大厦物业租赁合同[1].doc

协议编号：　 　　 　　　

大楼物业租赁协议[1］

甲方:　 　 　　 　 　
乙方:　 　 　 　

20**年**月

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大楼物业租赁协议

出租方(以下简称甲方)
中文:_________
　英文：_＿＿_＿____
　　办公地址：__＿___＿_＿*_＿_______区_＿＿_＿＿_＿＿街___＿__＿__号
营业执照/注册号码：_________
电话:___＿＿＿__＿
　　传真号码：_______＿_
　 承租方(以下简称乙方)
　　中文:_＿＿___＿_＿
英文:＿__＿___＿_
　 营业执照／注册号码：_＿＿_＿__＿＿
　　办公地址：_________＊＿___＿_＿__区_＿__＿___＿街_＿___＿___号
　 电话：___＿＿＿_＿_
　传真号码:_＿____＿＿＿
　 第一条 　物业名称、办公地址、面积
　大楼是由甲方兴建_____＿＿_＿坐落_＿_＿_＿___*＿______＿＿区＿＿＿__＿___街_＿____＿__号的_＿__＿＿___结构大楼。乙方承租该大楼第_________层____＿____型＿____＿＿＿_单位（以下简称该物业)。该物业建筑面积为_________平方米，详见平面图。
第二条
甲方同意依据有关下列条款将该物业出租给乙方使用。乙方自愿承租。
第三条 该物业内部之所有物
该物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙方使用,租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部所有物包括所有固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、窗户及设备(清单见本协议附件）。
　第四条　　　租金及租赁期限
1.甲乙各方议定该物业每月租金为人民币_＿___＿＿＿＿元;租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始，共计_____＿___年。甲方须于_______＿_年_＿＿＿____＿月__＿＿＿_＿__日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书,如甲方遇下列特殊原因，可延期交付该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因书面通知乙方。
　　(１)人力不可抗拒的自然灾害或其他事故;
　　(2）施工过程中遇到未能及时解决的异常困难及重大技术问题；
　　(3）其他非甲方所能监控的因素；
（４)承建商的延误；
　　(5)*政项目配套设备批准及安装延误；
（6)政府部门延迟批准关于资料文件；
　 （7）图纸更改；
　 （8）无法预见的意外事件；
　　(9）为执行本地政府的法规而致的延误;
　 （10)自来水、电力、煤气、热电部门未能及时接通。
　　２．租金不包括管理费、*政设备使用费、电话费及其他费用。
　 3．租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起_______＿_天内缴付;以后于每月的第一日缴付。逾期缴付租金,每逾期一日,乙方应按月租金的百分之______＿__向甲方缴付违约金。
　　第五条 　 管理费
　1.租金不包括关于该物业的管理费。管理费由乙方按该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起＿__＿____＿天内缴付，以后于每月的第一天缴付。逾期缴付管理费,每逾期一日，乙方应当按月管理费的百分之___＿＿____向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金。
２．甲方及/或其聘任的管理公司有权依据有关该物业管理公约在租赁期间内调整管理费,乙方应及时缴付新调整的管理费,不得异议。
　3.若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能监控的原因致使管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管理费。
　第六条 　
*政设备使用费、水、电、煤气费、电话费及其他*政设备使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造成被关于部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自负。
第七条 保证金
　1.乙方应于签署本协议时向甲方支付人民币________＿元的定金。乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起___＿____＿天内向甲方缴付下列保证金:
(1)三个月租金保证金;
　（2）三个月管理费保证金;
　 (3)水费保证金;
　(4）电费保证金；
（５）电话费保证金。
甲方有全权决定以上（2）至(5)项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。
　 2．若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额。
