房地产买卖合同(样式二)模版.doc

协议编号:　 　 　 　 　 　 　 　　

房地产买卖协议(样式二)

甲方: 　 　
乙方: 　 　 　 　

20**年**月

11 / 11
***房地产买卖协议

　 ***房屋土地资源管理局
***工商行政管理局 　 拟定
　二○○三年三月
　特 别　告 知
　一、本协议是*＊*房屋土地资源管理局、*＊*工商行政管理局依据有关《中华人民共和国协议法》和《***房地产转让办法》共同拟定的示范文本,当事人可以商定采用,或参照示范文本订立买卖协议。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本协议。
　 三、协议内的空格由买卖各方当事人商定后如实填写;【 　 　】内容为并列的选择项,可依据有关实际选择,不予选择的划除；
四、各方当事人应按自愿协商、公平的原则订立协议。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，各方当事人订立房地产买卖协议时,应注意以下问题:
　 1、共有人的权利。房地所有权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产,买卖房地产签订协议时，房地所有权证内的共有人应在协议内签字盖章。
　 原职工已购公有住房上*出售的,参加房改购房时的同住成年人应在协议附件五有关关系内表示同意出售,并签字盖章;因故无法在协议内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
　房地所有权证内的权利人将房地产出售前,应与其配偶协商一致,出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
　　2、定金。买卖协议定金是各方履行协议的担保,各方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内商定。
　 3、房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。　各方当事人应在协议第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住所质量保证书和住所使用说明书应一并转移给买受人,买受人享有"两书"规定的权益。
4、房屋质量。质量条款是买卖协议的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的,所有权人应委托具备相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
　　5、房地产买卖协议签订前,买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的关于登记（备案）资料文件资料，查验买卖的房地产上是否存在所有权争议和其他权利限制,以维护自身权益。
　　6、买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁协议，并与承租人签订租赁主体变更协议。
　　7、买卖已抵押房地产的,出卖人应当事先书面通知抵押权人,并就关于事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
　 8、房地产买卖后的土地使用权
　 （１）居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地所有权证注明土地使用年限的，应在协议第三条第（一）项如实填写。
　未补交土地出让金的小区住所出售时,买受人应向*或区*房地局办理国有土地使用权出让手续,补交出让金，并选择协议第三条第（二）项。
　（2）非居住房屋
　 该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择协议第三条第（一）项,其中,房地所有权证注明土地使用年限的，应如实填写。
　依照法律、法规、规章规定,划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定支付土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二）项。
　　除上述情形外,《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式,属此范围的，当事人应在第三条第(三）项内商定。
　９、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡（镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
　 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外,住房内的原有户口是否及时迁出也会影响协议的履行。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。
11、修理修缮基金交割。依据有关《***居住物业管理条例》规定，房地产买卖协议生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情形书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理修缮基金户名的变更手续，帐户内结余修理修缮基金的交割,当事人可在补充条款中商定。
　　五、为保障买卖各方自身权益,防范违规的房地产中介对当事人权益的侵害,凡委托具备房地产经纪资格／资质的专业公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情形中签字盖章;其中：委托人应将居间介绍的关于房地产经纪公司及执业经纪人情形在第一条内予以明示,以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为申诉的依据；
　　六、为方便当事人订立买卖协议补充条款,拟订下列范例，当事人可依据有关需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为协议内容。
　　房地所有权利保证条款范例:甲方保证,上述买卖的房地产不存在所有权争议和其他人主张权利的情形。在本协议签订前,该房地产已存在的权利负担，乙方同意甲方按下述第 　项处理:
　　(一）本协议生效后　 日内，甲方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记,逾期未注销的，乙方有权追索甲方的违约责任。
　 （二)在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下,乙方承认并继受该项权利,并同意办理变更登记。
户口迁移条款范例：甲方承诺自上述房地所有权利转移之日起的　 日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于甲方未及时迁出户口造成乙方损失的,甲方承担赔偿责任。
　 七、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁或审制度,协议当事人一旦选择了仲裁，就意味着未能再向法院起诉。因此，协议当事人如不愿仲裁的，自愿向法院起诉的,请将协议第十三条划去。
　八、本协议示范文本可向房地产交易中心购取。
　 (协议编号：　 　 　 )
　立房地产买卖协议人
　　出卖人（甲方）：
买受人(乙方）：
　依据有关中华人民共和国关于法律、法规和本*关于规定,甲、乙各方遵循自愿、公平和诚信信用的原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。
　第一条 甲乙各方【未通过经纪机构居间介绍】【通过　 　 公司居间介绍(房地产执业经纪人：　　　 ，经纪人执业证书号:　 　 　　 　 )】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产)，房地产详细状况如下：
　 （一）甲方依法取得的房地所有权证号为: 　 　 　 　 ;
　 （二)房地产座落在*＊* 　　 　 【区】【＊】　 【路】　 　　 【弄】【新村】　 　　【支弄】　　　 号 　 　　 室。(部位：　 　 　 ）房屋类型： 　 　　 ；结构：　　 　　　 　;
（三)房屋建筑面积 　 　 平方米,该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 　 　 　 　　平方米。
　(四)房屋平面图和房地产四至范围（附件一)；
　　(五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【 　】方式取得;
　（六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备)及装饰情形（附件二)
　　（七）甲方转让房地产的有关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。
　 甲方保证已如实陈述房地所有权属状况、设备、装饰情形和有关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充份了解，自愿买受该房地产。
第二条　 　甲、乙各方经协商一致，同意上述房地产转让价款为　　 　( 　　 币)计　　　 　 元。（大写）：　　 仟　 　 佰
