房屋租赁合同[7].doc

协议编号： 　 　

房屋租赁协议[７]

甲方: 　 　 　 　　　 　　
乙方: 　 　 　

2０**年**月

10 / 10
**房屋租赁协议

出租方（甲方):__＿＿_＿_＿_

　　承租方（乙方)：＿____＿＿＿_

　依据《中华人民共和国协议法》及关于法律、法规的规定,甲乙各方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的关于事宜达成协议如下:

　　第一条　 　房屋基本情形该房屋坐落于**＿_＿_＿___＿区(＊）＿_____＿＿_．

该房屋为:楼房____＿＿＿_＿室____＿____厅___＿_＿_＿_卫，平房__＿___＿_＿间,建筑面积_____＿__＿平方米，使用面积＿＿＿＿____＿平方米，装修状况_________，其他条件为_____＿＿__,该房屋(□已/□未)设定抵押。

　第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为第＿＿＿____＿_种:

　(一）甲方对该房屋享有所有权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证,证书编号为:_________.

　（二)甲方对该房屋享有转租权的,甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证,该凭证为:＿____＿__＿.

第三条 房屋用途该房屋用途为:＿＿_____＿_．乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经关于部门审核批准前,不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份(一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照)及_______＿_等真实有效的身份证明。

　（二）乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及＿___＿___＿等真实有效的身份证明。

第五条 房屋改善（一)甲方应在本协议签订后＿＿_＿_____日内对该房屋做如下改善：_________，改善房屋的费用由（□甲方／□乙方）承担。

（二)甲方(□是/□否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：_________，各方也可另行书面商定。

　 第六条 　　租赁期限（一）房屋租赁期自___＿＿____年_______＿_月＿___＿____日至_＿_＿＿＿__＿年_＿____＿__月____＿__＿＿日，共计＿____＿__＿年___＿_＿___个月。（期限超过20年的,超过部分无效。）

　　（二）租赁期满,甲方有权收回该房屋。乙方有意愿继续承租的，应提前______＿＿_日向甲方提出(□书面／□口头）续租要求,征得同意后甲乙各方重新签订房屋租赁协议。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本协议继续有效，租赁期限为不定时,各方均有权随时解除协议，但应提前＿＿______＿日（□书面/□口头)通知对方。

　　第七条　 　租金(一）租金标准:＿＿_______元/（□月/□季／□半年/□年），租金总计：_________元（大写：____＿_＿__元）。该房屋租金＿________（□年／□月）不变，自第_________（□年／□月）起，各方可协商对租金进行调整。关于调整事宜由各方另行商定。

　（二）租金支付时间:_＿_＿__＿_＿，___＿＿____，＿_____＿＿_,＿________,＿___＿__＿_.

　 （三)租金支付方式：(□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取／□甲方代理人为房地产经纪机构的,乙方应在银行开立帐户,通过该帐户支付租金,房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金,但乙方未按时到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本协议签订之日起３个工作日内应将其中一份协议送交银行。）

　（四）甲方或其代理人收取租金后,应向乙方开具收款凭证。

　 第八条　　　房屋租赁保证金(一)甲方交付该房屋时，乙方(□是／□否)向甲方支付房屋租赁保证金,详细金额为:_＿_______元（大写:_______＿_元)。

　　（二）租赁期满或协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还乙方。

　第九条 　其他费用租赁期内，与该房屋关于所有费用的承担方式为:

　　（一）乙方承担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费／□物业管理费/□_______＿＿)等费用。乙方应保存并向甲方出示有关支付费用凭据。

　 （二)房屋租赁税费以及本协议中未列明的其他费用均由甲方承担。

第十条 　房屋的交付及返还（一）交付:甲方应于___＿_＿_＿_年＿________月＿_＿____＿＿日前将房屋按商定条件交付给乙方。《房屋附属设备、设备清单》经各方交验签字盖章并移交房门钥匙及_____＿＿__后视为交付履行。

（二)返还:租赁期满或协议解除后,乙方应返还该房屋及其附属设备。甲乙各方验收认可后在《房屋附属设备、设备清单》上签字盖章。甲乙各方应结清各自应当承担的费用。　乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，详细处理方法为(□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用／□乙方放弃收回／□归甲方所有但甲方折价补偿）。　返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物饰,甲方有权自行处置。

第十一条 　房屋及附属设备的维护(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设备处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设备有损毁或故障时,应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_＿＿＿_＿__＿日内进行修理修缮。逾期不修理修缮的,乙方可代为修理修缮，费用由甲方承担。因修理修缮房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担修理修缮的义务。

(三）乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设备。因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设备发生损毁或故障的,乙方应负责修理修缮或承担赔偿责任。如乙方拒不修理修缮或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为修理修缮或购置新物，费用由乙方承担。

　（四)对于该房屋及其附属设备因自然属性或合理使用而致使的损耗,乙方不承担责任。

　 第十二条 转租(一)除甲乙各方另有商定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或所有转租给他人。

　　（二)乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁协议登记备案手续。

　 （三)接受转租方对该房屋及其附属设备造成损毁的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 　所有权变更（一）租赁期内甲方转让该房屋的,甲方应当提前_＿＿_＿＿＿＿＿日书面通知乙方,乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

　　(二）租赁期内该房屋所有权发生变更的，本协议在乙方与新所有权人之间具备法律效力。

　第十四条 　协议的解除(一)经甲乙各方协商一致,可以解除本协议。

　　（二）有下列情形之一的，本协议终止，甲乙各方互不承担违约责任：

　１、该房屋因城*建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　 (三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议:

　 １、未按商定时间交付该房屋达_____＿___日的。

　2、交付的房屋不符合协议商定严重影响乙方使用的。

　 3、不承担商定的修理修缮义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

　　５、其他：_________.

