2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)-中大网校.doc

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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(3)
总分：150分 及格：90分 考试时间：120分

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意）

(1)下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是（　　）。
A. 被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量
B. 城市人口具体安置途径
C. 地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式
D. 安置补助费的标准、数量、支付对象和方式

(2)物业管理定义的表明内容不包括（　　）。
A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C. 物业管理活动的依据是物业服务合同
D. 物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值

(3)房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件（　　）元。
A. 40
B. 60
C. 80
D. 100

(4)关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）。
A. 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B. 房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C. 实行销售代理可以签订委托合同
D. 房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

(5)关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是（　　）。
A. 在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权
B. 依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C. 因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权

(6)下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是（　　）。
A. 房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证
B. 公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C. 房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证
D. 房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证

(7)物业管理策划阶段的工作不包括（　　）。
A. 制定物业管理方案
B. 制定临时管理规约及有关制度
C. 物业管理人员的选聘和培训
D. 物业管理的早期介入

(8)工程建设监理一般的程序为：①按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则；②编制工程建设监理规划；③建设监理业务完成后，向项目法人提交工程建设监理档案资料；④参与工程竣工验收，签署建设监理意见；⑤按照建设监理细则进行建设监理。其顺序正确的是（　　）。
A. ①②③④⑤
B. ②①③④⑤
C. ①②④⑤③
D. ②①⑤④③

(9)根据《城市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是（　　）。
A. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
B. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
C. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

(10)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门（　　）。
A. 责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
B. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款
C. 责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D. 责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款

(11)关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是（　　）。
A. 物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分
B. 物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程
C. 物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为
D. 物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

(12)关于城乡规划的表述中，错误的是（　　）。
A. 是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据
B. 是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式
C. 是实现城市经济和社会发展目标的重要手段
D. 城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力

(13)根据《商品房销售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处（　　）的罚款。
A. 2万元以上3万元以下
B. 1万元以上5万元以下
C. 3万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下

(14)个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年（　　），按相应档次利率确定年度利率水平。
A. 1月1日
B. 6月30日
C. 7月1日
D. 12月31日

(15)土地使用权出让具体的内容不包括（　　）。
A. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
C. 集体土地可以不需要征收而直接出让
D. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

(16)根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是（　　）。
A. 行为目的税
B. 土地增值税
C. 财产税
D. 收益税

(17)房地产中介服务机构在领取营业执照后的（　　）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6

(18)房地产经纪人协理资格证书在（　　）有效。
A. 在房地产中介公司
B. 在房地产估价机构
C. 在所在行政区域内
D. 在全国范围内

(19)不属于《物权法》规定的是（　　）。
A. 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收入的合法权益
B. 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产
C. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权
D. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

(20)国家收回土地使用权的原因不包括（　　）。
A. 土地使用权届满的收回
B. 因土地使用者无条件开发而有偿收回
C. 国家有权提前收回土地使用权
D. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权

(21)国有建设用地使用权终止的情形不包括（　　）。
A. 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止
B. 因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权而终止
C. 土地使用权因土地灭失而终止
D. 因土地使用者的抛弃而终止

(22)根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以（　　）的罚款。
A. 1万元以上2万元以下
B. 1万元以上3万元以下
C. 3万元以上5万元以下
D. 5万元以上10万元以下

(23)业主交存的住宅专项维修资金属于（　　）所有。
A. 售房单位
B. 全体业主共同
C. 物业管理企业
D. 业主

(24)在房屋登记的规定中，关于房屋预告登记的表述，错误的是（　　）。
A. 当事人预购商品房、以预购商品房设定抵押、房屋所有权转让(抵押)或有法律、法规规定的其他可以申请房屋预告登记情形的，可以向房屋登记机构申请房屋预告登记
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起3个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记
C. 预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理
D. 预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人无权单方申请预告登记

(25)房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。
A. 0．5%～2．5%
B. 2．5%
C. 3%～5%
D. 3%

(26)自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收（　　）。
A. 房产税
B. 耕地占用税
C. 契税
D. 营业税

