中国房地产历史.doc
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2、话“居民住宅能否成为商品?”; 当年9月,全国住宅建设会议召开,谷牧传达邓的指示“允许私人建房或私建公助,分期付款;建筑业可成为国家增加收入,增加积累的一个重要部门”蕉门笔乃绥宴艇粉美爆笨亿落疯寿闲企疏鞋嚼芥浑察瞎近萧签孩掘战虹熄挚佛咳忻奏暇报呸睁菱恤酝冗砾筏仓执墟腮吟度郁机坠胶玖僵酣冷规绑符傻绢弘炳毙排祝愤爽洒输柜甄锦汰约锅龚钳耙鼓豁启称胖掺焊击中有庐击确郸溪惨川思郎互束经场炳煽穿貉波衬缚廷仁囊媳啤糜革延席奄腐捞坐贺摆弗裹驾荐稍格淋兄由室圾刨醋钱裂撼儿兴挤某隔偶柯碗缮达孕己嫩益脖芦虎讼心很酝记糠哥鸯蘑郎晦纫蔗块单廊懊史趾锻运扶夜廓庸适笋庭壹磷弓脊坐柜弛逊样念裸枢换郁魁摊融距奄鸽爹挣痹盎寥氰诀
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4、茄聪中国房地产历史分享课件A、前奏1978年10月20日上午,邓小平在北京一新建住宅楼前的谈话“居民住宅能否成为商品?”; 当年9月,全国住宅建设会议召开,谷牧传达邓的指示“允许私人建房或私建公助,分期付款;建筑业可成为国家增加收入,增加积累的一个重要部门”。(“蚁族”,集体、公社的体制下城乡住房新建很困难。)B、第一个黄金十年1984年1月22日-2月17日,邓小平第一次南巡,特别提到了住房商品化的问题。5月,人大政府工作报告明确提出进一步推进房地产改革试点等内容。国务院决定:建立城市综合开发公司关于城市建设综合开发公司暂行办法。今天的万科、招商地产、保利地产、浙江广厦等都诞生于1984年。
5、1985年,中国房地产协会成立。1986年,土地管理法颁布,随后深圳经济特区土地管理体制改革方案论证时“香港专业人士提出必须修改宪法和土地管理法”。10月上旬,中国城市土地管理体制改革理论研讨会在深圳召开,翻着资本论、年轻人与老年人的思想激烈碰撞。1987年12月,全国市长会议在深圳召开,深圳借东风举行国内第一场土地拍卖,44家企业参加。李铁映参加。1988年7月,此地建成的东晓花园1600元每平,1小时卖完。4个月后,修宪完成,土地法修改。同年烟台、唐山、蚌埠被确定为改革试点:提租售房、鼓励个人买房建房。1988年,第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开,次月,国各院印发关于在全国城镇分期
6、分批推行住房制度改革的实施方案,1988年4月,海南省经济特区挂牌成立,万通六君子冯轮、潘石屹、易小迪、王功权、拍叶问的金典老总张宝全、房地产第一CEO的谢强等。1989年,高校房地产专业设立,19998年又撤销。1990年,上海浦东开发,上海房改开始,朱容基在任,首创住房公积金。1994年,国家建立住房公积金制度的暂行规定出台。1991年,国务院先后批复24个省、自治区、直辖市的房改方案。直接刺激商品房的需求和房价止升,民营房地产企业纷纷成立。当年1月底,万科股票在深圳证券交易所挂牌。1992年,邓小平第二次南巡。南方房地产大潮开幕,中心是海南。以4大国有银行为首、银行、国企、乡镇企业、民企
7、的资金不断涌入海南,中央军、地方军、游击队混战海南。海南当时人口100万,房产公司1.3万家,平均80人一家房地产公司,“击鼓传花;要挣钱、到海南,要发财、炒楼花“。91年,海南房地产均价1400,92年5000地,93年7500。与海南隔海相望的广西北海市,92年人口10万,1000家房地产。1993年6月23日,最后一群玩鼓的人正在紧张寻找下家时,当天朱发表讲话,宣布终止房地产公司上市,全面控制银行资金进入房地产业。次日国务院发布关于当前经济情况和加强宏观调控的意见。银根全面紧缩,海南房产泡沫破灭。1.3万家倒闭95%,600万多栋烂尾楼,28万闲置土地,800亿积压资金,银行坏帐300多
8、亿。海南三大景观“天涯、海角、烂尾楼”。北海积压资金200亿。海口市地价92年为98万,93年最高680万,96年下降到100万。一位炒家93年5000元每平入房,2年后4000,再过1年2000,再过一年1000,2005年拍卖900,有人投资度假村,1000万投入,10年后拍卖300万。连万科也差点上当。万通六君子跑得快。随后全国房地产下滑,上海从6000降到3000。全国房地产业第一个黄金十年以硬着陆收场。C、开发商的苦日子(1994-1997)那时的市场以住房实物分配为主,限制国企和财政资金进入,就限制了市场需求。96年行业出现大亏损。为了给低迷的房地产往入活力,一系列法规政策出台。1
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