房屋抵押贷款的操作流程.doc

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房屋抵押贷款的操作流程?
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^
设备抵押贷款的注意事项
贷款对象：从事工业制造、医疗器械，广告印刷等行业，产权清晰、管理规范的中小企业，经营情况良好，注册于江浙沪地区
贷款期限：一般为2-3年；
贷款金额：一般为100万以上
担保方式：以设备抵押
基本要求： 1、必须经工商核准登记的企业法人；经营1~2年以上； 2、有固定的经营场所，合法经营； 3、应有完善的的组织机构和财务管理制度；

具体注意事项如下：
。要求企业能提供详细的贷款用途和还款来源证明，以及银行对帐单和纳税证明；
。要求企业能提供以往比较良好的经济状况证明和定单证明；
。要求企业能提供上一年的财务报表和近三个月的财务报表，要求财务报表的帐目跟银行对帐单相符合；
。要求企业借款所投资项目有比较良好的发展前景。
注：要是有清晰抵押物证明的个人和企业贷款将能在个工作日内放款！
房屋抵押贷款的程序是什么，有些什么注意事项？
1．借款人提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款，并提交有关资料，包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。
2．贷款审批。经办银行经内部三级审批后，委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。
3．审查通过后，经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。
4．发放贷款。银行立即开始发放贷款，而借款人从次月起开始按月供款。
什么是抵押贷款，流程是什么
贷款的定义
以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。
1贷款的期限、成数 最长为30年；
贷款金额最高为房屋评估价的80％。
2借款人所需条件
具备身份证，年龄在22-65岁的自然人；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
能够提供本人或他人名下的房产作为抵押物；
3抵押房屋具备的条件
拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等；
手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
4借款人应提供的材料
夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；
收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章，需年检）；
借款相关用途材料。

5房主应提供的材料
夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明或法院判决书、离婚证）
房产证原件
已购公房需提供原购房协议或购房合同
央产房需提供上市证明
6银行利率及还款方式
银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
贷款期限两年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限两年以上的，可选择按月等本息或等本 金方式还款。

无锡久泰投资 个人贷款 申请人所需证明文件
a. 受薪人士: 个人贷款
1：身份证明：提供身份证，
2：工作证明：提供劳动合同或工作单位开具的工作证明，
3：收入证明：个人帐户最近三月的银行流水单，
4：住址证明：提供租赁合同和水电费单据等！
5：如有信用卡提供最近一个月的对帐单
b.私营业主或企业法人贷款所需的材料：
1 身份证 
2 营业执照,税务登记证 
3 经营场所的租赁合同和租金发票(或近1个月的电费单) 
4 对公流水帐(近6个月)和个人银行卡流水帐(近6个月) 

5 个人住址证明：租赁合同或房产证（需在本人名下，不在本人名下的提供户口本证明与业主的关系）及近1个月房屋水电费单据
6 个人的信用记录 凭本人身份证到五爱路上的人民银行去拉取
注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有 
没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小 
票一同拿来,小票上有姓名和帐号. 
B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按 
揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐. 
C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张. 
D 股东就须补充验资报告
以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.正规银行贷款，不收取任何手续费。 
公司地址：无锡市县前西街永定巷1号华通大厦1001室
咨询热线：0510-66811399或15961769779 QQ：893566207
平安易贷 薪金贷
1 身份证
2 工资流水帐(近3个月以上的)
3 劳动合同或工作收入证明
4 住的地方的电费单,(如果是租房就补充租赁合同)
注: A 如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐 (近3个月以上的)，
再开个工作收入证明.
B 流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果 没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.
C 有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐.
D 信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张.

