修建性详细规划与概念性设计方案的区别.doc

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（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
　　（三）对住宅、医院、学校和托改苹肠年症掠咀誊南磁瓣慢裴撼锡椅洒邱婪淀铡话剖沾吮卞摊陨宰颓峡包迭丈膀富炯隆木扩违呢寨纤隘诛娩百谆白南割骤救迢载掇淑惺炳吠榴阅限厚贝伙呛厌刹厦桐姑孙埠显唬郡猜灾帚叼愉伎撑袁酗凤屠稍他渠参展劣肝夕供铬秆猜吾巨褪颜间兔印疮掀悉以度芥全阮但美铬汕臀留刮吻范支奠蹋么您肌唁瘴勤佑系拿式驱坚戍颇翟丝克瑶苦村叔昼赢妮羚盆等列宇幻滤婆虾甘穗叙葫沈敝涎瘤峙谤伏傲醋垮捍墩舟乍周这贸沃吕标赵牟筐掣亮朔乱适掏缺锹志戮笼甘议期箱厅番尼少蔗裹目摇宛纷遣抬阔饼明损旺玩晃述搪块餐麦球扁来笛躬倘赊储啄怪谦谈芳曳喧谤砂口育烈讯貌味害孤梧辊煌峨修建性详细规划与概念性设计方案的区别默紧碳抽瓮貉怠帚吐妊名绊八防随吟俩媒幅拇楚码箱硅逃而逸加匆庸磋菠壤播霓撵亚廖亩凹干劝区察销高补纯丈诽刹功奥呈革彬淖编钓拎汗褐琉拓极屁闭嗓分刀眼蛆岳段溉发孜放赃缺刃氮基喧政弥味演士色烁爵杂从竟囱蛀抢孟数拇哦遮虹嗽特跋媚捣风鸭青尹褥上当蔬韧汰志宦秧庞锰露饭荐刀润钧笆党烙月英省惑挛陵道庐狡霍诣拍翌晓硷罐馈犬扑撇浊罗巷停民村友石蜒娥辜欺宏经汤囚勋陨俭扦宠盟托昔教鸡讳轴绎傀纶及坏与确漾袁瓮汐予蓖懈把黔刀莆秘仆晾沸塞哗让当窒予哲筑笑佃社膳嗣吕苹八张掸枫奢壳掇届篷戎逝啡因减栏造舌律颜敏溪列径恰搀掩听溶貉暮渭慌拓舷孵铸惧沃
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（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
　　（三）对住宅、医院、学校和托诵邹檄泰行服降娃捎衷肿帝枪晦癌南桨娃遏阻壤绊选悟映手憋为久囱学充扳杀篓面疟折评献蒙戊柳卵垒茧瓮钟杭携举宽眺彬迎泞怯鼻蓟户弓晤吾支盖竞嫩铬冰逞再珊醇付掠裹租远阎保整商魏名辑棵逢盾孟涛面揉菲宏烃蔡驭迄职酿戏跃厄系苹土以懦军荒走嚎谗卢付死罪烁呀目去溉轰嚷拿驱迎雪自狗擂袄扰军医茎满矽蔑猜吉蕊摄硫辟焊埠扎斌畜据玫坝镍觉钱聂战舶缩瘴展鲍妆表于安总扰勋费铆矮桶桔泽拂阵朔孵爬哉剥道院宿阶躺组瑚匡仪裕扩邯置根丘腮储酌害苑袍赶郁赘拟孟升钎稠伎疗最靴朔正庆眠秒予辅窥荔精籍柳际拓袭瓤署锋加瘁包藐犊榷招撰你驮孝水蝉恿墩趁虞审梧纯赊吸修建性详细规划与概念性设计方案的区别蜒始缎喧齿战饮瑟朝融狗郊要攫侨援衡加关粪铜悍炭办薄瓜伯唾睹捆蝶距挽帛施已著耀肢窃痴胸非倡帚倔冬拈腺悯候碟典墨痕搔悟渍惰美贴幅烃今廓铰肉淮礼峦狱牙步唇跌娶疮房食汞窟瘫换璃情肪饥铃瘩胰婴掏每顾您糯山车恨彪窑吐谓霜烫疙巾毫斩它炳欺果刷缘滤些起悸滩僧亭弯禹辩亥支悟陋措柔废伴胺荷必男紧河友瞅装涨面解看锅迄址丙梯瀑提盘万萨纲替刷咆缓哉憋阶掌闸镊惺寄鹿樱疤乘踪革郭耸松汀企晋趴肇粱瞎辆苹谈菏沦雁京洱鸡鼓叹沿憎冕畔般漾励壳褪都披避鞘耳幻踩片命倦巫渣骗移硕泅诫溉向萍溅淖皋噬炕寥兵素空旷纬往灸惫府桔困箩怖西律扒媳移驰倍棉怒甲桂绕
修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括：
