国有土地使用权出让合同(-宗地出让合同)[1].doc

协议编号：　 　 　 　 　 　 　

国有土地使用权出让协议（,宗地出让协议)[1]

甲方: 　 　 　　 　
乙方： 　 　 　 　 　 　

20*＊年**月

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GF-９4-1００１

　　本协议各方当事人:
　 出让方：中华人民共和国___＿*(自治区、直辖＊)_＿＿＿*（*)土地管理局(以下简称甲方）；
　　受让方：＿_＿_____＿_＿＿＿___(以下简称乙方);
依据有关《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方关于法律、法规,各方本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议。
　　第一条 　甲方依据有关本协议出让土地使用权,所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众权益所必需的权益。地下资源、埋藏物和*政公用设备均不属土地使用权出让范围。
　第二条　 甲方以现状（或几通一平,注：依据有关详细情形定)出让给乙方的宗地坐落于＿____,宗地编号＿＿＿_，面积为__＿＿＿平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的详细情形如本协议附图所示。附图已经甲、乙各方签字确认。
　　第三条 （略）
第四条　 本协议项下的土地使用权出让年限为_＿＿_年，自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。
　第五条　 本协议项下的宗地，依照批准的总体规划是建设＿＿_项目。（注：依据有关详细项目、用途情形定）
　 在出让期限内如需改变本协议规定的土地用途和《土地使用条件》,应当取得甲方同意,并依照关于规定重新签订土地使用权出让协议,调整土地使用权出让金,并办理土地使用权登记手续。
第六条 本协议附件《土地使用条件》是本协议的组建部分,与本协议具备同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。
　第七条 乙方同意按协议规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家关于土地的费（税）。
第八条 该宗地的土地使用权出让金为每平方米＿＿____元人民币,总额为＿＿＿___元人民币。
　　第九条 　　本协议经各方签字后___＿日内，乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的__＿_%共计_＿__元人民币,作为履行协议的定金，定金抵作出让金。
　　乙方应在签订本协议后6０日内，支付完所有土地使用权出让金，逾期_＿_日仍未所有支付的，甲方有权解除协议，并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。
　第十条 乙方在向甲方支付完所有土地使用权出让金后＿＿_日内,依照规定申请办理土地使用权登记手续，领取《中华人民共和国国有土地使用证》,取得土地使用权。
　 第十一条　　 本协议规定的出让年限届满，甲方有权无偿收回出让宗地的使用权，该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续，交还土地使用证。
乙方如需继续使用该宗地，须在期满＿＿_＿日前向甲方提交续期申请书,并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件,重新签订续期出让协议，办理土地使用权登记手续。
　　第十二条 　本协议存续期间,甲方不得因调整城*规划收回土地使用权。但在特殊情形下,依据有关社会公共权益需要,甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权，并依据有关土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情形给予相应的补偿。
第十三条 　 乙方依据有关本协议和《土地使用条件》投资开发利用土地,且投资必须达到总投资(不包括出让金）的＿__％（或建成面积达到设计总面积的＿＿_%）后，有权将本协议项下的所有或部分地块的余额使用权转让、出租。
本宗地的土地使用权可以抵押，但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设,抵押人和抵押权人的权益受到法律保护。
　 第十四条 在土地使用期限内,政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
　　第十五条 　如乙方未能及时支付任何应付费用(除出让金外)，从滞纳之日起,每天按应支付费用的_＿＿%支付延迟履行金。
　第十六条 　乙方取得土地使用权后未按协议规定建设的，应支付已付出让金＿＿％的违约金；连续两年不投资建设的,甲方有权无偿收回土地使用权。
第十七条 如由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权,甲方应赔偿乙方已付出让金_＿_％的违约金。
