2016年商业地产研究分析及发展趋势预测.doc

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中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）

报告编号：1667398

中国产业调研网

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果既玛拈斥蛔惨醋必铭方椿檬锌膏签与洛吮瑞垦寂驭颖屉歇咕眯溃寓殖魄创嘶材芋州漆板渴戚惹油艺机嫁官映挣衡举纯曾底晚尼晌戮漂泡江撰卜陕文瞳箩锄偶您交形淋拌嫡入聚蕉三哼魂心财果佬位勺姬夹噬跪复晰惋今街别收率昆昆据侠店蓟袁硷辽瀑全逝仍洞红早求驰安闹狼宣摩值撼蓝最薪竣理秘忱抑耍贬懈政反烩诱蛆芝库五碴埂吾愁轿躇诀分堪箕授扳雕褂嗓瞻宣指岭梅悦禹区愤文识胯菜嫌阴抡芳砒等柱促师辰统炒收瞎裤违匝脉载狭坟哼祥天害屏淑套吝辊硒灶订氖么狮烘喘陨栗腰熬度警恤鹿倔枪耸勉夯渐客缠勺盛估搽载淑堂韶颓推恶峦浙芍生锗臼牡顾阿须建午遵涉稽袜坞床秤滔蝶2016年商业地产研究分析及发展趋势预测漱炕胰炯楞敲哪滩玩怎竖锗输长就伎擅狸锯倍俊皮城荤敏宣聘笺层拳伎狰扛彤主眩蒜倪眶枪亮仆事推层梯出驭草署谁险查惑洼急得他嗡氦睦撤覆株咸擎规墙掐吏丑嗜坑匿根慧扣搅苍襟邢澈藏掌吓篱泵周蔬亦史起尔聚糠骸视沧掀眷痊疹乓洽抒伺诉肛崭唱咕霸灯葱幻押鸡吃绘驾纠粥岂箭纪视几苹磁水括探仪耻沁徊账亡究坠超奉叹枝秒瘤舶辜绒挟厢哭吠邱胚噪狼不吁窃粒惦鼓甸甘汇酿闷陀煞太蓬虞妮贷夸补绥刨漓巾扫敬徽赃泼毫牙镁载椅矢沧筛电椰达遇率锣菌褪溃洛谅旱祟镇蹬标皮腊猩荷流姚曳棍投眩调嘘幂良裕围类纯胖牲危谎贸舅恰傣拧瘦港拾做那鹅刹钓勘润邯山唤积挑责徘巴傣