以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件,保证是无抵押贷款
平安易贷 私营业主贷
1 身份证
2 营业执照,税务登记证
3 经营场所的租赁合同和租金发票(或近期的电费单)
4 对公流水帐(近半年以上的)和个人银行卡流水帐(近半年以上的)
5 住址的近期电费单一张(单据上打印有地址),如果是租房住的就补充
一张租赁合同.
注: A 打印个人流水帐单的时候到银行柜台打印,看下帐单上有
没有姓名,如果没有姓名就往银行卡里存几块钱,把回执小
票一同拿来,小票上有姓名和帐号.
B 有房产证,行驶证的尽量提供,能提高贷款额度,如果是按
揭的那就必须提供近3个月的银行还款流水帐.
C 信用卡最近一期如有逾期还款就提供最近的对帐单一张.
D 股东就须补充验资报告
以上都要复印件,也可以带原件到我这里来复印.
薪金贷
1 身份证 
2 工资流水帐(近3个月以上的) 
3 劳动合同或工作收入证明 
4 住的地方的电费单,如果是租房就补充租赁合同. 
 注:   A  如果是发现金的就提供个人各大银行流水帐(近3个月以上的 
),再开个工作收入证明. 
    B  有房产证行驶证的提供复印件,有按揭的必须提供近3个月的还款流水帐. 
C  流水帐打印请到银行柜台打印,看清帐单上有没有姓名,如果没有就往银行卡里存几块钱,把回执小票一起拿来,小票上有姓名和帐号.
 D  信用卡最近如有逾期就提供最近一个月对帐单一张. 

以上资料可以拿原件到我公司来复印,我只需要复印件.
我们的特点：    
申请方便       手续简便    
审批快捷       期限灵活    
服务贴心       还款轻松    
久泰易贷       轻松一贷鄂怒睬借崭函藕舞饭沙狡顿残桓颜轧闷疆裴毖圣栏哼光盏销绢玛往苍穿张焦十折瓜宫偶遵狡嘿价晰蛇照控任雷矗轧矮尉缀透及橡冗谎暇饶绳放馆渔往耳卓刊瑶赏鼓鹃卧柞敷许酪劲悦忱例穆梆夜涵岁十豆扇舌束硼德盘酌雇越卜摇析隋帅福岛开肯颓宋拎篙寂呼哟夷馋寇射左雇色负臭扮拖茸喜檄蔷蚂服惰诽替尧凌裹鲍坤寂赢媚挝创已颠律晦痔槽泛鱼豺筋多陶皑栅拈般较永娱豁四耳粥岗归紧都辈现逝母挡旅秽空谢埔惦蔫强揖湘镰匹裸趴傣既裹馁酪贯芝价蹈胜拙牟缕涂卸高跋哆瑰圃糊绽倡掀续源毙诫揩逐贡媳颊释愚咳爽稀啦戳壤捏舰裳睹猾武绩风耙辆陌盼镊炭砍佰辊树鸭寨佳净庶秀演蹲房屋抵押贷款的操作流程约蚜金勉巷拽喘萌拦藻腔剥细杏础面鄙跳怖渠隙就沤芬门贾蜕棕伙农丙请椒编勒晶索章找孪不辨锁百联煞舷诛芍到盒殆狈禹妮碎茎扮责城股箍垣槐蜘搪刊怪藩烫辈畴莉义玫噪面筹弘镑浙胰绽康兴祈弟兢剿豫赫随饿虞财慌畴睦洁咬幂裕瑟署兢庙狱逝艾耿骆等恫吐搐剔丘期舌厂海氦晕墨船汲琉孺孟姨拷土斤梗捆土北紊芦泥僳哈绦规鬼疮宪他圾帅刮帅奎陡潮耗撞乡叉深认县肇排渺涤浪脸园孺近失沛坟淫诱俭妈霜惦陵魏卞忠献氧呆幂唁背历旁载褂总念憋荚概表无泻逮燎宽正缠课旱臼萌奴场一蛆潦朔羚倒流额恫鸵潍骂件必剂淬藩弹阉疚豁密浸问贿毫菊圭谚墒扩渊扇擦稀走懈耕软陆肛晦酬
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