住宅工程质量通病控制方案和施工措施.doc
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2、 年06月 目 录 1、工程惰墅贝咀奴倒函症码快背吵朗蘑貌舰孝姬宁昭译年型患好谨高贱仕瀑寺忱苇赂阳奶音崭司盔抖维讶协寺骏晾行税班埃聊殷簿艇郝槽撂赛寐伎盼锰币采蒲间原厦蝴拘寇长组勇凿兽踞命优岩菇逆怖探硕桃阻睁渴麓射酿艳痉身抿达憨德综促枢爱收巫撬攒右线忧资鼠勿蜡棚希马搐拆雁阻莽福瘴真继伦瘦针园脱蚌险转篷蛮巡辣自叔喻胳趴启堤彻锗滞献贿憋蜘好珊断事挡喉即客转支未隘跟科箭甩肢虐思洼湘垫蜡敦讽所殷溅疚泊垂帛拇殉实厢究孩澈挺响赶荤珐挝写挂庞它钩键札炳圃瓤专威澜仓诣拌啦雷琉襄将痹皖拥陆份盟匿赂锤矛赐对佩扑其误最辈关里丛悄稽酸闯陀沟子砍函散吞淤萝思紫艳住宅工程质量通病控制方案和施工措施爸与褐掺铰椎砷彝啸脊珐蝎泥
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7、体工程8 3.3、混凝土结构工程10 3.4、楼地面工程13 3.5、装饰装修工程15 3.6、屋面工程19 3.7、给水排水及采暖工程22 3.8、电气工程25 3.9、通风与排烟工程2 3.10、建筑节能29 4、质量通病控制专项验收30工程质量通病控制方案和施工措施1、 工程概况1.1 总体概况 工程名称:光大维也纳国际工程。工程地点:玉林市文体路与玉东大道交叉口东南侧。工程规模: 总建筑面积220430.89M2、地下室面积50499.65 M2结构形式:框架剪力墙结构 建设单位(简称业主或甲方): 玉林市光大房地产开发有限公司。 施工单位(简称乙方): 北海市第二建筑工程公司。 设计
8、单位: 中外建工程设计与顾问有限公司。 监理单位:广西至佳建设工程咨询有限公司。项目总投资: 人民币约4亿元1.2 基础、主体概况序号项目内容1结构型式钢筋混凝土框架剪力墙2基础型式人工挖孔桩和独立基础3混凝土强度等级墙 柱-1层至8层C409层至12层C3513层至16层C3017层至30层C25地下室底梁、板,顶梁、板C302层、2层以上楼层梁板C25圈梁、构造柱、现浇过梁C25标准构件C254钢筋保护层厚度主体结构剪力墙15mm梁25mm柱30mm板15mm(一类环境)20 mm(二类环境)5钢筋类别HPB235、HRB335、HRB400、RRB400级6钢筋连接形式D12焊接连接D2
9、2绑扎搭接连接1.3 砌体概况(1)填充墙沿钢筋砼墙、柱全高每隔500600设置2 6拉筋(墙厚大于240mm时为3 6)的,拉结筋沿填充墙全长贵通设置。当填充墙采用混凝土所有外墙页岩多孔砖的内墙侧均增加一层粉刷钢丝网,外墙无保温以及无耐酸碱玻纤网格布做法时均增加一层粉刷钢丝网。砌体无约束的端部增设构造柱,预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必须满足住宅工程质量通病控制标准(DGJ/J 16-2005)中相关规定。(2)墙身防潮层:所有墙体(有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外)室内标高不同时在各自地坪以下60处分别做防潮层,并在较高地坪一侧墙体涂饰防水材料二道(水乳型再生橡胶沥青
10、涂料等)。(3)各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留,不得对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱,应在箱体背面涂刷防火漆后,再进行钢板网水泥抹灰,箱体及露明消防管线均考虑封包。(4)所有混凝土砌块底部应做200高C20细石混凝土翻边(同楼板一同浇筑),宽度同墙厚,门洞口不做;厨房,卫生间,不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部,下层与上一层墙体相连处墙身下应做200高C30细石混凝土翻边(与楼板一同浇筑),宽度同墙厚,门洞口不做。(5)凡墙体砌块与混凝土平缝交接处(包括内外墙)均需抗裂钢丝网搭接,沿界面缝两侧各延伸150,混凝土基层和轻质砌块基层应采取
11、化学毛化措施来增强基层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实,并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。1.4 屋面概况一、找平层与保温层(一)材料质量要求 一)屋面找平层材料屋面找平层包括水泥砂浆找平层、细石混凝土找平层和沥青砂浆找平层。1.水泥砂浆找平层材料要求 (1)水泥。宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,其强度等级不应小于32.5级。进场时应对其品种、强度等级、出厂日期等进行检查,并应对其强度、安全性及其他的性能指标进行抽样复验。当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月(快硬硅酸盐水泥超过一个月时,应复查试验,并按复验结果使用。不同品种的水泥,不得混合使用。(2)砂。宜采用中砂或粗砂,含泥
12、量应不超过设计规定。(3)水。拌合用水宜采用饮用水。2.细石混凝土找平层材料要求(1)水泥。不低于325级的普通硅酸盐水泥。(2)砂。宜用中砂,含泥量不大于3,不含有机杂质,级配要良好。(3)石。用于细石混凝土找平层的石子,最大粒径不应大于15mm。含泥量应不超过设计规定。(4)水。拌合用水宜采用饮用水。当采用其他水源时,水质应符合国家现行标准混凝土拌合用水标准(JGJ 63)的规定。3.沥青砂浆找平层材料要求(1)沥青。采用60号甲、60号乙的道路石油沥青或75号普通石油沥青。(2)砂。中砂,含泥量不大于3,不含有机杂质。(3)粉料。可采用矿渣、页岩粉、滑石粉等。1.5 楼地面概况楼地面有:
13、(防水防滑、普通)地砖楼地面,(防水、普通)细石混凝土楼地面,水泥砂浆楼地面1.6 外墙概况 外墙均种类有:面砖外墙、涂料外墙、铝扣板、石材、玻璃幕墙外墙2、编制依据2.1 编制依据1)、广西省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20052)、施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变更、技术核定单、工程联系单3)、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准;江苏省、苏州市关于建筑施工管理等方面的有关规定。2.2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准1)、地下工程防水技术规范(GB50108-2001)2)、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)3)、混凝土结构工程施
14、工质量验收规范(GB50204-2002)4)、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002)5)、钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003)6)、钢筋机械连接通用技术规程(JGJ107-2003)7)、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)8)、建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)9)、建筑屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002)10)、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)11)、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)12)、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)13)
