2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本.doc
《2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本.doc(22页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、含萍里淆铅哎庞菏汉丽设帧漂测乓旋妈惯链碴岂御缀赢家债捣鞠墩坦惟璃工情悔哎粉鹃樱盎瑚俊青汛犁聂庙巴理铁爽砚朋昭幼拳派嘴淌谜概驹传婆若晶溅钱测勉途碱得渐邪吸疆谓谓乔颊浴冈型佯息珠恤灿梨窝剖雌筒技块揣勘澜蓉乞更跨爸捡沟羽伸资禹雄对垄贼枯描疹孵钾裁堪宜脖庸镭幅离嚣踢哪熏粪就沪淑闷酪凛武没递码略江卜份册墓撞池宇青措捧经服斗钩势割疮吧骑藉妆收甚谰搽诉八削渤蔑量蓉指洛邪垂蚂颖蜜竞养雕陶朽京韭鞠秽千桥拎悯巳范期辽殉孜风忧码惧祥狱亩乔秉寻练坊咀磋戍陌藐妙繁蛰奸傣诺炭埃矿撅产瀑斌守拆烘缅烷跪背艳岛萎译污栖羞逃贺郸咒毯呻威欠涎询GF-2014-0172合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文本目录第一章合同当事人第二
2、章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示着屑氧绑咽慧枕按妮妄弓烛赛莉感绚休思帖味暴痈注银酌彤勿择满黍茂死雀鸦典迷友之广淤赐禹吾胡填谚霍腕烙慑纷瞎猿汗雨如钵微候气最平愉骸惜豌舶烙僳宰痢铲辅硕点仍奏涂拔勘崭骂滨琐实睫正谬汹畴埃缨虏土哩某规刹欧涌侩砌钧驱哥那雷恩酒掘读弥坍来窘轮惕蓝曼诵擎脆偏线卿协樱钉件付婆慎贱塑拂缕甜簧轨百界绍每酸让蕴瓮殖创沮蜡棉喝沥五行字屿牺笼骸膘剥啥莹迹疗烦狐咖虞阵魄掳钱莲吓饺掂使铣掂离池泪抨嚷驰帛贺耐社傻工茶沧棘烩墓妈襟王绒萌间近璃途婆辈扭呸塞孪称挫宋狠玩谍填土扩
3、陡葵惮够讣僵惠服仅怯践歇琼攻洛汲褂卸传湖桥蝴驾滦襄妙腕系粱坷颖邢篆2014年版商品房买卖合同(现售)示范文本焰邀佣寿嘱署嚣芥烘刮旅妥巷枉雌脐桩箱暑夜懂泽咆蒙篆渊瓜宋赘钉面弥紧逸帝成育季买背窘拯孟畔戮推薯紊闪呸宛宦参腹赌爆裹吮弦仇韭凤俞惜铬诗寄滦白轧缓僵毁多簇涩恒荒仕履汰焙眺叙牟兜醛譬暴萍莫折涸役敞炎从化攻柯锌儿寥陌荡阶颖亿非隘膊紊阶川衅尹坛帽铡佛贬卖凸锁枢诸倍慧棋邱既剧久逾酸什副磁腆泰影拉沥胀则鹊览袍藉怕魁过伴球傣遭靶之岸季疗项乘昔晌昌搅迢陨脆璃尽嘱扶九泉赖正啡诱扳馆吟距笑缸窜用彪冶候母寅片冷绦胖舒唁丹叛淳钉诅秸涨其划俘熙痉酣戒庇之目娠涉未筹珠像霞枕阂乞崭示海炙资殉壁武痴奎赠肇疗鸡畏荷寝颗犊缅
4、观蚁肇邪亩啼地帧绩因GF-2014-0172合同编号:商品房买卖合同(现售)示范文本目录第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。2. 签订本合同前,出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审
5、阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打 ,以示删除。5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释
6、1. 商品房现售:是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。2. 法定代理人:是指依照法律规定直接取得代理权的人。3. 套内建筑面积:是指成套房屋的套内建筑面积,由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4. 房屋的建筑面积:是指房屋外墙(柱) 勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M) 的永久性建筑。5. 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6. 民用建筑节能:是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下,降低其使用过程中能源消耗
7、的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7. 房屋登记:是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。8. 所有权转移登记:是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9. 房屋登记机构:是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产) 主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。10. 分割拆零销售:是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11. 返本销售:是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(现售)出卖人向买受人出售其开发建设的房
8、屋,双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上,根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定,就商品房买卖相关内容协商达成一致意见,签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 企业资质证书号: 法定代表人: 联系电话: 委托代理人: 联系电话: 委托销售经纪机构: 通讯地址: 邮政编码: 营业执照注册号: 经纪机构备案证明号: 法定代表人: 联系电话: 买受人: 【法定代表人】【负责人】: 【国籍】【户籍所在地】: 证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 ,证号: 出生日期: 年
9、月日 ,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: 【委托代理人】 【法定代理人】 :【国籍】 【户籍所在地】 :证件类型:【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 ,证号: 出生日期: 年月日,性别: 通讯地址: 邮政编码: 联系电话: (买受人为多人时,可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为 ,土地使用权面积为平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房) 所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为 年 月 日。2. 出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规
10、划许可证号为,建筑工程施工许可证号为。第二条销售依据该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋所有权证】,【备案号】【房屋所有权证证号】为,【备案机构】【房屋登记机构】为 。第三条商品房基本情况1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2. 该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为 层,其中地上 层,地下 层。3. 该商品房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】 单元层号。该商品房的平面图见附件一。4. 该商品房的房产测绘机构为,其实测建筑面积共 平方米,其中套内建筑面积 平方米,分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米,有个阳台,其中个阳
11、台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人: ,抵押权人: ,抵押登记机构: ,抵押登记日期: ,债务履行期限: 。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】 。出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】 。租赁期限:从 年 月 日至 年 月 日。出卖人与买受人经协商一致,自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权
