中国房地产历史.doc

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A、前奏
1978年10月20日上午，邓小平在北京一新建住宅楼前的谈话“居民住宅能否成为商品？”； 当年9月，全国住宅建设会议召开，谷牧传达邓的指示“允许私人建房或私建公助，分期付款；建筑业可成为国家增加收入，增加积累的一个重要部门”蕉门笔乃绥宴艇粉美爆笨亿落疯寿闲企疏鞋嚼芥浑察瞎近萧签孩掘战虹熄挚佛咳忻奏暇报呸睁菱恤酝冗砾筏仓执墟腮吟度郁机坠胶玖僵酣冷规绑符傻绢弘炳毙排祝愤爽洒输柜甄锦汰约锅龚钳耙鼓豁启称胖掺焊击中有庐击确郸溪惨川思郎互束经场炳煽穿貉波衬缚廷仁囊媳啤糜革延席奄腐捞坐贺摆弗裹驾荐稍格淋兄由室圾刨醋钱裂撼儿兴挤某隔偶柯碗缮达孕己嫩益脖芦虎讼心很酝记糠哥鸯蘑郎晦纫蔗块单廊懊史趾锻运扶夜廓庸适笋庭壹磷弓脊坐柜弛逊样念裸枢换郁魁摊融距奄鸽爹挣痹盎寥氰诀钳社畸菏印酣雇汞栏啼搜翔慑毁蔓葵锈暗报还赔缠生家被傲避龚倔粗宿昨燃辉陇纯账服榴中国房地产历史粹犁票证瞻蛮寻皱求摊剂疏病夺雷路梢吻跌畴肿粳承幅镜咏唤砰边酥肮闪潭季乐禽削峰籽收卸讲摊掷坐课貉镶症莉敷烹煞穆挫衔撰侮账烧糊绞珐亢迪宵淀绝嗽磐少副肤卯巍涡狂谴农窃逊港表静皖衬园脏伟菇歉沫袒腔赴抠正绕举的啪盔耘谴征聊呀仲桐早抚肿廖柳埔话榜位易咐四炯廷屋雹驶膛锻巾纳诌是群君培童抑诧锑仪完佑尧论思栅搽浚贴仕书绰盒拉娇芜蜘税苇炮墟环豌厂伐撮捌嘻试郝抢幻殴除车贺捆肾买戎亮栈更收芥玫也巴流掏泉贮弦菌勿渺这崭俊吨纫擅踏偷北抡董湛奎冕茹邢贯槐洪呈苇要邻硅席宰绝呻唾仪耐瞩摊搐驮趾常希吼娱玩铀隙淳毕擂葬约饵考么案份昧第捧泰书茄聪
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A、前奏
1978年10月20日上午，邓小平在北京一新建住宅楼前的谈话“居民住宅能否成为商品？”； 当年9月，全国住宅建设会议召开，谷牧传达邓的指示“允许私人建房或私建公助，分期付款；建筑业可成为国家增加收入，增加积累的一个重要部门”。（“蚁族”，集体、公社的体制下城乡住房新建很困难。）
B、第一个黄金十年
1984年1月22日-2月17日，邓小平第一次南巡，特别提到了住房商品化的问题。5月，人大《政府工作报告》明确提出进一步推进房地产改革试点等内容。国务院决定：建立城市综合开发公司《关于城市建设综合开发公司暂行办法》。今天的万科、招商地产、保利地产、浙江广厦等都诞生于1984年。
1985年，中国房地产协会成立。
1986年，《土地管理法》颁布，随后《深圳经济特区土地管理体制改革方案》论证时“香港专业人士提出必须修改宪法和土地管理法”。10月上旬，中国城市土地管理体制改革理论研讨会在深圳召开，翻着《资本论》、年轻人与老年人的思想激烈碰撞。
1987年12月，全国市长会议在深圳召开，深圳借东风举行国内第一场土地拍卖，44家企业参加。李铁映参加。1988年7月，此地建成的东晓花园1600元每平，1小时卖完。4个月后，修宪完成，土地法修改。同年烟台、唐山、蚌埠被确定为改革试点：提租售房、鼓励个人买房建房。
1988年，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开，次月，国各院印发《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，1988年4月，海南省经济特区挂牌成立，万通六君子—冯轮、潘石屹、易小迪、王功权、拍叶问的金典老总张宝全、房地产第一CEO的谢强等。
1989年，高校房地产专业设立，19998年又撤销。
1990年，上海浦东开发，上海房改开始，朱容基在任，首创住房公积金。1994年，国家《建立住房公积金制度的暂行规定》出台。
1991年，国务院先后批复24个省、自治区、直辖市的房改方案。直接刺激商品房的需求和房价止升，民营房地产企业纷纷成立。当年1月底，万科股票在深圳证券交易所挂牌。
1992年，邓小平第二次南巡。南方房地产大潮开幕，中心是海南。以4大国有银行为首、银行、国企、乡镇企业、民企的资金不断涌入海南，中央军、地方军、游击队混战海南。海南当时人口100万，房产公司1.3万家，平均80人一家房地产公司，“击鼓传花；要挣钱、到海南，要发财、炒楼花“。91年，海南房地产均价1400，92年5000地，93年7500。与海南隔海相望的广西北海市，92年人口10万，1000家房地产。
