农村土地承包经营权转包(租赁)合同模版.doc

协议编号: 农村土地承包经营权转包（租赁)协议甲方: 乙方： 20*年*月10 / 10*农村土地承包经营权转包（租赁）协议（示范文本)协议编号: 甲方(转包方、出租方)：住所： 联系电话：身份证号码乙方(接包方、承租方)：住所： 联系电话： 身份证号码 土地发包单位: 依据有关中华人民共和国农村土地承包法、农村土地承包经营权流转管理办法、*实施中华人民共和国农村土地承包法办法等关于法律、法规的规定，甲乙各方本着平等、自愿、有偿的原则,经各方协商一致,就土地承包经营权转包(租赁)事宜,订立本协议。一、转包（租赁）土地基本情形及用途甲方自愿将其承包的坐落于镇 村委会 村（社)的 亩土地(详见下表）承包经营权转包(租赁）给乙方，从事农业生产经营。 流转的土地承包经营权为甲方通过以下方式取得： 、以家庭承包方式取得的耕地； 2、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等其他农村土地，并已经依法登记取得土地承包经营权证； 3、土地承包经营权证号为 。 转包(租赁）土地基本情形表序号地块名称地类面积四 至 界 限原土地承包经营权证或承包协议编号东南西北13合计（大写）亩(小写）亩 二、转包(租赁)期限土地转包（租赁）期限为年，自 年 月 日起至 年 月 日止（最长不得超过土地承包期剩余期限）。甲方应于年月 日之前将土地交付乙方。 三、转包(租赁）价格与支付方式 转包(租赁）价款按下列第 种方式计算： 、每亩每年支付(实物名称） 公斤,共 公斤。 2、每亩每年支付人民币 元,共 元（大写: ) 3、考虑物价等因素的商定： 。 转包（租赁)价款按下列第 种方式支付: 1、提前年支付，即于上年月 日之前支付,且每年递增 (商定不递增的填写零)。 2、逐年支付,即于每年月 日之前支付 %,每年月日之前支付 ,且每年递增%(商定不递增的填写零)。 3、一次性支付,即于 年 月 日之前所有支付完毕。 四、甲方的权利和义务 、甲方将其土地承包经营权转包或出租后，甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续向发包方承担原土地承包协议规定的权利和义务。2、甲方有权取得土地承包经营权流转收益,并有权依照本协议商定的期限到期从乙方收回土地承包经营权。 、有权监督乙方合理利用、保护转包（租赁)土地,制止乙方损毁转包（租赁)土地和其他农业资源的行为,并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。 4、流转土地被依法征收、占用时,有权依法取得相应的土地补偿费和安置补助费。 5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 6、法律法规规定的其他权利和义务。 五、乙方的权利和义务、依法享有生产经营自主权、产品处置权和产品收益权。 、保持土地的农业用途,不得用于非农建设。 3、依法保护合理利用土地,应增加投入以保持土地肥力,不得随意弃耕抛荒，不得损毁农田水利设备,不得给土地造成永久性损害。 4、流转期间土地被依法征收、占用时,乙方应服从，但有权取得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费;5、转包（租赁）到期时,及时向甲方交还转包（租赁)的土地或者协商继续转包（租赁)。 6、法律法规规定的其他权利和义务。六、协议的解除或终止 1、有下列情形之一者，本协议可以解除或终止： （）经当事人各方协商一致可以解除本协议; ()订立的本协议所依据的国家政策发生重大变化的; （3）一方违约,使协议无法履行的;(4)乙方经营状况显著恶化，有证据表明协议将无法履行的； (5)因不可抗力(重大自然灾害）使协议无法履行的。 （6)协议期内,如因国家及农业基础设备占用或征用该土地的，本协议自动终止，甲乙各方均不负违约责任。 2、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议,收回土地承包经营权，并追究乙方的违约责任。 (1)不按协议规定用途使用土地； (2）荒芜土地,破坏土地上的附着物,破坏水利等基础设备;(3）逾期交纳土地流转费，经催告后在合理期限内仍未支付的。七、违约责任、因变更或解除本协议使一方遭受损失的,除依法可免除责任外，应由责任方负责赔偿。、甲方非法干预乙方生产经营活动，给乙方造成损失的,应予以赔偿。3、乙方逾期支付流转费用，每延迟一天，按应支付费用的 %承担违约金。 4、甲方逾期交付土地，每延迟一天,按流转费用的 %承担违约金。、乙方不按协议商定使用土地，改变土地用途、破坏水利等基本设备或给土地造成永久性损害的,甲方有权要求乙方停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。 八、其他商定 1、本协议订立后，各方应将协议报发包方、乡(镇)农村土地承包管理部门备案;乙方对土地进行再流转，需经得甲方书面同意。 2、协议期满后,若甲方继续流转该土地的，乙方在同等条件下有优先权;若不继续流转的,乙方对土地进行投入提升地力的，及在当时为生产经营需要而设立的有关设备及地上附着物,能拆除而不影响流转土地生产的,由各方协商采取作价补偿或恢复原状等方法进行处理；如拆除会降低或破坏流转土地生产的，不得拆除,通过协商折价给予乙方经济补偿。 3、其他需说明的事项: 。4、本协议在履行过程中发生争议，各方协商解决。协商不成,可以请求村民委员会、乡（镇)人民政府调解，不愿调解或调解不成的,可以申请农村土地承包纠纷仲裁机构进行仲裁,或向人民法院提起诉讼。 5、本协议一式五份,甲乙各方各执一份，发包方、村委会、乡(镇)政府农村土地承包管理部门各执一份。 6、本协议未尽事宜,各方当事人经协商一致后另订协议附件，协议附件与本协议具备同等法律效力。 甲方(签字): 乙方（签字): 发包单位（签字): 身份证号: 身份证号: 年 月 日 年 月 日 年 月 日