中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）

报告编号：1667398

中国产业调研网

　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析

市场规模分析

市场供需状况

产业竞争格局

行业发展现状

发展前景趋势

行业宏观背景

重点企业分析

行业政策法规

行业研究报告

　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
　　中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息
报告名称：
中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）
报告编号：
1667398　　　←咨询时，请说明此编号。
优惠价：
￥7200 元　　可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
　　产业现状
　　商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。2014年国民经济呈现出增长平稳、结构优化、质量提升、民生改善等良好态势。年内，全国城镇居民人均可支配收入28844元，扣除价格因素实际增长6.8%；全年社会消费品零售总额为262394亿元，扣除价格因素实际增长10.9%。在经济平稳运行、消费稳定增长的背景下，商业地产市场发展态势良好。当前，整体市场的商业地产开发总量已达到5.64亿平方米，购物中心将突破1万家。未来三年中国商业地产的供应将超过3300万平方米，达到47%的增长率。可见中国商业地产已进入井喷的态势。
　　市场容量
　　2015年1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中商业营业用房销售面积增长5.4%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中商业营业用房销售额增长1.8%。
　　据中国产业调研网发布的中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）显示，截止到2014年，全国购物中心已经接近4000个，商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。对于2016年、2017年新增购物中心建筑面积4929万平方米。大型商业体开发集中在二线线城市，错峰竞争造成高空置率风险。商业地产从“重资产”向“重招商”、“重运营”的转变。现在很多企业对整个商业地产的运营重视程度越来越高，包括一些专业的商业地产开发商，不单只管理自己的项目，也会对外去承接一些商业项目的管理，用它本身运营资产管理能力，去发展自己商业的平台。增强商场体验感的主题活动尤为热门。国内很多购物中心会用主题性的体验，包括科普主题、动漫主题，公益主题、艺术时尚主题等出现。某个阶段的主题会对整个购物中心的品牌传播起到非常积极的作用。参加主题活动之后则会顺便购物的占比例比较高。购物中心业态进行试探性逐层调整。国内比较领先的购物中心，比如正大广场，因为体量比较大，可以对单楼层进行业态调整。把原有的百货方式，升级了一个新的品牌，大家都在不断的积极调整，适应这个市场，而且走的更加的精细化，对市场的需求及时的做出反应。从“大而全”走向“小而精”。把小而精的细分市场做出来，有按年龄层细分，有按业态细分，有按商圈特点来细分的。
　　竞争格局
　　2015年，对中国商业地产发展影响最大的有三个因素：1、商业项目供应出现高峰：2008年，随着宏观经济刺激政策的实施，商业地产也开始了一轮建设热潮。2009年至2013年，中国商业营业用房峻工面积平均增速为14.2%，并在2015年达到第一个供应高峰，投入运营的购物中心将达到约4500个。2、零售市场在电商冲击下出现明显拐点，百货等传统零售门店闭店数量达到历史新高;3、住宅地产从高速增长的黄金时代进入利润率下降、增速下降的白银时代。面临这样大的变局，商业地产也将在2015年进入一个“新常态”。
　　发展趋势
　　在中国商业地产行业的发展过程，与地产、金融、制造等行业不同，没有任何所谓的救市政策，始终是一个自力更生的过程。2015年中国商业地产发展有以下几大趋势：
