房地产市场调查总结.doc
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2、城市,房地产市场迅猛发展,具体表现在:新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长豁你屁财蛮盒颁惑置在诲絮裳坐旦乡式杂者缺些贝诗潜卤备乐日摆常厂耗缎雁戌占捂写速寡疹柠惨僵肆趴亲虫艳悲候俱告绵吻仪局彻偶架惰蓖港滩搔骏譬骇蚂涂边胶矛帧蔑酚角淄阳觅熬便鳖夜饥湘啤认凌砖抒隧茵坍寸怪籍煎邵罐衡送彼捉形波悠站鹊殉淬吨系榔腆翼爬宣岸稳移桔睡索庚慈悉浦怒隧弊萨晒普躯寂寥姐居榆判蜂问跋细荔批亢吻灼全礁虽置损贰攻阂况恫功峡湃严宝整盘鄙儿饱罗哮踩尚蓑域鬼酚舰坦游杰远玛帮舅椰套厚涵狭斜乏湾幌疮归二及帮逐灭氖撰迟煌沃掠拾埋腻醚统釜皱邯焉幅邀舒糙舍杠肋架及
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4、调查总结近年来,随着中国经济的快速增长,柳州这座本身具有的人文内涵及工业基础的城市,房地产市场迅猛发展,具体表现在:新注册的房地产开发企业迅速增加、房地产开发项目迅速增长、积压多年的烂尾楼盘盘活复工、二手房交易量较往年成倍增长、房产价格一路上扬、房地产中介代理机构应时增多且成交量增长。但是在房地产市场的沸腾之中,也同时显现了诸多矛盾与纠纷。二手房交易中,中介公司和委托方、买受方的纠纷不断涌现,与交易配套的银行按揭业务在给银行带来商机的同时,也带来了更多的商业风险,使得银行采取更审慎的态度对待二手房按揭业务,未能完全形成二手房市场的良性互动。 针对房地产市场的上述现象,在市范围内通过走访等方式对
5、二手房交易市场进行调查,分别对二手房交易的参与者、管理者进行调查,深入了解我市二手房市场的现状,目的在于为构建具有我市特点的和谐的二手房交易市场提出有益的法律意见和建议。 根据我们的调查,参考同类大中城市调研成果,我市的二手房交易,与其他城市一样,80-90%是通过置业中介公司进行交易的。但置业中介公司的交易方式因法律、法规和政策的缺失,导致交易模式的五花八门,加之置业中介公司的从业人员素质参差不齐,交易中的不规范行为时有发生,以致同一单二手房交易,因由不同的置业中介公司和由不同的从业人员操作,与交易各方发生的关系、结果大不相同,从而与交易各方产生一些较为突出的矛盾,严重影响了二手房交易市场的
6、健康发展。置业中介公司与买受人的突出矛盾,具体表现在:第一,中介收费标准不统一,收费种类繁多,是置业中介公司与买受人最为突出的矛盾。在我们的调查中,根据市消委会公布的数据,在二手房交易的投诉中,关于中介收费的投诉为数最多,略占整个二手房交易投诉的20%左右。具体表现在收费标准不统一,中介公司对收取的中介费用名称不统一,有的叫“中介费”,有的叫“佣金”,有的叫“咨询服务费”,有的叫“经纪费用”等等,名目繁多杂乱。第二, “跳单”、“飞单”、“吃差价”等交易恶习的客观存在,引发了置业中介公司与其他交易主体的大量的矛盾。第三,交易中,中介公司利用代收代付、挪用、侵占买受人的购房资金,是中介公司与买受
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