住宅区物业管理委托合同模版.doc

协议编号： 　 　　

住所区物业管理委托协议

甲方： 　　　　
乙方: 　 　 　 　

２0**年＊*月

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住所区物业管理委托协议

甲方(委托人)：＿___住所区业主管理委员会
乙方(受托人）：｜＿＿__物业管理公司 　
　 为加强__＿_住所区牧业管理，保障区内房屋和公用设备的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,依据有关《深圳经济特区住所区物业管理条例》(以下简称住所区条例)及其配套实施细则(以下简称住所区细则)和*政府关于规定,经各方充份协商，同意签订本物业管理协议,以便共同遵守。协议书面如下：
　一、 　物业管理范围及内容
（一） 甲方将坐落于_＿＿_区＿＿__路的_＿__住所区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营,自负盈亏。
　 (二) 管理事项包括:
　1. 房屋的使用、修理修缮、养护;
　２．　区内公用设备、设备及场所(地）[消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、修理修缮、养护和管理;
3. 清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作）;
　 4． 公共生活秩序;
5. 文娱活动场所;
　 6． 便民服务网点及住所区内所有营业场所（不含肉菜*场）；
　　7． 车辆行驶及停泊;
　 8.　住所区档案管理；
　　９.　政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
　　二、 　委托管理原则
　　以社会效益、环境效益为主,经济效益为辅，相互促进,体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。
　三、 委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任制。
　四、 　委托管理期限委托管理期限为_＿＿＿年,自＿＿＿_年＿＿＿_月_＿＿＿日起至＿＿__年__＿_月＿_＿＿日止。
　　五、 　各方责任、权利、义务
1、 依照住所区条例和本协议规定将__＿＿住所区委托乙方实行物业管理;
　　2、 监督乙方对公用设备专用基金的合理使用,并按公用设备专用基金管理办法付给乙方;
　 3、　按*政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%)_＿＿_平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;
　　4、 给乙方提供管理用房＿_＿_平方米（其中办公用房_＿＿＿平方米,职工或员工宿舍___＿平方米）,按微利房租金标准租用;
５、　负责向乙方提供本住所区工程建设竣工资料文件资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
６、 不得干涉乙方依法本协议规定内容所进行的管理和经营活动;
　7、 对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止协议;
　　8、　负责确定本住所区管理服务费收费标准;
9、 委托乙方对违反住所区条例和住所区细则以及业主公约的进行处理:包括予以罚款、责成停工、责成赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴关于费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;
　10、 协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；
11、 政策规定由甲方承担的其他责任。
　 （二）乙方责任、权利、义务
　 1．　依据有关关于法律、法规,结合实际情形，制订本住所区物业管理办法；
　　２. 遵守所有管理法规和协议规定的责任要求,依据有关甲方授权,对本住所区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
　 ３． 依据有关住所区内大、中修的需要制订修理修缮方案，报甲方审义通过后,从公用设备专用基金中禽所需的修理修缮经费；
　　4.　接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住所管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；
　5． 对住所区的公用设备不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住所区内改扩建完善配套项目,须报甲方和关于部门批准后方可实施;
　　６． 乙方须本着商效、精干的原则在本住所区设置管理处；
７． 建立本住所区物业管理档案并负责及时记载关于变更情形;
　 8． 负责测算住所区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格依照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住所管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设备专用基金的回收；
　 9. 有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住所区管理法规政策的行为进行处理;
　 10． 在管理期满时向甲方移交所有专用房屋及关于资产、所有牧业管理档案及关于资料文件资料;
　 1１． 开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
12.　有权选聘专营公司承担住所区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住所区物业管理的整体责任及权益转让给其他人或单位　
　六、 　管理目标和经济指标
　 (一)　所有管理指标执行《深圳经济特区住所区物业管理标准》及*、区住所管理部门规定的所有标准,要求住所区在乙方接管后_＿＿＿年内达到_＿__标准。
　（二) 确保年履行所有收费指标_＿__万元，合理支出__＿＿万元,乙方可提成所收取管理费的＿___％作为经营收入。　
　 七、 风险抵押
　　(一) 乙方在协议签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币__＿＿元，作为风险抵押金；
　 （二) 乙方在协议规定的管理目标和经济指标，甲方在协议期满后三日内退还所有抵押金及银行活期存款利息；
　（三) 如由于甲方过错致使本协议未能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失；
　　(四) 如由于乙方过错致辞使协议未能履行，乙方无权要求反还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
八、 奖罚措施
　(一) 在所有管理目标、经济指标全面履行的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额＿＿__%奖励乙方。
　　（二） 如该住所区被评为全国、*、*文明住所小区,甲方分别奖励乙方人民币＿＿＿＿元(全国)、＿___元（*)、＿＿_＿元(*)；取得上级部门单项奖或关于荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间,由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应所有返还上述奖金及银行活期存款利息。
　（三） 如甲方不履行应负的协议责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予裣或承担相应责任；
（四） 如乙方没有履行协议责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币＿__＿至_＿_＿元的罚款，直至终止协议，经济损失由乙方承担；
(五) 由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以＊住所主管部门的鉴定结论为准)。
　九、 协议更改、补充与终止
　　(一) 经各方协商一致，可对本协议条款进行修订更改或补充,以书面协议为准;
（二） 协议规定的管理期满，本协议自然终止,各方如欲续订协议,须于期满前六个月向对方提出书面建议或意见;
　（三）　协议终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理,但依据有关住所区条例和住所区细则规定被取消优先承包理资格/资质的除外。
　十、 　其他事项
（一） 本协议执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,各方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　(二） 本协议自签订之日起生效，附件1、２、3、4、_＿_＿、_＿＿＿为协议的有效组建部分。
　　（三） 本协议正本一式三份，甲、乙各方和区住所管理部门各执一份，具备同等法律效力。
　(四) 各方如对协议发生争议,协商不成的,提请＊住所主管部门或区住所管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。
　（五)
　 （六）　
甲方(盖章)：　　　 　　 　　 乙方(盖章)：
　代表(签名):　　 　 　 　 　 代表（签名)
　 时间：　　　年　 月 日

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