商品房买卖合同(样式七)模版.doc

协议编号: 　 　 　 　

商品房买卖协议(样式七)

甲方:　 　 　　 　 　 　
乙方： 　 　 　 　 　

２0**年*＊月

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商品房买卖协议

本协议各方当事人：
卖方(以下简称甲方） 　 　
买方（以下简称乙方）：　　 　
　 依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城*房地产管理法》及其他关于规定，为明确商品房买卖各方的权利、义务，经甲、乙各方协商一致,签订本协议并共同遵守。
一、 商品房基本情形
　1．甲方依据　 　　房许字第　 号《商品房销售许可证》将坐落在　 * 　区　 路（街）　　号（小区） 号楼(总层数、用途、结构）　 单元　 层 室 厅 号(管理号　　）的商品房出售给乙方。
２．乙方购买商品房 套,建筑面积（大写) 平方米,(小写） 平方米。房屋建筑面积以 ＊房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。
　3.乙方购买的商品房的土地使用权以 (划拨、出让）方式取得,土地使用权年限至　 年 　月 　日。
　 ４．甲方于　 年 　月 　日前将上述所列房屋交付乙方使用。
　　5.甲方出售的商品房除《商品房住所使用说明书》所列设备外,还有等设备。
二、　　总价款及付款方式
　 １.经各方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米　 元销售给乙方，总价款(小写） 元，（大写）　 元。
　2．自本协议签订之日起　 日内，乙方应向甲方交付购房定金　 元。
　 3.乙方可将购房款一次付清,也可分期付款。乙方一次性付款的，应于　　年　　月　 日付清所有房款;乙方分期付款的,其购房定金在第　 次付款时冲抵,分期付款日期、金额为：
　　协议定额(元） 　　　　 付款日期
定金 　　　 年 月 日
　 一期 （大写)　（小写） 年　月　日
　二期ﻩ（大写） (小写）ﻩ年　月　日
　　三期 (大写) (小写）ﻩ年　月　日
　　四期 (大写) (小写） 年 月　日
　五期 (大写) (小写) 年　月　日
　　贷款 (大写）　(小写）ﻩ年 月　日
４.其中第 期乙方申请贷款,付款期限届满银行等金融机构未批准贷款,且乙方无力支付该费用的,甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方,本协议解除。如因一方故意造成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承担违约责任。
　　三、 　面积误差
　 该商品房交付时,实际建筑面积与协议商定面积误差超过商定面积 　％时,乙方可选择下列任何一种方式处理:
　 1.乙方有权退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还乙方,并按同期银行贷款利率支付利息;
　 2．乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；
3．　 　 　 　。
　 四、 协议登记
　自本协议签订之日起十五日内,各方应持本协议到房地产＊场管理部门办理协议登记,同时鉴证或公证；税费按国家规定由甲、乙各方各自承担。如因一方原因造成另一方未能在规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的 　%赔偿并有权要求解除协议。
五、 质量标准
　 甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行《商品房住所质量保证》、《商品房住所使用说明书》制度;凡未实行《商品房住所质量保证书》、《商品房住所使用说明书》的住所房屋,如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承担所有责任。
六、　　所有权登记
　　乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。
七、 设计变更的商定 　预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 　天内书面通知乙方,乙方必须在收到该通知之日起 天内提出退房要求，或与甲方协商一致,签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起 　天内将乙方已付款退还给乙方,并按同期银行贷款利率付给利息。
　　八、 　配套设备的承诺
　 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设备、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:
　　1． ﻩ;
　２.ﻩ 　 　　 　 ；
３. 　 ;
　4. 　　　 　　 ；
　　5．　 　 。
　 九、　 房屋的用途及公共设备的使用
乙方的商品房仅作　使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本协议及附件另有规定者外,乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房关于联的公共部位和设备。
　　甲方不得擅自改变与该商品房关于联的公共设备、公共用地的使用性质。
　 十、 　协议的变更和解除
　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、缓建,应在　 日内通知对方变更或解除协议。
　 2.在协议规定时限内,甲方未能及时交房或乙方逾期交付费用的,除应承担违约责任外，无权要求对方继续履行协议；而守约方要求继续履行的,对方必须履行。
　 ３.房屋未达到国家和**规定的质量标准,或未达到各方商定的质量标准,乙方有权解除协议。
　 ４.协议发生变更或解除,各方应在三十日内到协议登记机关办理变更或注销手续。
　十一、 违约责任
1.甲方如未按商定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按承诺期限运行基础设备、公共配套建筑,乙方有权按已付房款额的百万分之 向甲方追究逾期期间的违约金。
　如逾期180天甲方不能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按下列方式之一追究甲方的违约责任：
(1)终止协议。甲方应将乙方已付房款退还，并向乙方支付自上述日计算至实际还款日的违约金；
（２)甲方向乙方支付上述按日计算的违约金，协议继续履行。
2．乙方如未按协议规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之　 向乙方追究逾期期间的违约金,如逾期180天乙方不能如数付款,甲方有权按下列方式之一追究乙方的责任：
（1）终止协议。甲方应将乙方已付房款扣除上述按日计算的违约金在三十日内退还乙方;
　(2）乙方向甲方支付上述按日计算的违约金,协议继续履行。
　3.甲方交付房屋设备、装修不符合协议商定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔偿未达到商定标准的差额,并要求甲方付房款总额 　％的违约金。
十二、 争议的解决方式
　　甲、乙各方如在履行协议中发生争议，应及时协商解决,协商不成时,各方可选择下列方式解决(以选择)：
1. 向 仲裁委员会申请仲裁；
　　2. 直接向人民法院起诉。
十三、 本协议一式六份,甲、乙各方各二份，送房地产所在地交易*场登记机关一份、鉴证或公证机关一份。
十四、 各方承认的附加条款。
十五、 本协议未尽事宜,一律按《中华人民共和国协议法》的关于规定,经协议各方共同协商，作出补充规定。本协议及补交规定、空格部分填写的文字与印刷文字具备同等效力。
　　十六、 本协议经鉴证或公证后生效。
十七、　 《商品房住所质量保证书》及《商品房住所使用说明书》同本协议具备同等法律效力。
十八、 　商品房平面图作为本协议附件。
　 甲方：(盖章） 　 　　　　 　乙方:(盖章)
　 营业执照号： 　　 　　　　　　 　 营业执照号： 　
　　或身份证号:　　 　　
办公地址： 　　 　 　　 　 办公地址:　　　　　
　　法定代表人(签名）　 　 　 　　　　　定代表人（签名）
代理人：　　 　　 　　 　 　 　　 代理人：
　　开户银行: 　　　　 　　　　　 开户银行:
账号：　　　 　　　 　　　 　　账号:
电话: 　 　　 　 　　　　 　电话：
　邮政号码：　　　 　 　　　 　 　　邮政号码：
鉴证或公证部门建议或意见 　 　　 房产管理部门建议或意见
　鉴证或公证机关(章) 　　　　 登记机关(章）
　　经办人　 　　 　　　 　 经办人
　 鉴证或公证日期　 　 　　 　 登记日期
　附件:商品房平面图(略）