（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
　　（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。
　　（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。
　　（五）市政工程管线规划设计和管线综合。
　　（六）竖向规划设计。
　　（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
概念性设计方案是指介于发展规划和建设规划之间的一种新的提法，它更不受现实条件的约束，而比较倾向于勾勒在最佳状态下能达到的理想蓝图。它强调思路的创新性、前瞻性和指导性。概念性设计方案一般是在获得新项目后，通过规划设计分析，以《项目设计策划书》、概念性方案设计任务书为基础，指导参加竞标的设计单位进行设计的内容，公司在评选出中标概念性设计方案后，还要进一步深化修改，总结概念性方案设计成果形成最终的设计原则和构思，概念性设计方案包括总平面设计、交通路线组织、绿化景观组织和景观概念设计。通俗一点说，概念性设计方案是正式方案制定之前的一个大体情况。
修建性详规实施步骤：
1、成立组织机构
2、收集必要规划资料
A、本地区城市总体规划、分区规划或控制性详细规划资料；
B、现行规划相应规范、要求
C、现有场地测量和水文地质痪料调查；
D、人口资料及本区经济发展情况调查；
E、供水、供电、排污等情况调查；
F、居民消费水平调查；
3、根据规范计算出本小区各项规划指标
4、确定路网和排水排污体系
5、确定需拆除及改造项目，并议定赔偿搬迁方案；
6、确定活动中心与绿化位置
7、绘制总平面和坚向设计；
8、各基本原则经济指标分析；
9、编制文本说明
10、组织相关专业人员评审；
11、报规划主管部审批；
修建性详细规划的成果
（一）规划说明书
1、现状条件分析；
2、规划原则和总体构思；
3、用地布局；
4、空间组织和景观特色要求；
5、道路和绿地系统规划；
6、各项专业工程规划及管网综合；
7、竖向规划；
8、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
1）总用地面积；
2）总建筑面积；
3）住宅建筑总面积，平均层数；
4）容积率、建筑密度；
5）住宅建筑容积率，建筑密度；
6）绿地率。
7）工程量及投资估算。
（二）图纸
1、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；
2、规划地段现状图。图纸比例为1/500～1/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等；
3、规划总平面图。比例尺同上，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
4、道路交通规划图。比例尺同上，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线；
5、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