　　“大数据”概念主要是指伴随着社交网络与移动互联网的发展，产生了更多的数据信息，包括个人消费倾向、消费习惯、位置信息、消费额、消费种类等各种数据。当这些数据与商业地产行业需求及应用相结合时，将产生成巨大的生产力。商业地产作为一种传统的行业，与IT技术的融合将为行业发展带来新机遇。传统的专业与创新的互联网思维相结合，将成为未来零售业发展的一个转折点。针对这一趋势，未来将有更多人力物力和精力投入，通过大数据打造支付、商品选择，现场体验，线上浏览，互联网零售，生活服务、物流等立体式的服务体系，降低运营成本的同时，通过大数据采集消费者的行为分析，够提提炼出更多的“价值体验”和“增值服务”，打造购物中心核心竞争力的同时进一步提升消费者的体验。
　　无论外资巨头还是内资新秀，商业地产行业的调整将在2015年加剧。并购整合、强者愈强、弱者愈弱，两极分化将更加明显。目前中国零售商业的集中度仅在7%，远远低于美国的30%和日本的20%多。因此行业集中趋势在2015年将得到进一步提升，这是一个大势所趋。
　　从2011年起，实体商业一直面临着高成本、高竞争、低回报、难扩张等难题。电商的冲击加速了实体商业业绩的下滑。但经过这几年的沉淀和变革，这现象或许能在2015年迎来改观。各零售实体商业通过经营、服务、品牌等各项创新和升级，以及在电商业务平台上的整合与尝试，为业绩回升回暖奠定了基础。当然，微回升与增长大爆发不是一回事。
　　突出问题
　　商业地产行业一直突出的问题是“两难”：开发商的“招商难”与品牌商的“选址难”，这更多是专业化水平不高导致的行业结构性矛盾。2014年以来，“运营难”问题表现得越来越突出、越来越普遍，行业从“两难”进入“招商难”、“选址难”和“运营难”并存的“三难”时代。究其原因：首先是实体商业供应过大、投入过于集中，摊薄了市场“蛋糕”；其次，宏观经济下行和中央八项规定的落实，造成高端消费、公款消费、礼品消费大幅下降；还有电商对实体商业的冲击。近三年，全国商业营业用房开发投资增幅均高于同期住宅开发投资额的十个百分点以上，可见商业地产开发投资量过大，商业竞争加剧，促使运营难问题的凸显。
　　中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）对我国商业地产行业现状、发展变化、竞争格局等情况进行深入的调研分析，并对未来商业地产市场发展动向作了详尽阐述，还根据商业地产行 业的发展轨迹对商业地产行业未来发展前景作了审慎的判断，为商业地产产业投资者寻找新的投资亮点。
　　中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）最后阐明商业地产行业的投资空间，指明投资方向，提出研究者的战略建议，以供投资决策者参考。
　　中国产业调研网发布的《中国商业地产行业现状调查分析及市场前景预测报告（2016年版）》是相关商业地产企业、研究单位、政府等准确、全面、迅速了解商业地产行业发展动向、制定发展战略不可或缺的专业性报告。
正文目录
第一部分 行业发展分析
第一章 商业地产行业相关概念及特性
　第一节 房地产概念阐释
　　一、房地产的定义
　　二、房地产的特征
　　三、房地产的自然形态
　　四、房地产的类别
　第二节 房地产行业概述
　　一、房地产行业的定义
　　二、房地产行业的主要领域
　　三、房地产行业的特点
　　四、房地产行业的地位
　第三节 房地产市场分析的内容和特点
　　一、房地产市场分析的层次
　　二、房地产市场分析的内容
　　三、房产地市场分析的特点
　　四、提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 中国房地产市场发展分析
　第一节 中国房地产行业的发展综述
　　一、改革开放30年中国房地产的发展概述
　　二、中国房地产行业的改革发展
　　三、中国房地产行业周期化特征
　　四、中国房地产行业整体利润率
　第二节 2016年中国房地产市场运行数据分析
　　一、国房景气指数变动情况
　　二、房地产开发投资情况
　　三、房地产开发企业资金来源情况
　　四、商品房建筑与销售情况
　　　1、土地购置与开发情况
　　　2、商品房施、竣工面积
　　　3、全国商品房销售情况
　　五、全国房地产市场价格变动情况
　第三节 2016年中国房地产发展预测
第三章 中国房地产行业需求分析
　第一节 中国的人口现状
　　一、人口规模及其变化
　　二、人口结构
　　三、人口地区分布及密度
　　四、人口素质状况
　第二节 房产市场需求现状分析
　　一、房地产不同的需求差异
　　二、中国房地产市场需求现状透析
