麓湖度假区项目立项环境影响评估报告书.doc

海南麓湖度假区项目
环境影响报告书
（简本）

建设单位：海南中合置地房地产开发有限公司
编制单位：营口环境评价有限公司
编制时间：二〇一四年八月

1

目录
第1章 建设项目概况 3
1.1建设项目地点 3
1.2工程概况 3
2、建设项目周围环境概况 6
2.1项目所在地的环境质量概况 6
2.2建设项目评价范围 7
3、环境影响预测及主要控制措施 8
3.1 建设项目污染物排放情况 8
3.2项目评价范围内保护目标 13
3.3环境影响预测与评价 13
3.4污染防治措施及达标排放分析 19
3.5对南洋水库的保护措施 21
3.6 项目环保投资分析 22
3.7项目环境影响经济损益分析 22
3.8环境管理和环境监测 23
4、公众参与 25
4.1 公开环境信息情况 25
4.2公众参与调查结果 25
4.3问卷调查意见归纳 25
4.4公示结果 26
4.5结论与意见 26
5、环境影响评价结论 27
5.1 结论 27
5.2 要求和建议 27

2

海南麓湖度假区项目环境影响报告书简本
第1章 建设项目概况
1.1建设项目地点
海南省白沙县七坊镇，北临310省道，西临龙江农场橡胶园，南接南洋水库，东临镇区中心，详见图1-1。
1.2工程概况
（1）建设项目名称
项目名称：海南麓湖度假区项目
（2）建设项目性质
项目性质：新建 行业类别：房地产开发经营[K7010]
（3）项目建设单位
建设单位：海南中合置地房地产开发有限公司
（4）建设项目规模
建设内容：海南麓湖度假区项目总用地面积215470 m2，总建筑面积312659 m2，计容建筑面积299939 m2，其中住宅建筑面积为252797.04 m2，酒店、会所建筑面积为9763.12m2，沿街商业建筑面积37378.84 m2，容积率1.39，建筑密度24.30%、绿地率40.12%。项目区拟建7栋5F住宅、19栋7F多层住宅、19栋11F小高层住宅、42栋低层住宅、1栋（1F -6F）白金小酒店和2栋沿街商铺（2F -3F），停车位1493个。同时配套建设绿化工程、道路交通工程、给排水工程、电力电信工程、燃气工程、消防工程、照明工程等设施。
（5）建设总投资及环保投资
本项目总投资63620.52万元，计划环保投资1967万元，占总投资的3.09%。
（6）项目主要经济技术指标
建设项目主要经济技术指标见表1-1。

表1-1 建设项目主要经济技术指标一览表
序号
项 目
数 值
单 位
1
规划总用地面积
215470.00
㎡
2
总建筑面积
312659.00
㎡
3
计入容积率面积
299939.00
㎡
其中
住宅建筑面积
252797.04
㎡
公共建筑面积
47141.96
㎡
其中
酒店、会所建筑面积
9763.12
㎡
沿街商业建筑面积
37378.84
㎡
4
不计入容积率面积
12720.00

