公租房联网智能锁解决方案.docx

公租房智能门锁系统解决方案

 一、市场环境
2015年，部分城市又出新规：公租房门禁钥匙须绑定租户信息。
《规范》要求，公租房入住人员对门禁钥匙的使用有权限要求。公租房入住人员的出入权限，应由业主、屋主或业主授权的人员到社区管理中心进行授权操作；系统对出入人员的钥匙进行授权，设定出入人员的进出时间段、可出入房屋、有效时间等权限；授权时登记入住人员信息，钥匙的信息(如物理卡号)应与有效身份证件号码、房间编号等绑定，入住人员信息宜采用人像登记模式；系统中还明确具体的房屋地址、房间编号，并与门禁控制点一一对应，房屋地址应与公安机关登记的地址名保持一致。此外，系统还能对已授权的钥匙进行延期、挂失、解挂、退卡/注销等变更操作，系统识别到已注销的钥匙时，将产生警示信息。 
二、公租房管理现状
就目前国内的大部分城市来说，公租房管理规范化还明显有待加强，深圳作为以外来人口为主的城市，实现公租房智能化管理势在必行，这既能提高出租管理人员的便捷性，更能保障入住人员的安全。
纵观国内各大城市，除北上广深四大城市在公租房管理系统的合理应用，大部分的小城市还是使用传统的机械钥匙或者卡，无法为住户带来方便，更由于没有规范的管理系统，无法统计租户信息，实现实时的在线管理，造成人员混杂，浪费人力物力财力。当下，为住户和出租管理人员需求有效的公租房管理系统迫在眉睫。
公租房管理的现状目前主要出现以下几点：
①公租房底数不祥，情况不明；②公租房人口的不定向流动；③公租房存在严重的安全隐患；④公租房区域不集中；⑤公租房基层管理不健全
三、智居科技帝龢®公租房门锁智能系统解决方案简介
公租房门锁智能管理系统
解决方案，通过硬件前端
锁管系统，软件后端操作
系统及网络自主中端数字
系统，达到分散型及合租
型房屋网络化管理。使企
业达到规模化连锁化发展。
四、系统功能优势
l 对接协议多样化
公租房公租房管理系统可使
用网线、zigbee无线通讯
协议/RS485/315、流量卡
（适用于分散性房源）等协
议实现无线对接，无论你
是有网络的房屋还是偏僻无网络覆盖的区域，通过网络盒、门锁、管理系统的双向通讯，都可以实现房屋的便捷性
管理。

l 开锁方式便捷性
密码、身份证开启，摒弃传统机械钥匙开门，提高入住率。
l 智能收取房租、水电费、物业管理费
系统监管房租, 水电费收取, 若逾期未缴纳, 以短信告知住户, 系统控制门锁自动锁死, 收到费用恢复正常使用。
l 远程授权开关门
租房前看房，无需人工带领，管理人员可通过系统远程控制开关门，省去大量人力成本。

l 可发送一次性开关门密码
如遇住户忘带或遗失门卡，管理人员可使用系统发送一次性密码开门，并授权开启与结束时段，节省人工送门卡的麻烦。
l 集群化管理
不同区域,使用网络锁管理系统,合理管理分散性物业或房东,对已租和未租房屋进行数量统计,实时查看房屋动态。

l .在线查看房态
可通过系统在线查看已入住房屋、未入住房屋，显示房屋编号，并可根据实际情况，安排房源出租。可统计所有管辖区域的未出租房屋数量。
l 出入记录统计
查看指定房屋的出入记录，包括出入人使用的开门方式、姓名、身份证号码等，可对应显示，方便出现危机情况，可通过系统查看出入人员的详细记录。
l 非法开门记录实时上传
如遇非法开锁，门锁自动回传信息至系统，或提前将犯罪人员信息录入系统，当犯罪人员入住管辖区域，系统自动提示，并且可与公安机关联动。
五、系统基本组成及构架
l 门锁软件：软件分为网页版(B/S)、客户端版(C/S) 底层语言C#、 
l 手机APP分Android和IPhone; Android是Java；IPhone是Object-c 
l 前端语言：ASP.net、jquery、ajax等，数据库采用sqlserver2005  
l 软件接口：根据具体需求待定 
l 网络盒：可以插网线、WIF、流量卡三选其一 
l 发卡器：自动读取身份证ID及相关信息，并自动上传到软件PC端，减少前台人员手动输入的工作量和入住人员的等待时间。 
l 门锁：自定义加密算法，验证有效身份信息，可实时变更每把锁的加密。（每把锁的加密不一样，且可以实时更改）
l 软件与网络盒：采用网线、WIF、流量卡各种选择适应广泛。

网络盒与门锁：采用zigbee通迅协议，在网络广泛应用的情况下，zigbee是一种新型的无线传感网络新技术，其安全性既满足高保密性，又符合低功耗，低成本的要求，多种密钥确保门锁与网络盒的通迅安全，这对于门锁应用在大范围管理上是一个相当优势。

 六、系统应用效果
l 提升公租房形象
指纹密码锁属于高端的产品，在未来的趋势下，更将普遍应用到千家万户，提前在公租房投入智能锁，对于整个公租房的高端形象有所提升。
l 为公租房注入新概念
千篇一路的公租房，经常缺少一些新的概念，也很难提升其公租房的入住价格，在每层每户采用指纹密码锁，并结合智能化管理系统，就可以打出“智能公租房“，“新型蜗居形态”等新概念，为公租房发展取得相应的效果。
l 节省公租房管理公司成本
摒弃传统人工送钥匙、警务人员挨家挨户的登记入住人员信息，多区域公租房安排多个管理人员等一系列人力物力，选用智居科技帝龢®公租房智能门锁及系统，极大了减少了成本，省时省力省钱。
l 加强公租房管理
常出现的房租、水电费拖欠，通过系统可在到期时间提前通知租户缴纳水电费，逾期未缴纳，门锁自动上锁，无法开启，强制约束入住人员及时缴纳房租。
l 与公安机关联动，加强管理
通过系统管理，配合公安部门合作，加强社区管理，对社会及住户带来极大的安全感，促进社会稳定。
l 助推和谐社区的建设
国家在倡导和谐社区的建设，若公租房管理热源使用智能系统，大大提升公租房的安全，助推和谐社会的建设。

七、经典案例
u 上海嘉定区公租房服务系统管理案例

l 背景介绍：
上海作为一个国际都市，外来人口人数众多，成分复杂，流动性大，而上海市的外来人口98.2%租住在公租房，加上房价的上涨，这让更多低收入流动人口对于买房只能望而却步。因此，租赁市场得到了飞速发展。公租房管理一直是上海市搞好社会治安的难点，是市民关注的热点，加强公租房管理，维护好社会治安，成为当下迫切需要解决的问题之一。
l 实现效果： 
1. 轻松统计入住人员信息  通过管理系统，门锁开启记录，自动查询人员入住信息。
2. 智能看房  远程实现租客看房，一次性密码开启，省去大量人力成本。
3. 居住证、身份证授权开门 租户使用授权的东莞居住证或个人身份证即可开启门锁。
4. 房屋水电按时收取 系统管理，房租收取期间短信提示，逾期未缴自动锁门。
5. 安防管理 外来人口信息可随机发送给公安机关，配合公安机关犯罪记录调查。
6. 提升公租房入住率 有序的管理，安全的房屋管理系统，让住户享受的便捷，给房东提供了便利，大大提升了入住率。