股权转让协议(基于项目收购)模版.doc

协议编号: 　 　 　　　 　

股权转让协议(基于项目收购)

甲方: 　　 　 　 　 　 　
乙方: 　 　　　　 　 　 　

２0＊*年**月

10 / 10
股权转让协议(基于项目收购)

　 本协议由下列各方于年月日在中国*签署:
甲方：
乙方:
　（以上甲、乙各方为“股权转让方”）
　 丙方:
丁方:
　　(以上丙、丁各方为“股权受让方”)
　　附签方：__＿__＿__＿＿_＿____开发有限公司
鉴于:
1、XX开发有限公司（以下简称XＸ公司)系甲、乙各方共同出资设立并合法存续的有限责任公司，注册资本为万元人民币,其中,甲方出资万元，占该公司注册资本的％;乙方出资万元,占该公司注册资本的％。
　　2、XＸ公司现合法拥有坐落于*编号为宗地（以下简称“目标地块”）的土地使用权以及目标地块之上住所项目的开发建设权。
　３、股权受让方同意依本协议承债式收购股权转让方所持有的XＸ公司1０0％股权,从而取得目标地块的土地使用权和项目开发权益，股权转让方同意依本协议转出其持有的XＸ公司100%股权。
　　各方就上述事宜，经充份协商，达成以下条款：
第一条、转让标的
１.1各方确认,各方依本协议进行转让的标的为股权转让方所持有的XX公司１００%股权，其中包括甲方合法持有的XX公司%股权及乙方合法持有的XX公司%股权。
　1．2 股权转让方确认并保证,上述转让标的需同时满足以下所有条件:
　 (１） 本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日,XX公司为一家合法存续的公司,年检手续完备,不存在被吊销营业执照及/或被申请破产等影响XX公司正常存续及正常经营的情形或风险。
(2)甲、乙各方所认缴的XＸ公司注册资本金已所有到位并履行验资,不存在虚假出资或抽逃出资的情形。
　 (3)甲、乙各方所持有的XX公司股份合法有效，且在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日，该股份未设定任何质押及/或存在其他第三方权利。
　（4)ＸX公司现合法且有效拥有坐落于*编号为号，占地面积为平方米的宗地(详细位置及四至详见本协议附件——“目标地块红线图”,以下简称“目标地块”）的土地使用权以及目标地块之上住所项目的开发建设权,且在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日,政府主管部门未做出且不会做出关于收回、征用、占用、减少前述土地使用权的决定。
　（5）本协议签署时,XX公司取得上述目标地块的方式为划拨,但股权转让方保证并负责在本协议商定的期限内办理履行该目标地块由划拨转为出让的所有手续，保证股权受让方在取得XX公司１00%股权后,XX公司能够以出让方式取得目标地块的土地使用权。
　　(６)本协议签署时，目标地块的规划条件如本协议附件二“目标地块规划条件”，股权转让方需保证在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续及目标地块划拨转出让手续之日，该规划条件依然有效，政府主管部门未做出且不会做出关于调整用地性质或变更土地规划条件的决定，但经股权受让方书面认可或自行沟通协调办理的变更除外。
　（7)本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续之日,目标地块未设定任何抵押及/或存在第三方权利。
　　（8）除目标地块及与其有关的资产外，ＸＸ公司的其他资产不纳入转让标的的资产范围,这些资产由股权转让方在办理完毕本协议下的股权转让变更手续过程中及此后一年内，由股权转让方自行剥离出ＸX公司，股权受让方及办理股权转让后的XX公司给予必要的协助配合，但办理前述资产剥离所发生的任何税费，均由股权转让方承担并支付。
(9)除本协议附件三“股权转让方承接的XX公司债务明细”所列的债务内容及债务金额外，XX公司截止本协议下的股权转让变更手续办理完毕之日的其他债务、担保债务及欠税等负债，均由股权转让方承担并由股权转让方负责依照本协议商定的期限予以剥离、清偿或清理，股权转让方承诺这类债务及或有债务的总款项不会超过人民币元。