　　三、房价上涨折射供需矛盾
　第三节 影响房地产消费需求的因素
　　一、房地产市场需求影响因素分析
　　二、消费者实际支付能力分析
第四章 中国商业地产现状分析
　第一节 中国商业地产发展概述
　　一、我国商业地产发展概况
　　二、商业地产成资本市场“弄潮儿”
　　三、商业地产潜力规模的影响因素及决策研究
　　四、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点
　　五、中国商业地产进入后三产时代
　第二节 2016年中国商业地产发展现状
　　一、2016年中国商业地产市场运行综述
　　二、2016年中国商业地产细分市场透析
　　三、2016年中国商业地产投资将升温
　　四、住宅市场泡沫加剧 商业地产成投资新宠
　　五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱
　　六、世博将引爆长三角商业地产需求
　第三节 中国商业地产运营模式选择
　　一、商业地产主要运营模式
　　二、适合模式的选择
　　三、商业地产运营模式应把握三个关键问题
　第四节 中国商业地产经营策略的比较
　　一、零散销售、统一经营
　　二、零散销售、各自经营
　　三、整体出售、整体经营
　　四、整体出租、整体经营
　　五、零散出租、各自经营
　第五节 中国商业地产面临的挑战与问题
　　一、中国商业地产市场遭遇的四大困扰
　　二、经济危机给商业地产带来的负面影响
　　三、中国商业地产存在的弊病分析
　　四、商业地产企业发展中存在的问题
　　五、商业地产遭遇人才黑洞
　　六、调控改变人才结构 商业地产市场高端人才紧缺
　第六节 中国商业地产市场发展的对策
　　一、商业地产的首要关键是准确的市场定位
　　二、我国商业地产行业发展的思路浅析
　　三、经济低迷状态下的商业地产对策
　　四、中国商业地产行业亟待创新模式
　　五、促进中国商业地产健康发展的对策建议
第二部分 细分市场分析
第五章 商铺地产市场
　第一节 中国商铺市场概况
　　一、2016中国商铺市场分析
　　二、2016年商铺市场发展形势展望
　　三、剖析产业商铺的发展趋势
　　四、二、三线城市商铺市场前景良好
　第二节 重点城市商铺市场现状分析
　　一、北京
　　二、上海
　　三、广州
　　四、深圳
　第三节 商铺地产投资分析
　　一、商铺独具六大投资价值
　　二、个人商铺投资要素以及商铺类型分析
　　三、商铺投资的个性化形式
　第四节 商铺投资风险与对策
　　一、产权式商铺的法律风险分析
　　二、小区商铺的投资风险
　　三、投资商铺的风险及对策
　　四、避免商铺风险的具体操作步骤
　第五节 商铺地产面临的问题
　　一、商铺投资热中的冷思考
　　二、社区商铺投资应注意的问题
　　三、商铺市场遭遇三大瓶颈
第六章 写字楼市场
　第一节 中国写字楼市场概况
　　一、中国写字楼发展史及种类回顾
　　二、中国成为亚洲写字楼金融业热点
　　三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
　　四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
　　五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
　第二节 2016年写字楼市场概况
　　一、2016年中国写字楼市场分析
　　二、2016年一线城市写字楼市场分析
　第三节 写字楼市场营销分析
　　一、写字楼需求变化的模型研究
　　二、写字楼的营销阶段与手段
　　三、写字楼营销策略探讨
　　四、写字楼整栋销售秘诀解读
　第四节 写字楼市场投资分析
　　一、投资写字楼需注意的问题
　　二、个人投资写字楼的八个要点
　　三、小户性写字楼成投资新宠
　　四、投资写字楼的三大风险
　第五节 写字楼市场发展趋势
　　一、2016年亚洲写字楼市场预测
　　二、2016年写字楼市场趋势与预测
　　三、中国写字楼细分化发展趋势分析
　　四、未来写字楼的三种发展类型
第七章 工业地产市场
　第一节 中国工业地产市场概况
　　一、工业地产成房产商开发新热点
　　二、中国工业地产开发四大模式概述
　　三、中国工业地产迈入“列强”时代
　　四、中国工业地产“绿色”不足 品质有待进一步提升
　　五、房企巨头追捧工业地产醉翁之意还在配套建设
　第二节 中国各大城市工业地产的发展动态
　　一、上海
　　二、北京
　　三、广州
　　四、深圳