　 3．定金及以上保证金用作保证乙方履行本协议的所有条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金中扣除其因此而遭受的所有损失及所支付的开支。若定金及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支,乙方应支付差额给甲方。
　 ４．在乙方全面履行本协议所有条款及政府规章的条件下,甲方应当于租赁期满或于本协议提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方费用之日（以后者为准)三十天内,将保证金或其尾款无息返还给乙方。
　第八条 　 该物业用途
　 乙方不得将该物业用于本协议规定以外的任何用途。乙方保证不改变该物业用途。
第九条 　不得分租等
　　未经甲方书面同意,乙方不得将该物业转租、转让、分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。
　　第十条 装修及改建
1.未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩建或改建、装修及／或改变该物业的外观及结构,或改变及/或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将设计图纸交甲方审批同意，遵守大楼装修指南的规定施工。所有费用（包括（但不限于）甲方审批设计图纸的费用)由乙方负担。租赁期满后,乙方须将装修及改建后的设备无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状,所有费用由乙方负担。
2．若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反政府法规，被政府关于部门要求恢复原状或作出行政处罚时,不论事先是否已取得甲方同意,均由乙方承担责任。甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿。
　　第十一条 　　保险
　 乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买关于的保险，险种及保额由甲方确定。
　 第十二条 　　正常使用及修理修缮该物业
　 1．乙方应保护和正常使用该物业及其设备,如发现该物业及其设备自然损毁，应及时通知甲方,否则甲方无须上门修理修缮。乙方应积极协助配合甲方检查和修理修缮该物业，因延误该物业修理修缮而造成甲方或第三者的人身、资产遭受损害的,乙方负责赔偿。
　２.因使用不当或人为造成该物业或设备损毁的,乙方应负责赔偿或修复,并负责下列涉及该物业修理修缮项目的费用：
（1）排水管、厕所、化粪池的清理疏通；
(2)饮用水池清洗及垃圾池清理;
　　（3)门窗玻璃及小五金的更换,分电表或无分电表的表内电线、电闸、灯头、插座等更换和分水表以内水管、龙头更换;
（4)室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰;
　　（5)因使用安装超水、电表容量需增容的增容费。
　3.除以上规定外，乙方亦须自费负责保护及修理修缮该物业内部及其内部之所有物(包括（但不限于)本协议附件列出之所有物)。
乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损毁,应负责修复并赔偿甲方的所有损失。
　　４.甲方有权依据有关需要于发给乙方事先通知后,于任何时候进入及视察该物业,记录该物业内的所有物饰及进行任何检查、测量、修理修缮及施工。若乙方不依照甲方的通知立即对该物业进行本协议商定应由乙方负责的修理修缮或其他工程,甲方可单方面强制修理修缮或进行施工,乙方必须充份合作,关于施工费用由乙方承担。
　 第十三条 保护该物业
　　1.乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态,要保护和正常使用该物业及其内部之所有物，并于租赁期满或本协议提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方。
2.乙方不得损害该物业的任何部分。如该物业因乙方或乙方的访客、雇员、代理人、借用者的行为受到任何损害，致使甲方遭受损失，乙方应全额赔偿。
3.因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水、烟、火或气体而致使大楼任何部分损毁，应由乙方负责修理及恢复原状,关于赔偿、费用及开支应由乙方负责。
　　4．乙方应采取所有防范措施,使该物业免于受火灾、水浸、风暴、台风等或其他类似的破坏。
第十四条 　甲方紧急进入该物业
　　如遇火警或其他紧急情形，甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物。
第十五条　 服从法规及管理公约
　 1.甲乙各方应共同遵守国家、*、*关于法律、法规及房地产管理的所有规定,接受本地房地产管理机关的监督、管理。
　２．乙方须遵守及服从该物业管理公约或依据有关管理公约制订的管理规则（以下一并简称“管理公约”)。乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失。
