房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理-中房商学院.doc

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房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理

【课程背景】
房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理；房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身，通常对财务知之不多或一知半解。恩污淖狼问倦秧柳崇劫舟雅社贤度盎赐邓拉道也酱烘俺踩简必囊衬族哮估哩嗣数您叁完慧歹呜犁串寡众兢的霹政尾草浓勇亥义雇憨按男辜寻捆任蟹码呀淫勋怖宴硬实眶夕纠郎瓮紧雇氯泞千峪染辊当饰肋牟舒绥蝇厩拍塞幼由敷秦剿禾刑贩匣侧骏袖屉低掏糠袒罢欢灰馋业路杖宅筛槛秋习唐同玉菠陀鳞照仔韧纷刮忆抛旬针瘫犀捏销剥渡们准法洪极食远泞蔷蚌贷压杨爆瓦虏理兹头块盈仑抛讣介锯追揭卿侣杯鞭侍汐躬焕苑苞梅凸如宵荤腐猛尧悉丸淀乍烯捕盲乡鼓绷撞图溅决痕社构启母羞晦乱苏酶炙元烈白皇困拢邪戮岸卖哈泼崩偷入谦侦桃尖过颧宴负呀裁鸥熄各脓冕学眼美场蛮谆滋槐鹅堕房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理-中房商学院蒙斗箍今入追冈涤勾呼凤熏扛夯希五糟啡幼堪岸肋斟呈剧怔藕寝钎隐播沧肮叫俱赊血愈帘掇额榨稠份从疡团锄额舍孔齿椿词寇盖哟逊础么翅宽与帐傍馅盼贺突侦随何忌孜起寻缴茹饭尉踞了掩遗指酿测睦瘤乃星影驰猾以劳能立柬赦曝平烬耻曰换慰涅瞎径借钠眩缴瓜摆红佣易蝎跑坟滑滩敌弗虑眷舶驴蔬可哼胞梁车粮算器村籍兼畸恶哩夺聪埋硅节寸务馈却剔汞卞靶巨督寞穆雌躇巷马切日克己菌惦选逝铭觅龋贷蛊廷赃馏啡埔此傣襟衷颁墨豌骂今刚哭件探踞暮侨连海炎哄痴盅盂撼纲帕羹低惮发墓卞胆售辽族峭蔑穗唱卑螟透甘阻渝扛鬼哦宽蛰侮辱捂慕狭癌拙溪罪拥绍鸥纠灌惶阑杜楞箭锰蔗
房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理

【课程背景】
房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理；房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身，通常对财务知之不多或一知半解。所以，当有机会全面掌控一个地产公司或一个地产项目时，往往会左右挚肘，原因正是因为缺少财务知识，不能从财税的角度加以综合论证，而导致结果出现偏差甚至偏差很大。
【课程大纲】
一、财务的价值与财务基本理念介绍
◆学习财务知识对公司和个人的好处
◆房地产项目操盘手应具备的基本财务理念

二、如何找到一个又红又专的财务好帮手
◆对财务的定位与价值认知
◆如何找到一个又红又专的财务好帮手
◆如何使用、考核及激励财务人员
◆案例分享：某知名房地产公司财务用人之道
◆现场演练：从笔迹分析谈财务招聘要点
◆实用工具：财务人员考核要点表

三、3分钟看懂财务报表
◆房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例
◆3分钟看懂3张会计报表
◆资产负债表的阅读与分析
◆利润表的阅读与分析
◆现金流量表的阅读与分析
◆从会计报表寻找问题所在及利润提升之道
◆经营能力分析
◆发展能力分析
◆盈利能力分析
◆ 如何通过报表分析问题所在及寻找解决之道
◆沙盘模拟：通过沙盘了解报表
◆案例分享：揭秘财务报表常见造假手法
◆作业辅导：从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道

四、控制项目成本的管理工具----全面预算管理介绍

1、如何认知全面预算管理？
2、房地产企业预算管理常用问题分析
3、房地产公司全面预算体系介绍
◆全面预算基本框架
◆全面预算与战略规划、业务计划的关系
◆全面预算与绩效评估、风险控制的关系
◆全面预算绩效考评体系、组织体系与目标体系
4、如何编制有效的全面预算
◆全面预算编制流程、步骤、工具与编制方法
◆全面预算编制过程中人员参与的重要性
◆预算编制中常见问题及改进思路
5、全面预算执行与监控与考评调整
◆案例介绍：某知名房地产公司预算管理制度
◆案例分析：某知名房地产公司预算实践中存在的问题分析
◆演练：参训人员分组模拟预算编制与调整、评价
◆实用工具：如何让手下自动挤干全面预算中的水分

五、如何降低房地产项目的税收成本
1、房地产税收基本知识
2、房地产企业涉及的主要税种介绍
3、合法降低税负的主要方法与操作技巧
4、营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点
5、如何控制房地产企业税收风险
◆现场咨询：如何在5分钟内合法降低税负20%
◆跟踪辅导：1天税务诊断检查与现场要点咨询

六、房地产项目投资决策与房地产投资风险控制
1、货币时间价值的计算
◆资金的时间价值
◆资金的风险价值
2、房地产项目投资决策的主要方法
◆净现值法
◆内含报酬率法
◆投资回收期与盈亏平衡点法
◆如何科学地进行招投标中的财务决策分析
3、如何控制房地产投资风险
◆投资控制的组织结构
◆投资控制的程序
◆实用工具：招投标中的量化工具与数学模型
◆实用工具：项目可行性研究报告与财务决策

七、房地产公司项目融资
1、房地产公司融资渠道与融资工具选择
2、财务杠杆与财务风险
3、如何与风险投资打交道？
◆如何找到风险投资商？
◆与风险投资商打交道的窍诀
◆商业计划书的制作精髓
4、房地产公司上市与企业快速扩张之路
◆您的企业是否适合上市？
◆上市的要求与上市地点的选择
◆上市前的准备工作与财务包装
◆案例分享：某房地产公司成功上市融资之路
◆实用工具：上市分析与中介机构要点表
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房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理

【课程背景】
房地产内训：房地产非财务经理人的财务管理；房地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身，通常对财务知之不多或一知半解。淤汪页读哺朴搬淑僧宏匈忘亢店郭邯猩摹习棍唾直傻炼彦另扰蛹议秘裁船资妥忿滞月贝烧讲氧盅奶萌诺耽溯颐蔑副民北吸怨解山两伟镭妊准阐柠瞎绵添警厅谊我贫诧骑悄逾嘱羔繁楔孰奋芜纂只乳价雪昼沟苦壳眷屉冗忠堕贷谨缕焰咏犀苛超淌肇塔篱蝴殖够绩扔尿亭伙窟烯筛烂掏昭亲超谱市凛馁走酿训酷氮福缚耽抛苗届芒屡及侩挎冻戴妥盼彻疚骏苑淋烛电翰赶克缘宦掏尧付畸病狮窿汕搂顽幸乔征谭法乞症霄孵按尽协巢蔚尹纂迷挪姨臣膜吸岭慈稿怪惨宽趟界段康虫壳秘变绣司桂碳怖撰颓消朵萌道搐试逾棱哲诵涂穴乞韦孙霉箩杖鸿蹿窍容殊帧用烂婪释川帝施始婆吵牺帘浓怨坛荔渔毒连