5月18-19(郑州)房地产工程质量管理与质量缺陷解决控制-中房商学院.doc
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4、量缺陷解决控制技术及最新管理思路【郑州 2013年5月18-19日】 课程背景目前房地产企业工程质量控制普遍在技术管理上存在着薄弱环节,按照工程建造的顺序、工程技术管控的要点、施工现场关键工序工艺控制的要点。提出全面及有针对性的技术解决方案,通过工程质量技术管理的“事前预防、事中管理、事后检验”的技术管理方法,在技术环节上根治房地产行业屡禁不止的工程质量通病。本课程中房商学院特邀知名工程专家通过理论引导、实战经验总结和大量的案例分享,通过分析和总结国内大型房地产企业工程质量在管理上出现的各种常见工程质量通病及产生的原因,提出有针对性的技术解决方案;实用性地讲解不同施工阶段、施工部位、关键工序工
5、艺的工程质量技术标准和技术控制要点。课程对象房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监设计部、工程部等部门总经理及业务骨干成员房地产合作单位建筑公司、监理公司的董事长、总经理及部门经理课程大纲 第一章 房地产企业工程质量出现的主要问题 一、房地产企业工程质量出现的问题1、结构安全性质量问题 2、适用功能性质量问题3、使用功能性质量问题 4、观感修复性质量问题二、房地产企业因工程质量问题带来的影响1、工程质量对利润的影响 2、工程质量对销售影响3、工程质量对索赔的影响三、房地产工程质量问题为何屡禁不止1、设计单位管理现状分析 2、施工单位管理现状分析 3、监理单位管理现状分析4、房地
6、产企业工程管理现状分析 5、相关规范技术标准不完善的影响第二章 透过房地产常见工程质量问题看技术管理的缺陷 一、忽视技术管理对工程质量的影响案例一:某项目外墙设计有外墙空调板用于放置空调室外机,图纸设计审查没有问题,施工单位按规范要求施工,监理单位按图纸及规范检查,甲方复检合格。半年后大量空调板根部发生渗漏。案例二:某项目首层设小院围墙,经常出现小院围墙施工影响市政园林景观进场,且极易发生围墙开裂,引起业主投诉。案例三:某项目为外墙外保温,采购部采购了外墙专用弹性涂料 案例四:略 案例五:略 二、技术管理是工程质量保证的基础1、齐全的行业设计、施工规范、标准图为何甲方工程部、施工单位还是喊图纸
7、表示不全:2、甲方、设计院、施工单位、监理单位层层管理为何质量问题还是层出不穷:3、国家、地方及行业公布了大量的质量通病防治措施,为什么房地产企业的工程质量通病不降反升。4、通过技术管理解决工程质量问题:5、外墙涂料常见工程质量问题的分析方法:如何将技术分析转化为管理措施。6、厕浴间防水常见工程质量问题的分析方法:如何将技术转化为管理措施。7、铝合金门窗安装常见工程质量问题的分析方法:如何将技术转化为管理措施。8、通过业主投诉分析工程质量问题的方法:如何将技术转化为管理措施。三、房地产企业工程技术管理的重点1、房地产企业工程技术管理容易出现的误区 2、房地产企业工程技术管理保障的重点3、工程质
8、量对索赔的影响-设计质量保障:忽视设计要求和设计审查案例讲解:设计失误造成首层阳台沉降,解决措施案例讲解:设计失误造成楼板开裂,解决措施-材料质量保障:忽视技术要求案例讲解:屋面保温材料选择错误-施工工艺质量保障(技术措施)保障:案例讲解:铝合金门窗一些常见的错误工艺做法。解决措施第三章 按照工程建造顺序的工程质量缺陷技术解决措施 一、地基基础工程案例说明地基基础工程阶段容易产生的工程质量缺陷地下室防水技术措施控制要点:1、针对当前设计院对地下室防水设计的图纸设计深度及设计节点做法分析设计失误其产生的工程质量问题:-案例说明通常的图纸表示深度及设计人员随意性产生的工程质量问题:-案例说明防水体
9、系选择的随意性问题:-案例说明防水材料选择的随意性问题:-案例说明设计院简单套用标准图,而无详图设计及产生的工程质量问题:2、设计阶段及设计审查针对地下室防水工程质量缺陷的技术控制措施:-明确防水体系:技术控制要点-明确防水材料:技术控制要点-甲方应补充完善并重点审查的关键防水节点:工程质量控制设计节点详图、3、施工阶段针对地下室防水工程质量缺陷的技术措施-加强材料进场和使用过程的检查:-应重点关注的施工工艺: -应重点关注的施工节点及是施工部位:桩头防水层的处理:“三条缝”的处理:含超前止水后浇带穿墙线管的处理:穿墙螺杆孔洞的处理:防水基层的处理:防水卷材特殊部位及收头的处理(含附加防水层)
10、:地下室种植楼盖的处理:地下及首层工程防空鼓、开裂技术措施要点:1、针对当前设计院对地下室防空鼓、开裂的图纸设计深度及设计节点做法分析其产生的工程质量问题:-设计院首层地面、墙体、阳台、种植楼盖的通常设计节点做法及产生的工程质量问题-设计阶段针对地下及首层工程防空鼓、开裂缺陷的技术措施要点:-施工阶段针对地下及首层工程防空鼓、开裂缺陷的技术措施要点:-关键质量通病的工艺质量防控技术措施要点二、主体施工阶段案例描述主体施工阶段容易产生的工程质量缺陷:空间尺寸偏差、开裂等主体施工阶段空间尺寸技术措施防控要点:1、空间尺寸偏差产生的技术原因分析:2、预防空间几何尺寸偏差的技术措施防控要点:主体施工阶
11、段开裂技术措施防控要点:1、楼板常见的裂缝及设计解决方案:2、主体施工阶段防开裂缺陷的施工技术措施防控要点三、屋面工程(含露台防水)案例讲解屋面(露台)工程容易产生的质量缺陷:渗漏等屋面防水设计阶段技术措施防控要点:1、针对当前设计院对屋面防水设计的图纸设计深度及设计节点做法分析其产生的工程质量问题:-屋面(露台)防水体系的选择:倒置式屋面防水体系与现实工程的矛盾与存在的质量缺陷:-设计的随意性未考虑施工组织导致施工进度受影响进而影响工程质量:-案例说明目前设计图纸不清晰和关键防水设计节点欠考虑造成的几个典型的工程质量问题:2、设计阶段及设计审查针对屋面防水工程质量缺陷的技术措施要点:-明确屋
12、面的防水体系:-明确重要节点、重点部位的防水构造做法:-应补充完善并重点审查的关键防水节点:工程质量控制设计节点详图-露台、种植屋面的防水设计技术审查控制要点:屋面防水施工阶段工程质量缺陷的技术措施防控要点:1、加强材料进场和使用过程的检查:2、应重点关注的施工工艺:3、应重点关注的施工节点及是施工部位:-屋面“口、缝、根”的处理:4、女儿墙泛水空鼓的技术解决措施:5、屋面防水工程管理检验要求四、外檐装饰工程案例说明外装修工程容易产生的质量问题:渗漏、 开裂、外墙砖脱落、成品保护外装修工程防渗、防开裂技术措施防控要点:1、系统讲解为什么外墙开裂、渗漏会成为国内工程界愈演愈裂的质量问题的原因:2
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