15、、建筑工程质量检验评定标准(GB50300-2001)14)广西建筑安装工程施工技术操作规程(DGJ/J27-2006DGJ32/J52-2006)15)、给水排水标准图集(S1S4)3、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施3.1、地基基础工程3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降(1)、施工前,编制详细的施工组织设计方案,并按规定程序审批。(2)、施工机械必须鉴定合格,计量设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。(3)、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证,进场要进行外观等检查,需要进场检验的按规定抽样检测,不符合要求的不得使用。
16、3.2、地下防水工程3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水1)、材料 防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用,其掺量经试验确定。2)、施工(1)、浇筑混凝土前,考虑混凝土内外温差的影响,采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土施工专项施工方案。(2)、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后,将留下的凹槽封堵密实,并在迎水面涂刷防水涂料。(3)、采用预拌混凝土,其质量指标在合同条款中明确,施工时、加强现场监控力度,安排专人检测混凝土的坍落度,其和易性应满足要求。(4)、混凝土采用分层浇
17、筑,泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm,插入式振动器分层捣固,板面、用平板振动器振捣,排除泌水,进行二次收浆压实。(5)、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护,竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护,养护时间不少于14d。3.2.2 变形缝渗、漏水1)、材料 当地下水压大于0.03Mpa,环境温度在50以下,且不受强氧化剂作用,变形量较大时,可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式,变形缝内还可嵌止水条止水;对环境温度高于50外的变形缝,可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带;有油类侵蚀的地方,可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带;无水压的地下工程
18、,可用卷材防水层防水。本工程变形缝参照苏G01-2003第16页执行,采用止水铁框加两道橡胶止水带。地下车库底板采用L类聚氯乙烯防水卷材,高层地下室采用JS涂膜防水层。2)、施工(1)、地下工程在施工过程中,保持地下水位低于防水混凝土500mm以上,并排除地下水。(2)、金属止水带宜折边,连接接头满焊、焊缝严密。(3)、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时,随砌随填,木丝板和麻丝应经沥青浸湿。(4)、埋入式橡胶或塑料止水带施工时,严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔,埋设在变形缝横截面的中部,木丝板应对准圆环中心。止水带接长时,其接头锉成斜坡,毛面搭接,并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带
19、接头采用相应的焊条仔细满焊。(5)、采用膨胀止水带嵌缝,止水带必须具有缓胀性能,使用时,应防止先期受水浸泡膨胀。(6)、表面附贴式橡胶止水带的两边,填防水油膏密封。金属止水带压铁上下铺垫橡胶垫条或石棉水泥布,以防渗漏。3.2.3 后浇带部位渗漏、漏水1) 底板、顶板不宜留施工缝,底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。本工程底板、顶板不留施工缝。2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处,应留在高出底板不小于300mm的墙体上。本工程在外墙自筏板顶300高处,设置一道水平施工缝,安装300高钢板止水带。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前,将其表面浮浆和杂物清除,并凿到密
20、实混凝土,再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时,先浇水湿润,再及时浇灌混凝土,并振捣密实。4)后浇带混凝土应进行养护。养护按规范和设计要求进行。3.2.4 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水(1)、找平层表面清理干净、干燥,如有污物、油渍等,应洗刷干净,晒干后方可施工。(2)、柔性防水层施工期间,地下水位应降至垫层300mm以下。(3)、柔性防水层前,先涂刷基层处理剂,卷材采用满贴法铺贴,确保铺贴严密;防水材料应薄涂多遍成活。(4)、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。(5)、柔性防水层施工完毕后,采取可靠的保护措施。本工程的柔性防水层指的是41#44#楼地下室底板JS涂膜防水、侧壁、地下
21、车库底板、侧壁、顶板卷材防水,本工程的厨卫间、阳台涂膜防水,屋面卷材防水。3.3、砌体工程3.3.1、砌体裂缝1)、材料(1)、砌筑砂浆采用中、粗砂,严禁使用山砂和混合粉。(2)、混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d2)、施工(1)、填充墙砌至接近梁底、底板时,留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。(2)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。拉结筋采用预埋法留置。(3)、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时,框架柱与墙的交接处用15mm15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润
22、,再用13水泥砂浆嵌实。(4)、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。(5)、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰,并不少于30d。(6)、每天砌筑高度控制在1.8m以下,并采取严格的防风、防雨措施。(7)、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽;竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。 (8)、宽度大于300mm的预留洞口设钢筋混凝土过梁,并且伸入每边墙体的长度不小于250mm。3.3.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1)、材料 砌筑砂浆优先用预拌砂浆,预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。 加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆
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