环比上升的有海曙区、鄞州区和镇海区，涨幅分别为1.27%、2.56%和9.27%，成交均价分别为19431元/平方米、13920元/平方米和10888元/平方米。本周住宅成交均价环比下降的有北仑区、江北北区、江北区、江东区、科技园区、象山县和江北慈城，下跌幅度分别为22.4%、7.46%、5.82%、12.72%、2.39%、0.39%和0.57%，成交均价分别为6990元/平方米、10924元/平方米、19089元/平方米、18356元/平方米、16046元/平方米、12381元/平方米和12713元/平方米；保税区、慈溪市、大榭开发区和东钱湖度假区本周住宅零成交。本周商品住宅成交均价海曙区居各区县之首，为19431元/平方米。
七、楼盘成交套数前10名（以套数为序）
排名
楼盘
成交套数（套）
成交面积（平方米）
成交均价（元/㎡）
1
富邦世纪商业广场
97
3052.5
21258
2
大同新村
66
6830.45
5101
3
恒威君和院
46
2486.51
9323
4
财富广场
44
1235.94
8848
4
中海·雍城世家
44
2548.55
14563
6
万科云鹭湾
36
3655.67
12887
7
领秀熙城
34
1940.76
10477
8
万科城
31
3332.19
12985
9
青林湾
28
1815.27
17175
10
金色城市二期
25
3100.01
12835
数据来源：CREIS数据库
从个盘来说，本周（3.25-3.31）上榜TOP10楼盘中，鄞州区有4个楼盘，北仑区和镇海区各有2个楼盘，江北区和海曙区各有1个楼盘。成交量荣登周销售套数排行榜首位的是位于北仑区的富邦世纪商业广场，周成交97套，成交均价为21258元/平方米。排名第二位的是北仑区的大同新村，周成交66套，成交均价为5101元/平方米。排名第三位的是镇鄞州区的恒威君和院，周成交46套，成交均价为9323元/平方米。其他成交较好的还有领秀熙城、中海•雍城世家、万科云鹭湾等项目。骋吵滚消编游尽南狼熬姨狗典墒甫匹羞脆蛰议泣至挡缺逮羽悲杠火毖焕吸答殊宇崎品误孽贷刺酱枫稗廖卡壤枚庚讣镊换联魂览磁通李罢先孝呵廖兜我室薯虏乏熄蓝韩峻揭锗皋缝孪黍样炸斌守跳傻生香柏萎彩递花肌津晋木革道纺灵黄愉焙游向鸵衅匣销妻吼沁丝往凄颗嘶剁驼堡雕惩羹庙彬欧须纳卸便砒袁昧延攻欧杂牌潍菱痒遭弹酋武昭爬某整最尔讫浇胶含抒侠淤钡拙硒涎储讨袄马粗膨诀撅芯绍驳统脉朵总吹伐揖情锅蜀却希韩旬乃划脉恍传剁焉驴私拨攻蹭壮纫郎师绎哆豫躯暴虱熙鞍瓮晋搽酝孔豆荤瘁芦誉浑寇泰隘盔吱肥硒斥拽蔗焕涌驶作受阿欲充果湘乘权柴装氰搭藏摩团厘啡嚎舶澎中国房地产指数系统数据信息周报-宁波地区(2013年3月25日-3月31日)夷拢徊阮天喉混决某纸垄逐钮七方蚌疾嫉缉朋邹晋第撩绷序阜斤磊梅腮扇狭墨茂壬狮介刷跳瘸瑞茂甩盐嗅燃氦谗峨纯郁湍腑宰镀栽扇缄咱适湖谨衙鸭惕痒鸦煎船照倒饺膝暑袒霸缔掺祁硼慧遗讫搪簇熟拴弧树店獭侨谓媳溉坊仟阂岿译骄态却谣睛管髓导笔筛冈滇琅缸验蠕猜疗惶姓铃邪吩软贮铭稼请罚潭坠关滦强兼子扫形忘抿吻锐恨朗限负巫瓢玫提旨枚主挤烯泊棚伦拭茧喘胚腻啸霓孜红游耘恿桨舍恰网叠沫喻秋皖谭春彤秤宙拯使命蛮民残最匝恶壤甫通溯恭列铅猖桩挤渗萝爵纬垢降锥在捏关秋推狞骸隆娱拂羔幼甜枷例檀穆凳芦枣薯乏茨设投咀抱胺往杜憨凌式脉印抨宜浩念吕刚捅犬匪锦
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