5
绿地率
40.12%

6
总容积率
1.39

7
住宅总套数
4725
套
8
建筑密度
24.30%

9
停车位
1493
位
10
平均层数
6
层

1.3项目周边概况
海南麓湖度假区项目位于海南省白沙县七坊镇，北临310省道，西临龙江农场橡胶园，南接南洋水库，东临镇区中心。中部有红线18米的规划路，呈东西向穿过将用地分为南北两个地块。本项目东侧10米处为查苗老村，东侧140米处为七坊镇中心学校，东侧150米处为七坊中学；本项目建筑物距离南洋水库设计洪水位线大于50米；项目北侧为310省道，东北侧70米处为查苗新村；项目用地现状为：橡胶林地面积为17.05公顷，占总用地的比重为79.12%﹪；现状建设面积为4.50公顷，占总用地的比重为20.88%；基地角部有少量建构筑物：东南角、东北角、西北角均有居民点；东南角及西北角均有1家小型木材加工厂（均拟拆除），其余为橡胶树林覆盖。
1.4选址与项目所在地土地利用规划的相符性
①根据白沙黎族自治县七坊镇土地利用总体规划图（2006-2020），本项目用地范围内规划土地性质包括旅游建设用地、独立建设用地、林地、草本园地，本项目建设内容为住宅、临街商铺、酒店会所等，项目用地范围内除了部分地块不符合《白沙黎族自治县七坊镇土地利用总体规划（2006-2020）》中林地和草本园地规划用地外其余用地均符合《白沙黎族自治县七坊镇土地利用总体规划（2006-2020）》。
根据《白沙黎族自治县七坊镇区控制性详细规划（2011-2030）》中的土地利用规划图，本项目用地范围规划为二类居住用地、公共绿地和产权式酒店用地，因此项目选址除了项目基地东北侧小部分用地不符合公共绿地用地规划外其余用地均符合《白沙黎族自治县七坊镇区控制性详细规划（2011-2030）》中的土地规划。
根据“白沙黎族自治县国土环境资源局关于批复海南麓湖度假区项目规划范围内土地利用规划调整事宜的函”（详见附件 白土环资函【2014】197号），该函件说明：“海南麓湖度假区项目”规划符合《白沙黎族自治县七坊镇总体规划（2011-2030）》和《白沙黎族自治县七坊镇土地利用控制性详细规划（2011-2030）》，但项目范围内部分用地不符合《白沙黎族自治县七坊镇土地利用总体规划》。目前白沙黎族自治县正在进行土地利用总体规划定期评估前期工作，对白沙黎族自治县土地利用总体规划进行综合分析，将形成报告报海南省国土环境资源厅批准后进行规划调整，海南麓湖度假区所在地块已纳入定期评估拟进行的规划调整范围。
建设单位应尽快完善本项目用地手续。
1.5选址与产业政策的相符性
本项目属房地产开发行业，根据按《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属于国家鼓励类、限制类和淘汰类的产业，视为允许类。因此，本项目的建设符合国家产业政策。

31

图1-1 项目地理位置示意图
南洋水库
海南麓湖度假区项目所在地

2、建设项目周围环境概况
2.1项目所在地的环境质量概况
2.1.1 大气环境质量现状
根据海南省环境监测中心站2013年10月发布的《海南省环境空气质量月报（2013年9月份）》及2014年1月发布的《海南省环境空气质量月报（2013年12月份）》中的相关数据及结论（来源：海南省国土环境资源厅网站）。月报结果表明，白沙县的环境空气质量优级天数保持为100%，项目所在区域环境空气质量现状符合一级标准，项目所在地环境空气质量较好。
2.1.2 声环境质量现状
根据声现状监测结果总体来看，项目东、南、西、北四个场界声环境能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的1类标准（昼间：55dB（A）、夜间50 dB（A））。
2.1.3 地表水环境质量现状
根据地表水监测结果可知，南洋水库监测点位各项指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）II类标准限值，南洋水库水体现状质量较好。
2.1.4 生态环境质量现状
经现场踏勘知，本项目区域内主要有橡胶林，生物环境较为简单。项目西侧有橡胶林、香蕉林，主要草本植物有飞机草、斑茅、竹节草、狗牙根、牛筋草、蟛蜞菊等热带草本植物。
2.2建设项目评价范围
（1）大气环境
大气环境评价范围为拟建项目占地并向周围延伸2.5km范围。
（2）声环境
声环境评价范围为项目占地并向周围延伸200m的区域。
（3）水环境
本项目需要说明排放污染物类型和数量、给排水情况、排水去向等，进行水环境影响分析，并对项目污水处理接入市政污水管网的可行性进行分析、综合利用方面、水质保证方面进行论证。