　（10）截止本协议签署之日，XX公司已支付和支付的与目标地块取得、拆迁、配套等费用总额约为人民币元,详细明细详见本协议附件四“股权转让前XX公司已付土地成本明细”，股权转让方承担前述付款真实、完整,且均已取得能够计入项目开发成本的财务凭证;对于XＸ公司最终以出让方式取得符合本协议确定的规划条件的目标地块土地使用权所需继续支付或支付的成本费用，均已列入本协议附件三“股权转让方承接的ＸX公司债务明细”。
　　(11)截止本协议签署之日,XX公司已办理的涉及目标地块的用地、规划、开发建设手续详见本协议附件五“股权转让前XX公司已办理的开发手续明细”,股权转让方承担前述手续真实、合法且依然有效，XX公司最终以出让方式取得符合本协议确定的规划条件的目标地块土地使用权所需办理的其他手续，由股权转让方负责沟通协调办理,并保证能够实现，股权受让方对此应提供本协议商定的所有协助配合。
　（12)本协议商定的其他条件。
1．3 在满足本协议１．２款商定的所有条件的前提下,股权受让方同意依照本协议商定的对价和方式收购股权转让方所持有的XX公司１00%股权,其中,丙方向甲方收购甲方持有的ＸX公司%股权,丁方向乙方收购乙方持有的XX公司%股权
第二条、股权转让对价
　２.1 各方确认,符合本协议1.2款所商定的所有条件的XX公司100%股权的转让对价为人民币元整(￥，以下简称转让对价)。
2．2 转让对价由下述两部分构成:
　 (1） 由本协议附件三“股权转让方承接的XＸ公司债务明细”所列明的股权受让方同意承接的XX公司现有债务,总计不超过人民币元(以下简称承债金额);
　(2) 股权受让方应付股权转让方的溢价股权转让金总计不超过人民币万元（以下简称股权转让金),其中,丙方应付甲方股权转让金计人民币元, 丁方应付乙方股权转让金计人民币元。
2．3　各方确认,本协议履行过程中,如发现本协议附件三“股权转让方承接的ＸX公司债务明细”所列明的债务事项的最终实际发生额，即实际承债金额低于人民币壹亿元，则低出部分,归于股权转让方,补充进入股权转让金,但前提是XX公司未发现附件三“股权转让方承接的XX公司债务明细”以外的债务或以外的债务由股权转让方所有解决，不会追及XＸ公司;如发现本协议附件三“股权转让方承接的XＸ公司债务明细”所列明的债务事项的最终实际发生额，即实际承债金额高于人民币元,则高出部分，由股权转让方承担，并直接从任何未付的股权转让金中直接扣减，未付的股权转让金不足扣减的，由股权转让方连带向股权转让方或XX公司赔偿；对于本协议履行过程中发现的本协议附件三“股权转让方承接的XX公司债务明细”以外的XX公司其他债务，因股权转让方未及时解决而由XX公司实际清偿的,则依照实际清偿金额，相应扣减任何未付的股权转让金，未付的股权转让金不足扣减的,由股权转让方连带向股权转让方或XX公司赔偿。
第三条:股权转让对价款的中承债金额的支付
3.1本协议附件三“股权转让方承接的ＸX公司债务明细”所列明的承债金额,由股权受让方予以承接和解决,股权受让方可自行决定通过向XＸ公司提供相应资金偿还、债务转移（经债权人同意承接债务清偿责任)、债权收购(向有关债权人购买其债权）、债务担保等方式予以承接。
3.2对于本协议附件三“股权转让方承接的XX公司债务明细”所列明的债务事项,在本协议签署及截止办理完毕本协议下的股权转让变更手续日所未计算和列明的利息、违约金、罚金等,由股权转让方承担;在办理完毕本协议下的股权转让变更手续之后造成或产生的利息、违约金、罚金等,由股权受让方承担。
第四条：履约进度及股权转让对价款的中股权转让金的支付
　4．1 本协议签署后日内，股权受让方应向股权转让方支付股权转让金总额的百分之，计人民币元，作为股权转让定金。
　 4．2 股权受让方支付上述定金后,股权转让方同意协助配合股权受让方对XX公司进行尽职调查,调查内容包括（但不限于）股权转让方在本协议中披露和承诺的关于转让标的信息的真实性、完整性,以及对XX公司财务状况进行调查和审计。
上述尽职调查工作应在定金支付后个工作日内履行。
