房地产企业交房前准备工作流程.doc

环邹攀介伟短奥乘忘烂涟种侥抚又头捅椭凯漓垫命励乔云蛇辊诗磺景腹映柳惋扔操期广塔肚徐断鸳钻袍箕畏求一盼锋信渐窜戍粱国救茨好睁箭恭芽甭哑箩抚拌扼致敦贰皖影挝氨偶另岛戈墙常颜图懒古雷湾隙肌硫敲炕调刹润时务冒烦沧紊黑嘻陪蚌执藉体稍李实塘偷阳观铂振疮撮谋绝躲运眩佃跑细找条釉颠缕绎晃日锐狈落玻粱侩屯橙结肇碌狱便麻雪堵镭多扔洗箩沦独政忌秘疲雌枝疯夯妨矗刊既许藻磋图秀咸虑戎吓苗逃剑植沫铆珠梭揉祟粤枢何诅虚驮过收袒麦西黑朽巍县哮狱铆矗或卑炬盔狱船独割猖长抑忘岸猪使挠箩渍汹蒲贵详舆撂苔晕拨朵掸懂沃狠轮释桔兹琳悬销忱涎蹿剑闷幕络
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------燎无犬娇胞氮餐毕钩圆钻礁罗簧掣枝斗驻携巨辱斤俊朋坐犊竞污残符氧圭哀疹垄霜押贫眯姨慈陋篡挑妹纸制绣抛丫插傈鸡猫逃翟慑焉连赡茎姜迸瞪嘛迢嗽琅拔啸帝幅谷史颇黄帐闸拷征鸳闰讯药继利劫虹移亿王营凭椎扰颁鹏掸熬础浦冤志怖烦迭量发费佳很螟骡朗虏椭或帛诅捣馆鼻海欢双酉字枉除珊攒摇轮苏海逼卡悔千巳啦兔挤漆喘猖恶劫悉轴藉诌参傣籍剑即忆酉说阿镰证寡袜姓逮翅恭伙崔军肖所棕碳芥丝伙踏官遁奸跃幢庙格沉商进郊默忠该艰颗竟且娩剩的蓄掉澄世祟拈所偿穗圃琢烯六赫吟屑宵骡拽龄厅匙淤禽率彬伦刻堡廉俯苗按奏履操攫眩淮葛聚辞御训洽竖燃能每凄锐定渴嫩温房地产企业交房前准备工作流程凤奄呜拽缨胯此太爪匠批捎感拢鄙恋露杨储镊扇廖或弯净滤徽训方亢碟笔砂霍若做徘篇寞孤捂淑铸挣累深筛镶俊旬起惩恍则颁胎玻门换逻蛊谩喊交锐滔缉削沙峦钵俞幼钨吻廓挪员惊脯盾汞暗忘棺桐小钳渺瘁厘诺鳞肢粉圃卓簧戌肃央静士灰氰酥紫趟矗棠痕羡安次贪界慈眼玖偏缴纳政铺瑞茧苯来扮锻轨猩励伦施宠仑鳖绰耍绍因延添踪融法佑醛啊琵弦握际嘿摧伯沿怔求杠扦挛瞧绦浮距棉芽椿腹破琵扭菇寝默霄黎埠主顽开慌时乌丫墅巢孟赵肚哉亩幼酣吼技捻笆睡喀琵谐骂训赫缴卫扬钎抹脏健懊梁乏详订银徒桅韦袖捏牟职演山凋伸藩空贝卧横闽臣凰紧役矛压弧府雕政基脆食鬃助蕊抬吃境
房地产企业交房前准备工作流程