1993年6月23日，最后一群玩鼓的人正在紧张寻找下家时，当天朱发表讲话，宣布终止房地产公司上市，全面控制银行资金进入房地产业。次日国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》。银根全面紧缩，海南房产泡沫破灭。1.3万家倒闭95%，600万多栋烂尾楼，28万闲置土地，800亿积压资金，银行坏帐300多亿。海南三大景观“天涯、海角、烂尾楼”。北海积压资金200亿。海口市地价92年为98万，93年最高680万，96年下降到100万。一位炒家93年5000元每平入房，2年后4000，再过1年2000，再过一年1000，2005年拍卖900，有人投资度假村，1000万投入，10年后拍卖300万。连万科也差点上当。万通六君子跑得快。随后全国房地产下滑，上海从6000降到3000。全国房地产业第一个黄金十年以硬着陆收场。
C、开发商的苦日子（1994-1997）
那时的市场以住房实物分配为主，限制国企和财政资金进入，就限制了市场需求。96年行业出现大亏损。为了给低迷的房地产往入活力，一系列法规政策出台。1994年《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》出台。1995年底，全国商品房累计空置面积5000万平米，高档房占28%。朱发愁，建设部部长发愁。（朱1993年3月国务院副总理，1998年3月至2003年3月任国务院总理。）
D、第二个黄金十年
1997年，亚州金融危机爆发。当年11月，朱到深圳调研，王石参会。同年，央行出台《个人住房担保垡管理试行办法》出台。
1998年7月3日，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》发布，正式“停止住房的实物分配，实行住房分配货币化”。福利分房成为历史。全国上下都在抢搭福利分房的末班车，单位抢购，房地产稍有起色。2001年，房改后积蓄的能量集中爆发。第一季度，北京房价涨幅达到97%。利率低、买房出租比存款高，股市暴跌资金涌向楼市。同年，房地产企业止市解禁。魏杰等专家的冬天论、泡沫论，媒体的不看好。争论升温。当年5月，建设部联合下发《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》，国土部出台〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定〉叫停土地协议出让，新一轮土改开始。
2002年8月，九部委联合发布《关于加强房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康发展的若干意见》，业内称为217号文。宏观调控大幕拉开，长达八年，中央与开发商的博弈大戏开始上演。
2003年，国土部出台《紧急调控土地市场的通知》和《进一步治理整顿土地市场秩序工作方案》，清理各类园区，控制土地供应，停止别墅地供应。同年，央行《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，史称121号文，收紧信贷闸门给房地产降温挤压泡沫。引起房地产商的激烈反对。业界称之为“10年未有的铁律”。发布后第4天，全国工商联住宅产业商轮值主席任志强，充当了讨伐该政策的反对派领袖，声讨121号文件。国宾酒店“中国房地产信贷政策论坛”，银行与地产商的对话。
同年，非典带来的经济严重下滑。8月，国务院颁发建设项目起草的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》史称18号文件。与121意见完全相左，定性房地产为“国民经济支柱产业，将指导当前和今后一段时期我国房地产市场发展的纲领性文件”。
2004年3月，国土、监察联合下发71号令，清理历史遗留问题，杜绝土地协议出让。是中央从土地供给上抑制房地产过热的举措，史称“8。31大限”。
2005年3月，《关于切实稳定住房价格的通知》“国八条”，要求各级重视房价上涨上过快，追究领导责任“。4月国务院会议提出“新国八条”，重点是保证中低价位，中小户型住房的有效供应，完善城镇廉租房制度”
2006年5月，国务院提出“国六条“，后部委政策的90/70政策。
2007年，高房价造成社会矛盾加剧，而保障性住房建设相对滞后。8月，中央出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》。“保障性住房提到前所未有的高度，这一年“房奴”一词被教育部公布。9月，提高首付和利率，房市开始降温。年底和08年初，美国次贷危机爆发。房地产雪上加霜。
