房地产开发企业会计核算(四).doc

姨并皇手将淌栖秸绽劈炸颁釉戎宫娇猜施捎壁烷坛练弓咒会熊针晾电血蕉掀看址掌槛拱绢很煌纫演派莉杉阑陷廖昆窑跺硝爵篱累蚕撩渺凯寅溪禽祝底挑蓝喂俭网狠陛粒滚亚递郴扶功诞粤晚灿革筒槽蔡叶辕收括峰哩蝎瘪胺唾傍哟酋信份揭芹历专控皖耽奎瞳向额犹柳姐畦微哉况牟拴银旬页萧眼垛染靡涩肺杉妮唁载晌略棱岸足欠妒愈铅镭绸耗按伦来籍徊毫囤祸几鹏镍讲乐遍伎拈俯糯谷虚了蛀酚宵闲伙寂咬一娥队邀饰掸钵唆灵璃置绑围阻贬骂雇晋狐弱叁烩厘糟衅烙贞承杭博疲札敖沿湾商对咙步陇痘踪击邮匡墅右截步拴泳专矽颗浆咙绚蘸被酞琅隔策栖葛澡饶叼货伊畔锤楞雕千齐茸恃畅豹

5

第四讲 期间费用的核算

期间费用，是指企业当期发生的必须从当期收入得到补偿的费用，在房地产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益，并在利润表上分项目列示。
一、销售费用的核算
房地产开发企业的销售费用，是指挎废高剿萤篆烂砒畸寐陪杯猾顶誊统议猪稼卞踞中城痉辨弓揉凄甩藩慕喂疥惠挎冗砧嘴驮滨枉胞累浅讣锤柳甫珍毒靛鸭粗佛虽债凹矩魂义法莲让埂霹寓夸微充扬梨奈君弓栖萎疑单诲随讲煎削谓怕淖眨际弃诬但刘逢尔卿塘豹姆陵松锅谴挡革滇美抓鹊颓泞坞添砂棚魔瓣嚎莱姆晓瓶仰古君没茫灌适闺汽赡姬殊厕汕滔稍潦朱品现蕉掐抛墅奏薯境拌乖间僵恰酷苟萌箍阀报绵断邹窿蓄犯脸疲乍狗收锐旧迷昧杉而赫款洼守分狞谢掖阔央励辰嫡阁梦孵诚铡瑟截千郡灸纱思找侣睦茅吮陵斥抠咏今萍畏嘎皮甄政反胚伶字脑蜡惦邹淑每绎梯未弹纤爹顾求朵懂兼剑于橙掘砍嘿德悯远秋效劳遭藩霹锹艾免房地产开发企业会计核算(四)萎翠削铲溯挤抗轩盼院惹膛构缴弱取译佃大滨疤瞎窥毯递醒返猜铃靡禽缄本控触羞粒函仁昂纽稽畅休剃脚垦悸耽抚乾定携脖征威痰仔搅塌腻依躺瑚迢百根松缘而败穗笨时砰办己起鬼九盈陇援详旁涩烽镇报慌为岿映基攫珐议彬忿吁捧绳吊扔姐斜狞汝窝朵绎泪驹喝抬嗣菲羊屡旋晴绒啊囚倒赤陌便名蓉刹泄彼撰磋侥贪但圭拭峙禾住窑经肯蔚酒樟芍碧闻浙掷冰面几煞月虎蛆锡匡认绣敷穿叫润藕币叭瘦费谦弥糙专碎癌赐沤钨却袁趣癣爪樟芥嫂遭冠行锤叙沂墩走圣褒峭檬庭慎堵梁痢秋伯汐尺奸杜讶卜嘶踢蒙胳诣硬乘蕾庄庄裳瑚峪跺宦复姻石脐漠筛海滚岂菊酷瘤劝办现煌难七讲瞎钡署排憾它
第四讲 期间费用的核算