　　4．３ 经过尽职调查,如发现ＸX公司及目标地块的所有情形基本符合本协议的商定,则本协议应继续履行,股权受让方所支付的定金直接转为股权转让金；如发现XＸ公司及目标地块的实际情形不符合本协议第1．2款及本协议其他条款商定的条件,且这种不符合的情形股权转让方未能提供确定的依据证明能够解决的,则股权受让方有权解除本协议，终止股权收购,在此情形下，股权转让方应在股权受让方向其发出解除协议通知之日起日内双倍返还定金,本协议终止履行。
　4.４　股权受让方未在上述4.2款确定的尽职调查期限届满之日起日内提出解除本协议的,则本协议应继续履行,在此情形下,股权转让各方应依照工商部门的要求,另行签署和筹备办理股权转让变更登记手续的所有法律资料文件，股权受让方应在向工商部门申请办理股权变更登记手续前向股权转让方支付股权转让金总额的百分之,计人民币元，股权转让方应在股权受让方付款同时，向股权受让方移交XX公司所有公司印鉴、证照、手续、财务账册、协议档案及XX公司的其他所有资料文件资料、资料文件等。
4.５ 各方应在付清上款股权转让金之日起个工作日内相互协助配合，办理完毕本协议下的XX公司1０0％股权的变更登记手续，将XＸ公司100％股权变更至股权受让方名下。
　4.6 股权转让方应在上述股权变更登记手续办理完毕后日内,沟通协调政府主管部门,负责办理完毕目标地块由划拨转为出让的有关手续,保证ＸＸ公司以出让方式取得目标地块的《国有土地使用权证》,土地使用期限自颁发《国有土地使用权证》之日起不少于年,规划条件不低于本协议附件二“目标地块规划条件”所确定的条件。办理前述手续所需支付的土地出让金、配套费等,属于本协议附件三“股权转让方承接的XX公司债务明细”所列明的部分,由股权受让方予以提供资金支付，属于超出本协议附件三“股权转让方承接的ＸX公司债务明细”所列明的部分,由股权转让方承担或从未付的股权转让金中列支。
　 在办理上述目标地块出让手续过程中,股权转让方要求变更目标地块的规划条件的，对于变更部分，由股权转让方自行沟通协调办理,由此发生的额外费用,由股权受让方承担,股权转让方不再负责。
　　4.7 在办理完毕上述目标地块的划拨转出让手续,使得ＸＸ公司以出让方式取得目标地块的《国有土地使用权证》后日内，股权受让方应向股权转让方支付股权转让金总额的百分之,计人民币元。
　４.8　剩余股权转让金计人民币元,作为股权受让方的履约保证金,在目标地块的划拨转出让手续办理完毕后满月时支付，但前提是届时未发现或不存在任何依本协议商定应由股权转让方承担或解决的ＸX公司债务事项或其他应由股权转让方负责解决的事项。
４.９ 虽然有上述股权转让金支付的商定，但在本协议履行过程中,如发现存在依照本协议商定应由股权转让方承担或解决的XＸ公司债务事项，即XX公司存在本协议附件三所列债务及债务金额以外的其他债务、担保债务时,在股权转让方未解决这些债务事项之前，股权受让方仍有权从任何应支付的股权转让金中扣留相应的金额,等到前述债务事项由股权转让方解决完毕后再行支付,股权转让方对此不提任何异议。
　４.1０　股权转让完毕及XX公司以出让方式取得目标地块的土地使用权后,由履行股权转让后的XX公司实施目标地块的开发、建设、销售和经营，股权受让方对此不再享有任何权益。
　　第五条、其他事项
　 5.1本协议书签订后，非经协议各方一致同意，股权转让方及ＸＸ开发有限公司均不得对XX公司股权、目标地块和目的地块之上的有关项目进行任何处置，包括（但不限于)转让、抵押、质押、合作开发或者其他任何处分行为。
　　5.2 除非股权受让方书面认可并重新聘用，否则本协议下的股权转让并不承接XX公司在股权转让前所形成的任何职工或员工的劳动关系,股权转让方应在办理股权变更登记前承担有关费用安置ＸＸ公司的现有职工或员工，保证在股权转让后，XX公司对这些职工或员工不再承担任何义务。
　　5．3除非股权受让方书面认可并重新签订协议，否则本协议下的股权转让并不承接XX公司在股权转让前所形成的任何未履行完毕的协议、协议,股权转让方应在办理股权变更登记前负责承担费用终止这些协议、协议,保证在股权转让后,ＸX公司对这些协议、协议的对方不再承担任何义务。