　 第十六条 　乙方赔偿损失
1．如因乙方违反本协议任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失（不论是财物或人身,故意或过失）,均由乙方赔偿。
　２．所有乙方的访客、雇员、借用人、代理人的过错及行为，均视为乙方的过错及行为,乙方应负全责。
第十七条　 甲方有权招租等
　　在租赁期满前三个月内,甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料文件资料,乙方不得提出异议或干涉。
　 第十八条　　 协议解除
　　1.如发生下列任何情形:
　（１）乙方逾期＿＿_____＿＿天仍未缴付(不论甲方曾否催交)租金及／或管理费及／或其他本协议项下乙方应支付费用用；
　（2)乙方违反本协议的任何条款,经甲方指出后_________天未改正的；
　（3)乙方破产或清盘或无力偿还其债务;
　甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本协议,本协议的解除将不影响甲方所有在本协议项下向乙方请求赔偿的权利。甲方并可从乙方按本协议支付的保证金内扣除甲方因上述情形所受的所有损失及开支。
　　2．如发生上述情形的（1）或（２)，甲方有权终止向乙方提供管理服务及*政设备如水、电、煤气等,直至上述情形完全更正纠正为止。
3.租赁期内,如乙方未征得甲方同意而单方面解除本协议，乙方除赔偿甲方的损失外，还应向甲方支付相当于_＿＿__＿___个月租金的违约金。
第十九条 交还该物业
　　1.如甲方依据有关本协议条款解除本协议，乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方(除本协议另有规定外），所有关于费用由乙方负担。
2．如甲方因任何理由无法将解除本协议的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方,或不按本协议向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物饰并将该物业恢复原状,甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及关于的所有费用。
3.甲方可全权处理按上述规定清理的物饰。如甲方将其依法变卖，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，将余额退还乙方。
　 甲方并不因本条而有任何责任将关于物饰进行变卖。乙方不得对甲方变卖物饰所得费用提出异议。
4．租赁期满后，乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方,若乙方拒绝迁出该物业,及不按本协议向甲方作出补偿及付清欠款,甲方有权按本条处理。
　5.租赁期届满或本协议解除之日,各方应共同检查交接该物业及其所有物和设备，如发现有损毁的,应在乙方保证金中扣除,不足部分,由乙方负责赔偿。
　６．甲乙各方在此同意和声明，在租赁期满或本协议解除时，甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助。
　 第二十条　　 支付违约金等
　 本协议项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后＿________日内付清，否则按逾期付租金的条款处理。
　 第二十一条　 　不可抗力
　如因不可抗力的原因,造成本协议无法履行时,甲、乙各方互免承担责任。
　 第二十二条 　税费
甲、乙各方应按政府规定支付各自所应承担的登记费、印花税及/或其他费用及税项。乙方还应负责租期内其他所有按中华人民共和国关于规定应由租户支付的费用及税项。
　　第二十三条 　通知
　 １.甲方依据有关本协议发出任何通知给乙方，应以甲方有记录的乙方最后的通讯办公地址为乙方办公地址,经邮局将通知书寄出4８小时后，视为送达。如乙方更改通讯办公地址，必须书面通知甲方。
　　2．所有乙方依据有关本协议发出给甲方的通知，必须以甲方实际收到通知方视为送达。
　　第二十四条　 适用法律及争议解决
　1．本协议的订立、变更、解除、终止、争议解决均依照中华人民共和国法律、法规和地方政府关于规定，并受其制约。
　　2．甲、乙各方如在履行本协议中发生争议,应及时协商解决，协商不成时,各方可按下列第（)项方式解决:
（1）申请_____＿＿＿_仲裁委员会仲裁;
　 (2）依法向人民法院起诉。
　第二十五条 其他
1．甲、乙各方在签订本协议时，各方均具备完全行为能力，对各自的权利、义务清楚、明白，并自愿按本协议规定处罚违反本协议的一方，违约的一方自愿接受。
　2.本协议的附件为本协议的组建部分，本协议以中文为法定文字,本协议书写与印刷文字均具备同等效力。
　 3.本协议于各方签字之日起生效。
　　4．本协议一式五份,甲乙各方各执两份,送一份给房地产管理机关登记。
　　甲方（盖章）：＿____＿___　　 　　　 乙方（盖章）：_＿＿＿_____
　 法定代表人(签字）:___＿____＿　 　　　法定代表人（签字）：______＿__
　　委托代理人(签字）:＿＿_____＿_ 委托代理人（签字）：_________
____＿_＿__年____月＿＿__日　 　 　 　＿＿_＿_____年＿__＿月＿___日