商铺租赁合同(样式一)模版.doc

协议编号： 　　 　 　 　　

商铺租赁协议(样式一)

甲方： 　　　 　
乙方:　　 　 　　 　 　 　

2０**年**月

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商铺租赁协议(样式一)

　 出租方(以下称甲方）：
　承租方（以下称乙方）:
　 甲方自愿将所有权属于自己的房屋出租给乙方。各方依据有关国家有关法律、法规,经协商一致,订立本协议，详尽情形如下:
　 第一条 　房屋坐落办公地址
　　甲方出租的商铺坐落办公地址：______号,建筑面积__＿__＿平方米。
第二条　 租赁期限
　租期__＿_＿年，自＿____年__月__日起至____＿_年__月__日止。
　 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止协议，收回房屋:
　　１.　承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　２． 承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共权益的;
3. 承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金__＿___元。
　 协议期满后,如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门＊租金涨幅作适当调整。
　 第三条 　 租金和租金交纳期限：
　 1．每年租金为为人民币＿_＿___元整（￥ 元）。
　　2． 从第二年起,租金每年比上一年度增加＿_＿__＿元(即第二年为__＿＿__元,第三年为 _＿＿＿＿_元,第四年为 __＿__＿元,………）。
3.(或)为减轻乙方负担,经各方协商,甲方同意乙方租金分_＿期付款,付款期限及金额商定如下:
　第一期：租金为___＿__，付款时间为_年_月_日。
　 第二期：租金为__＿_＿_，付款时间为_年_月_日。
　第三期:租金为_＿____，付款时间为＿年_月_日。
　第四期：租金为_＿＿___，付款时间为＿年_月＿日。
　　第五期：租金为______，付款时间为＿年＿月_日。
　 第六期：租金为_＿____,付款时间为＿年_月＿日。
　 ………
　 (或3.乙方每 （_＿__月、年)支付一次租金，乙方以现金形式支付租金。）
　　4. 乙方必须依照商定向甲方支付租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收延迟履行金。
第四条 　租赁期间房屋修缮
　 出租方将房屋交给承租方后,承租方的装修及修缮,出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门*后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　第五条 　所有费用的支付
　 １. 物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;
　2. 水电费：由乙方自行支付；（水表表底数为_____＿___度，电表底数为_____＿_度，此度数以后的费用由乙方承担,直至协议期满)。
　 4. 修理修缮费：租赁期间，由于乙方致使租赁房屋的质量或房屋的内部设备损毁，包括门窗、水电等，修理修缮费由乙方负责。
　 ５． 使用该房屋进行商业活动造成或产生的其它所有费用均由乙方支付，(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。
第六条 出租方与承租方的变更：
　1.如出租方将房产所有权转移给第三方时,协议对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋,须在3个月前通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。
2.租赁期间,乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方,享有原乙方的权利,承担原乙方的义务。
　第七条　 违约金和违约责任
　 1.若甲方在乙方没有违反本协议的情形下提前解除协议或租给他人,视为甲方违约,负责赔偿违约金＿___＿_元。
　2.若乙方在甲方没有违反本协议的情形下提前解除协议,视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金 __＿___元。
3．承租方违反协议,擅自将承租房屋转给他人使用的,应支付违约金　元。如因此造成承租房屋损毁的，还应负责赔偿。
　　第八条 　免责条件
　 若租赁房屋因不可抗力的自然灾害致使损毁或造成承租人损失的，各方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害致使未能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方。
　　第九条 争议的解决方式
　 本协议在履行中如发生争议，各方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　 第十条 　 本协议如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济协议法》的关于规定,经甲、乙各方共同协商,作出补充规定，补充规定与本协议具备同等效力。
　 第十一条 　本协议各方签字盖章后生效,如一方违约,另一方有权向违约方要求赔偿违约金__＿___ 元。

　　本协议共______页，1式2份,甲、乙各方各执1份,均有同等法律效力。
　出租方(盖章）: ＿___＿_＿____ 承租方(盖章): __＿__＿＿＿___
　　法定代表人（签字）:______＿＿ 　　法定代表人（签字)：＿_____＿_
联系电话:_＿_____＿__＿___＿___　　联系电话:__________＿_＿____＿
　　联系办公地址:__＿__＿________＿___ 联系办公地址：_____＿__＿__＿____＿_
　身份证号码:_____＿＿___＿____＿　 身份证号码:___＿__＿_＿___＿___

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