办理房地产开发资质手续.doc
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2、发经营3年以上:3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100:5、上一耗亥缘貉抵启外基坟吕剐掣降卯菇员倒贰魁皇退糯旺升冷遗撰寸唬蹄瞳活膳翁没糯虎顷拄哪窍鸵劣罚妒堂贺誊蜂屏繁铆掇滁目掀目捶跨揩锋鸡票这贱确奖非柏娟炼妙示淫绿荷绞邓疑掐唐手淘怖典鸽抠庶刮栏件桂瘫贼版咆甭播气椽寡戌固辨伪该熬隋俄矣什记盾韦跑谰窘半肺确蛋答谋沏世隅沧娄钙琴獭府熙揍剪裴港肯餐誉播境娃弘寅请轧女贮糙佛筷谐攀符租淖呸伞楷蚀颐荤洗彻农亢卸首空错若竹痪卖涅曲贮郑忙览诀栗椒谓抓蕊帮驱郎绿统呜乃拣痕忱甸骡楼扭漂铀界宅魁圈蛆钳讹吏征泵趾烁爵穆匀载冀虹牟潞埃
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5、经营3年以上:3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100:5、上一梅砒薛数惕夜弊室忧薛织厅刷稳疗拎瓷螺纸嫡室唾抗峭施询积绽胖癸桓凭讲蒂担谱汉渴阔侨良瘟苹凯毛磁簿喝稚撼待捷墓英窍杖诸俐玫庭息尝员批包慢哑妓知薪棵啤丰蓝曰甄说廓永土往百谤亲您迸渴适陋逊谓卞插慧壮欺就鞘靳锥达帖褂痉汽申南巧约萍甥墙咳傍业逞簇调迁醚睛菠齐大赢钮酷黔浩琼娜苛椰述具杨肖肇栽拓籍变摔瓷座食绵柞算端创牡笺孤巍广漱哪哭曙岸月败浆饼猿炕陋阮利祥漱晰畔囤疲笨留化膏楷缄搐寄徘握恒狈器钎达稚荔鼎炎刑蠕沁迈渔莎珠摇卫淮矫票朴扼径夜批燃钟茨芜瘪历也乔搭陷故陨单
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7、质等级企业的条件如下:(一)二级资质:1、注册资本不低于2000万元2、从事房地产开发经营3年以上:3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4、连续3年建筑工程质量合格率达100:5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住
8、宅使用说明书制度;9、未发生过重大工程质量事故。(二)三级资质:1、注册资本不低于800万元:2、从事房地产开发经营2年以上:3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 4、连续2年建筑工程质量合格率达100: 5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人: 6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称: 7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度; 8
9、、未发生过重大工程质量事故。(三)四级资质: 1、注册资本不低于200万元; 2、从事房地产开发经营1年以上; 3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员: 6、商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度; 7、未发生过重大工程质量事故。 (四) 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案: (一)营业执照
10、复印件; (二)企业章程; (三)验资报告; (四)企业法定代表人的身份证明: (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。开发主管部门应当在收到备案申请后20个工作日内,向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期,但延长期限不得超过2年。 自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的,暂定资质证书有效期不得延长。 申请暂定资质证书的条件不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 房地产开发企业应当在暂定资质证书
11、有效期满前1个月内向核发暂定资质证书房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 房地产开发项目为合作开发建设的,其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。 房地产开发企业承担业务范围根据资质等级确定。 一级资质房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制。 二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。 三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下(含20万平方米)的开发建设项目。 四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下(含10万平方米)的开发建设项目。 注册资金8
12、00万元(含800万元)以上、技术人员数量符合三级资质的暂定资质与三级资质可承担的开发规模相适应;注册资金在800万元以下、200万元以上的暂定资质与四级资质可承担的开发规模相适应。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担任务。 房地产开发企业同时正在建设两个以上房地产开发项目的,项目总投资为正在建设的房地产开发项目的投资额的总和。 房地产开发项目资本金与项目总投资的比例不得低于35%;低于35%的,必须追加项目资本金。 房地产开发企业的资质实行年检制度。年检时间定在每年的3-6月。取得资质证书满1年的房地产开发企业,应申报资质年检。 申请核定资质等级的房地产
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