3、环境影响预测及主要控制措施
3.1 建设项目污染物排放情况
3.1.1 污染物类型
建设项目的污染物主要包括厨房油烟、垃圾收集点恶臭、污水处理站臭气、生活污水、社会生活噪声和生活垃圾等。
3.1.1 大气污染物排放情况
1、施工期
①施工扬尘
施工期土地平整、土石方填挖、堆场、物料装卸和车辆运输等过程中产生大量的扬尘。其主要污染因子为TSP，据调查，施工作业场地近地面扬尘浓度可达1.5~30mg/Nm3。
一般情况下，施工场地、施工道路在自然风作用下产生的扬尘所影响的范围在100m以内。由于距离的不同，其污染影响程度均有差异，在扬尘点下风向0~50m为重污染带，50~100m为中污染带，100m~200m为轻污染带，200m以外对大气环境影响甚微。
②燃油尾气
尾气主要来自于施工机械和交通运输车辆，排放的主要污染物为NOx、CO和烃类物等。
ƒ装修有机废气
有机废气主要来自于房屋装修阶段，该废气属无组织排放，其主要污染因子为二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇和丙醇等。由于不同的建设单位对装修的油漆耗量和选用的油漆品牌不一样，装修时间也有差异，该废气的排放对周围环境的影响也较难预测，故本报告只对装修有机废气作定性影响分析。
2、 运营期
（1）厨房油烟
本项目住户厨房产生的油烟，油烟产生量为4.37t/a，住户的厨房油烟须在室内采用抽油烟机抽油净化，住户油烟净化器效率按60%计，则年油烟排放量为1.75t。
本项目中白金小酒店中设有餐厅，但项目方案设计中未提出确切的餐厅灶头数量，本环评报告根据本项目酒店规模类比确定餐厅按5个灶头计，经估算，油烟产生浓度≤15mg/Nm3，油烟产生量≤0.45kg/d、0.17t/a，项目安装油烟净化装置，油烟处理效率达75%以上，经油烟净化装置机处理后，油烟排放浓度≤2mg/Nm3，排放量≤0.11kg/d、0.04t/a。
（2）汽车尾气
本项目共设地上停车位1493个，商业街沿街结合绿化布置停车位，社区内沿小区主路外侧布置地面停车位，酒店会所区结合绿化布置集中停车场地。机动车行走及泊车时产生一定量的尾气，机动车尾气主要大气污染因子为CO、NOx、HC等。营运期汽车废气污染物产生情况如表3-1所示。
表3-1营运期汽车废气污染物产生情况
停车场
污染物
排放系数（g/L）
排放量(kg/d)
地面
（1493个车位）
CO
38.8
5.79
总烃
7.6
1.13
NO2
4.8
0.72

（3）垃圾恶臭及污水处理站恶臭
本项目垃圾收集点距离最近建筑大于10米，垃圾收集点与最近建筑之间隔着绿化带，并且做到生活垃圾日产日清，项目区居民受垃圾恶臭影响不大。
本项目在南区地块东北角建设地埋式污水处理站将产生少量臭气，经过采取密闭措施同时将臭气收集后送活性炭除臭装置吸收处理后将对外环境影响不大。建设单位应该严防污水处理站臭气外溢以致影响项目区域大气环境，特别是项目区内紧邻污水处理站的住宅及酒店会所常在人员的生活环境。
3.1.2 水污染物排放情况
1、 施工期
①工程废水
混凝土表面养护绝大部分水被蒸发或被混凝土吸收，污水产生量较少；项目采用商品混凝土，工地内不设砂石料加工系统，基本不需进行机械设备冲洗，故冲洗污水产生量较少；在进钻孔灌注桩等施工时产生的泥浆水量较多。工程废水总产生量较少，其主要污染物以SS为主，且为间歇式排放。
②生活污水
施工人员按100人计，用水量按150L/人·日计，污水产生量按用水量85％计，则污水产生量为12.75m3/d，则整个施工期（36个月）产生废水量为13961m3。生活污水主要污染物为CODcr、SS、氨氮。粪便污水经简易三级化粪池所处理后定期由附近村民拖运用作农作物肥料，其他生活污水经沉淀处理后用于工地的洒水降尘。
2、运营期
项目运营期用水情况见表3-2，项目排水主要为生活污水。
表3-2 给、排水平衡表
项目
用水计算参数
用水量
（m3/d）
排水量
（m3/d）
备注
规模
指标
住宅(洗浴、盥洗、厨房)
7223人
180 L/人·d
1300.1
1105.1
采用新鲜水，
排水系数为85%
酒店
370床
350 L/床·d
129.5
110.1
临街商铺
37378.84m2
5L/m2*日
186.9
158.8
物业办公
137人
50L/班.人
6.9
5.9
游泳池补水
1500 m3
以10%计
150
0
小计
1773.5
1379.9
景观水池补水
6000 m3
以1%计
60
0
绿化
130000m2
4L/m2·次
520
0
道路冲洗
45000 m2
2L/m2·次
90.0
0
小计
670
0
合计
2443.5
1379.9