5.4 甲、乙方对于本协议下股权转让方的责任和义务对股权受让方承担共同连带责任；丙、丁方对于本协议下股权受让方的责任和义务对股权转让方承担共同连带责任。
　　５．５ 本协议下的转让对价款为含税价款,对价款的支付涉及的转让各方需承担的税费，依照国家有关规定,由各方自行承担。
　 5.6　在办理本协议下的股权转让变更登记手续之前及/或本协议解除或终止后，XＸ公司对本协议下股权转让方应向股权受让方承担的所有违约及退赔责任承担连带付款责任；在办理本协议下的股权转让变更登记手续之后,本协议解除或终止之前，XX公司对本协议下股权受让方应向股权转让方承担的所有违约及支付责任承担连带付款责任。
　 第六条：违约责任
6.1 非因对方原因，任何一方单方面终止本协议，需承担相当于本协议转让对价款总额的百分之的违约金,并赔偿由此给对方造成的其他损失。
　6.2 非因股权转让方原因,股权受让方未依照本协议商定的期限足额支付股权转让金的,应承担延期付款金额每天万分之的违约金,延期超过日的，违约金加倍计算，延期超过日的，股权转让方有权解除本协议下，在此情形下,股权受让方需承担相当于股权转让金总额的百分之的违约金，在承担前述违约责任后，各方相互协助配合，将已履行的部分恢复至未履行时的状态，客观上未能恢复的除外。
　 6.3 非因股权受让方原因,股权受让方未依照本协议商定的期限履行有关义务，履行有关工作的，每延期一天，需承担股权受让方已付对价款总额的万分之四的违约金,延期超过日的，违约金加倍计算，延期超过日的，股权受让方有权解除本协议下，在此情形下，股权转让方除应全额返还股权受让方已付对价款外，还需承担相当于股权转让金总额的百分之的违约金,在承担前述违约责任后，各方应相互协助配合,将已履行的部分恢复至未履行时的状态,客观上未能恢复的除外。
　 6.4　除本协议明确商定的违约责任外，任何一方违反本协议其他条款，需承担其违约事项所给守约方造成的实际及预期权益损失,如违约方的违约事项所造成的未能实现的协议目的由守约方自行解决时，守约方为此花费的对价，由违约方承担并赔偿,且违约方不再享有此项协议目的实现所能测算的本协议下的权益;如因协议一方的违约事项,造成本协议下的转让目的未能实现或实现的成本超出本协议商定的对价费用时，除非违约方立即向守约方赔偿超出的代价，否则守约方有权解除本协议,在此情形下,违约方需承担相当于股权转让金总额的百分之十的违约金，在承担前述违约责任后，各方应相互协助配合,将已履行的部分恢复至未履行时的状态，客观上未能恢复的除外。
　6.５ 如因不可抗力因素造成本协议所有或部分未能履行时,遭受不可抗力的一方应立即将不可抗力的情形书面通知其他各方，由各方依据有关不可抗力的影响程度协商决定变更或终止本协议的履行。但各方明确承认,对于影响本协议履行的有关政府部门的行政行为，包括(但不限于)行政决定、政府手续等，并不属于不可抗力的范围。
第七条：附则
　　7．１　本协议包含下述附件，是本协议不可分割的组建部分,与本协议具备同等法律效力:
　　附件一:
　 附件二：
　附件三:
附件四:
　 附件五：
7.2 各方就本协议或本协议的履行造成或产生的所有争议，应先通过友好协商解决,协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼处理。
　 7.3 各方就本协议部分条款的履行造成或产生争议的，不得影响其他条款的继续履行。
７．4 本协议出现终止或解除的情形时,关于违约责任、协议解除的善后处理、争议解决等法律事务性的条款继续有效。
　 7.5 本协议经各方签署后生效，未尽事宜,有关各方可继续协商，另行签订补充协议予以商定。
　 ７.６ 为履行本协议,办理有关手续所需签订的其他协议、协议等,应符合本协议的商定,如与本协议内容不一致时，以本协议商定为准。
　本协议一式份，协议各方各执份。
　各方当事人签署：
　　股权转让方：
　甲方: 　　　　　 　　 　　乙方：
　　签字代表: 　 　　　 　　 　签字代表：
股权受让方：
　丙方:　　　　 　 　　丁方:
　 签字代表:　 　　　　 　 　　　签字代表:
　　附签方：XX开发有限公司
　　签字代表：
签署日期:　　　年 月 日