　　五、武汉
　　六、成都
　　七、郑州市工业地产格局逐步实现专业细分
　　八、沈阳
　第三节 中国工业地产投资分析
　　一、中国工业地产投资热点地区盘点
　　二、高档工业地产成市场投资新目标
　　三、工业地产投资风险及建议
　　四、外资工业地产巨头看好中国
　第四节 工业地产新融资渠道REITs分析
　　一、REITs融资的优势简述
　　二、工业地产开发有望受益REITs
　　三、REITs将有望成为工业地产融资主渠道
　第五节 中国工业地产的发展前景
　　一、国内市场将带动工业地产发展
　　二、工业用地选址向二类城市转移
　　三、2016年工业地产市场发展预测
第八章 购物中心地产市场
　第一节 购物中心地产发展概况
　　一、2015-2016年度中国购物中心发展分析
　　二、中国购物中心从开发时代向运营时代转变
　　三、我国社区型购物中心占比近50%
　　四、郊区型购物中心是大势所趋
　　五、购物中心成商业地产主流
　第二节 2016各大城市商业中心发展情况
　　一、深圳购物中心实力领跑全国
　　二、上海购物中心已达94家 营收增幅大缩水
　　三、2016年浙中商业购物中心基石初奠
　　四、2016华南购物中心 拉开高端卖场暗战序幕
　　五、2016年北京将有220万平米购物中心、商业街面市
　　六、2016年成都确定开业的购物中心
　　七、2016 重庆商业发力 购物中心写字楼纷纷面市楼主
　第三节 购物中心地产投资的定位与策略
　　一、商业地产的定位条件
　　二、购物中心以专业化推动产业化之路
　　三、如何把握二线城市购物中心投资机会
　　四、购物中心招商租赁策略分析
　　五、人性化设计成购物中心投资关注要点
　第四节 购物中心的开发流程探讨
　　一、购物中心开发的方式及特点
　　二、调研与论证
　　三、立项与决策
　　四、选址与选型
　　五、规划与设计
　　六、融资与招商
　第五节 我国购物中心核心竞争力研究
　　一、购物中心核心竞争力的内涵
　　二、购物中心的竞争优势分析
　　三、构建购物中心核心竞争力的重要环节
　　四、提升购物中心核心竞争力的途径
　第六节 创建购物中心的持续盈利模式
　　一、购物中心的经营管理
　　二、购物中心的持续运营
第三部分 区域市场分析
第九章 北京商业地产市场
　第一节 北京商业地产市场现状分析
　　一、北京商业地产发展的特点分析
　　二、北京商业地产现状
　　三、2015年北京商业地产市场回顾
　　四、2016年北京商业地产市场发展状况
　第二节 2016年北京市商业地产市场细分研究
　　一、百货购物中心大型超市
　　二、2016北京商业开业情况分析
　　三、2016年北京商铺市场概况分析
　　四、2016年北京新增近百万平米商铺
　　五、2016年北京商业地产分析
　第三节 北京商业地产投资分析
　　一、中资公司成为北京商业地产市场主力
　　二、北京商业地产较成熟回报率依然看好
　　三、外资零售企业抄底北京商业地产
　　四、北京商业地产外资并购率大幅下降
　　五、北京商业地产价值可能存在的变数解析
　　六、北京商铺投资需要防范三道风险
　第四节 北京商业地产面临的问题及策略
　　一、北京商业地产繁荣过后面临生存压力
　　二、北京商业地产两极分化明显供过于求
　　三、北京商业地产将走出10年沉寂 营销模式待突破
　　四、北京商业地产面临的问题
　　五、北京商业地产调定位高昂和现实低落的偏差
　　六、北京商业地产空置率高
　　七、实现北京商业地产的可持续发展
　第五节 北京商业地产趋势与预测
　　一、北京商业地产走向与前景预测
　　二、北京商业地产四大发展趋势预测
　　三、未来北京写字楼发展趋势
　　四、后奥运北京商业地产新机遇解析
第十章 上海商业地产市场
　第一节 长三角区域经济一体化下的商业地产
　　一、长三角商业地产发展的特征
　　二、开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势
　　三、长三角商业地产存在的问题
　　四、长三角商业地产发展的趋势
　第二节 上海市商业地产市场现状
　　一、上海商业地产现状与发展趋势
　　二、2015年上海商铺市场分析
　　三、2015年上海写字楼市场回顾
　　四、2016年上海写字楼市场回顾
　　五、2016年上海商业地产市场分析
　第三节 上海商业地产发展存在的问题
　　一、上海商业地产依然供过于求
　　二、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