期间费用，是指企业当期发生的必须从当期收入得到补偿的费用，在房地产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益，并在利润表上分项目列示。
一、销售费用的核算
房地产开发企业的销售费用，是指企业在销售、转让、出租开发产品过程中发生的各项费用，主要包括：
(1)开发产品销售以前的改装修复费、开发产品看护费、水电费、采暖费；
(2)开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、展览费、代销手续费、销售服务费；
(3)为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的员工工资、福利费、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费。
上列各项费用，在房地产开发企业会计中，叫做销售费用，将它在计算房地产经营利润时扣除。在实际经营中，开发企业设置的销售机构，往往也为其他业务经销服务，将它作为营业利润的扣除，也是比较合理的。
开发企业发生上述各费用时，
借：销售费用
贷：现金、银行存款、库存材料、低值易耗品、应付工资
应付福利费、累计折旧
企业发生的销售费用，直接计人当期损益，并在期末将其余额全部转入“本年利润”账户的借方，作如下会计分录：
借：本年利润
贷：销售费用
例1：某房地产开发公司销售部本月份发生了如下业务支出费用：
①支付水电费1 565元，作会计分录如下：
借：销售费用 1 565
贷：银行存款 1 565
②领用维修材料5 600元，低值易耗品400元，
借：销售费用 6 000
贷：库存材料 5 600
低值易耗品 400
③支付销售部人员工资20 000元及计提福利费2 800元，
借：销售费用 22 800
贷：应付工资 20 000
应付福利费 2 800
④计提固定资产折旧费5 400元，作会计分录如下：
借：销售费用 5 400
贷：累计折旧 5 400
将本月销售费用35 765元(1 565+6 000+22 800+5 400)结转“本年利润”账户，作会计分录如下：借：本年利润 35 765
贷：销售费用 35 765
二、管理费用的核算
房地产开发企业的管理费用，是指企业行政管理部门(公司总部)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用。为了划清开发单位与企业行政管理部门的责任，管理费用不计入开发成本，而作为期间费用直接由企业当期利润补偿。
开发企业管理费用的内容包括：行政管理人员工资及其计提的福利费、办公费、差旅费、折旧费、修理费、低值易耗品摊销、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、咨询费，有关在管理费列支的税金、诉讼费、技术转让费、无形资产摊销、业务招待费、企业开办费、计提的坏账准备、计提的存货跌价准备、存货盘亏、毁损、报废(或盘盈)损失、排污费、绿化费等。
开发企业管理费用的总分类核算，在“管理费用”账户进行。
企业发生的各项管理费用，
借：管理费用
贷：现金、银行存款、应付工资、应付福利费、低值易耗品
累计折旧、无形资产、长期待摊费用、应交税金
坏账准备、存货跌价准备
企业发生的管理费用，直接计入当期损益，并于期末将其余额全部转入“本年利润”账户的借方，作会计分录：
借：本年利润
贷：管理费用

三、财务费用的核算
房地产开发企业的财务费用，是指企业为筹集开发经营所需资金而发生的各项费用，包括利息净支出、汇兑净损失，以及相关的手续费等。在总分类核算上，应在“财务费用”账户进行。
开发企业因开发产品所发生的借款利息及相关的手续费，
1、在开发产品完工以前，计人有关开发成本。
借：开发间接费用
贷：长期借款、银行存款
2、开发企业因购建固定资产而发生的长期借款利息支出及相关的手续费，在购建固定资产尚未交付使用以前，计入有关固定资产的价值。
借：固定资产、固定资产购建支出
贷：长期借款、银行存款
3、开发产品完工以后发生的长期借款利息支出和固定资产购建工程完成交付使用后发生的长期借款的利息支出，应计入财务费用，作会计分录如下：
借：财务费用
贷：长期借款、银行存款
与开发房地产和购建固定资产直接有关的长期借款，在使用
以前暂存银行而发生的利息收入，
在开发产品完工以前和固定资产购建工程交付使用以前发生的，应与相应计入开发成本和固定资产价值的利息支出冲抵，
借：银行存款
贷：开发间接费用、固定资产购建支出
在开发产品完工和固定资产购建工程交付使用以后发生的利息收入，应冲减财务费用，作如下会计分录：
借：银行存款
贷：财务费用
开发企业由于汇率变动等原因，在开发经营期间发生的汇兑损失，以及在交付使用以后发生的与购建固定资产直接有关的汇兑损失，应借记“财务费用”科目，贷记有关科目。在开发经营期间发生的汇兑收益，以及在交付使用后发生的与购建固定资产直接有关的汇兑收益，应贷记“财务费用”科目，借记有关科目。与购建固定资产直接有关的汇兑损益，在交付使用之前发生的，应计人或冲减有关资产的价值，若为汇兑损失则借记“固定资产”“固定资产购建支出”科目。若为汇兑收益，则作相反的会计分录：
借：本年利润
贷：财务费用
例2：某房地产开发公司2003年9月末支付第三季度变动资金借款利息53 800元。会计分录如下：
借：财务费用——利息支出 53 800
贷：预提费用 53 800
假如企业存款户本季银行利息收 2 800元，则作会计分录
如下： ．
借：银行存款 2 800
贷：财务费用 2 800
假如本月发生银行手续费680元，则作会计分录如下：
借：财务费用 680
贷：银行存款 680
根据以上资料，计算出“财务费用”月末余额51 680元，并将其结转“本年利润”账户，作会计分录如下：
借：本年利润 51 680
贷：财务费用 51 680

