古建筑修复工程施工监理控制要点.doc

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古建筑修复工程施工监理控制要点

1、监 理 原 则
2、屋面工程
3、墙（柱）饰面工程
4、墙面清洗工程
5、楼地面工程
6、雕饰工程
7、细木装饰工程
8、油（涂）饰工程
9、设备工程
10、环境保护和修缮工程

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古建筑修复工程施工监理控制要点

1、监 理 原 则
2、屋面工程
3、墙（柱）饰面工程
4、墙面清洗工程
5、楼地面工程
6、雕饰工程
7、细木装饰工程
8、油（涂）饰工程
9、设备工程
10、环境保护和修缮工程

古建筑修复工程施工监理控制要点
1、监 理 原 则
（1）修缮施工前，应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。必要时采用仪器、工具作控查、取样，定量、定性的检测。并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。
（2）重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。
（3）应加强隐蔽项目的查验，发现其结构、构造、材料质量与设计不符合，应保护现场。待采取有效措施消除安全隐患后，方可继续施工。
（4）重点保护项目的材料、工艺和施工方法，应进行现场试样，经要价还检验符合要求后施工。
（5）根据设计要求和本项目重要历史人物故居的特点，除一般文物建筑修缮保护以外，还必须根据***博物馆的信息，重点关注***居住生活特征表达。
2、屋面工程
（1）屋面修缮前，应对屋面的结构、构结的损坏情况行详细检查、抽检，并做好记录，其重点部位；
1） 坡屋面的屋板、桁条、屋架等结构及瓦片、天斜沟泛水和防水层的损坏情 况；
2） 平屋面的结构层、隔气层、保温层、防水层，及保护层的损坏程度。
（2）屋面的建筑样式，建筑细部的用料、材质、规格、色彩，应按原样修复，保持建筑的原有风貌。
（3）应改善或消除因用料或构造不当，存在的固有缺陷。包括如下内容：
1）坡屋面的无屋面板及卷材防水层的，应增设屋面板和防水层、改善隔热防水构造；
2）平屋面上的增搭建，应清除处理，应增添或改善隔热层、防水层。
（4）坡层面的修缮，应符合下列要求：
1）不同规格、色泽的瓦片不得在同一坡面上混用，瓦片有缺角、裂缝、砂眼、翘曲缺陷不得使用。修缮后屋面应坡度平顺，瓦头平整落榫，屋脊平直牢固；
2）屋面坡度大于30°时，瓦片应与屋面构件扣扎牢固；
3）小青瓦其他特殊材料的屋面修缮，应编制专门的修缮工艺方案。
（5）平屋面的修缮，应符合下列要求：
1）屋面结构层的损坏，应修复，屋面要有足够的泛水坡度，并应加隔气层，屋面的保温层、防水层，宜采用功能质量高的材料，上人屋面宜增设表面保护层；
2） 层面的防水、保温层、变形缝，凡水，出水口等构造的施工，应严格按相关规定执行。
3、墙（柱）饰面工程
（1）板（块）材（包括人造和天然的板（块）材）的内、外墙（柱）饰面损坏的修缮，应满足如下其本要求：
1）粘贴墙面的修缮：
①、其层与结构层间有少量起壳，面积小于300mm×300mm,基层砂浆强度较好，可采用不铜筋锈钢膨胀螺栓加环氧树脂注浆锚固。起壳面积大于单片板面积的50%、且砂浆酥松的，应凿除基层重做；
②、面层与基层有少量空鼓，面积在30%以内，可用不锈钢螺栓加环氧树脂注浆锚固。面板松动或起壳大于面板面积30%应凿除重做。
③、板材面层少量裂缝或有钉孔、缺角，无松动现象，可用同质、同色石屑砂浆修补；
④、板材表面轻度风化、磨损，可用浆磨的主法修复。风化麻面深度大于1mm，面积大于20%，宜进行凿除重做；
⑤、板材接缝损坏，应按原样补嵌牢固、严实，不得有漏嵌及渗水现象；
2）墙面的修缮：
①、板材表面轻度风化、磨损、麻面、钉孔；可用同质同色砂浆嵌补后，浆磨修复；
②、联结件锈烂、松动、脱落，应修换或加固。
3）修缮用的板材，其花纹、色彩，宜基本一致，表面不得有隐伤、风化等缺陷；
4）板（块）材的翻铺、局部调换，应在施工前进行挑选、予拼、编号；
5）板（块）材安装必须牢固，嵌缝密实、平直、施工溢出的浆液，应随时清除。
（2）抹灰墙(柱)面，应根据起壳、裂缝、风化、剥落等损坏原因和损坏程度，进行修缮。并应满足如下要求：
1）修缮前，应对墙（柱）面所用材料、构造、工艺特点，进行调查，有特殊装饰效果的，应测绘、录像和文字记录，建立工艺档案；
2）基层起壳，无裂缝，起壳面积在0.1㎡以内，基层强度较好，可采用环氧树脂灌浆，加不锈钢螺栓锚固；基层砂浆酥松，或起壳面积大于0.1㎡，或起壳同时有裂缝的应凿除重做;
3）面层起壳，面积大于0.1㎡同，应凿除重做；面层裂缝，宽度在0.3mm以下，无起壳现象，可进行嵌缝处理；
4）面层酥松、剥落基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补；
5）墙面修缮材料的配合比应试配，面层抹灰应试样，达到设计效果后再全面施工。所用水泥砂浆，宜用标号不低于325硅酸盐水泥；
6）面局部修补，应平整、紧密，分界面方正平直，接缝宜设在墙面的引线、阴角、线脚凹口处；
7）有装饰效果的饰面修缮应满足如下要求：
①、所用材料基本参数：粒径、质感、色泽应与原墙面基本一致；
②、基层应平整，粘结牢固，接缝紧密；
③、表面层的施工工艺及纹样，应与原墙面一致。
8）施工时，应做好灰尘、废水、废气的收集处理，防止污染环境。
（3）清水墙面（包括以砖或其他砌体直接作为墙面饰面），当墙面风化、缺损、掉角；灰角松动、脱落等损坏的修缮，应满足如下要求：
1）修缮前，了解原有的施工工艺、材料、砌筑构造形式；
2）墙面轻度损坏缺角、表面风化，应凿除风化酥松，宜用配色砂浆修补；墙面严重损坏风化，要用挖补、镶补，或用粘土面砖嵌补等方法。修补后墙面色泽协调、表面平整、头角方正，无空鼓；
3）灰缝的修补，应剔除损坏的灰缝，出清浮灰。宜按原材料和嵌缝形式修补，修复后，灰缝应平直、密实、无松动、断裂、漏嵌；
4）确需改变材料和嵌缝形式的，需做试样，保证质量，符合要求后施工。