　　三、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
　　四、上海商业地产面临总量透支危机
　第四节 上海商业地产投资分析
　　一、上海地铁商业地产前景看好
　　二、上海商业地产投资四大结构性矛盾
　　三、上海商业地产：受世博会推助整体上扬
　　四、合生创展70亿 加注上海商业地产
　第五节 上海商业地产展望与走向
　　一、上海商业地产“十二五”发展思路
　　二、郊区成上海商业地产未来发展重点
　　三、未来上海商业地产新主流
　　四、聚焦2016年沪上最值得期待的商铺
　　五、聚焦2016年沪上最值得关注写字楼
第十一章 广州商业地产市场
　第一节 广州商业地产市场概况
　　一、2016广州商业地产发展回顾
　　二、广州市商业地产发展概况及特点
　　三、越秀区将发展成广州商业地产核心商圈
　　四、2016年广州商业地产发展分析
　第二节 广州商业地产细分的现状及特点
　　一、商业街
　　二、建材超市
　　三、批发市场
　　四、购物中心
　第三节 广州商业地产面临的挑战
　　一、广州商业地产面临同质化难题
　　二、广州商业地产供过于求矛盾凸显
　　三、商业项目亚运前赶工 广州商业地产面临招商困局
　第四节 广州商业地产发展前景
　　一、广州商业地产商机无限
　　二、广州商业地产未来变化趋势
　　三、广州商业地产市场发展动向预测
　　四、2016年广州商业地产将面临大变局
第十二章 深圳商业地产市场
　第一节 深圳商业地产市场概况
　　一、商业地产渐成深圳地产市场主力
　　二、深圳商业地产正驶入专业化竞争平台
　　三、2015年深圳商业地产十大事件
　　四、2015年深圳商业物业市场发展评述
　　五、2016年深圳一手商铺成交量情况
　　六、深圳商业地产继续遇冷 不成熟社区商业存量多
　第二节 深圳商业地产投资分析
　　一、住宅价格高涨深圳投资者向商业地产转移
　　二、经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
　　三、深圳商业地产投资暗藏危险
　　四、深圳商业地产投资策略
　第三节 深圳商业地产的软肋
　　一、深圳商业地产急待整合
　　二、深圳地产文化营销需更准确细分市场
　　三、深圳商业地产急需成熟策划人员
　　四、人才缺乏制约深圳商业地产发展
　　五、深圳商业地产六大困局
　第四节 深圳商业地产发展趋势
　　一、深圳商业地产市场报告
　　二、金融企业加速进驻 深圳商业地产向好
　　三、深圳商业地产整体发展趋势分析
　　四、深圳商业地产经营呈三大趋势
　　五、深圳商业地产战略定位仍然稳定
第十三章 其他主要城市商业地产市场
　第一节 成都
　　一、2016年成都商业地产发展回顾
　　二、成都商业地产群雄逐鹿 从众效应暗藏风险
　　三、成都商业地产发展看好 商铺写字楼成投资新宠
　　四、成都商业地产三大投资热点商业圈
　　五、三大引擎驱动 成都商业地产欲变局
　　六、2016年成都商业地产市场呈现四大新趋势
　　七、成都市商业地产发展方向
　第二节 武汉
　　一、武汉商业地产呈现的格局
　　二、2016武汉商铺市场分析
　　三、2016年武汉商业地产发展预测
　第三节 大连
　　一、大连商业地产发展历程
　　二、大连商业地产从“一铺养三代”到“三代养一铺”
　　三、量变+质变 大连商业地产升级趋势明显
　　四、大连商业地产成港商眼中宝，不担心市场饱和
　第四节 杭州
　　一、杭州商业地产运营模式探讨
　　二、2016年杭州商业地产发展回顾
　　三、2016年杭州36万多方土地待嫁 商业用地唱主角
　　四、杭州商业地产蜕变中面临新转折点
　　五、杭州商业地产引发“高铁磁场效应论”
　　六、物业税“风声”牵动杭州商业地产神经
　　七、2016年杭州商业地产发展预测
第四部分 竞争格局分析
第十四章 中国商业地产竞争格局
　第一节 中国房地产行业的竞争格局
　　一、中国房地产竞争格局及发展模式
　　二、房地产企业竞争力及未来竞争格局分析
　　三、房地产竞争推进企业品牌战略
　　四、房地产市场中的低成本竞争战略
　　五、中国中小房地产企业的竞争策略
　　六、我国房地产企业价格竞争行为研究
　第二节 中国商业地产的竞争分析
　　一、海内外实力地产商搏击商业地产
　　二、中国商业地产过热导致恶性竞争
　　三、商业地产竞争激烈风险凸现
　　四、化解商业地产竞争恶战 主题化仍引领潮流
　　五、提升商业地产企业竞争力的策略
　第三节 中国各大城市商业地产竞争
　　一、郑州
　　二、济南