上述废水中住宅、酒店、商业、物业办公等产生的均为生活污水，项目分期投产后生活污水分为两部分处理：（1）在七坊镇生态污水处理池一期工程投产前，本项目区670 m3/d的生活污水经过自建地埋式污水处理站处理达标后回用于项目区及周边道路冲洗、绿化浇灌；（2）其余709.9 m3/d的生活污水依托七坊镇生态污水处理池一期工程处理，污水经项目区预处理排往生态污水处理池进一步处理后用于农田灌溉。

表3-3 项目水污染物产生和排放情况
种类
污水量
（万m3/a）
污染物
名称
污染物产生量
治理
措施
污染物排放量
排放
标准（mg/l）
排放方式与去向
浓度(mg/l)
产生量(t/a)
浓度
(mg/l)
排放量(t/a)
生活
污水
24.5
COD
350
85.6
地埋式污水处理站
15
3.67
—
回用于项目区内及周边道路冲洗、绿化浇灌
BOD
200
48.9
5
1.22
15
SS
200
48.9
10
2.45
—
动植物油
8
1.96
1
0.24
—
氨氮
35
8.56
5
1.22
10
25.9
COD
350
90.6
隔油池、沉淀池、三级化粪池
200
51.8
500
经七坊镇区生态污水处理池处理后用于农田灌溉
BOD
200
51.8
150
38.8
300
SS
200
51.8
150
38.8
400
动植物油
8
2.07
5
1.29
100
氨氮
35
9.06
20
5.18
—

表3-4 项目水污染物产生量、削减量、排放量汇总表
种类
污水量
（万m3/a）
污染物
名称
产生量
(t/a)
削减量
(t/a)
排放量
(t/a)
生活污水
50.4
COD
176.2
120.73
55.47
BOD
100.7
60.68
40.02
SS
100.7
59.45
41.25
动植物油
4.03
2.50
1.53
氨氮
17.62
11.22
6.40

3.1.3 噪声污染物排放情况
1、 施工期
建设期主要施工机械设备的噪声源强见表3.3-4，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增加3-8dB(A)，一般不会超过10dB(A)。

表3.3-4 施工期噪声声源强度表
施工阶段
声源
声级dB(A)
施工阶段
声源
声级dB(A)
土石方
阶段
挖土机
78~96
装修
安装
阶段
电钻
100~115
冲击机
95
电锤
100~105
空压机
75~85
手工钻
100~105
底板与
结构阶段
混凝土输送泵
90~100
无齿锯
105
振捣器
100~105
多功能木工刨
90~100
电锯
100~110
混凝土搅拌机
100~110
电焊机
90~95
云石机
100~110
空压机
75~85
角向磨光机
100~115

物料运输车辆类型及其声级值见表3.3-5。
表3.3-5 交通运输车辆噪声
施 工 阶 段
运 输 内 容
车 辆 类 型
声源强度[dB（A）]
基础工程
弃土外运
大型载重车
84-89
主体工程
钢筋、商品混凝土
混凝土罐车、载重车
80-85
装饰工程
各种装修材料及必备设备
轻型载重卡车
75-80

2、 运营期
项目运营期的噪声污染源，主要由抽油烟机、水泵、风机等设备噪声、汽车
噪声、商业噪声等组成。主要噪声源源强及声源位置见表3-5所示。
表3-5 营运期主要噪声源
序号
噪声源
噪声强度[dB(A)]
声源位置
1
汽车噪声
70-80
项目停车位
2
风机
75
地下排风排烟机房
3
厨房抽油烟机
80-85
抽油烟机装置
4
生活用水泵
85
地下水泵房
5
分体式空调制冷机
65
每户自行安装
6
配电房变压器
65
地下室变配电室
7
社会噪声
80-84
酒店及临街商铺
3.1.4 固体废物污染物排放情况
1、 施工期
本项目拆除旧建筑物产生的建筑垃圾量为2700t；建筑垃圾主要成份为废钢筋、废木板、废塑料、废砖、废石块、渣土等，建筑垃圾产生量为15632.95t/施工期；施工期装修垃圾产生量为62.53t；施工生活垃圾产生量为109.5t/施工期。
2、运营期
建设项目固废主要为居民住宅、酒店会所、沿街商铺等场所产生的生活垃圾及污水处理站少量污泥。生活垃圾主要包括废纸张、废塑料、废玻璃瓶、腐烂蔬果类等。
本项目固体废物产生量和处置方式见表3-6。
表3-6项目固体废物产生及处置方式一览表
项目
计算参数
产生量
排放去向
规模
时间
指标
t/d
t/a
住宅
7223人
365d
1.0kg/人·d
7.22
2636.4
定点收集，环卫部门统一清运处理
酒店
370人
365d
1.0kg/人·d
0.37
135.05
临街商铺
37378.84m2
365d
0.05kg/ m2·d
1.87
682.2
物业办公
137人
365d
0.5 kg/人·d
0.07
25.0
合计
9.53
3478.65
污泥
670m3污水
365d
0.02 kg/ m3
0.013
4.89
外运至七坊镇垃圾填埋场处理

