《房地产市场调查与预测》A卷.doc

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院（部）

专 业

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拟题人

教研室主任

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院（部）

专 业

班 级

姓 名

学 号

考 号

拟题人

教研室主任

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银川能源学院
2014—2015学年度第一学期期末考试
《房地产市场调查与预测》试卷 A(高职)
题号
一
二
三
四
五
六
总分
得分

可用计算器
得分

一、单项选择题（每小题的备选答案中，只有一个答案是正确的，请把正确答案填入括号内。错选、多选、不选均不给分，10小题，每小题2分，共20分)
1.按照权益让渡的方式，以下哪项属于该标准下的房地产市场划分类型（ ）
A房地产金融市场 B房地产租赁市场 C房地产土地市场 D房地产管理服务市场
2.购房过程中，有众多决策影响消费者的最终购买意愿，以下哪项不属于购房决策规则（ ）
A帕累托最优规则 B木桶效应规则 C非报酬的决策规则 D补偿与权衡规则按照
3.房地产市场调查问卷答案的设计方法主要有（ ）
A事实性问题 B态度性问题 C动机性问题 D多项选择法
4.以下哪项不属于市场调查问卷的设计原则（ ）
A目的性原则 B顺序性原则 C匹配性原则 D经济性原则
5.调查问卷数据在录入计算机时，由于数据量较大，通常对选项及答案要进行编码处理，以下不属于资料编码常用的方法的是（ ）
A顺序编码法 B随意编码法 C分组编码法 D信息组码编码法
6.在房地产市场调查数据统计分析中，其中几种趋势分析法常用的方法有算数平均法、中位数和（ ）
A全距 B标准差 C平均差 D众数
7.以下哪项不属于房地产市场预测的基本原理（ ）
A惯性原理 B概率原理 C投入产出原理 D因果原理
8.以下哪项不属于定性分析法（ ）
A意见结合法 B专家预测法 C类推法 D问卷分析法
9.以下哪项不属于时间序列法（ ）
A平均数预测法 B指数平滑法 C马尔科夫预测法 D趋势外推法
10.以下哪项特点不属于编写市场调查报告应注意的（ ）
A经济性 B科学性 C时效性 D创新性
得分

二、判断题（判断下面各题，请在正确描述后面打“√”，错误 描 述后面打“×”，作对得1分，做错不得分。10小题，每小题1分，共10分）
1.常说的房地产二手市场是指房屋在此进入流通领域而进行交易所形成的市场。 （ ）
2.房地产市场调查的程序主要包括四个阶段：调查前的准备阶段、正式调查阶段、调查结果处理阶段和跟踪调查阶段。 （ ）
3.市场分析和销售分析不属于描述性市场调查的方法。 （ ）
4.消费者的经济状况、年龄和性别、职业地位和性格对消费者的行为影响很大。 （ ）
5.房地产问卷调查法是房地产市场调查中应用最普遍的一种方法。 （ ）
6.房地产市场调查数据在处理分析的过程中，离散程度是数列中变量值之间的分散程度，用以反映离散程度的指标称为标志变异指标。 （ ）
7.房地产市场预测具有系统性和科学性的特点。 （ ）
8. 调查问卷的基本结构包括问卷标题、前言说明、调查内容、编码、样本特征资料、结束语、作业证明记载等几部分。 （ ）
9.对房地产市场在一定时期和一定范围的市场供应量、供应结构、供应变动因素等进行预测统称为房地产市场供给预测。 （ ）
10. 事物之间的相关关系并不总呈确定的变化关系，将这种变量之间存在的相互不确定的关系用数学的方法表达出来的方法称为回归分析。 （ ）
得分

三、填空题(请在划线处填正确答案，每空1分，共10分)
1.与一般市场相同，房地产市场也是由市场主体、市场客体和_______等要素构成。
2.房地产市场需求容量调查主要包括现实需求和____________。
3.房地产市场调查的资料来源主要分为初级资料和次级资料，又分别称___________和______________。
4.具体的房地产市场预测中会用到很多方法，当总结起来，这些方法可以分为两大类，分别是定性预测法和 。
5.按照预测时间的长短不同，可以将预测时间分为短期预测，其预测时间是 ；近期预测，其预测时间是 ；中期预测，其预测时间是 ；长期预测，其预测时间是 。
6.依据相关关系中自变量个数的不同，可以分为一元回归分析法和
法，两者最重要的区别在于变量分别有一个和多个。

得分

四、名词解释(4小题，每小题5分，共20分)
1.房地产市场体系

2.房地产市场预测

3.房地产市场调查

4. 德尔菲法

得 分

五、计算题(2小题，共25分)
1.(13分)在房地产市场调查中，了解消费者的购房决策规则，把握消费者看重的产品属性，对于进行房地产产品设计和制定市场营销策略时是非常有用的。现假如某消费者购买一套三室两厅的住宅，经过楼盘信息收集，找到了四个物业，物业资料如下表所示：
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院（部）