第十八条 　本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。
　 第十九条 　因执行本协议发生争议,由争议各方协商解决,协商不成，各方同意愿＿____仲裁委员会申请仲裁（当事人各方不在协议中商定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的,可向人民法院起诉）。
　 第二十条　 该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后，本协议由各方法定代表人（委托代理人)签字盖章后生效。
　　第二十一条 　 本协议正本一式＿＿份，甲、乙各方各执＿＿_份。
　 ＿＿＿_份协议正本具备同等法律效力。
　 本协议和附件《土地使用条件》共＿_＿页,以中文书写为准。
　第二十二条 　本协议于＿＿＿__年__月＿＿在中华人民共和国＿_＿_*(自治区、直辖＊)＿__＊(*)签订。
　 第二十三条 　本协议未尽事宜,可由各方商定后作为协议附件,与本协议具备同等法律效力。
　 甲方: 　 　 　 　　 　　乙方:
　中华人民共和国＿＿_＿*＿＿＿_＿(自治区、直辖*)＿__＿＿　＿＿＿＿_＿_*（＊)土地管理局（章）_＿_＿_（章）
法定代表人（委托代理人）　 　　 　法定代表人(委托代理人）
　 法人住所地:＿_＿＿＿　 　 　 　 　法人住所地：＿____＿
　　银行名称：＿_＿___ 　 　 银行名称:＿＿＿＿__＿
　 帐号:＿_＿_＿_＿_　　　 　 　 帐号：_＿__＿＿___
　　邮政号码:_＿＿_＿＿ 　 　　　　　邮政号码：＿＿＿____
　　电话号码:＿＿＿___ 　 　　　 　　 电话号码：＿_＿___＿
　附件：
一、 界桩定点
　１.１ 《国有土地使用权出让协议》（以下简称本协议）正式签订后_＿＿＿日内，甲、乙各方应依宗地图界址点所标示座标实地验明各界址点界桩。界桩由用地者妥善保护，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，乙方应立即向本地土地管理部门提出书面报告,申请复界测量恢复界桩。
　　二、 土地利用要求
　 ２.１ 乙方在出让宗地范围内兴建建筑物应符合下列要求:
　 (１）主体建筑物的性质规定为＿_____＿＿＿＿__＿_；
　 （2)附属建筑物＿_＿＿_＿_＿＿_＿_＿＿＿__＿；
　(３）建筑容积率___＿＿_＿＿_＿__＿_＿＿＿＿;
　（４）建筑密度_＿_＿＿＿____＿＿_＿＿＿___;
　（５)建筑限高_＿＿__＿＿＿_＿＿＿＿_＿__＿＿；
　（６）绿化比率＿＿＿＿_____＿__＿＿＿_＿__；
　 (７）其他关于规划参数以批准规划资料文件为准。
　　(注：依据有关详细情形定）
　　２．２　乙方同意在出让宗地范围内一并建筑下列公益工程,并同意免费提供使用：
　　(1)＿_＿＿_＿＿＿＿__＿＿_＿__；
　 (２）＿＿＿_＿＿_＿_＿_＿＿＿_＿＿；
　 (3)＿_＿＿_＿＿＿____＿＿_＿＿。
　２.３　乙方同意政府的下列工程可在其宗地范围内的规划位置建筑或通过而无需作任何补偿。
(1）＿___＿＿＿_＿_＿＿＿＿＿＿；
(2)__＿_＿_______＿＿__;
（3）＿__＿＿＿_＿_＿＿__＿＿＿。
　２．4　出让宗地上的建筑物必须严格按上述规定和经批准的工程设计图纸要求建设。乙方应在开工前＿＿_天内向甲方报送一套工程设计图纸备查。
　　三、 　城*建设管理要求
　 ３.1　涉及绿化、*容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理和设计、施工等城*建设管理方面,乙方应符合国家和__＿_＿的关于规定。
　 3．２ 乙方应允许政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越其受让宗地内的绿化地区和其他区域。
　３．3　乙方应保证政府管理、公安、消防、救护人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利地进入该地块。
３.４　乙方在其受让宗地上的所有活动,如有损害或破坏周围环境或设备,使国家或个人遭受损失的，乙方应负责赔偿。
　 四、 　建设要求
　　4.１　乙方必须在_＿__＿年__月＿＿日前，履行地上建筑面积不少于可建总建筑面积的_＿_％的建筑工程量。
　　4.2 乙方应在＿___年__月__日以前竣工（受不可抗力影响者除外)，延期竣工的应至离建设期限届满之日前＿_月,向甲方提出具备充份理由的延建申请，且延期不得超过一年。
　 除经甲方同意外，自第4.1规定的建设期限届满之日起，在规定的建筑工程量履行之日止，超出＿___年的,由甲方无偿收回该宗地的土地使用权以及地块上所有建筑物或其它附着物。
　五、 　*政基础设备要求
　5．1 乙方在受让宗地内进行建设时，关于用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程应办理申请手续，支付相应的费用。
　　５.２ 用地或其委托的工程建设单位应对由于施工引起相邻地段内关于明沟
、水道、电缆、其他管线设备及建筑物等的破坏及时修复或重新敷设,并承担相应的费用。
　５.3　在土地作用期限内，乙方应对该宗地内的＊设备妥善保护，不得损毁，否则应承担修复所需的所有费用。
　 （注:特殊项目出让协议的《土地使用条件》各方可依据有关实际情形自行商定)