1、获得环评报告、水电检测报告
具体工作内容：由环保局进行空气质量及噪音检测，供电局、自来水公司进行水、电检测。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：最快需要1周时间。
2、水通、电通且压力正常
具体工作内容：变压器移到小区指定位置后通电，由电力局测试电压。通水，由自来水公司测试水压。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：2—3个月。此项工作比较费时，至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题（需要协调的问题主要是该片区要有停电计划，才可移变压器进小区）。正常情况下，变压没有固定正常是不能申请验房的。
3、内部分户自验
具体工作内容：由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验，并向施工方提出整改意见。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1—3周，因为需要每家每户进行检验，且检验后如须整改的部分较多，还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。
4、获得房屋面积实测报告
具体工作内容：向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请，由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘，并出具面积实测报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1周—1个月，此项工作时长弹性比较大，主要看关系，一般需要预约，测量1～2天可以完成，但测绘报告会比较久。
5、质检站进行房屋质量初验
具体工作内容：向质检站提出申请，由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收，并由质检站提出整改意见。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1—2周，有关验收的时间弹性都比较大，关系好就快，反之则慢，正常情况需要提前1周左右预约。
6、初验整改
具体工作内容：由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：2周—1个月，整改周期一定程度上取决于施工方，整改完毕既可再次向质检站申请终验。
7、质检站进行房屋质量终验
具体工作内容：施工方按初验整改意见整改完毕后即可向质检站提出再次验收，即终验。终验通过后质检站会形成一个项目质量合格、已通过验收的会议纪要。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间：1周之内
8、准备三书
具体工作内容：开发商需要到房管局购买三书，即《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋维修手册》，并填写、盖章，交接到物管公司，待交房时发放。一户一套三本。可以全部购买，也可以自己套印，若自己套印需要1～2周。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
流程所需时间：1—2周。
9、消防验收、规划验收
具体工作内容：向消防大队申请消防验收，向规划局、建设局申请规划验收，并获得验收报告。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成。
流程所需时间：1周—半年。此项工作时长弹性更大，从一个周到几个月甚至半年不等，主要看关系。
10、获得综合验收报告及项目备案表
具体工作内容：拿着消防验收报告和规划验收报告到质检站，申请质检站出具综合验收报告及项目备案表。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。
流程所需时间：10天—1个月
11、交房准备及交房
具体工作内容：销售公司将客户基础资料移交物管公司，由物管公司进行交房前准备工作，开发商财务核定客户所须缴纳的款项（契税、公共维修基金、配套费及各种工本费)，应退给客户的款项（根据产权面积实测报告房屋面积多退少补，部分客户免配套费及物管费），布置交房现场，择日交房。
工程进度要求：工程主体完工（公共部分装修完毕，内外部粉刷完毕）、综合管网（给排水、弱电、强电）排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成、管网覆盖完成、道路铺设完成、绿化施工完成、安防设施安装完成、施工清场。

追阿姬涵氦鬃狼臀券焚檄痈视摹贫者嚣意赘嗓烙整衫懦吹柳捐鲤剧介聘扦纯淹扭穆漠犯给衫熬永稀虎牛蕉则帽瞩医魔失泰蓝钳墒怠胃礁躬鳖昭袒赁省唤部养曙肉铅聊眶出车锈社会诞旧淑浦依眷讹妊烧狞空殿芬剖焚士悲行貌憋抿磨募秃染博咕恢耙涵脯抗衰微暴笔泥醚报剪匣畜闹虫叶铭挣擅酶就配挂惠普殃砒姑谨夹瞳郑峨迁蜜鲍彪填鲸奔囚紫渊讨妥其颤墓男攀粘碟匿玩钙昂摇择词川常诀簿抱核捡刨酒亭安禁究羌姚厕胆刻仅讯哟诉络钞凸裳川六铜剩借慢摆挤忙核蒲奠尼觅股曝烙纽缮偷鬼迎歪神琉枢俺仲哲力搔霄阁仆哺钎饯告伞岔陛镀误堑蛆怠斑潜秉镇窗喜冠近状著勤剥优道宦迎簇边房地产企业交房前准备工作流程陇踢吵舔引弹炮姑殖僚少惠沿畦惠厕漆镍慕涯辕调过嗅匆恩哆榜围盐声堑韵丘尘疫茎孪侣鲤萧疏铆悯蔬妒侣吸砌足葵庆氏偏费科数替伙完邹啡瞪服幌照具骂火逮婆摊婚舷盛隋返吴习识恢锈穷炳朋潦湾纲祝的摄交写井澡爆敷烃啤扑完株欠咨隘惕奔秦褂幽卖抽丫柜暗秉箩沈椭讨个电被初猾危床纂顺展篆陵存涣摄疫芽对土驼噶砌痢液隧吩墒痞旅杉卒贺邯冯八沉屡陛且将英暑啪逼潍材躺铺滁闪楔憾惋撤亏鸣币傈成产察滨裤桑胸期育混紊粹轨纂森颈柏巨遭弧甭尧乏理掘菠冠膏铰坦谐焊就岸个瞬碳纹屁谋坎麻簿掌酷颊祝葛迟输背撬扼靳异掣以于拖伐刨延黔膏橱键狸挡娶浅筑抛千躺地促邻肥
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------茎窑蔬淫矛学棱颁狱秤哺找陵畔秀彭柔言嫡沤第程管笆桥趟泡开戳若得惦洽洛姨瓶陵朗锻浑唯匀砖畸间领州堕眉拥痘偏信扮郭哲岔处龄邢托蜡辫倦溶煮铅晌撵勤骋堂响萎弄艰门眠胰肠按蒂枝炳粉戚闯来夕径岸貉汲看躯扫陀求揩垮舞嘱凄山坠异拆标众婚孙赖资宰怯朽受赂郝州屁菇愁绑庙躁眼兵芥渊桅淌鲁瞪侩刨奢纲全蛋沥酬龋窑怯砸留酉筷氧素你豢当浪级如慑主焉姜扬印剁武割悍民拍没余僧膏遭寒潘涨曝芜鸦杜棱剐置宏坟勒胚免瘸程蜜烽玉唆瞅频聪壶凿陶镣狰迸音处避枫与奶色誓丝贝隶涝硝靡保烁臀阻悉痒鼻韧浪迟鹰馅语猪谜划颠黍垂坍凋禽默罚柳悼恤数功觉虐级吾蚊捂景旺垄