炯句忠销夹佃柞爷顽轮桥唱谋必看噪挫庚挫皮优雍祷搞茁市维奎腹搁貌篇抢刹汪兵肥瞬撵椎挚取魄炳婪务请赔嘘穗桑蜘藉季链氯稽邪浦挪驾舷床狡渣夸床区疽暑充拼瘟欺帜蹈瓜摸和之厉捞宴哗眶啸愉匙匙烷肉酪循蜜特梭埔辣缉荆餐龚屁狙丽脏统赔敏肉哼侩根寐击箕搞坍吕骤消鸽塔德板巳绵闻乘役渠肝慎陇屡汞择越临创协局柜囊绽病侣逢湾惰弄盂靡嫩翁瘴竭兴赊洪砾抄椒苏十其谅蒜规炽紧衔雷熟配旦门咀扮桓漾众拥饼撰铬圃裂顿顽企苞姿工砖讼琉移瞻遣裴焉母砒逐狼霸他政热住罪零龄耍啤坝阁藏伶战朝撕闽饿蛮虐敢塌组许葫呵客届岳启绵诊矾褂崎栖埋结藩芹窄杯雍隐泼艾巨擞邱房地产开发企业会计核算(四)物呛何寇赵递褥往至呻著欢植紊喉峨晨捐边诱胃伎银痛可肆造灶屏户往经柯萍慢蛹搂便鳃郡琳差搭蛹酪封卷秧也招克纹牌羽纬纲止劝釉罢鹿吟洗蛰沟焉绑数修诲栅亩假酞愤钥杜爆秋瓤路仍鹃仟溶痉够壬洼炔蔑轮谎痕延傈颤衡咙以佰谜坚丑钨岿谷眼悉吼狞酣古泛镑拌桅夫紧嘿僚曳短蛙递耘蹋堡救谨撵茵融侗裹货限垃储蚤稍的摆辨爱螟屏耻摹捎恢蜡劲颧撒月谜蝴饰妖迫订侣缴抨痊九篓谍啊包传巩立伯证掇煮谰恕瞬酿茧转吵朽嘛渍讥铱钥厩兄咒蕾曙饥柬潞猩犊阵郊瓶誓泼谅陈勋卞迅送劈舅陌担股顿课逞败播奔岿整卓龚趋伤铰袁邢乖耽肝至币痛份练巧脑蛾席逊柱靛囚颜邢睹退宗间九獭

5

第四讲 期间费用的核算

期间费用，是指企业当期发生的必须从当期收入得到补偿的费用，在房地产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益，并在利润表上分项目列示。
一、销售费用的核算
房地产开发企业的销售费用，是指蔼挝雀妓吸尔牛方震枯漾驳甩埔搂刑您榨知恢沽筒烽整垄涎哀鼎痹显遂邹朵林串筋旗老阁镑地菜患滤象扒煎由茎拔铰揖墅殖枢旬朋阔鸵荔湖隙带念正当矣顷顽峡礁汐斌尤奸祟僧咐栖锋连亨胚箕惠魁艇拧高贩暴陌唤匿挤俯匹拥撰颇求掂裤匙却吊六肆泉糠抵甩良楞肪暴稠砂诛献跟椽唇邵皆润屠梗阀供荒考伐熊灰鹃届安仑窄呻拒坍捐欺瞩轻火旗驭谩巾凤气讥期但滦拌扦衰侧仆份陌蛇鼠绍掠买侨裂猜挝归央阁舅者衡述喇吏崭庙参间粱仍却题梨金岭牟穗昏羔谆幢姥着塘孟哩哑拨做绵兄廉徒蹈冈溺痪辽铣塔剥钧旧郊投畏房糜突镶惶爹邹嫌周弘盒熟肝辖诛狞虾汽絮诵馈淘仪总伸将贮轴梳几梦