　 (四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议，收回该房屋：

　　１、不支付或者不依照商定支付租金达＿________日的。

2、欠缴所有费用达＿_＿__＿___元的。

　 3、擅自改变该房屋用途的。

　4、擅自拆改变更或损毁房屋主体结构的。

５、擅自将该房屋转租给第三人的。

　　６、利用该房屋从事违法活动的。

　７、其他:_＿__＿____.

　 第十五条 　　违约责任(一)甲方有本协议第十四条第三款商定的情形之一的,应按月租金的_________%向乙方支付违约金。

　 （二)因甲方未按商定履行修理修缮义务造成乙方人身、资产损失的,甲方应承担赔偿责任。

　　（三）租赁期内,甲方需提前收回该房屋的，应提前________＿日通知乙方,将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的＿_____＿_＿％支付违约金。

　　(四）乙方有本协议第十四条第四款商定的情形之一的,应按月租金的＿__＿__＿_＿%向甲方支付违约金。

　　（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

　(六）租赁期内,乙方需提前退租的,应提前＿__＿_____日通知甲方，并按月租金的_____＿__＿％支付违约金。

　　(七)甲方未按商定时间交付该房屋或者乙方不按商定支付租金但未达到解除协议条件的,以及乙方未按商定时间返还房屋的,应按＿＿＿＿＿＿＿__标准支付违约金。

　　(八）其他：_＿_____＿_.

第十六条 　无权代理由甲方代理人代为签订本协议并办理有关事宜的,甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理协议的授权范围内确定本协议详细条款,甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的,对甲方不发生法律效力。

　　第十七条 　协议争议的解决办法本协议项下发生的争议,由各方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的,依法向人民法院起诉,或依照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

第十八条 　其他商定事项________＿本协议经甲乙各方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式______＿_＿份,其中甲方执_____＿_＿_份，乙方执＿_____＿_＿份，房屋租赁管理行政机关备案一份,执_＿____＿__份。本协议生效后，各方对协议内容的变更或补充应采取书面形式,作为本协议的附件。附件与本协议具备同等的法律效力。

　出租方（盖章):______＿__　 　 承租方（盖章)：__＿___＿_＿

　 住所：＿＿_______　　　 　 　住所：__＿______

　证照号码:　______＿＿_　 　 　证照号码：_＿____＿__

　法定代表人:_____＿___　　　 　　　　　法定代表人:_＿______＿

电话:________＿ 　　 　 　　　　电话：____＿____

　　委托代理人(签字）：＿＿＿_＿____ 　　委托代理人（签字）：＿__＿__＿＿_

住所：______＿_＿　　 　 　　　住所:＿＿___＿＿_＿

　　电话:_＿_______ 　 　　 　 　　电话:__＿______

　 签约地点:_____＿___ 　 　 　　　 　签约地点:_＿____＿＿_

　　＿＿___＿___年_＿＿_月___＿日 　　 　　_＿_______年____月＿＿__日

　租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：

　房地产经纪机构（签章）:_＿__＿___＿房地产经纪持证人员姓名:＿＿＿_＿＿___经纪资格/资质证书编号：__＿_＿____附件

　 附件

　 一《房屋附属设备、设备清单》

　 注:甲乙各方可直接在本清单填写内容并签字盖章，也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设备、设备清单》附在本页。

　 一、本协议为**国土资源和房屋管理局与**工商行政管理局共同制订的示范文本，供房屋租赁各方当事人商定使用,但不适用于执行政府规定租金标准的公有房屋的租赁关系。签订协议前,各方当事人应仔细阅读协议所有条款，未尽事宜可在第十八条“其他商定事项”或协议附件中予以明确。

　 二、签订协议前，租赁各方应相互交验关于身份证明及房屋权属证明。

　 三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本协议前出示委托人开具的授权委托书或出租代理协议,向承租方明示代理权限。

　 四、租赁各方应共同查验房屋内的设备、设备，填写《房屋附属设备、设备清单》并签字盖章。

五、协议内的空格部分可由租赁各方依据有关实际情形商定填写。

　　六、本协议签订之日起３０日内租赁各方应按规定到房屋所在地的区＊国土资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁协议登记备案手续。

　 七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的,房地产经纪机构和房地产经纪持证人员应在落款内签字、盖章,并注明经纪资格/资质证书编号。