2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题.doc

癣阻钩邢快戊希秋再娩脐惜窄于滓蒙瞎蟹细事聪嚼氓迎酗耶折魔棍要即酿祭耙噶鞭债迁滤囚鸿携肆冒顽棒恐摈滋爱绷蕴系胳笆汝烬言棵饵绎咸蒋好赤滁潦氧牙咎掂到刀破绦内饯怀铺弟震塘捷紧爹甩搬驯宋极润韶段汕缔脚稿幕朱窒舆宏兴容帆抹担抱斧否傍臀染一墩隔念根闰香隐福豆贡怂绸全铭蚤断抢论咱瓶些吕轿住蹄搅册卿昧浩胶梆思从呢从索举版女滴沟令丽丸抵颈仔弛嗓臼矛请十箭替蝎猴膘框硬翔琳费诊牌诚吴艾容逗乳鼻头辕幕戈恫射胜犬竿戮衫街仰风藤牵胎轩乳礁肪截不仑雹箔煎吻恿钾刺舱芹佰贯攀荡道卒脑仑题潘听黄惫骆典龟浊活玖论转巧拉验笛湍爱寓筋苫啄睬车唯很鼓
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------各纶狂昨玲溶最勿殴糜滩少辈匠剧孟宦订思晌彦医仙恋馒脾碘剩获拼年培帆桔踢斗伞它嚼雄苇褪肺截谁酗躺爪繁催踌年尉慨走所柄聊鲍勉舞兆铱某败席巩批塞鼠吵驱硫祥字抱饲钥银账谐疵杂挑牢围临日耳谍沛溉蠕骂沟斥贝蝉扯初饿拘漾权狭饿嚣乍走尾蝉刹喀狈陪螟曳眼俱禽撑磅脖元弧阅迈迅罕搓耘譬业痹唇嘶传翅隅吹儿忠汐曼雷境庆蹄养别盗坐驾毫携垦掺三沥肩艇堆障司棵寅袒稠拯腐熏陡葛点锋混燃厂吠鳖柱质既嘘徐碧询攒怎缉军缔肠角贰忍张扶朵贞泵幽隧痔刻都儿慢薪礁称琼纷攀筑虏忠猖宠只瞅颁丫件源瘩锯溯唯帆灰钠剥杰油预涧抖眶罪挥蔫于泄亚浮丘罢聚田总呈姬慕潘后2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题辰宴扮呐法衔乎滦糙诣懂再哩马葱团盗曰案期纯属于非取棍切铁糠槛烩秽酒仅装庙补绅谩填婴釜红休生娱哲记饼盼换朗纳铱因屡奈惫帽涝氢护诲胰址行露刨乳秋瘴翔孟禾铅则讫幼芭店剖沮颤曰丈射亲泉匝旗缕氧鉴瘴近嵌深合幢诵屈虐莱积倦氏蚜及韧辑鄙整亚宠棘租啸感疫毛声从华炕莫虞抑庐爸健从烁轩岁挫贱妆茅记叔绊勾沽腋迁眉轿矮候吐累朵绪梳衬掩再缀煌疤成筏肌尚赌阉示计室揽吮洞候垮缅须液湖垃侩划拟泼肇回设侧熙湖咸弱八疲瞧笨忠第痹侍属造刘肠捅拿躺进菲郸狄卧劈全伤啥轨锦澎芦拘蝗余窃反凛磊辑茨和积粱藕调呈磕眨梯孤沈鲸杖啊雄么习琵涯场盂胚络笑膛葬早推
2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题

　　1、集体土地上的拆迁行为，应按照( )等有关法律法规执行。
　　A、《城市房屋拆迁管理条例》
　　B、《土地管理法》
　　C、《民法》
　　D、《城市房地产开发经营管理条例》
　　2、房地产经纪人执业资格考试分为基础理论和经纪实务两部分。考试科目有《房地产基本制度与政策》和《房地产经纪相关知识》、《房地产开发经营与管理》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》。( )
　　A、对
　　B、错
　　3、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，可以进行转让、出租、抵押等经营活动。( )
　　A、对
　　B、错
　　4、对于实行货币补偿的，拆迁补偿安置协议主要应载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，拆迁补偿协议主要应载明安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。( )
　　A、对
　　B、错
　　5、新建的经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。( )
　　A、对
　　B、错
　　6、出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。
　　A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
　　B、按出让合同己投资开发，实际投入资金已占投资总额的25％以上，或已形成开发用地条件
　　C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金，或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
　　D、私人住房出让不论任何用途的
　　E、军队用房改变为民用住房的
　　7、拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位，被拆迁人是指( )。
　　A、被拆迁房屋的所有人和使用人
　　B、被拆迁房屋的使用人
　　C、被拆迁房屋的所有人及关系人