(27)根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（　　）。
A. 商业、旅游、娱乐用地50年
B. 教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C. 综合或其他用地60年
D. 工业用地50年

(28)职工可以提取住房公积金的情形不包括（　　）。
A. 与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的
B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
C. 偿还开店亏本所欠债务的提取
D. 偿还购房贷款本息时的提取

(29)以下不属于物业服务企业义务的是（　　）。
A. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
B. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
C. 接受有关行政主管部门的监督管理
D. 接受业主委员会和业主及使用人的监督

(30)各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的（　　）。
A. 30%
B. 25%
C. 20%
D. 15%

(31)通常，实行政府指导价的物业，其物业服务收费实行（　　）。
A. 审批制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 薪金制

(32)关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是（　　）。
A. 县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查
B. 建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告
C. 有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务
D. 建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施

(33)城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是（　　）。
A. 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B. 被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C. 被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D. 被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价

(34)关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是（　　）。
A. 分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权
B. 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权
C. 属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权
D. 属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权

(35)不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（　　）。
A. 房地产委员会和物业的基本情况
B. 物业管理服务事项和服务质量要求
C. 双方的权利义务
D. 物业管理服务费用的标准和收取办法

(36)下列管理部门中，不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（　　）。
A. 直辖市人民政府房地产主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 设区的市的人民政府房地产主管部门
D. 县级人民政府房地产主管部门

(37)城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（　　）中划定。
A. 城镇体系规划
B. 城市总体规划
C. 城市规范性规划
D. 城市分区规划

(38)物业管理体制的核心是（　　）。
A. 经济化
B. 专业化
C. 市场化
D. 社会化

(39)《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资（　　）以上的证明。
A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

(40)业主大会成立后，制定、修改管理规约和业主大会议事规则由（　　）决定。
A. 房地产开发商
B. 业主大会
C. 房地产行政主管部门
D. 业主委员会

(41)我国实施社会主义公有制的土地范围包括（　　）。
A. 国有土地
B. 全部土地
C. 城市建成区内土地
D. 城市规划区内土地

(42)房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于（　　）。
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业

(43)关于业主委员会产生的表述中，错误的是（　　）。
A. 一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数
B. 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案
C. 业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人
D. 业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

(44)不属于房地产中介服务业的是（　　）。
A. 房地产咨询业
B. 房地产开发经营业
C. 房地产估价业
D. 房地产经纪业

(45)每年（　　）结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账。职工对缴存情况有异议的，可以向住房公积金管理中心和受委托银行申请复议。
A. 6月30日
B. 7月1日
C. 12月31日
D. 1月1日

(46)住房公积金的缴存比例为（　　）。
A. 5%～12%
B. 3%～12%
C. 5%～13%
D. 3%～13%

(47)关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是（　　）。
A. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B. 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C. 施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构

(48)由业主共同决定的事项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的事项包括（　　）。
A. 制定和修改业主大会议事规则
B. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员

(49)《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是（　　），采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A. 等价有偿
B. 公平、公开
C. 协商一致
D. 平等自愿

(50)二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归（　　）负责。
A. 省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门
B. 国务院建设主管部门
C. 设区的市的人民政府房地产主管部门
D. 县级人民政府房地产主管部门

二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

(1)房地产中介服务的主要特点包括（　　）。
A. 人员特定
B. 委托服务
C. 服务有偿
D. 代理服务
E. 服务无偿

(2)以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有（　　）。
A. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益
B. 《物业服务定价成本监审办法(试行)的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据
C. 《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定
D. 制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
E. 《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

(3)申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有（　　）。
A. 营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)
B. 随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)
C. 专职注册房地产估价师证明
D. 房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
E. 法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)

(4)房地产中介服务机构应当具备的条件包括（　　）。
A. 有必要的财产和经费
B. 有固定的服务场所
C. 有足够数量的专业人员
D. 有自己的名称和组织机构
E. 有必要的建筑设备

(5)物业管理的基本特性有（　　）。
A. 现代化
B. 社会化
C. 市场化
D. 经济化
E. 专业化

(6)城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括（　　）。
A. 房地产价格申报制度
B. 房地产转让制度
C. 房地产价格评估制度
D. 房地产价格评估人员资格认证制度
E. 房地产抵押制度