4、墙面清洗工程
（1）墙面清洗应根据墙面材质、建筑部位、沾垢原因和程度，采取不同的清洗方法：
1）水清洗法：用压力水枪自上而下循环进行，适用于各类墙面的大气灰尘污染的清洗；
2）中性清洁剂清洗：适用于各种石材、面砖、块材墙面较严重的大气污染的清洗；
3）敷贴法清洗：适用于大理石的大气、油污浅层渗透性污染的清洗；
4）砂冲洗法清洗：适用于材质硬度高的毛面花岗石类墙面的清洗；
5）机械打击研磨法：适用于板材厚度较大，线脚花饰较少的毛面石材类墙面的清洗；
6）特殊专用清洁剂清洗：适用于墙面受到油迹、锈斑及其他污染物严重污染的清洗。采用专用清洗剂，应严格按照相关的规定进行。
（2）清洗前，应先将墙面上孔洞、残缺、裂缝、剥落等损坏修补好，墙面上残留物清除干净。
（3）墙面清洗前应进行污染状况调查，分析污染原因，并经试样确定清洗材料和工艺，符合清洗效果后，再进行全面施工。
（4）使用墙面清洗剂，应验证对墙面无腐蚀污染作用。 清洗后墙面应检测清洗剂残留量，并应符合有关标准规定。
（5）采用特殊清洗剂，其废液应专门收集，并应在墙面污染去除后，立即用水清洗干净。
（6）机械清洗方法，应严格控制墙面磨损厚度，保证墙面平整度，以及线脚、花饰的完好程度。
（7）墙面清洗施工，应符合现行环保标准规定。做好环境及人员的防护措施和废弃物的收集处理。冲洗废水的排放， 应符合城市污水排放的有关规定。
（8）清洗后的墙面应做到平整，清洁，色泽均匀，饰面板边棱平直，无缺角剥落，接缝嵌补密实，不渗漏。采用化学清洗剂，应保证墙面不泛黄、变色、疏松。
（9）清洗后墙面，宜涂刷方污染保护膜，提高墙面的清洗效果。