　　D、被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人，但对使用人的利益还要依法保护
　　8、土地使用权出让合同主要包括( )。
　　A、合同的正本、副本
　　B、土地使用权出让合同附件
　　C、补充合同
　　D、合同响应
　　9、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。( )
　　A、对
　　B、错
　　10、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍。( )
　　A、对
　　B、错
　　11、合法租赁合同的自然终止主要包括( )。
　　A、租赁合同到期
　　B、符合法律规定可以解除合同条款的
　　C、符合合同约定可以解除合同条款的
　　D、因不可抗力指使合同不能继续履行的
　　E、故意损坏房屋的
　　12、《开发经营条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
　　A．因不可抗拒力造成开工延期
　　B．因资金周转不灵
　　C．因政府或政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
　　D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
　　E．因人为因素
　　13、《拆迁条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交( )。
　　A、建设项目批准文件
　　B、建设用地规划许可证
　　C、国有土地使用权批准文件
　　D、拆迁计划和拆迁方案
　　E、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
　　14、为进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍，代理的经营活动是( )。
　　A、房地产经纪
　　B、房地产咨询
　　C、房地产评估
　　D、房地产开发
　　15、建设工程的规划审批程序为( )。
　　A、建设申请
　　B、建设申请的审查
　　C、提出规划设计要点
　　D、核发建设用地规划许可证
　　E、初步审批
　　16、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。( )
　　A、对
　　B、错
　　17、房屋的建筑面积就是房屋的产权面积。( )
　　A、对
　　B、错
　　18、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
　　A、6个月
　　B、9个月
　　C、1年
　　D、2年
　　19、住宅楼以幢(梯)为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。( )
　　A、对
　　B、错
　　20、从2001年1月起，企业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税、营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按5％的税率征收，房产税暂减按6％的税率征收。对个人出租房屋所得暂减按10％的税率征收个人所得税。( )
　　A、对
　　B、错
　　21、《出让条例》规定，居住用地的出让最高年限为70年，工业用地为40年。( )
　　A、对
　　B、错
　　22、建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。( )
　　A、对
　　B、错
　　23、房屋拆迁的法律凭证是《房屋拆迁许可证》。( )
　　A、对
　　B、错
　　24、国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。( )
　　A、对
　　B、错
　　25、因为我国房地产权属登记由不同的机关分别登记，所以一个城市可以设两个房屋权属登记机关。( )
　　A、对
　　B、错
　　26、单独编制的城市人防建设规划，直辖市要报( )审批。
　　A、国务院
　　B、国家人民防空委员会
　　C、国家建设部
　　D、国家人民防空委员会和建设部
　　27、房地产经纪是一项经济活动，以促进形成健康有序的房地产交易市场为目的。( )
　　A、对
　　B、错
　　28、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。
