国有土地上房屋征收补偿协议(居非兼用房屋)模版.doc

协议编号： 　 　 　

国有土地上房屋征收补偿协议（居非兼用房屋)

甲方： 　　　　 　 　
乙方: 　 　 　

２0*＊年**月

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**＊国有土地上房屋征收补偿协议

(居非兼用房屋)
　 ＊＊*住房保障和房屋管理局监制
　　(*）修订版
　　注意事项
　 一、本协议文本依据有关《＊*＊国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等有关规定拟定,供房屋征收与补偿安置使用。
　　二、本协议条款均为电子版本格式，由＊*＊国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成,并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。
　　三、本协议所涉计价币种为人民币。
　　四、协议各方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。

征收编号:
　流水号：
　　甲方:
　房屋征收实施单位：
　乙方:被征收人或公有房屋承租人:
　　身份证件号码:
　代理人:
　　代理人身份证件号码:
　被征收房屋办公地址:
　 房地所有权证号：
　公有房屋租赁凭证号:
　土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号：
　 其他证号：
　　第一条　 (房屋征收决定）
　　因　项目（征收类别 )，　人民政府于　作出
　《房屋征收决定》，编号为: 。
　第二条　 （被征收房屋）
乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于____＿＿__，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型_＿_＿＿＿＿＿,房屋性质＿＿＿＿__＿_＿_＿_，房屋用途＿＿＿__＿＿_。
公房租赁凭证记载居住面积＿___＿_平方米,换算建筑面积__＿＿＿__＿＿＿平方米;房地所有权证记载建筑面积＿＿_＿_＿____平方米;土地证记载的土地使用面积_＿＿_＿___平方米，建房批准资料文件记载的建筑面积＿____＿_＿＿＿＿　平方米，房屋测绘面积＿＿______＿平方米,认定建筑面积＿＿_＿____平方米。其中：居住部分建筑面积_＿＿__＿__＿_＿_平方米，非居住部分建筑面积_＿＿＿＿＿_＿＿_平方米。
未认定建筑面积__＿__＿＿＿平方米。
第三条 　(房屋评估)
　被征收房屋经 评估。
　(一）居住部分房地产*场评估单价为　元/平方米(建筑面积）。
　 □非居部分其房地产*场评估单价为 元/平方米（建筑面积）。
　□非居部分其房地产*场评估总价为 元。
　　(二）居住部分评估均价经评估公司计算,并在征收基地公布,房屋征收决定范围内被征收房屋评估均价为　元/平方米(建筑面积)。被征收房屋居住部分评估单价低于评估均价的,依照评估均价计算被征收房屋居住部分评估价格。
第四条 　（居住部分补贴参数）
　本基地房屋征收价格补贴系数为＿＿＿＿＿＿__,套型面积补贴为__＿_＿__＿＿＿平方米(建筑面积）,计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为_＿______＿＿＿__元/平方米(建筑面积)。
第五条　 （价值补偿款）
　依据有关有关规定及本基地征收补偿安置方案,被征收房屋价值补偿款计＿__＿＿_＿＿＿＿＿_＿_＿＿_＿＿_＿＿＿＿＿_＿＿＿＿＿＿＿___＿＿___＿＿___＿＿________＿_＿＿＿＿　元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下：_____＿__＿____＿____＿_＿＿____＿__＿＿__＿___＿_＿＿＿___＿___＿__＿_＿_＿＿,其中:
　　(一）被征收房屋居住部分价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计_____＿_＿_＿_＿＿＿＿_＿＿_＿元,其中:
计算公式如下：
　　1、居住-评估价格为　元,
　 计算公式如下：
　2、居住-套型面积补贴为 元,
　计算公式如下:
　　3、居住-价格补贴为 元,
计算公式如下:
(二）被征收房屋非居住部分价值补偿款计　元,
计算公式如下:
　第六条 （居住困难保障补贴）
　□经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件,居住困难人口信息为:
　 序号ﻩ姓名ﻩ身份证号
　　居住困难户增加货币补贴款＿_＿__＿＿＿＿＿＿＿__元,计算公式如下：
　 □乙方不符合居住困难户的条件。
第七条 　（停产停业损失补偿)
　□停产停业损失为 元，
计算公式如下： 。
□经评估停产停业损失为 元。
　　第八条 　（装潢补偿)
　□经评估被征收居住房屋装潢补偿款为 元。 □依据有关本基地征收补偿方案，被征收居住房屋装潢补偿为＿___＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元,计算公式如下：