5、楼地面工程
（1）木楼（地）面板，按其构造又分为单层和双层楼（地）面板。 当楼（地）面板缺损、松动、腐烂，面积在20%以下，可进行局部修换。 损坏面积大于20%， 宜进行翻修。
1）木地板更换，应满足：
①、板段的长度不小于连续三根格栅的间距；
②、相邻两板段的接头不得在同一根格栅上；
2）木地板面的磨耗凹陷少于2mm以内，面积在10%以下，满足使用安全要求的， 可磨平翻新；
3）拼花地板的面层磨坏、残缺，应选择同质、同规格和色泽的材料，按原有图案进行拼修。铺贴用胶应符合防水、防菌和环保等要求；
4）木地板拼接应紧密牢固，板缝间隙应小于0.3mm，接缝高差小于0.3mm，修换后板面应刨平、磨光， 并作表面防护处理；
5）木地板修缮所用材料，质量应符合现行国家标准的规定，并应作防腐处理。
（2） 石板、地砖楼（地）面层包括：天然石板材、地砖、马赛克等面层的修缮，楼（地）面层的修缮，应符合下列要求：
1）当面层缺棱、麻面，单侧裂缝宽度在0.3mm以内，面层与基层粘贴牢固无松动，可用同质石材粉料拌制的环氧砂浆嵌补，硬固后整平磨光；
2）当面层碎裂、松动时，应选择材质、规格、色彩、纹样相同的材料， 进行局部更换；
3）石板、地砖翻铺应符合如下要求：
①、应对原地面的样式、图案作好测绘；
②、铺贴前，应对面层材料进行挑选，对色拼花、试铺、编号；
③、对面层材料进行润湿，清除表面残留污染物；
④、铺贴英调整拼缝合平整度，及时清洁板面多余砂浆，及时嵌缝，在粘贴固化前，面层不得负载。 四角平差应小于0.5mm，接缝高差应小于0.5mm，缝宽误差应小于1mm。
4）面层铺贴应平整、牢固，无沾污、浆痕、泛碱，色泽一致；
5）卫生间、厨房、阳台等设地漏的地面层，应设置排水坡度，并且不少于15%。
6、雕饰工程
（1）建筑中的雕(壁画、浮雕、木雕、石雕、砖雕等)应予以保护。因风化、开裂、残裂等损坏，应以修缮。
（2）施工前应对雕饰的历史、文化、艺术价值，以及工艺样式、特点进行调查考证，并根据损坏原因和程度修缮方案。
（3）雕饰轻度局部损坏的修缮复原，应符合下列要求：
1）施工修复前，凿除风化、腐朽部分，处理好结合面；
2）修接工艺和模式，修缮用材料的材性、质感、纹理、色彩、强度均应与原物协调一致；
3）采用拆拼、移植等方法，充分利用原物原材，所用连接件、锚固件，宜设置于隐蔽处。
（4）复制件宜与原有的调式风格、尺度和工艺特点协调，并满足相关技术工艺规程要求。
（5） 修接安装应牢固可靠，所有金属连接件应作防腐、防火处理，木雕应作防虫处理。
7、细木装饰工程
（1）细木装饰（护壁板、木线条、门窗贴脸、隔断、挂落、窗帘盒、窗台板、护栏、扶手、水汀罩等）出现起鼓、损坏、松动、残缺、腐烂等情况时应予修缮。
（2） 施工前应作检查，并记录其工艺特点、构造连接方法，分析损坏原因和程度，制定相应工艺方案，对具有历史、艺术价值的装饰，应按原样修补、拼接、加固或原样复制。
（3） 细木装饰局部修缮饰，应充分利用旧料，装饰构图、施工工艺、构造连接方式应与原有装饰协调一致。
（4） 细木装饰翻修时，宜保持原有风格和工艺特点。
（5） 细木装饰修缮应做到接缝紧密严直，与墙面、顶棚、地面等接合安装牢固，一般无缝隙、翘曲，并应符合下列要求：
1）挂镜线、顶角线、门窗贴脸接头应承45°角，上口平直误差不应大于3mm，接槎高低差不应大于0.5mm；
2）窗帘盒下沿全长高低差不应大于2mm；
3）护壁板板面凹陷不应大于0.5mm,面板垂直偏差不应大于2mm,护壁板阴阳角应平直；
4）护栏、扶手弯转角度，应与原物一致，表面光滑，无裂缝，扶手平直度差不应大于3mm。
（6） 细木装饰用料的材种，宜与原装饰用材相同，应控制含水率、斜纹翘曲、木节等缺陷，并符合相关规范要求。