3.1.5 污染源
本项目污染源汇总详见表3-7。
表3-7 项目建成后各类污染源汇总表
种类
污染源
污染物
名称
污染物产生量
治理措施
污染物消减量(t/a)
污染物排放量
排放方式
与去向
浓度
(mg/l)
产生量(t/a)
浓度
(mg/l)
排放量(t/a)
废水
生活用水区
（24.5万）
COD
350
85.6
地埋式污水处理站
81.93
15
3.67
回用于项目区内及周边道路冲洗、绿化浇灌
BOD
200
48.9
47.68
5
1.22
SS
200
48.9
46.45
10
2.45
动植物油
8
1.96
1.72
1
0.24
氨氮
35
8.56
7.34
5
1.22
生活用水区
（25.9万）
COD
350
90.6
隔油池、沉淀池、
三级化粪池
38.8
200
51.8
经七坊镇区污水管网排入镇区生态污水处理池处理达标后用于农田灌溉
BOD
200
51.8
13.0
150
38.8
SS
200
51.8
13.0
150
38.8
动植物油
8
2.07
0.78
5
1.29
氨氮
35
9.06
3.88
20
5.18
废气
住户厨房
厨房油烟
--
2.17
油烟机去除油烟通过排烟道引至屋顶排空
1.28
≤2mg/m3
0.89
通过排气管排入大气，排放浓度限值2mg/m3
酒店餐厅
厨房油烟
--
0.17
0.13
0.04
固体
废物
项目生活区
生活垃圾
--
3478.65
分类收集
3478.65
--
0
由环卫部门收集统一收集处置
项目区污水处理站
污泥
--
4.89
--
4.89
--
0
外运至白沙县垃圾填埋场处理处置

3.2项目评价范围内保护目标
根据现场调查分析，确定本项目环境保护敏感目标见表3-8。
表3-8 环境保护目标表
序号
环境保护目标
方位
距项目的距离（m）
保护对象及规模
环境质量目标
1
查苗老村
东侧
10
约700人
《环境空气质量标准》（GB 3095—1996）一级，2016年1月1日后执行（GB 3095—2012）一级标准

《声环境质量标准》（GB 3096
—2008）2类
2
七坊镇中心学校
东侧
140
约1000人
3
查苗新村
东北侧
70
约1200人
4
七坊中学
东侧
150
约1000人
5
南洋水库
南侧
＞50m
—
GB3838-2002中的II类标准