　拾　 　万　 　　千 　 百 拾 元整。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙各方在付款协议(附件三）中商定明确。乙方交付房价款时,甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
　第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
　　(一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 　　　 年　 　 　 月 日起至 　 年　　 月 　　日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让协议载明的权利、义务一并转移给乙方。
　 (二)依照中华人民共和国法律、法规、规章及关于规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的,应由【甲方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并支付土地使用权出让金】。
(三）
　 第四条 　甲、乙各方同意,甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情形进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
　第五条 　甲方承诺,自本协议签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本协议附件二的所有房屋装饰及附属设备被损毁或被拆除的，应按被损毁、或被拆除的房屋装饰及附属设备【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
　　第六条 　 甲、乙各方确认，自本协议签订之日起的日内，【甲乙各方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
　　上述房地所有权利转移日期以 　 　 【*】【区】【*】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
　甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供有关材料的，乙方按本协议第十条追究甲方的违约责任。
　　第七条 　 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
　　第八条　 本协议生效后,甲、乙各方应按国家及本*的关于规定支付税、费。
　 在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本协议附件四商定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本协议附件四商定支付。
　　第九条 　乙方未按本协议商定时限付款的,甲、乙各方同意按下列第款内容处理。
　一、每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的　　％的违约金,协议继续履行。
　　二、乙方逾期未付款,甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的　　日内,乙方仍未付款的，甲方有权单方解除协议，并书面通知乙方,自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议,协议即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款　　　 %的违约金,尾款返还给乙方，已付款不足违约金部分,乙方应在接到书面通知之起 　　 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的,甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、
第十条　　 甲方未按本协议商定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地所有权利转移）给乙方，甲、乙各方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款　 %的违约金，协议继续履行。
二、甲方逾期未交付房地产,乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的　　日内，甲方仍未交付房地产的,乙方有权单方解除协议,并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，协议即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起　　日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除协议之日止）外，还应按已收款的 　 　%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的,乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
　 三、
　第十一条 经甲、乙各方协商一致，在不违反关于法律、法规的前提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖协议不可分割的一部份。本协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
　第十二条 本协议自【甲、乙各方签订】【公证处公证】【】之日起生效。
　　第十三条 　 本协议适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙各方在履行本协议过程中若发生争议,应协商解决,协商未能解决的,提交＊＊仲裁委员会仲裁(不自愿仲裁，自愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。
　第十四条　 本协议一式份，甲、乙各方各执 份，　　 、 　 　 和 　　　　 【*】【区】【*】房地产交易中心各执一份。
　　补 充 条　款
（粘贴线)　　 　　 　　　 　 　 （骑缝章加盖处）
　附 件 一
　　房屋平面图及房地产四至范围
(粘贴线)　 　　　 　 　(骑缝章加盖处)
　附 件　二
　 随房屋同时转让的设备及装饰情形
　 (粘贴线) 　 　 　 　 (骑缝章加盖处）
　　设备：
　 装饰:
　附　件 三
付款协议
　(粘贴线）　 　　　　　 　 （骑缝章加盖处）
　本协议签订后，乙方于 年　　月 　日支付所有房价款的 　 ％计　　　币 　 　 元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。
　　乙方于【 　年　　月 日前】【　　　　 后　 日】支付　　币　 　　 　元（大写）： 　　 。
　　乙方于【 　　年　 月 日前】【 　　 　 后 　日】支付 　 币 　　　　　元(大写）： 　 　 　 　 。
附 件 四
　物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
（粘贴线）　 　 　　 　　 (骑缝章加盖处)
　　除下述所列应由甲方、乙方支付的所有费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由甲方承担;【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
　1、由甲方承担的费用:
２、由乙方承担的费用:
附 件　五
　有关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）
　（粘贴线) 　 　 　　　 　 　 （骑缝章加盖处）
　已购公房参加房改购房时的同住成年人建议或意见:
　同意出售上述房屋。
　 (签章)
　　（签章）
　 （签章）
　 （签章）
　租赁情形:
　抵押情形：
　　相邻关系：
　附　件 六
　　居间介绍、代理等中介服务情形
（粘贴线) 　 　 　　 (骑缝章加盖处)
　　【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章)
联系办公地址：
　　联系电话：
房地产执业经纪人姓名：
　　房地产经纪人执业证书号:
　　联系电话：
　居间介绍、代理内容:
　 【代理委托方:　 方】
　　甲方(一）：
【身份】【 　　 　 　　 】
证号:　 　 　　　　 【居住】【注册】办公地址：
　　邮政号码：
　　代理人：
　 联系电话：
　【本人】【法定代表人】
　　（签章）
　甲方（二）：
　【身份】【　 　 　　 　 】
　 证号：
　【居住】【注册】办公地址：
邮政号码：
　代理人：
　　联系电话：
【本人】【法定代表人】
　 (签章）
年 　 月 日签于：
　 乙方（一）：
　【身份】【　　　 　 　 　 　 】
　 证号:　　 　 　　 【居住】【注册】办公地址:
邮政号码：
　 代理人：
联系电话:
　　【本人】【法定代表人】
　 （签章）
乙方（二）：
　　【身份】【　　 　　　 　　　】
　 证号:
【居住】【注册】办公地址:
　邮政号码:
代理人：
联系电话：
　　【本人】【法定代表人】
　 (签章)
　 年　　　月 　　　日签于：