(7)属于物业管理定义表明的是（　　）。
A. 物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
B. 物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
C. 物业管理活动的依据是房地产服务合同
D. 物业管理是由业主通过房地产服务企业的方式来实现的
E. 物业管理活动的依据是物业服务合同

(8)《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（　　）文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。
A. 申请人的身份证明
B. 房屋所有权证书或房地产权证书
C. 居委会开出的证明
D. 登记申请书
E. 主债权合同

(9)注册房地产估价师信用的主要内容包括（　　）。
A. 承接项目的数量
B. 个人基本情况
C. 不良行为记录
D. 良好行为记录
E. 继续教育情况

(10)在房屋权属登记信息查询中，对查询人的要求有（　　）。
A. 及时提供查询
B. 按规定提交查询资料
C. 建立房屋权属登记信息查询制度
D. 更新查询信息
E. 按规定缴纳查询费用

(11)房产税的课税对象是房产，包括（　　）。
A. 建制镇的房产
B. 城市的房产
C. 农村的房产
D. 县城的房产
E. 工矿区的房产

(12)根据原《房屋登记办法》的规定，房屋登记包括（　　）。
A. 房屋所有权登记
B. 房屋地上权登记
C. 房屋抵押权登记
D. 房屋预告登记
E. 房屋地役权登记

(13)房屋成本租金主要有（　　）组成。
A. 地租和利润
B. 维修费
C. 保险费
D. 折旧费
E. 融资利息和税金

(14)土地使用权出让具体包括的内容有（　　）。
A. 土地使用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B. 经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所有权，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权
C. 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿藏物归国家所有
D. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
E. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点

(15)住房公积金的提取和使用的原则包括（　　）。
A. 定向使用的原则
B. 经济适用原则
C. 安全运作的原则
D. 严格时限的效率原则
E. 规范合理的原则

(16)具体地说，在物业管理中，业主具有的权利有（　　）。
A. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B. 监督业主委员会的工作
C. 遵守管理规约、业主大会议事规则
D. 执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
E. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

(17)住房公积金财务管理的基本原则是（　　）。
A. 建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作
B. 降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费
C. 严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划
D. 严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本
E. 执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

(18)商品房销售中应当禁止的行为包括（　　）。
A. 采用变相反本销售方式销售
B. 未解除商品房买卖合同，又将房屋卖给别人
C. 将住宅整体销售
D. 采用反本销售方式销售
E. 将住宅销售给共同购买人

(19)房地产法的调整对象包括（　　）。
A. 房地产开发关系
B. 物业管理关系
C. 房地产交易关系
D. 房地产行政管理关系
E. 房地产转让关系

(20)房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确（　　）等。
A. 拆迁范围
B. 被拆迁人
C. 拆迁期限
D. 建设项目
E. 拆迁人

(21)关于契税的表述中，正确的有（　　）。
A. 土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
B. 契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋
C. 纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后
D. 契税的税率为1%～3%
E. 在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

(22)关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的表述中，错误的是（　　）。
A. 企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
B. 对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征印花税
C. 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D. 对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税减收
E. 对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

(23)关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有（　　）。
A. 菜田基金
B. 防洪费
C. 征地管理费用
D. 土地荒芜费
E. 耕地占用税

(24)注册结构工程师的执业范围包括（　　）。
A. 建筑设计技术咨询
B. 结构工程设计技术咨询
C. 对本人主持设计的项目进行施工指导和监督
D. 结构工程设计
E. 建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定

(25)房屋权属登记信息查询中，对查询机构的要求有（　　）。
A. 更新查询信息
B. 指定专人负责查询工作
C. 不得毁坏查询设备
D. 保守国家机密、个人隐私和商业秘密
E. 建立房屋权属登记信息查询制度

(26)根据国土资源部颁布的《土地登记办法》的规定，土地登记种类中的土地其他登记包括（　　）。
A. 土地更正登记
B. 土地初始登记
C. 土地预告登记
D. 土地注销登记
E. 土地查封登记