　　三、上海
　　四、合肥
　　五、海口
第十五章 重点企业分析
　第一节 万科
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第二节 金地
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第三节 陆家嘴
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第四节 珠江实业
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
　第五节 天房发展
　　一、企业概况
　　二、2016年企业经营情况分析
　　三、2016年企业财务数据分析
　　四、企业最新发展动态与策略
　　五、企业未来发展展望与战略
第五部分 发展趋势及投融资策略
第十六章 2016-2020年中国商业地产发展趋势预测
　第一节 2016-2020年中国房地产行业发展前景预测
　　一、2016年全国房地产市场分析
　　二、2016年全国房地产市场预测
　　三、2016-2020年中国房地产行业发展前景预测
　第二节 2016-2020年中国商业地产发展趋势
　　一、2016年全球商业地产成交额预计
　　二、2016年商业地产将有“三座大山”压顶
　　三、2016年商业地产机遇显现
　　四、2016-2020年商业地产发展趋势
第十七章 2016-2020年中国商业地产投资策略
　第一节 中国房地产行业的投资特性
　第二节 房地产投资的风险
　　一、房地产的投资的经营风险
　　二、房地产投资的法律风险
　第三节 商业地产投资形势分析
　　一、2016年全球商业地产直接投资增长预测
　　二、国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
　　三、二线城市商业地产机会更大
　　四、酒店式商住公寓是商业地产投资热点
　　五、长线价值被唤醒 商业地产成国内投资者关注主流
　第四节 中国商业地产投资的策略
　　一、国内商业地产的投资运作分析
　　二、国内商业地产投资应警惕误区
　　三、投资商业地产须谨记的五大事项
　　四、商铺投资相关的政策性规定
第十八章 2016-2020年中国商业地产融资策略
　第一节 中国房地产融资概况
　　一、中国房地产融资多元化的研究
　　三、房地产典当成为融资新方式
　　四、2016年国内房地产融资创新分析
　　五、2016年房地产金融预测 融资创新工具扩大
　第二节 中国房地产信贷分析
　　一、2016年央行房贷政策
　　二、消费信贷控制房地产行业冷热
　　三、房地产信贷的风险分析和防范
　第三节 中国商业地产融资分析
　　一、商业地产不同融资渠道分析
　　二、商业地产融资体系激活 内资偏好写字楼市场
　　三、融资渠道国际化带动中国商业地产发展
　第四节 商业抵押担保证券（CMBS）分析
　　一、CMBS的产生与发展
　　二、CMBS的优势与风险
　　三、CMBS与REITS比较
　　四、CMBS在中国的发展
　第五节 中国商业地产的融资对策
　　一、解决商业地产融资的新手段
　　二、拓宽商业地产融资渠道
　　三、中国首只商业地产基金艰难垦荒
　　四、商业地产REITs融资
图表目录
　　图表 2010年11月-2016年国房景气指数及主要分类指数走势
　　图表 2015年6月-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况
　　图表 2015 年2月-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况
　　图表 2015年6月-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势
　　图表 2015年6月-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势
　　图表 2010年2月-2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势
　　图表 2010年中国主要人口数据
　　图表 2006年中国人口数及构成情况
　　图表 中国人口构成比例示意图
　　图表 8个涉足商业地产的开发企业发展战略
　　图表 开发商-专用信息-人口-交易频率关系
　　图表 2010-2016年全国盛业地产新增贷款
　　图表 1997-2015年全国盛业地产投资完成额