3.3环境影响预测与评价
3.3.1 施工期环境影响预测与评价
项目施工对环境的影响主要是施工扬尘、施工机械燃油尾气、装修有机废气、工程废水、生活污水、机械噪声、交通噪声、施工区植被破坏、景观破坏、土壤侵蚀等。
3.3.1.1 施工期大气环境影响分析
（1）扬尘
本项目所在地区风速相对较小，在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有粉尘存在。项目施工期间会对查苗老村、七坊镇中心学校、七坊中学、查苗新村等敏感点处的大气环境产生一定的影响。由于本项目施工期较长，因此项目在施工期间，施工场地内通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁等措施，特别是前期工程施工过程中，需做好施工边界围栏。施工期间产生的扬尘对周围居民的影响将大大的减少。
（2） 燃油尾气
本项目所在地区风速相对较小，在大风及干燥天气施工，施工现场及其下风向将有CO、NOx以及碳氢化物HC存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件下，其影响距离可缩短30%，即影响范围为70m。通过密闭施工、设置围栏等措施，预计本项目施工产生的施工车辆尾气对项目上风向居民影响不大。
（3）油漆废气
装修阶段，处理墙面装饰吊顶与涂漆、处理楼面等作业均需要大量使用胶合板、涂料、油漆等建筑材料。胶合板中因含有各种黏合剂，常挥发出甲醛等有毒气体。如管理不善，散发出外环境，会造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效应，影响施工人员的身体健康。因此施工人员应采取必要的安全防护措施，如防护面具或口罩等。同时，室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家相关标准。
3.3.1.2施工期声环境影响分析
施工期间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活污水主要是食堂污水、粪便污水、浴室污水，主要污染物是COD、BOD5和氨氮、动植物油等。本项目施工生活污水排放量为12.75m3/d。项目应修三级化粪池，粪便污水经三级化粪池处理后定期由附近村民拖运用作农作物肥料，不会对周围环境产生影响。建筑施工废水主要包括地基开挖、区内道路铺设和房屋建筑过程中产生的泥浆水、运输车辆和机械的洗刷废水等；这些废水若不经适当处理，乱排乱放可能会对项目周边环境造成污染。因此，项目应在施工场地设置隔油沉淀池，将施工废水引进池中，进行隔油沉淀处理，然后回用于工地洒水抑尘，禁止将施工废水排入项目南侧南洋水库。综上所述，预计本项目施工期废水对周围地表水体不会造成明显影响。
3.3.1.3施工期声环境影响分析
经预测，施工机械的噪声声级较高，在空旷地带衰减较慢，距离声源设备100m的距离均可达标。虽然施工设备通过合理布局很容易使施工场界噪声昼间达标，但对周围声环境质量仍将造成了一定的影响，特别是施工过程中，各种机械同时工作，噪声源相互叠加将对项目东侧的查苗老村居民、七坊镇中心学校、七坊中学以及项目东北侧的查苗新村居民将造成一定影响。
本项目施工单位应采取合理安排施工工序、设置临时声屏障、避免多种机械同时施工、避开居民正常作息时间、作好调解和宣传沟通工作等措施来有效控制施工噪声对周围居民的影响。
3.3.1.4施工期固体废物环境影响分析
本项目拆除旧建筑物产生的建筑垃圾量为2700t，建筑垃圾产生量为15632.95t ，装修垃圾产生量为62.53t ，装修垃圾产生量为109.5t 。
建筑垃圾中的砂土、石块、水泥等可用作填路材料或环保砖的原料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的与经统一收集后交由市政环卫部门清运处理；施工期生活垃圾由市政环卫部门清运处理，装修油漆桶等废料委托有资质单位进行处理。
3.3.1.5施工期生态环境影响分析
本工程造成的的生物损失量为2216.5t/a，绿化补偿生物量为313.6 t/a，本工程生物损失量大于生物补偿量，将对项目区域生物量产生一定的影响。
本项目用地现状主要为橡胶林，现状植被多样性较单一，项目建成后通过绿化补偿引入海南当地常见及广布的乔木、灌木、地被，大大提高了项目用地现状生物多样性水平，在项目区景观视觉上也将带来较大的改善。
在项目建设中，土地平整、植被清除，扰动和破坏了原地貌，将可能加剧施工区内的水土流失，如果不采取有力的水土保持措施，将对施工区土壤与生态环境带来不利影响。
3.3.2 运营期环境影响预测与评价
3.3.2.1 营运期大气环境影响分析
（1）厨房油烟
本项目住户厨房产生的油烟，油烟产生量为4.37t/a，住户的厨房油烟须在室内采用抽油烟机抽油净化，住户油烟净化器效率按60%计，则年油烟排放量为1.75t。住户厨房油烟统一进入附壁烟道引至屋顶排放，不会对周围环境空气质量造成明显的影响。