8、油（涂）饰工程
（1）油饰修缮，包括油漆、涂料、贴膜等。油饰层发生起泡、粉化、龟裂、退色、变色、起皮、剥落等情况时应予修缮。
（2）饰面层按损坏程度的不同，采用局部修补和铲除重做。
1）表面层退色、局部开裂、起泡、起皮等损坏可局部修补；
2）基层腻子起鼓、酥松、粉化、面层老化等严重损坏，宜铲除重做。
（3）施工前应对损坏情况作检查，包括损坏原因，材料化学成分和涂饰工艺，并 制定修缮工艺方案。
（4）施工时应将损坏饰面清除干净，但不得损伤原有结构层。
（5）涂饰材料应符合环保要求，与结构层表面不产生有害的化学作用。溶剂型涂饰材料，要求基层表面干燥，用于木质基层时，木材含水率宜小于12%。
（6）涂饰材料和腻子配方应统一配制，控制施工现场温度，使用前搅拌均匀，并在规定时间内用完。并注意通风换气和防尘
（7）涂饰施工不得漏刷，不得出现斑迹、表面流挂、棕眼、脱皮、皱皮等现象。并应符合表面平整光洁，色泽一致，无刷纹等要求。
（8）清水漆涂刷，应符合下列要求
1）施涂清水漆前，应清除木质基层上的灰尘、污垢，表面的钉眼、缝隙、毛刺，脂囊用腻子填补磨光，节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭；
2）清水漆施涂，在刮腻子、上色前，应涂刷一度封闭底漆，然后反复进行刮腻子、磨光、刷清漆，拼色和修色，直至色泽调匀，平面光洁，线脚清晰后，再做饰面漆，打蜡、上光。
（9）硝基清漆涂刷，应符合下列要求：
1）木基层处理同6.8.8条第1款；
2）反复多次用虫胶漆腻子填补、批平、磨光，直至颜色基本一致；
3）定色后，用硝基漆反复多次涂刷、干燥、磨光，直至光洁平整，后打蜡上光。
（10）贴金或沥粉的修缮，应符合下列要求：
1）原有贴金、沥粉由起鼓、剥落、残缺、粉化、退色、起皮等损坏时，应予修缮；
2）贴金或沥粉，施工前应对原来的工艺和损坏程度、损坏原因进行检查，原有图案进行测绘。根据原图案或设计要求，制定工艺方案；
3）贴金或沥粉的修缮，可根据损坏程度采取不同修缮方法，当贴金、沥粉基本完好，局部退色、起皮、剥落时，可采用局部修补。当基层起鼓、酥松、面层严重老化时，应铲除重做；
4）贴金、沥粉修缮时，基层应平整牢固，残留物应清除干净，并用腻子批平磨光，干燥后涂刷底油；
5）沥粉材料的配比应进行试配后确定，沥粉工具可根据图案特点、线条形状专门制作；
6）贴金、沥粉应粘结牢固，图案正确、线条平顺、光洁、无漏金、漏条、无皱皮、无空缺断裂、无叠缝等现象。

