物业管理企业会计核算.ppt

物业企业会计核算的前提条件物业企业会计核算的前提条件 是是组组织织会会计计核核算算工工作作应应当当具具备备的的前前提提条条件件，也也称称为为会会计计假假设设，通通常常是是指指会会计计核核算算中中对对某某些些难难以以确确切切界界定定的的，但但对对会会计计工工作作有有重重大大影影响响的的问问题题，根根据据一一般般的的正正常常情情况况所所作作的合理的推断。的合理的推断。物业企业会计核算的前提条件和原则物业企业会计核算的前提条件和原则会计核算会计核算核算范围核算范围核算内容核算内容核算程序核算程序核算方法核算方法1.会计主体会计主体 也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立也称为会计实体或会计个体，是指经营上或经济上具有独立性或相对独立性的单位。性的单位。2.持续经营持续经营 是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，是指会计主体的生产经营活动在可预见的未来，将无限期地延续下去，即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目即会计主体在可预见的未来不会破产清算，它所拥有的资产，将按既定的目标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。标投入正常的营运，所承担的债务责任，将如期履行。3.会计期间会计期间 是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距是指将会计主体的持续不断的经济活动人为地分为若干较短的、等间距的的“区间区间”，按划分的阶段核算和监督经营活动和财务成果，分期结算账目和，按划分的阶段核算和监督经营活动和财务成果，分期结算账目和编制会计报表。编制会计报表。从每年从每年1月月1日到日到12月月31日为一个会计年度，每一个会计年度日为一个会计年度，每一个会计年度还具体分为半年度、季度、月份。还具体分为半年度、季度、月份。4.货币计量货币计量 是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以是指对会计主体的经营活动进行会计确认、计量、记录和报告时，以采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。采用具有综合性特征的货币作为计量单位并假设币值不变。物业企业会计核算的原则物业企业会计核算的原则是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项是指对会计工作和会计信息的基本要求，以及对会计事项、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。、经济活动的确认、计量和报告的基本原则。.会计信息质量要求的原则会计信息质量要求的原则（1）客观性原则）客观性原则 也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生也称真实性原则或可靠性原则。它是指会计核算应当以实际发生的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。的经济业务为依据，如实反映财务状况和经营成果。会计会计核算核算停停 虚假虚假经济业务经济业务停停 虚虚假假会计信息会计信息会计会计报告报告（2）可比性原则）可比性原则 又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的又称为统一性原则，它是指会计核算应当按照规定的会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。会计处理方法进行，会计指标应当口径一致、相互可比。（3）一致性原则）一致性原则 又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计又称为一贯性原则。它是指同一企业在不同会计期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，期间采用的会计处理方法和程序前后各期必须一致，不要随意变动。不要随意变动。（4）相关性原则）相关性原则 又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须又称为有用性原则。它是指会计核算提供信息必须与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需与会计信息使用相关联，满足与企业有关的多方面的需要。要。（5）及时性原则）及时性原则 是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要是指会计核算工作要讲求时效，会计业务处理要及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时及时进行，不得拖延和积压，以便会计信息能被及时利用。利用。（6）清晰性原则）清晰性原则 又称为明晰性原则。是指会计记录和会又称为明晰性原则。是指会计记录和会计报表应当清晰明了，便于理解和使用。计报表应当清晰明了，便于理解和使用。.会计要素确认、计量要求的原则会计要素确认、计量要求的原则（1）权责发生制原则）权责发生制原则 又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定又称为应计制或应收应付制。它是以款项收付是否应归属本期为标准，确定本期收入和费用的一种会计处理方法。本期收入和费用的一种会计处理方法。用银行存款支付用银行存款支付用银行存款支付用银行存款支付两年的财产保险两年的财产保险两年的财产保险两年的财产保险费用费用费用费用48 00048 000元。元。元。元。虽然支付了货币资金，但受虽然支付了货币资金，但受虽然支付了货币资金，但受虽然支付了货币资金，但受益期是益期是益期是益期是2424个月，应分个月，应分个月，应分个月，应分2424期分期分期分期分摊，每期分摊摊，每期分摊摊，每期分摊摊，每期分摊2 0002 000元。元。元。元。（2）收入与费用配比原则）收入与费用配比原则 是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。是指收入和其相关的成本、费用应当相互配比。支出支出（3）历史成本计价原则）历史成本计价原则又称原始成本或取得成本原则。又称原始成本或取得成本原则。它是指企业的各项财产物资应当按它是指企业的各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。取得时的实际成本计价。（4）划分收益性支出与资本性支出原则）划分收益性支出与资本性支出原则是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。是指会计核算应当合理划分收益性支出与资本性支出。2002年年 2003年年 2004年年购购入入4 4 000000元元材材料料用用于于产产品生产。品生产。收收益益性性支支出出资资本本性性支支出出该该材材料料发发挥挥效效益益的的期期间间一一般般不不会会超超过过一一个个年年度度，消消耗耗后后应全部计算为本年费用。应全部计算为本年费用。购购 入入 A A设设 备备一一台台，价价值值200 000200 000元。元。该该设设备备可可能能会会在在企企业业的的经经营营过过程程中中连连续续多多年年发发挥挥效效益益，每每年年只只能能将将其其消消耗耗的的部部分分价价值值计计算算为为当当年年费用。费用。.关于总体性要求的原则关于总体性要求的原则（1）谨慎性原则）谨慎性原则又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未取得的收益，不又称为审慎性原则或稳健性原则，它是指会计核算对尚未取得的收益，不得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理核算并按国家规定估计入账，但得估计入账；对可能发生的费用、损失要合理核算并按国家规定估计入账，但不得虚列支出，隐匿收入。不得虚列支出，隐匿收入。（2）重要性原则）重要性原则是指在财务报告全面反映企业的财是指在财务报告全面反映企业的财务状况和经营成果的前提下，对于重要务状况和经营成果的前提下，对于重要的经济业务，应当单独反映。的经济业务，应当单独反映。（3）实质性原则）实质性原则又称为实质重于形式原则。企业应当按照交易或事项的经济实质进行会又称为实质重于形式原则。企业应当按照交易或事项的经济实质进行会计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。计核算，而不应当仅仅按照它们的法律形式作为会计核算的依据。如如融融资资租租入入固固定定资资产产，其其所所有有权权（法法律律形形式式）并并非非属属于于企企业业，但但其其已已经经是是控控制制和和使使用用的的资资产产（经经济济实实质质）。按按实实质质重于形式原则可作为企业的自有资产进行核算。重于形式原则可作为企业的自有资产进行核算。经济实质经济实质法律形式法律形式经济业务经济业务经济实质经济实质法律形式法律形式经济业务经济业务二者统一二者统一二者分离二者分离此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！