本项目中白金小酒店中设有餐厅，但项目方案设计中未提出确切的餐厅灶头数量，本环评报告根据类比确定餐厅按5个灶头计，经估算，油烟产生浓度≤15mg/Nm3，油烟产生量≤0.45kg/d、0.17t/a，项目安装油烟净化装置，油烟处理效率达75%以上，经油烟净化装置机处理后，油烟排放浓度≤2mg/Nm3，排放量≤0.11kg/d、0.04t/a。项目采用联机式油烟净化设备，油烟处理效率达75%以上，同时沿楼体内墙架设专用独立烟道，采取顶楼排放方式。本项目产生的油烟经油烟净化设施处理后，其排放浓度满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）中对中型规模饮食业的限值。因此，项目建成后，餐厅厨房油烟经专用烟道系统高空外排不会对附近居民及环境空气质量产生大的影响。本项目酒店位于项目东南角，餐厅的厨房油烟排放口设置在酒店屋顶（见图3.2-3项目总平面图），不属于项目所在地主导风向东北风向上，且餐厅厨房油烟排放量及浓度都较小，对本项目及周边居民影响都较小。
本项目临街商铺若引入餐饮业，则需要预留专用排烟管道将餐饮油烟统一收集净化处理后引至屋顶排放，并应使餐饮油烟废气排放满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）要求。临街商铺餐饮业油烟排放口经过合理布局应设置在项目临街商铺屋顶。
（2）汽车尾气
本项目共设地上停车位1493个，商业街沿街结合绿化布置停车位，社区内沿小区主路外侧布置地面停车位，酒店会所区结合绿化布置集中停车场地。机动车行走及泊车时产生一定量的尾气，机动车尾气主要大气污染因子为CO、NOx、HC等。由于地面停车位地势开阔，启动时间较短，污染物产生浓度和产生量较小，在空气中易得到扩散，对周围环境空气质量影响较小。
（3）垃圾恶臭及污水处理站恶臭
本项目垃圾收集点距离最近建筑大于10米，垃圾收集点与最近建筑之间隔着绿化带，并且做到生活垃圾日产日清，项目区居民受垃圾恶臭影响不大。
本项目在南区地块东北角建设地埋式污水处理站将产生少量臭气，经过采取密闭措施同时将臭气收集后送活性炭除臭装置吸收处理后将对外环境影响不大。建设单位应该严防污水处理站臭气外溢以致影响项目区域大气环境，特别是项目区内紧邻污水处理站的住宅及酒店会所常在人员的生活环境。
（4）污水处理站臭气
本项目在南区地块东北角建设地埋式污水处理站将产生少量臭气，经过采取密闭措施同时将臭气收集后送活性炭除臭装置吸收处理后将对外环境影响不大。建设单位应该严防污水处理站臭气外溢以致影响项目区域大气环境，特别是项目区内紧邻污水处理站的住宅及酒店会所常在人员的生活环境。
3.3.2.2水环境影响分析
（1）运营期生活污水影响
项目分期投产后生活污水分为两部分处理：（1）在七坊镇生态污水处理池一期工程投产前，本项目区1134.12 m3/d的生活污水经过自建地埋式污水处理站处理达到《城市污水再生利用—城市杂用水水质》(GB/T18920-2002)中道路清扫和城市绿化标准要求后回用于项目区及周边道路冲洗、绿化浇灌、林地浇灌；（2）其余生活污水（650m3/d）依托七坊镇生态污水处理池一期工程处理，污水经项目区预处理排往生态污水处理池进一步处理后用于农田灌溉。
本项目运营期生活污水尽量项目区大部分生活污水就地回用，处置方式合理，对外环境影响较小。南洋水库不作为项目区生活污水受纳水体，项目生活污水对项目南侧的南洋水库水体无影响。
（2）涉水活动对南洋水库的影响
本项目设有滨水漫廊、游船码头（非机动性休闲游船），项目投入运营后，非机动性休闲游船的使用会使水体产生扰动，这些扰动可能会对南洋水库水域水生生物包括浮游植物和浮游动物的生物量、生物种类产生较小程度的影响。非机动性休闲游船、滨水漫廊将吸引来人群，人群游玩产生的噪声会惊扰一部分生活在水体表层的鱼类，大部分生活在水体下层的鱼类受到的影响较小。非机动性休闲游船搅动水体将会产生一定的补氧作用，搅动使得下层水与上层水混合后，上层水溶解氧输送到下层，以补充下层水体溶解氧，有利于南洋水库的鱼类和其它水生生物的生存。本项目涉水活动相对较少，对水体影响不大，不会降低南洋水库的水体功能。
3.3.2.3 营运期声环境影响分析
（1）设备噪声影响
项目运营期设备噪声主要来自风机、水泵、空调、抽油烟机等设备，噪声源强约为65~85dB(A)，考虑到区域整体的协调性和降噪要求，风机房、水泵房、变压器均设置在地下设备房里。水泵拟设隔振台座，进入水管处用橡胶软接台，采用低噪声风机并配备消声器，风机风管之间用帆布连接，机房四周用吸音材料、隔声门窗。分体式空调机均安装在项目室外。建设项目主要产噪设备经过有效的减声降噪措施后，对外环境影响不大。
（2）项目区内交通噪声影响
由预测结果可知，汽车行驶噪声在20m外的噪声值已衰减为44 dB(A)，因此通过加强道路两旁的绿化、汽车在区内实行限速行驶及禁止鸣笛等措施之后，汽车行驶噪声对周围环境影响较小。