(27)《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　　）。
A. 装修、装饰注意事项
B. 开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位
C. 门、窗类型，使用注意事项
D. 上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明
E. 承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明

(28)在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（　　）。
A. 电气系统、给排水管道、设备安装为5年
B. 装修工程为2年
C. 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
D. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
E. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年

(29)物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有（　　）。
A. 规范发展物业管理有利于维护社区稳定，推动精神文明建设
B. 规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高
C. 规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌
D. 规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识
E. 规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费

(30)凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括（　　）。
A. 工程名称、建设地点
B. 投资规模、资金来源、当年投资额
C. 投资计划与销售计划
D. 开工、竣工日期
E. 工程规模

三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

(1)2009年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm²，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2009年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm²的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2009年9月，C公司开始预售该商品住宅。2010年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。请回答以下问题： 根据以上案例，回答{TSE}题{TS}A公司转让该项目给C公司需办理（　　）手续。
A. 签订房地产开发项目转让合同
B. 办理公证
C. 办理土地使用权变更登记
D. 到房地产开发主管部门办理备案手续

(2)C公司调整开发方案应（　　）。
A. 向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B. 向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C. 签订土地使用权出让合同
D. 报原批准用地的人民政府批准

(3)C公司与甲建行的抵押关系需要办理（　　），方为有效。
A. 签订抵押合同
B. 办理公证
C. 办理抵押登记
D. 经房地产估价机构评估

(4)公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（　　）。
A. 建设工程规划许可证
B. 投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明
C. 商品房预售方案
D. 银行的同意出售的书面证明

(5)A房地产开发公司支付的青苗补偿费应归（　　）所有。
A. B乡政府
B. 青苗所有者
C. 安置单位
D. 平均分配给个人

(6)王×与乙房地产经纪机构(以下简称乙)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给乙出售，期限是自合同签订之日起至2010年1月21日止。乙在合同期限内未将房屋卖出，王×也未与乙办理继续委托手续。2010年5月10日，乙为王×物色到买家并以王×的名义与丙签订了房屋买卖合同，2010年5月20日，乙通知了王×，王×当日办理了产权过户等手续。 根据以上案例，回答{TSE}题{TS}乙以王×的名义与丙签订房屋买卖合同属于（　　）行为。
A. 无权代理
B. 越权代理
C. 有权代理
D. 表见代理

(7)2010年5月10日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。
A. 有效
B. 无效
C. 部分有效
D. 效力待定

(8)2010年5月20日时，房屋买卖合同的效力为（　　）。
A. 有效
B. 无效
C. 部分有效
D. 效力待定

(9)王×办理了产权过户等手续属于（　　）行为。
A. 明示
B. 默示
C. 追认房屋买卖合同效力
D. 追认房地产经纪合同效力

(10)张某在某小区有一房产，经具有一级资质的A房地产估价机构(以下简称A机构)估价为100万元。后张某将其转让给董某，得房价款60万元。几年后，该小区被政府划入拆迁范围，由B房地产开发公司(以下简称B公司)进行住宅开发。开发完成后，B公司将住宅的销售委托给C房地产经纪公司(以下简称C公司)。 根据以上案例，回答{TSE}题{TS}A机构具备一级房地产估价机构资质的条件为（　　）等。
A. 单位名称有“房地产估价”或“房地产评估”字样
B. 从事房地产估价活动连续8年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上
C. 专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%
D. 有固定的经营服务场所

(11)张某与董某在办理转移登记时，应提交（　　）等文件。
A. 房地产权属证书
B. 转让合同
C. 房地产估价报告
D. 双方的身份证明

(12)在向房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，便通知交易双方按其确认的评估价格100万元缴纳税费，张某与董某不服，要求重新评估。下列表述中，正确的为（　　）。
A. 若重新评估的结果为100万元左右，则重新评估的费用由张某与董某支付
B. 若重新评估的结果为60万元左右，则重新评估的费用由房地产管理部门支付
C. 若重新评估的结果为100万元左右，则张某与董某应到相关部门将合同中的成交价格改为重新评