房地产-调研方案.doc

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第一部分房地产市场环境调查 2
一. 前言 2
二. 房地产宏观环境 2
三．房地产中观环境 5
第二部分 微观环境 19
一．优势 19
二．劣势 21
三．机会 23
四．威胁 25
第三部分 竞争对手分析 26
一.中海•蘭庭 26
二.益田•枫露丹堤 26
三.国信嘉邑 27
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目录
第一部分房地产市场环境调查 2
一. 前言 2
二. 房地产宏观环境 2
三．房地产中观环境 5
第二部分 微观环境 19
一．优势 19
二．劣势 21
三．机会 23
四．威胁 25
第三部分 竞争对手分析 26
一.中海•蘭庭 26
二.益田•枫露丹堤 26
三.国信嘉邑 27
四.恒盛豪庭 28
五.恒大绿洲 28
六.澳海澜庭 29
七.保利林语 30
第四部分房地产价格调查 32
一.土地供应分析 33
二.土地成交分析 34
三.价格分析 36
第五部分 其他房地产营销影响因素 37
第六部分 消费者问卷调查 38
一.问卷调差数据 38
二.对问卷调差进行分析 40
三.问卷调查表 43

房地产市场调研方案
一、 区域范围：长春市二道区
我组初步计划调研房地产楼盘主要有：
1.长春利普顿集团有限公司的太古广场
2.红星地产的红星国际广场
3.吉林省天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾
4.长春市豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海
5.长春宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城
6.嘉苑地产的香水湾
7.长春万通实业有限责任公司的上东城市之光
9.长春市8.长春广田房地产开发有限公司的保利百合香湾
英俊房地产开发有限公司的宜家观澜
10.长春万科京诚房地产开发有限公司的万科蓝山
11.吉林省嘉元房地产开发有限公司的嘉元十方界
12.吉林省中顺房地产开发有限公司的中顺和苑
13.长春科宏房地产开发有限公司的蔚蓝国际
14.汉森房地产开发有限公司的开发汉森金烁广场
15.鲁辉开发有限责任公司的鲁辉国际城
二、区域背景
1.现状：二道区结合地域优势，注重依托资源，在服务文化产业过程中，积极融入，全程策划。目前，二道区生态文化旅游产业已经初具特色，以萨满欢乐园为龙头的长春东部休闲旅游区已得到了市场的认可，创意产业发展已初现端倪，以林田远达形集团为代表的标识产业已经得到了跨国集团的认定，以古尘集团为代表的艺术已经迈入新阶段。如何发展文化事业，随着文化体制改革的日益深入，二道区创新思路，一手全力抓好公益性文化事业，一手调动各方资源发展文化产业。
2.未来经济、产业发展：二道区正处于边缘城区向中心城区转变的起点，未来五年，二道区将用“一业三区”战略引领新的征程，推动经济结构由多业并举向一业强区转型，将发展现代服务业作为全区经济发展的主旋律。未来五年，二道区的发展定位是“建设新二道，服务长东北，辐射长吉图 ”，力争把二道区从过去的边缘城区发展为现代化的中心城区。
三、调查目的
1.通过本次调研实习深入领会房地产调查的重要作用和意义；
2.通过本次调研实习使我对房地产的认识更加了解，丰富专业知识；
3.通过本次调研实习了解二道区的房地产市场，了解二道区在长春经济发展中的地位；
4.通过本次调研实习了解调研问卷的设计及运用；
5.通过本次调研实习掌握关于房地产市场的实践操作技巧。
四、调查方法
1.实地踩盘询问；
2.上网、报刊及书籍信息收集；
3.询问老师及相关人士。
五、时间安排
房地产市场调研时间安排（细化）
姓名
时间
工作内容
备注
王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽
12月25日
设计调研问卷；通过上网、报刊的查询了解二道区房地产的相关信息；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽
12月26日
进一步设计调研问卷；小组对整理的信息进行讨论、整理、筛选；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建
12月27日
8:30出发，对二道区的天汇房地产有限责任公司的蓝色港湾进行实地调查；整理收集的信息，小组讨论；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建
12月28日
8:30出发，对二道区的豪爵房地产开发有限责任公司的万晟爱琴海进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建
12月29日
8:30出发，对二道区的宝雍阁房地产开发有限责任公司的金色8里城进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建
12月30日
8:30出发，对二道区的嘉苑地产的香水湾进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建
12月31日
8:30出发，对二道区的万通实业有限责任公司上东城市之光进行实地调查；整理收集的信息小组讨论；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽
1月4日
利用网络及办公软件补充数据图表制作及录入，形成汇报用PPT；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽
1月5日
利用网络及办公软件补充数据图表制作及录入，形成汇报用PPT；编写日记并上交。

王婷、周肖肖、金宇建、孟登、杨荣泽
1月6日
撰写调研工作总结、座谈交流成果提交；编写日记并上交。

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第一部分房地产市场环境调查 2
一. 前言 2
二. 房地产宏观环境 2
三．房地产中观环境 5
第二部分 微观环境 19
一．优势 19
二．劣势 21
三．机会 23
四．威胁 25
第三部分 竞争对手分析 26
一.中海•蘭庭 26
二.益田•枫露丹堤 26
三.国信嘉邑 27
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