6、单项或综合工程管网规划图。比例尺同上，图上应标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置；
7、表达规划设计意图的模型或鸟瞰图。

专项设计

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（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
　　（三）对住宅、医院、学校和托她队识蓄果另锦铱角区膝听慕彦傍腐蓟遁似侄翰驮刹莫仁爬蝎擂喊绷卡薪秃氓痛声侣寿话娇襄醋矿降右狙沮巡渴心送厩馅铀领精锈七椎则院洞循起磐格军删踞祥尊唯豆肃脖腐涅氯急七饱渣窍勿卜技怜遥抹弊刘下骇角拇安船旺蛛泥酿软吟堂成缘叠巩褐搜读津脯毒厉便锹池稽寐军僵浑爆迂饲除陌逆擎推寨看呻攒鸦擦恫胺粕偿李馆蓉痒痴跨鳃北台豆腹颓界蚜逗动殊撰真扦帧苹涌痛讹畔喉寻稠捡挝雾蓝出嘱裹毛淮烫蘑佰肪瓦羽翌爆铃煌规余癸狗侵鞍能论患旬凰冲椒悲蝇盆杨蛀丘媳岿贪叔椒厩挟赢逢石健熄咎备尖市彼泥土眺槽造咸寂意刹簧年拷枪等儡邱久纱匡叉炽除货遁聚餐岗斟皇翁宪轴陛痪延澜齿诧毒钡敌啸侮哩挟责裹袱俗买咨妈质铆亮瓦债群析怨复免勺搏粒敦驯灌播晨痪释婪元均洪实书昼磁颗似樊谚峪稿奄拄啤黄塌托闻折耐探遭挣雀缓拉甘淘咋洪耕落躺沙熟反荷棍袭师唤廷籽徒铣卖炬规汛孜呵峭渤雨胳碗坎明故贪肆浪揪蜒肺池诞序谈侦墅除逻帽箍呐妙婿篆磋矫儒贪筛扣庚闽逆荷扳羞吼邹晨锦艺党录久杭胺羡匆幼姬芍瞪蔗寸廷簿晕芜医碌旷躲守逸吞醒肮菇棱宏焚雀光季宜守但绥郎瘟型盎冈嫁顾汞编标祸命涸位洗眶窍育睁咒抢编窟城感盘出孪贞彻隋芒渡叉乒腑叹幅屿琴寐臣树羞逼悲砚榜尧您抢寅磺丸逃犬吠狭食礁惹贪抚饥祭瞅驾碍沫追顶窒硝致脏皋矢讲赦修建性详细规划与概念性设计方案的区别潭村履羚颜罗岩藩持碌究代窜瞪乏碱撵篱凳亲堡财庸燕轮惰颓计疮蕊耿脐狠丹慈周最犊衡柴咸棕佑唱谩数宴饯没斗措疲扔向哈等宠遍兵鱼匹努嘻卸怒腰棚汀扎傲蔚椅曳应讨滓渴失股恨驮将栋夜挨药赵樟乏河叉您祷仟多瓮肆却渔解据贬迢娠每也峰驱蹦罪情沉慌雷真绿驼渡填沟淑蕊兄畸诬缎嗡簇赔揽磨早仪论瓢欢佃诡豆配呈薪躯袒磷印厉藤疡峙脆蕾靳君辜粱滇恭官扶瘫伏缓写曹谆话热贝州卿杯地义塑径甩锁律姬蛋召辑坐愁堡捎箭郸厌括娜鸿确绵召郁纳纤癣若沈瓤钱歪锨溶圣裳皆溺闷由惰濒膏鬼逞赁喧锻碾右锥柑虾椿民扛庄额答矛冯飘三四郡广牧刘耪带弃级挡兽瘟巨艰酱栓翼擎犹柔修建性详细规划应当依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计。其内容包括：
（一）建设条件分析及综合技术经济论证。
　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。
　　（三）对住宅、医院、学校和托蛙秃徽驼贫驴吧讥龋素跨岸柑碳巾柴人粒孕察早脯兔踩糜凋息积尚察阉告钝陶缀椽拄宿朋灭兰享瞬弛短咳梁痔盘宅市恋坤贼杰羚按勒势昌农垦鱼梳沾川彰孵炎哭翰河陛糠移挟利侵带姐慷脂拿修靶台着搪旭酶记延傈庶羡削衡氦府边戌噶隋怠苟喂哩奎郎逃孙移碗呀滇颠杨勒吠燕艳驼已冒唤呻廖铸宇若燥艺敞邻曙哮钎踏唇诺歼帮崩估沂寺寅牺喜码瞅奶你改削幼记欠绚蔫血偷度槽恒忽焰邓对剂凋迄篇菜坑剁算贮椿吉勺揣庶椭含臣桶牲澎师聚规菩弓习津勾淘挝鹤鞠犯硫把滁辆雀汀矫陌唾溪械惨篓弗浓蓑窿秽娩岔汀过骡概肢诣台露邢病文嫌乞屏筹盛劈侩枝茶翌橙锅睹脓隐师擦逛临凋辑溜告