房地产财务管理.doc
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4、目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1物业管理公司取得借款资金的主要形式是()A发行股票B发行债券C银行贷款D保险公司贷款2对于物业管理公司来说,其获取的物业接管验收费来源于()A房地产开发企业B政府部门C监理公司D购房者3某公司全年需要甲建筑材料1200件,每订购一次的订货成本为400元,每件年储存成本为6元,则最低存货总成本是()A1200元B2400元C4800元D7200元4假定企业订货日至到货期的时间为10天,每日平均存货需要量为5件,则再订货点为()A5件B10件C20件D50件5某公司准备增发普通股,每股发行价为15元,发行费用3元,预定第一年分配现金
5、股利每股1.5元,以后每年股利增长5%,其资本成本率为()A5%B10%C15%D175%6ABC公司欲从银行取得一笔长期借款1000万元,年利率5%,期限3年,每年结息一次,到期一次还本。公司所得税税率33%,这笔借款的资本成本率为()A3.1%B3.35%C5.1%D8.7%7ABC公司拟等价发行面值1000元、期限5年、票面利率8%的债券4000张,每年结息一次。发行费用为发行价格的5%,公司所得税率33%,该批债券的资本成本率为()A5%B5.64%C13%D41%8若计划在3年以后得到400元,利息率为8%,复利计息,现在应存金额为()A317.6元B322.6元C37037元D40
6、0元9某企业对一项目进行投资,预计今后5年内每年年末可以从被投资方分得收益20万元,若折现率按年利率6%计算,则企业现在所能接受的投资额为()A53.28万元B61.58万元C76.92万元D84.248万元10某企业租用一设备,在10年中每年年初要支付租金5000元,年利息率为8%,这些租金的现值是()A33791元B35278元C36235元D38423元二、多项选择题(本大题共10小题,每小题2分,共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1以下关于杜邦分析法说法正确的有()A杜邦分析法中权益报酬率是最具有
7、综合性的指标B权益报酬率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位C资本利润率的高低受全部资产净利润率和权益乘数的影响D杜邦分析法中资产负债率是最具有综合性的指标E资产负债率指标在整个财务分析指标体系中处于核心地位2提高企业权益报酬率的途径有()A减慢资金周转B加速资金周转C尽量降低负债水平D适度负债经营E优化资金结构3在编制计划期的成本费用预算时,通常把房地产开发企业开发经营过程中发生的各项耗费分为()A最低耗费B固定耗费C变动耗费D最高耗费E居间耗费4以下关于平均年限法的计算方法说法正确的有()A清理费用是一种必要的追加费用B残余价值是固定资产通过清理所得到的材料或零件的价值C残余价值不应当
8、作为使用期间的生产费用D企业一台机械设备预计使用5年,预计净残值率为5%,则该设备的月折旧率为158%E某企业有一栋建筑物用于出租,该建筑物的成本为270万元,预计使用年限为20年,预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧,则年折旧额为12万元5当用工作量法计提固定资产折旧时()A工作量法下,每年的折旧额与工作量成反比B工作量法下,在固定资产的全部使用期间内,单位工作量的折旧额均不相等C固定资产的工作量可以用工作时数、产量和行驶里程等表示。D工作量法就是平均年限法,都是直线计提折旧的E某公司有货运卡车一辆,原价为150000元,预计净残值率为5,预计总行驶里程为300000公里,当月行驶里程为
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