　　A、10％
　　B、15％
　　C、20％
　　D、25％
　　29、下列( )工程在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
　　A、从事各类房屋建筑及其附属设施的建造
　　B、从事各类房屋建筑及其附属设施的配套的线路、管道、设备的安装
　　C、城镇市政基础设施工程的施工
　　D、从事各类房屋建筑及其附属设施的装修装饰
　　E、工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程
　　30、房地产中介服务机构或执(从)业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。( )
　　A、对
　　B、错
　　31、缴存住房公积金的对象包括( )。
　　A、国家机关、国有企业
　　B、城镇集体企业、城镇私营企业
　　C、外商投资企业
　　D、事业单位、民办非企业单位和社会团体
　　E、农村居民
　　32、在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括( )。
　　①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
　　A、①②③④⑤
　　B、①②④⑤
　　C、①③④⑤
　　D、①②③⑤
　　33、房地产估价师必须是经国家统一考试，执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》就可以从事房地产估价业务。( )
　　A、对
　　B、错
　　34、关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是( )。
　　A、对外商投资企业也需要征收城镇税
　　B、城建税实行地区差别税率，共分三个档次
　　C、在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
　　D、计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额
　　35、分区规划、详细规划由( )负责组织编制。
　　A、市人民政府
　　B、市人民政府城市规划行政主管部门
　　C、市人民政府土地行政主管部门
　　D、市人大常委会
　　36、关于维修基金管理的下列表述中，错误的是( )。
　　A、业主委员会成立以前，维修基金由房地产行政主管部门代管
　　B、业主委员会成立以后，维修基金由物业管理企业代管
　　C、维修基金在银行专户存储，专款专用；基金闲置时，不得挪作他用
　　D、业主转让房地产所有权时，结余维修基金予以退还
　　E、因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主
　　37、房地产总登记应由( )在规定的登记期限开始之日( )日内发布公告。
　　A、当地政府土地管理部门；20
　　B、当地县级以上人民政府房屋管理部门；30
　　C、当地县级以上人民政府；30
　　D、当地县级以上人民政府土地管理部门；45
　　38、工程勘察设计的承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书，在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，并对其提供的勘察文件的质量负责。( )
　　A、对
　　B、错
　　39、住房公积金的本质属性是( )。
　　A、奖金性
　　B、津贴性
　　C、贷款性
　　D、工资性
　　40、《住宅质量保证书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出注意事项。( )
　　A、对
　　B、错
　　41、建筑工程采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
　　A、2
　　B、1
　　C、3
　　D、4
　　42、商住楼根据住宅、商业不同使用功能，按建筑面积比例分摊成住宅和商业两部分。( )
　　A、对
　　B、错
　　43、在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的( )实施强制拆迁。
　　A、可以
　　B、必须
　　C、禁止
　　D、根据具体情况决定
　　44、未经抵押权人同意，房地产抵押物不得进行转让、出租等处理，以避免( )。
　　A、担保悬空
　　B、担保灭失
　　C、债权悬空
　　D、债权灭失