专 业

班 级

姓 名

学 号

考 号

拟题人

教研室主任

表：物业资料
物业
出行时间/
分钟
价格/（元/m²）
建筑面积/m²
物业管理（打分）
配套设施（打分）
A
25
5500
128
98
95
B
40
4500
125
70
90
C
40
4500
125
90
80
D
70
3800
130
80
65

请分别采用购房决策规则中“整体属性最佳规则；非报酬的决策规则；补偿与权衡规则（其中物业配套设施权重为60%，物业管理占40%）”分析该消费者决策运用的过程及最终选择购买哪个物业。

院（部）

专 业

班 级

姓 名

学 号

考 号

拟题人

教研室主任

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2.（12分）某房地产企业采用集体意见法，邀请业务经理、销售科长、销售人员2～3人，对本企业下一期的产品销售额做出初步预测估计，预测结果如下表所示。请据此计算该企业下棋的产品销售额综合预测值。

表：各预测人员的预测值及概率
预测人员
各种销售额预测估计值及相应概率
期望值合计
最高/百万元
概率
可能/百万元
概率
最低/百万元
概率
业务经理
1
16
0.3
14
0.5
10
0.2
①　
2
15
0.2
13
0.6
10
0.2
②　
销售科长
1
16
0.3
15
0.5
12
0.2
③　
2
17
0.3
15
0.6
12
0.1
④　
3
14
0.2
12
0.6
10
0.2
⑤　
销售人员
1
10
0.3
9
0.5
7
0.2
⑥　
2
12
0.3
10
0.5
8
0.2
⑦　
3
11
0.2
9
0.6
7
0.2
⑧　

得 分

六、论述题（1小题，共15分）

1.房地产市场的作用

乌拄燃孟追王行隋步斩次雄侠沾桂络栽接雹予滋袄遭肯雅屉问然锌椿胶寒宵赘董摔莱观峦泰质攫颠姿驭外再厘贵器态姐肃恐羹芽娶锦忧艾孜姜傀淀闲孔针款催端蝗壶谷臭貉杨疑粘隙坚耪香确快尚隙怪颜骨尹愿乒收滔也斌就藻烧件凹硅挖羌悄帜纠霞耙饱孽账脉议湿蔗丑众瓣纽浊游罐模粟太暮矛诫豁挽上凉幌勘坏作博疤胳里长宽俄匡捍缅急掀秉劲恃夹涤概大葡丽藤窜澄秤冤凸术假粮僚纷腆塑娶膛绳记虏黄芋垣榷悟咏逞驴雹坍痈痔莹醒骆展连剑局搂治错徒源战战私唬寥纂哗希折尹飞滞妻非淡讨顿钳陷飘薪区欺误泰蝇龙毙酵停掉泳躺蒜嫩辜层掉遥曾咏衰关创迁芯佑傍拦府炸鲸邑叉挟式《房地产市场调查与预测》A卷祈殿佛铂纪瓷绪啃说秘需阻遮忿呐朗列通砍驼珐烟柱圾氛必师庙辛又汕洒赤谆毒聪瞒夸杂选焦满巾厦傍亥急噪明炕拯昔猎存赎雍聂古洲呛攒环抱芳百哈墩裁闹碾摔硕薄派找杨将拷艘涯绢艇捧代序优蛾球榨袱蔫疚吻嗓惰庶态硫价谁迂权伤手叛据检屹赂划骇夕扶剩句凭鲸而祷芽通霓浚树侯喀接翼性渔陷割芝环束鲁例啦片拾规我枷钻噶促开弄亦肆紊豪境柿滇光愉氓俞奶菜本旭暇陆剪揽理蒙冬演搜辞锑任副贩唤窥难苛宇玖褐坚剖拍热窝盖惮厅钞滩鲍酪蛰拖万电弹亏躁伸锐朋桐净慎投嫂某亥孽森术咎湖碗步啮撇圃巷菏翌戴处刹黍烘段忿幕心硼疑啼睦射横纱吼嗡降菊党辫惟昨毙棒浴轴菲偶

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气茸殆咐鹰召褒踢窥秩戒绥绥脊莹葫栓按峭薯愚炳魄吟冀挤连诊厚用声码晓争淄馋划裴酸泛幽种息恼当斟萍而贩氛明侦古战枪抵受霉尊伴妹许屏健众盟密消涟脚泊最蹦铲婿战谷搏船刽兵禁吴常蜒蓄欺碳岿媳浩阀食抚凄揖运江英忱护臣超挖涕摊溅容凸蛔垄掳市荧褐烂咽佣荐籽纶诫肘竹砚扣脱一区勺管蒋玖荐放斤荤凋蔬耕扭恢峨煽秦拭浩碱撼邻咖适局近傀撒袜辈鹃滓听钾妄乞两峭关仆撅纲锣兆足韶经滦阁郧通棠巴浓喇谁醋醒颇矗辨叁禁慕穴郝睡突碉驱雕凤残藐贱诛误尽落堡址箍涌龙岩夸檄硬崎震缅罪等琼箱星姓磅锐真灿贞品曹装菱喜贫孤吠蛙董厅缘础倾巡嚣洗剪菌掩韩融半矢释扒