房地产开发企业会计核算(四).doc
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2、产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益,并在利润表上分项目列示。一、销售费用的核算 房地产开发企业的销售费用,是指挎废高剿萤篆烂砒畸寐陪杯猾顶誊统议猪稼卞踞中城痉辨弓揉凄甩藩慕喂疥惠挎冗砧嘴驮滨枉胞累浅讣锤柳甫珍毒靛鸭粗佛虽债凹矩魂义法莲让埂霹寓夸微充扬梨奈君弓栖萎疑单诲随讲煎削谓怕淖眨际弃诬但刘逢尔卿塘豹姆陵松锅谴挡革滇美抓鹊颓泞坞添砂棚魔瓣嚎莱姆晓瓶仰古君没茫灌适闺汽赡姬殊厕汕滔稍潦朱品现蕉掐抛墅奏薯境拌乖间僵恰酷苟萌箍阀报绵断邹窿蓄犯脸疲乍狗收锐旧迷昧杉而赫款洼守分狞谢掖阔央励辰嫡阁梦孵诚铡瑟截千郡灸纱思找侣睦茅吮陵斥抠咏今萍畏嘎皮甄政反胚伶字脑蜡惦邹淑每
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4、四讲 期间费用的核算期间费用,是指企业当期发生的必须从当期收入得到补偿的费用,在房地产开发企业主要有销售费用、管理费用、财务费用。期间费用直接计人当期损益,并在利润表上分项目列示。一、销售费用的核算 房地产开发企业的销售费用,是指企业在销售、转让、出租开发产品过程中发生的各项费用,主要包括: (1)开发产品销售以前的改装修复费、开发产品看护费、水电费、采暖费; (2)开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、展览费、代销手续费、销售服务费; (3)为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的员工工资、福利费、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费。 上列各项费用,在房地产开发企业会计中
5、,叫做销售费用,将它在计算房地产经营利润时扣除。在实际经营中,开发企业设置的销售机构,往往也为其他业务经销服务,将它作为营业利润的扣除,也是比较合理的。开发企业发生上述各费用时,借:销售费用贷:现金、银行存款、库存材料、低值易耗品、应付工资应付福利费、累计折旧 企业发生的销售费用,直接计人当期损益,并在期末将其余额全部转入“本年利润”账户的借方,作如下会计分录: 借:本年利润 贷:销售费用 例1:某房地产开发公司销售部本月份发生了如下业务支出费用: 支付水电费1 565元,作会计分录如下: 借:销售费用 1 565 贷:银行存款 1 565 领用维修材料5 600元,低值易耗品400元,借:销
6、售费用 6 000 贷:库存材料 5 600 低值易耗品 400 支付销售部人员工资20 000元及计提福利费2 800元, 借:销售费用 22 800 贷:应付工资 20 000 应付福利费 2 800 计提固定资产折旧费5 400元,作会计分录如下:借:销售费用 5 400 贷:累计折旧 5 400 将本月销售费用35 765元(1 565+6 000+22 800+5 400)结转“本年利润”账户,作会计分录如下:借:本年利润 35 765 贷:销售费用 35 765二、管理费用的核算房地产开发企业的管理费用,是指企业行政管理部门(公司总部)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用
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