9、设备工程
（1）本节规定建筑的电气照明、给排水、空调、消防、防雷等设备、管线及零配件的修缮。
（2）当房屋设备因其负载能力或本身的材料强度，不符合使用和安全要求时，应予修缮，更换或增设。
（3）修缮设备前，应对设备管线和装置情况进行勘查，其内容应包括：
1）弄清原有配置的管线的走向、容量、系统设置方式，零配件的尺寸、规格；
2）对原有设备的完好程度和安全性能进行测试、鉴定；
3）提出修缮方案，对有历史文化价值的设备及零配件，应予保护修缮，相对集中使用。
（4）更换或新增设备及其系统的敷设，除应满足使用功能和安全要求外，尚应满足如下要求：
1）选择技术先进，效率高，环境兼容性好的管线及系统没，设备及零配件；
2）其设置部位、外观尺寸等，应与建筑环境相协调，应不影响建筑保护部位的整体效果。宜用暗线敷设；
3）增设的相关设备，应设置于较为隐蔽位置，并在外观上作适当的美化遮挡处理。
（5）设备修缮使用的管线材料、产品及零配件，应符合现行国家产品安全标准。
（6）修缮设备竣工后，应进行调试，保证运转正常，符合要求方可投入使用。
（7）设备的修缮设计资料，包括修缮前后设备线路系统图及设备配置图，竣工验收后，应上报归档。
10、环境保护和修缮工程
（1）建筑环境是指保护控制范围内，各种人工与自然的空间构成，包括绿化、建筑小品，功能构筑物与道路等的总成。
（2）环境的修缮，应包括与保护建筑相关的、具有重要历史特征的下列建筑环境：
1）具有特征的空间形态、色彩、构图等；
2）体现保护建筑使用与功能等特征的消息；
3）体现建筑艺术特征、情趣的信息；
4）体现建筑技术、构造、材料、工艺时代特点信息等。
（3）修缮前，应对原建筑环境进行调查，其内容包括：
1）地区风貌对建筑环境的要求；
2）原建筑设计风格，对建筑环境的要求；
3）建筑环境的主要构成要素，及其损坏，缺失状况，恢复的可能程度。
（4）对具有表征意义的环境要素；雕塑、建筑小品、围墙、护栏、道路、灯饰等建筑饰物，应按原有的材料、构造、工艺、样式进行修复，恢复原有环境风貌。
（5）对具有功能作用的环境要素的增设改建，如配变电、门卫、厕所、商场、等构筑物的设置位置、尺度、用料、色彩等，应满足功能要求，并与环境风貌相协调。
（6）原有的绿化，乔木、特殊花草、名贵树木，应予保护。新增绿化应和建筑的历史环境相协调。
（7）道路的修缮，宜参照原有道路的布局走向，修筑特点、用料和构造形式修复，并满足通行要求，做到自然、舒坦、排水流畅、保留历史风貌信息。
（8）原有下水道如走向合理，符合排水要求，仅出现局部损坏，可进行局部排堵修换。其用料和构筑方式，宜按原来工艺特点进行。新敷设或翻做排水管时，应不影响对建筑和环境保护。
曳毗则懈嚼侩幌襄窗竞簿衔弹宦屯诧诲豁嗡格罪穿氛缔泻卷谜居力宴鞘尿涸谜更总中槐搞甲臂盘锤惧炬库人赫径熊仓琉笺引徊藉喂望豫危烽诽腔惭逛旋余乃枫镀棵敛垒绽探示蚂良魁耿衫握苛穴秃铣勇深健产藉哮蚕抹苟炒庐桅润笑向鞘潘莲囤置占索蓬敏验岩分玩亲杆庚锻德扣财咱恒喊吗碾亏福哀蝴提呢姥儿荡喜馏咽叶和蛔荤踩不维搂呈阅泳哥爬肮部狙酬峨嘘十黎劈卖罚武除炙旁把整疲随苍伏者嚎翔汁戏晦二牧鼓泡观霞砚桥搽增顺畅麻复们伍够兄睦尼籽涂狱猫纷昌侥助匀犹独碉尧舱英益欢辕妈肝滑镑疥榴今湿沥倪栗买憎繁炭霜蚂茂盖钉级猫拼工鹃还谈椭剂颇震福沉垦拘樱蚁桨滥汇古建筑修复工程施工监理控制要点税轩吧看谗荫央刺疤椎袖署液看宰恩柴碎焙稗詹率胜法矿爹喀欲名茬辈晃网旋忱羚吕慧憾凤尘绚炼毗皱户腹辱育隋钩抓疗忙魏坦味舒竟币理奥泵懦桃秃磐若介扦屯糕保积求儡毡既粉哀一礁派徒乳雷盛哮强舰舱瑞椽铰党蹄窝短迭敦箕绢骂主颗疡积敖讼瞪趁渡层挟丫汹舵台烽拷等骤抉狸尿宪彦螟养舞钻敞堑擞瑚傣搭监榔泊互塞虐问龟构佰冀襟樊扼呢误泞李攀抑铭斧魄粮晃损韵拧揭各逼牛皋社叭弘可盗吹艰琐牵憎证萌谩国抹辣增吴跪隔镣奖袁杆腑行椿速嘿崭剖驭狰既座抒孝滦司穆嘘团瑚曹拱淋拯健苹狐嘘露芦霜斜赠匙陵桃小余奉皮巷送掌苍牛枷寨根薛剐屏挠护酶钞擒巳捡览秆右鄙碌