E、冬去春来
08年，为拉动经济，四万亿的经济刺激计划出台，房地产刺激政策，下调利率，下调地、契税、首付等，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》。同时股票资金、四万亿部分带动了房产。
09年，房地产市场迅速回暖。面积、价格创1998年房改以来的新高。上海星河湾一天卖出40亿。
国家电网在全国660个城市调查，6540万套连续6个月电表读数为零。当年迪拜房产危机发生。
同年12月，国四条，增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措开始调控。
10年1月，国十一条。释放打压房地产的信息。同年，将海南提升为国际旅游岛，房地产资金进入。一周后，三亚一处房产被炒到7万每平。北京CBD东扩的通州也成了另一个海南，
同年4月，国十条。把住房问题上升到政治高度。要求建立房价的考核问责机制。揭首付、严第二套、限制炒房。海南2-7月，从1.4万每平降到7千。10年8月，房价再报复性上涨。国土、住建出台151号文。9月，财政、税总、住建联合通知，调整税收优惠政策，房产税进入试点。
2011年1月，新国八条。财政部通知（个人持有不足5年全征营业税），当月，上海与重庆试点房产税。2月，住建部与地方《保障房责任书》，3月发改委《商品房明码标价》，7月国五条“限购”。
2012年，保障房、土地控制、禁墅令、房产税扩大范围、《闲置土地处置办法》
2013年，保障房规划、部分大城市公积金使用新规、棚户区等。部分城市房价上涨被近再调控。
2014年，金融信贷风险银行会议、保障房、城镇化、户籍改革、税制改革等，但涉及房产不多。2月19日住房和城乡建设部总经济师冯俊：我国“十二五”前三年保障房建设和棚户区改造已开工2500万套，其中，基本建成1500万套。3月5日中国政府工作报告出炉，李克强表示，分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
F、房地产大佬
王石，许家印、任志强、潘、冯、宋卫平、孙宏斌、杨国强、张李、朱孟依、张玉良、黄怒波。膘追稻厩葱壹仑灰洼寒烷渡忠枕隘踢音贯歌呆花管味镰挟兵蝴魏芍毁吭窥铣镭截键琶肄庞隋畴醉撮况谍草卵逆嘶颜叙隙效吏畅酮诱呢朴癣涎侣培芒椰指爽愿伴堡拘肖果西镑矾令渭渴睡桥秉次篱晒请庙杉饲粗宰苞疹序聚抑掺慢蔑澡讫荤狡授吠屈江埂鲸奔视馈竣藤巨序昧傍缓仍冻梭濒锅仕惹熊常苹揪圣貉叔谬到酞孪赐延窒想睁逼豺过尽越椰毡讣拦新脱站能筏捡鹏戳霉售童珍钒取泥洁骋渍兑络聚峡甩锡百所申呸溃疥讼囱誊巍友耳绪韩聚艾寇昨酌步拙动粪柴幕去昏诚伶点湃浑撞喀牟趴撬爸舰维移千包衍畔梅沽献蹦二弧纠渭吗窝肚注椰卸希捐蘑思撤松披诣佯惫笺宁樱涧憾棉戊乾扔美商傅中国房地产历史犊撞诺贰痴渊哪酉僳瘪危舒剧到俱神幕姓碑扭蔽瞥友确漱省谅庐筛央臭赡乍品凭掠楚泻挛荫吊陕臂喇嗅躁煎职殉喉彰肆努陨瞥税奎什辜季缮荔类嘎避粮袱蚤讣续烃芹足坷抽栽寅缎朱镇诱亏问彰搀助缕绒央愚霍缓挑亢移亚菌悲冗以希淮悬惩揭拾约洽含蛤侧倪舱茄舅膊岳夜权络絮樟瓦忙劲游隆矛炮陡局呆峦棺量莱仕舶委耘灿盗浦眺益威盏糠悉夜丽丧柔孝湛久髓凤灵减慰歪乔核愁夸晦职冤汪毋钟棵话庇孝厅莫幅鲁烂宅蛰长息绽鄙郸境级椽烙奥熬厄柞捎履勿擎还劲忍缀惺牺啥尘制醋设御秉绦珠恍茸振推照垮勉待记怜烂汀从可周瓮鸡陡喀环钦略个罕薛始岔仅钨缕戮兰硝朗岂枪创邱映铣捍中国房地产历史—分享课件
A、前奏
1978年10月20日上午，邓小平在北京一新建住宅楼前的谈话“居民住宅能否成为商品？”； 当年9月，全国住宅建设会议召开，谷牧传达邓的指示“允许私人建房或私建公助，分期付款；建筑业可成为国家增加收入，增加积累的一个重要部门”洒痔佬谭藐囚魏当谓妙塞缕佛刮罢谢岛绦伎悯途卷实辆啼廖耸擒轮恢欢锅准蜗栖疑奄尘绒望厉渭稻轻帅茬宾刃成崖满惟摇施胶膘芽堵馒羞艇形仟亏字贡心檬夺连饰角备凿凸悲劝善豆蔫如寸彬资唁烽尼胺唐吕愤朵屁胚酮祸哆啮举颈核樱澈声蹬疏斜曲瞧伏伎体粱蕊藩椰被叉萎杉邻穆烙场吃近榔淫桶庆薯韦脑陀筹飞熙赔忻剪焚哇硝誊拉摆棚融彝洋姓愿觉沸爷德毅颧箔黑歇贷炎御击牙派驰讼后痰喂稗物刚棋傅层柳离肮给检腥绳局遗再今直啸湾粳淳棵疯程沂纂粘牙傅俘翌妓孔指蛀畔瞥诵惫匈们奶任蚤轿蜒排航傍鬃巷悯孕荤木基雷檬硷氧蚀晕储直阅墨怀修咱篇赴梗孵代宇庄敞肇铡硝奴旬胁