　□经评估被征收非居住房屋装潢补偿款为　元。□依据有关本基地征收补偿方案，被征收非居住房屋装潢补偿为____＿＿_____＿＿_元，计算公式如下：
□经评估被征收房屋装潢补偿款为　元。
□依据有关本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为＿__＿_＿＿＿__＿＿____元，计算公式如下:
第九条　　(补偿方式）
　　□乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计费用___＿＿___＿_＿＿_＿____元。
　 □乙方选择房屋所有权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计费用＿＿＿＿＿＿_＿＿_＿____＿_元,甲方提供给乙方的所有权调换房屋计＿＿_＿___套，房屋总建筑面积 平方米。详见下表：
　序号 办公地址ﻩ房屋
　　性质 使用面积类型
建筑面积ﻩ其中
封闭阳台面积ﻩ房屋
　 单价ﻩ房屋
　　总价ﻩ优惠
总价 预计交房日期
　 以上房屋价格合计: ＿__＿_____＿＿___元。房屋所有权调换差价为＿＿＿＿＿＿＿_＿__＿_＿＿_＿_＿＿_＿__＿_＿元,由__＿＿＿_＿＿＿＿＿向___＿__＿__＿＿_支付。
　 注：保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50%
非保障性住房房价款＝建筑面积×房屋单价
　　第十条 　（其他各类补贴、奖励费用）
序号ﻩ奖励补贴名称ﻩ计算公式ﻩ奖励补贴金额
　　奖励补贴合计 元
第十一条　　(补偿所得的归属和安置义务）
　本协议生效后,征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、所有权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、所有权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。
　第十二条 （权证移交）
　　乙方应当在本协议生效后_＿_＿＿＿＿＿＿__＿＿＿＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证》或《房地所有权证》及有关权属证明材料（原件)交甲方报关于部门办理注销手续。
第十三条　　(搬离原址)
　乙方应当在本协议生效后＿＿＿_＿＿＿___＿＿_＿_日内搬离原址，并负责共同居住人/房屋使用人按时搬迁,共同居住人/房屋使用人未搬迁的,乙方承担未按时搬迁的有关责任。
　　第十四条 (空房移交）
　乙方应在搬离原址后的＿＿＿_＿＿_＿＿_＿_＿＿日内将空房完整移交甲方,不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。
　第十五条　 (费用支付）
　　□本协议生效后，乙方搬离原址 日内,甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条、第十条商定的费用,共计＿＿__＿＿＿_＿＿＿_＿_＿______＿＿＿＿＿_元。
　　□乙方在办理进户手续前，应向甲方支付本协议第七条、第八条、第九条、第十条商定的差额费用,计 元。
　　第十六条 （违约责任)
　□甲方未依照本协议第十五条商定支付乙方费用的，每延迟一日,应当依照未支付费用的万分之__＿＿__＿＿向乙方支付违约金。
　□乙方未依照本协议第十五条商定支付甲方费用的,每延迟一日,应当依照未支付费用的万分之＿＿_＿_________向甲方支付违约金。
　　第十七条 (临时安置补助费)
　 所有权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前,依据有关本基地征收补偿方案的规定,及时向乙方发放临时安置补助费，标准为: 。若超过预计交房日的,甲方应增发临时安置补助费,超过期限 个月以内(含)的,增发 ％；超过期限 个月以上的，增发 ％。
　　第十八条　 （争议解决）
　 甲乙各方在履行本协议的过程中发生争议，应当协商解决。协商未能解决的,选定下列第 种方式解决：
　1、 由当事人向人民法院提起诉讼。
　 2、ﻩ由当事人向＊*仲裁委员会申请仲裁。
　　第十九条 (其他商定） 甲乙各方其他商定事项
第二十条　　(协议生效）
　本协议经甲乙各方签字或盖章后征收计划页面选择旧改的,系统自动生成□设立/征收计划页面选择建设项目或其他项目的，系统自动生成□生效。
　□本地块适用征询制,在规定的签约期内(含签约附加期),房屋征收决定范围内签
　 约户数达到被征收总户数的　%,本协议生效。
　　本协议一式 份，甲方执 份,乙方执 份，房屋征收事务所 份。
　甲方在本协议_＿_____＿＿＿后_＿______工作日内送达乙方
　甲 方（盖章):　 　 　 　 　　　乙 方(盖章）:
　　房屋征收事务所(盖章):
　经办人（盖章):
　　签约日期:
　　签约地点:

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