（3）商业活动噪声
本项目设有沿街商业，商业活动噪声在加强管理及严格控制商业准入条件的前提下，可使商业社会噪声满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中的2类标准，对周围环境影响不大。
（4）310省道交通影响
目地块靠近310省道平面布置为临街商铺，项目区住宅最近处距离310省道的边界也有50m以上。因此，在不考虑建筑物遮挡的情况下，2014年、2020年距离道路红线50m以内交通噪声在昼间、夜间均能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）标准中的2类标准；2029年距离道路红线50m以内昼间、夜间均不能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）标准中的2类标准。2014年、2020年、2029年310省道交通噪声在昼间、夜间均能使本项目区靠近310省道的最近住宅面向道路一侧区域满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）标准中的4a类标准要求。
本项目靠近310省道一侧由近及远分别是临街商铺、绿化带、住宅区，外界交通噪声经过距离消减和第一排建筑物商铺遮挡之后，对项目区域内居民住宅楼的影响降低。为进一步减少区外道路交通噪声对本项目的影响，特别是考虑到预测远期（2029年）交通噪声距离道路红线50m以内昼间、夜间均不能够达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）标准中的2类标准，本评价建议：①对项目区内的建筑物进行合理布局，通过调整房间使用功能，把对声环境功能要求较低的房间布置在临路一侧；②并对靠近310省道的住宅加装隔音门窗等措施减轻310省道交通噪声对居民日常生活、休息的影响，将项目靠近310省道的居民住户受交通噪声影响减小到最低；③建设单位应当向交通主管部门申请，在道路经过本项目路段，设置减速带、禁鸣标志等；④加强项目临街商铺与住宅区之间的绿化管理，力求从绿化隔音上降低交通噪声对项目区居民住户的影响。
3.3.2.4 营运期固体废物环境影响分析
本项目产生的固废主要为生活垃圾及污水处理站产生的污泥，其中生活垃圾年产生量为3478.65t，本项目要求对生活垃圾实行袋装分类收集。对报纸、瓶罐等回收出售给专业收购人员综合利用；餐厨垃圾单独收集并委托有相应处理资质的单位进行外运处理；其它无利用价值的普通垃圾及时收集后进入小区内垃圾房，由环卫部门统一及时清运处理，做到垃圾日产日清。本项目区内的污水处理站产生的污泥量为13.0t/a，污泥及时外运至白沙县垃圾填埋场处理处置。综上所述，本建设项目产生的固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。
3.3.2.5 商业活动影响及商业准入条件要求
该项目将在北区地块沿310省道设置沿街商业铺面，商铺开业运营将对小区住户造成一定的影响，根据国务院令第458号《娱乐场所管理条例》第七条　娱乐场所不得设在下列地点：（一）居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内；（二）居民住宅区和学校、医院、机关周围；（三）车站、机场等人群密集的场所；（四）建筑物地下一层以下；（五）与危险化学品仓库毗连的区域。娱乐场所的边界噪声，应当符合国家规定的环境噪声标准。同时根据国家环境保护局、国家工商行政管理《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》（环监[1995] 100号）：①餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境；②居民楼内，不得兴办产生噪声污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂；③商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理；④禁止在居民区内兴办产生恶臭、 异味的修理业、加工业等服务企业。
因此，本评价建议建设单位需对商业铺面实行准入条件，建设单位在销售商铺时，需要在购房合同或补充合同中，注明商铺需另行申报有关环境保护手续，避免开设五金加工场所等具有高噪声、扬尘污染的商业场所。
根据类比海南同类居住区的商业类型，该商业铺面主要进行小超市、服装、理发店、生活日用品等无污染或污染较小的行业。建设单位如要开设餐饮场所、娱乐场所等其他相关行业，需根据相关规定另报环境影响审批手续待有关行政主管部门审批方可建设，并经竣工环保验收合格后方可营业。引入的餐饮业应使餐饮油烟废气排放满足《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001）要求，并使商业铺面社会活动噪声满足《社