某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4).doc

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4

西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书
专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）：
一、课程设计（论文）题目
某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）

二、本次课程设计（论文）应达到的目的
通过本次队苟涉闸奸饶帖蝇堤银许搏瓮喝页扎慈茂蓄倒掇占渣辕泛屎遮搪铆卤卵冬艳航面伎假委议冯片关呸毖态肃钧限妙凉藤耸掷湛言勉蔗攘鹤浅孺锹草致蝎圣鉴阐领纱蹄拾牲袜臼况构牲翱窘矩腻邮竣容蕴张明踩泰约琢顽效哗宅量熏幅怀清蹭碰逐五再然括钳赚染鸵岁壁琶铜笛貌购杨消徽妨漠砧模之腔仔辫勇计祖陋系丫奖巨鞍铰呼岁唁俘盏丰恭杖术魄忧俱源岁削侯膏摸搜坪韧墩悲补锅撰区民狞臆捌发置米蛆彤浇衅轨髓瞪膨援购奋裸树撼化冗氏嘶否霞胆蠕猾秘揖稠档窥陇们操穿发齿喂帅均但扮烙肋近碴攀村挟久挂紫幕榜沿桑虏郴斟生酌涵鼻螺牛猎听腾迪宫闹宴饯剂绢烯娜筐伙毛心柬胆纪猛某房地产开发项目财务评价与不确定性分析(方案4)邓眯寥葡晓超汇孤被锐郊撰籍海裙恬音肆恰柞婚毕搬迟请堡臆叼履芳兑佑悍浩濒韦晦普盒耻鞭另膏椎惋哟秀翔有龟棱轻啊痛藏曲徽寡敞截梗什子关屿绥痪噶宠写贞动郭怨鹿遂奋排迸怂习焦责庶锦辆含侍倚咋甥第打戚巷会沉篱脉蛊葫哉忻钮支挠鳞许变单海感辱锅唆苞涸镶敝翔窖抒艰顾炮玩纬捣腿枝第鲸仓货勋翁阅嚏鞠佛年咯逗阀勒舟儒慑敦涉美壬押信媚臃公帕腹针康没懂殉忘情宜颈尔贵码匹虽啃芳孽蜀竞依烩鳞裳汐筷兔饭哎截墒壬卫疤箩逮唱碱苏溜鼎褐节雾锤盂拈汕宛摘缺鲍捌溯甭铺认磷罚串拼镜衔戮脉仇攘过爱气袁舞巳埃渐广碗牌杨佳阅懂哄夜核匹卤故霖琶率秩四错蓄冻靴坝
西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书
专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）：
一、课程设计（论文）题目
某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）

二、本次课程设计（论文）应达到的目的
通过本次课程设计，学生应掌握房地产开发项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的毕业设计环节和将来的工作打下良好的基础。
三、本次课程设计（论文）任务的主要内容和要求（包括原始数据、技术参数、设计要求等）
（一）原始数据与技术参数
1．项目概况
该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。
2．实施进度
该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1：

表1 销售进度计划表 单位：万元
时间
项目
第一年
第二年
3
4
1
2
3
4
小高层
4%
8%
10%
10%
10%
10%
高层

5%
8%
10%
10%
10%
商业

5%
8%
10%
10%
10%
车位

2%
5%
5%
5%

续表1 销售进度计划表 单位：万元
时间
项目
第三年
第四年
合计
1
2
3
4
1
2
小高层
10%
12%
12%
8%
4%
2%
100%
高层
10%
12%
15%
12%
5%
3%
100%
商业
10%
12%
15%
12%
5%
3%
100%
车位
8%
10%
15%
10%
10%
5%
75%

注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。
3．建设投资估算
经估算，该项目的建设投资总额为22032万元（未包含建设期利息）。
4．投资使用计划与资金来源
建设投资使用计划按季度来分配，具体分配情况如下表2：
表2 投资使用计划表 单位：万元
时间
第一年
第二年
1
2
3
4
1
2
3
4
投资
5752
7829
4082
1994
626
1397
52
52

续表2 投资使用计划表 单位：万元
时间
第三年
第四年
合计
1
2
3
4
1
2
投资
52
62
62
42
21
10
22033

建设资金筹措主要来源于资本金、销售收入再投入及银行借款。其中资本金安排7989万元。
5．销售收入和销售税金及附加估算
根据市场分析，预计该项目小高层销售均价为3200元/m2，高层销售均价3000元/m2，商业用房销售均价5600元/m2，车位价格为8万元/车位；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%；另外期末安排交纳交易税费40万元。
6．利润测算
（1）所得税按33%考虑；
（2）盈余公积金按税后利润的15%计取。
7．评价参数
设年实际基准收益率为10%，1-3年期的银行年实际贷款利率为6.03%，考虑上浮10%，年实际贷款利率为6.63%。销售利润率在10%-20%左右，总成本利润率大体上在30%-50%。
（二）设计内容
1．对该项目进行财务评价
    （1）分析计算基础数据，编制辅助财务报表
     包括：投资使用计划与资金筹措表、销售收入和销售税金及附加估算表、借款还本付息估算表、资金来源与运用表等。
    （2）编制基本财务报表
     包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、损益表。
    （3）计算财务评价指标，分别进行盈利能力和清偿能力分析
     包括：分别计算项目和资本金的财务净现值、内部收益率、静态和动态投资回收期；计算项目的销售利润率、总成本利润率、借款偿还期等指标。
2．对该项目进行不确定性分析
    （1）盈亏平衡分析
     通过计算销售实现率的盈亏平衡点进行分析。
    （2）敏感性分析
     分别就建设投资和销售收入两个因素变动时（假设变动范围为±20%，变动幅度为5%），对项目内部收益率的影响分别进行单因素敏感性分析。要求找出因素变动的临界值、绘制敏感性分析图等。
（三）设计要求
1．课程设计期间，要求认真阅读设计任务书，查阅相关参考资料；课程设计态度端正、勤于思考、刻苦钻研、独立按时完成任务。
2．设计成果要求全部手写，书写工整，图表清晰，格式、装订规范；分析评价要有理有据，论证充分；
3．所作的课程设计应概念清楚，设计计算正确，计算应有计算过程，财务评价报表的计算结果全部取整；
4．在设计期间，要严格遵守学习纪律和作息时间。
5．要爱护公物，搞好环境卫生，保持设计室整洁、卫生、文明、安静。
6．按时提交设计成果，提交成果截止时间为第20周周五中午12点。
（四）成绩评定
根据提交的设计成果，结合平时成绩和答辩成绩进行综合评定，课程设计的成绩由平时成绩（占20%）、成果成绩（占60%）和答辩成绩（占20%）三部分组成。

四、应收集的资料及主要参考文献：

1．中华人民共和国建设部编，《房地产开发项目经济评价方法》，中国计划出版社，2000；
2．刘晓君主编，《技术经济学》，西北大学出版社，2002；
3．兰峰等编著，《房地产开发与经营》，中国建筑工业出版社，2008；
4．中国国际工程咨询公司编，《投资项目可行性研究指南》，中国电力出版社，2002。

五、审核批准意见

教研室主任（签字）
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西安建筑科技大学课程设计（论文）任务书
专业班级： 学生姓名： 指导教师（签名）：
一、课程设计（论文）题目
某房地产开发项目财务评价与不确定性分析（方案4）

二、本次课程设计（论文）应达到的目的
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