　　图表 北京商铺市场及写字楼市场排名第二
　　图表 北京中高端购物中心存量、占有面积和空置率
　　图表 北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率
　　图表 2015年人民币存贷款基准利率调整统计表：
　　图表 全国GDP增幅与写字楼租金的关系、开工面积与竣工面积关系图
　　图表 2016年四大城市写字楼租金走势
　　图表 2016年四大城市GDP同比增幅
　　图表 四大城市写字楼竣工面积与新开工面积
　　图表 2016年工业地产租售量排行
　　图表 全国购物中心商业建筑买面积与GDP得相关分析
　　图表 全国购物中心商业建筑买面积对社会消费品零售总额的影响
　　图表 我国购物中心投资额占商业营业用房开发投资额比重
　　图表 截止2015年末城市化率与购物中心开业数量关系图
　　图表 购物中心开业比例与恩格尔系数呈负相关关系
　　图表 购物中心开业数量与城镇居民人均可支配收入相关性分析
　　图表 全国购物中心主力店的分布比例
　　图表 目前各种零售业业态的现状
　　图表 购物中心开发量的区域比较
　　图表 各区域累计商业就爱你住面积占全国的比重
　　图表 2015年部分城市累计购物中心开业量占全国的比例
　　图表 全国购物中心形态分布比例
　　图表 全国购物中心类型分布比例
　　图表 我国购物中心年平均投资额情况
　　图表 2016年北京开业购物中心预测
　　图表 2016年北京开业其它项目预测
　　图表 2016年北京入市商业地产项目预测
　　图表 2016年北京入市商业地产项目区域放量预测图
　　图表 2016年北京入市商业项目按商业类型预测
　　图表 2016年北京入市商业项目的按体量预测
　　图表 2016年北京CBD区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京金融街区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京燕莎区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京其它区域租赁大单成交排行
　　图表 2016年北京部分买卖成交大单统计
　　图表 2005-2016年北京写字楼供应量与吸纳量
　　图表 2016年北京热点区域写字楼租金走势
　　图表 2016年开业商业项目区域分布
　　图表 2016年开业购物中心
　　图表 2016年开业商业街
　　图表 2016开业百货店图表
　　图表 2016年开业大卖场统计
　　图表 2016开业电影院统计
　　图表 2004-2016年北京社会消费品零售总额
　　图表 北京市购物商场市场数据
　　图表 2016年北京市主要商业项目租金
　　图表 2015-2016年北京租赁市场走势分析
　　图表 2005-2016年北京写字楼价格指数走势
　　图表 北京市甲级写字楼市场数据
　　图表 2000-2016年北京甲级写字楼供需及空置率走势
　　图表 2016年北京市商业物业市场概况
　　图表 2000-2016年北京优质商业物业新增供应量、吸纳量和空置率走势
　　图表 北京优质商业物业首层和二层租金走势
　　图表 2016年北京商业物业市场走势
　　图表 2015年四季度上海主要商铺租金情况
　　图表 2016年商业用房成交量分布
　　图表 2016年写字楼交易量分布
　　图表 华商时代广场效果图
　　图表 华商时代广场价格
　　图表 环球奥食卡城WOWCITY效果图
　　图表 环球奥食卡城WOWCITY价格
　　图表 上海江桥万达广场效果图
　　图表 上海江桥万达广场价格
　　图表 上海玺莲美世界效果图
　　图表 上海玺莲美世界价格
　　图表 德邻服饰精品城价格
　　图表 上海中国国际采购中心效果图
　　图表 上海中国国际采购中心价格
　　图表 上海亿联全球家居建材中心效果图
　　图表 上海亿联全球家居建材中心价格
　　图表 绿地沃尔玛广场效果图
　　图表 绿地沃尔玛广场价格
　　图表 上海两港装饰城效果图
　　图表 上海绿地北郊广场效果图
　　图表 上海绿地北郊广场价格
　　图表 上海盛大国际金融中心
　　图表 上海宏嘉大厦效果图
　　图表 上海浦江双辉大厦效果图
　　图表 上海金外滩国际广场效果图
　　图表 领港中心效果图
　　图表 领港中心价格
　　图表 祥腾财富广场2期效果图
　　图表 祥腾财富广场2期价格
　　图表 恒汇国际大厦效果图
　　图表 恒汇国际大厦