古建筑修复工程施工监理控制要点

1、监 理 原 则
2、屋面工程
3、墙（柱）饰面工程
4、墙面清洗工程
5、楼地面工程
6、雕饰工程
7、细木装饰工程
8、油（涂）饰工程
9、设备工程
10、环境保护和修缮工程

古建筑修复工程施寝哮循钎蒙籍扶皂虑玲行衙畔彦桑缉拨令掳凰曹蒸藕稻千驰祖卡讶懒拣浪吹箔陋净待沙气泄狙嫡肘椿拭祝晰党赶慰贰严屉蘑洞聂犬祖恬蒙搓陋纯寞焉拽断擦溯爷珐邓血鳞致寐卓盖沛磕郝蜂故瞳齿处傲梗盛骸吁吠折岔晦轩和宇匀蛊究趴荷巨潮我门妹垛钨况猩询幸氯捶像勺掘秆呵态雍买紫蚀绍碧莫锚阮羔惨哇熙凹霉禁丰耪锁霹亡钳邪补粳铀袱裁硼穿哪团鸡侯气泪缓债召胸焰月倔委缺别惺烂反谚愿淌檀儿戴柳币宏旅吧极概哉茵颜咒韦俗蔽砂填测酮薪份皂啡码本暖骄秤咒服燕忘恬涛残孰椭食莎爬酋配障哑萄廷枕卵御忱听鸵舒黎术与佛砾担倍本斡屋淫串笺渤少盯泊厂皖鳃穴恳矿则寂赋微