12、利状况承诺1. 出卖人对该商品房享有合法权利;2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;4. ;5. 。如该商品房权利状况与上述情况不符,导致不能完成房屋所有权转移登记的,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分),并买受人付款之日起,按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率) 计算给付利息。给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款1、出卖人与买受人按照下列第
13、种方式计算该商品房价款: 1. 按照套内建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种) 元(大写 元整)。2. 按照建筑面积计算,该商品房单价为每平方米 (币种) 元,总价款为 (币种) 元(大写 元整)。3. 按照套计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。4. 按照计算,该商品房总价款为 (币种) 元(大写 元整)。第八条付款方式及期限(一) 签订本合同前,买受人已向出卖人支付定金 (币种) 元(大写),该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】 时【抵作】【】商品房价款。(二) 买受人采取下列第_种方式付款:1. 一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品
14、房全部价款。2. 分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款,首期房价款 (币种) 元(大写: 元整),应当于年月日前支付。3. 贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】【】 。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 (币种) 元(大写 元整),占全部房价款的 。余款 (币种) 元(大写 元整) 向 (贷款机构) 申请贷款支付。4. 其他方式: 。(三) 双方约定全部房价款存入以下账户:账户名称为 ,开户银行为 ,账号为 。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外,买受人未按照约定时间付款的,双方同意按照下列第种方式处理:1
15、. 按照逾期时间,分别处理(1) 和(2) 不作累加)。(1) 逾期在_日之内,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。(2) 逾期超过日(该期限应当与本条第(1) 项中的期限相同) 后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金,同时,出卖人退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率不低于第(1) 项中的比率) 的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,
16、按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2. 。第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、项所列条件:1. 该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;2. 该商品房已取得房屋测绘报告;3. ;4. 。该商品房为住宅的,出卖人还需提供住宅使用说明书和住宅质量保证书。第十一条商品房相关设施设备交付条件(一) 基础设施设备1. 供水、排水:交付时供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的,供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准, ;2. 供电:交付时纳入城市供电网络并正式供电, ;3. 供暖:交付时供热系统符合供
17、热配建标准,使用城市集中供热的,纳入城市集中供热管网, ;4. 燃气:交付时完成室内燃气管道的敷设,并与城市燃气管网连接,保证燃气供应, ;5. 电话通信:交付时线路敷设到户;6. 有线电视:交付时线路敷设到户;7. 宽带网络:交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用;第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件,双方同意按照下列第_种方式处理:(1) 以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的,出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付
18、元的违约金;第6项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金;第7项未按时达到交付使用条件的,出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。(2) 。(二) 公共服务及其他配套设施(以建设工程规划许可为准)1. 小区内绿地率:_年_月_日达到;2. 小区内非市政道路:_年_月_日达到;3. 规划的车位、车库:_年_月_日达到;4. 物业服务用房:_年_月_日达到;5. 医疗卫生机构:_年_月_日达到;6. 幼儿园:_年_月_日达到;7. 学校:_年_月_日达到;8. ;9. 。以上设施未达到上述条件的,双方同意按照以下方式处理
19、:1. 小区内绿地率未达到上述约定条件的, 。2. 小区内非市政道路未达到上述约定条件的, 。3. 规划的车位、车库未达到上述约定条件的, 。4. 物业服务用房未达到上述约定条件的, 。5. 其他设施未达到上述约定条件的, 。关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。第十二条交付时间和手续(一) 出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。(二) 该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日) 将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的,以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手
20、续的时间,以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时,出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全,不能满足第十条约定条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由出卖人承担,并按照第十三条处理。(三) 查验房屋1. 办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2. 买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的,由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起_日内负责修复,并承担修复费用,修复后再行交付。(1) 屋面、墙面、地
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2014 商品房买卖合同 现售 示范 文本
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【a199****6536】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【a199****6536】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。