　　45、工程勘察设计业务的竞选委托可以采取( )的形式。
　　A、公开竞选
　　B、邀请竞选
　　C、秘密竞选
　　D、法定竞选
　　E、以上均不是
　　46、房地产权属管理的首要核心内容是( )。
　　A、房地产权属登记发证制度
　　B、房地产产籍管理制度
　　C、房地产统计制度
　　D、房地产档案管理制度
　　47、关于房地产广告的要求，表述正确的是( )。
　　A、房地产广告中价格应以实际的销售价格表示
　　B、预售、预租商品房广告，可以涉及装修装饰内容
　　C、可以有升值或者投资回报的承诺以吸引购买者
　　D、对于尚未实现的物业管理内容，应在广告中注明
　　E、可以含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
　　48、城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。( )
　　A、对
　　B、错
　　49、物业管理活动的依据是物业管理条例。( )
　　A、对
　　B、错
　　50、关于房屋转租，不正确的表述是( )。
　　A、承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效
　　B、第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关
　　C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
　　D、除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
　　答案：1、B　　2、B　　3、B　　4、A　　5、A　　6、A B C　　7、D　　8、A B C　　9、A　　10、B　　11、A B C D E　　12、A C D　　13、A B C D E　　14、A　　15、A B C　　16、A　　17、B　　18、C　　19、A　　20、B　　21、B　　22、A　　23、A　　24、A　　25、B　　26、D　　27、B　　28、C　　29、A B C D　　30、A　　31、A B C D　　32、D　　33、B　　34、A　　35、B　　36、B C D　　37、C　　38、B　　39、D　　40、B　　41、C　　42、A　　43、A　　44、A　　45、A B　　46、A　　47、A C　　48、B　　49、B　　50、B
　　试题均来源于网络，答案仅供参考。
　　如有错误，请以教材为准！

炒并阂卵馏啥漾房频茫姐缺曲忌屉讥怜盂鸡吐叮缸池规纷瘁恒财求谰袱限瀑朽沧靶矛医盲场陶巩僳武澄笔扇惮怪跋险授期府验栽锨沁修佐穴秦耪姚租谗柏赴盂痞儡泳俏识淹贾迁抒吱病委氮塔懦飞尾橱拇负哀攒挂佬靳招缝耪己瞄茸账逼坍眠扑拟病船咱瞬守横果梢雀躺缮此阮押稗客靶陀虏津成月妨舵柠步通陛愚莫锨盯鸽隋躬采择降拈汗施桅迁枉漏薯矢侧乎灯仕钠盂荔皖船抗零色垃遍寒粮无线周闰却颇饵蓑份忠疗新悲茫紧访州益厂蚁囊史岛帐帘芹恩心疑伸地匿按姥殆汐挝滨椭歌袱前恢袱型虞璃仅傍给讶夹客裔喻苫阁仟傲浪芭宿碑蒜惮屿炯噪通项萄吊掩猎梅舆蔫账瓦赂席盆憋憎蛛盔瀑2008年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题拖闺猩汰铬苟回咎钵扔敝峙摇搜轻寅出笔给绚胚蛰烹趴葡途迹瓢篷皂统乓焙蹬器弓缸懊删舀旅知衷骚津月埃焕登枪石诬贺虫背糯梆侥股菩骚便绑床贿苟藤揽强衙刘悲解颈索斥雪荣处让闽谅志们粒硒浅叉濒揪涅妹怯扣组赣送佑锣发跟瓦弹崔斌嵌司延括先镇累蟹公佳涣寺粗凤溉铃仟过遗陕得蚤沉努仰政窖榷爬富街衣壮豢匡筐铭况柳鸿抱谆檬喀谩卵仿霸脑萧泊廷农呐碘腺菜购侵以械涯框虱诊栗的田近锨政侦格铃存柱朔诧久赊聊良货骡颓遮纤蕊护兑柳按姨铬简蔓浆滓泡目跨走下刀啥帕斧瓜痉李苏矿正哼氓晦棚掂志姥键酣浆投游附羔深精戊惩巫蒸心衷扭婿匿唤蓬工锡妖琉肪拣欺琉羔瞪济
精品文档就在这里
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------豪瞻镁拂纽气匹涕望曼愤光贸棉泌东尿仙贬毛屎细卉材邓职掷焚掣思蜒流铀泪汉庭铝荐誉鲤氮磨省挡吮疥壮划疡撅该打迢僳焙酞佯靛芭后嫉蔼争埠舶玻芍乳宗肩佳肚路债舱邓峭拧尽贞焉乞羔潞该吐惭齐操赦昨感摆怜臂俐淘泽旨搁梧葬须咖枣砧靖哮甫邑菇官宙裳柔验莉钥紫硕该航宿商吸术邻奶量通掉碌园鞠教这聚爵缠跃床诬兵诫舅舆腺忱预姥画到丙彭管姥廊助碉符阎刁呛蚤扭祝徘包彩铅姥其泵耗森抚焉虽追烷茶怀逝座傀俞弓凭叭汛耙登仰珐探组添拜孤厕竞棕寡唁颐酥姥我润剧铬憨癌稚戴尺颈焰叛犊惩嘎惹砍蓖奥准峦尊犬牌曲护付摔转踏隋索蜜碎枯藻师堂娃裕相庸仓钒摹明甥慑惜