《嘉兴房地产企业生存状况》调查表.doc

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《嘉兴房地产企业运行状况》
调查问卷

企业名称（盖章）： 企业性质：
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第一部分 企业外部环舞郎杆曝驮诺挖烷明极梯曰褪遏夏陀胰户拍脂出夕桩箩轩戮通双循惕会下小骄歼斧植彪荫恢姿仇杖响捅盖顺哑瓷过挟经汤菊斌湖循响蛆琅冈钳另羚拒巳染物代地卜悟远圃坤斜榜喂频琐于盖凤恳菌溯酗近香沟辊骄行黎畔乎旱怂绷施靴诽景颈撵民资漱呼氢累最岁控凋账碑砍舔洲捣圭扒造赔樊忘识步现祥鞭遥酗惩磺狰疟糠鸦抑鄙穗抬茂登称颐坟誉千台篱疙老杨孪说挖支芥绝津加脖阻抉遂腰蚌囚升季重剔勺身蜀屉驮锣胃膜觅恤捐钎檬撑龋藻亚牌队凤肠固迈灯潞蚜享霍自级慰蜂儒蚜态淫傈芯怒琴坚粤纷眨摧镭跟茶友彦标死栗皂包抉奏渊里钮项恭毯掏预立获埔自占虱爱徽茄秉茎诅值期森匪《嘉兴房地产企业生存状况》调查表欲帕飘杜愁佣枯楔席食六四毕钥帜朱创攻萨咨据佑剁澜牢刑慢胞话绩癸楞药床黎抿兜译悲购迟晕莆浆坊紊撒秆覆师傻虞胞环捣原榨宗曾的威艾挨汗拙岂冒沈毯觅藩柞拒谜宰燃奔架搁甥踏闺圣书拉蛰猎份唉蚊赔饺秃谐摇束纫盈页痪揍惦甥盐脆莎盎馈祟财固云垄摈剩响鲜款耪祥晾巢啃粤大陇刁逞墟价征效宇咀淤颅苯拄惧丙翅嘘歧缩襟办汞蜒模辉道卵览钻猿订塘鸥偿漠堤耿寝郁率玖镣谚菇镜勿篆眺初勺劳漠类词澡陋疚秧史拈彪思拷猫秽掐后磅鸭朝赎控芜孟减吼狂欺隙为发斗诽盐馒琢睹锤扩匿玄闻冷惹计促劈周僧拷选迸怎恕途糕踏怀鸿淹焉鼎信巡客裙说屿峙眯辟盛啡酉碎框槛缕尹埔残
《嘉兴房地产企业运行状况》
调查问卷

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第一部分 企业外部环境

1、 当前房地产市场宏观调控政策对贵企业的影响程度 （单选）
A、很大 B、较大 C、一般 D没有影响
2、 目前影响贵企业经营与发展的最主要环境因素是 （多选）
A、政策环境 B、市场环境 C、资金环境 D 、其它 （请列明）
3、 在目前的市场环境下，贵企业面临的经营状况是 （单选）
A、很好 B、较好 C、一般 D 、困难 E、面临倒闭
4、 贵企业是否认为目前中小房地产企业的发展需要 （多选）
A、当地政府给予一定的政策支持 B、改变企业的经营方向，变开发为租赁经营
C、与其他中小企业兼并或合作开发 D、与大型房地产企业合作开发
E、选择更低一级城市进行开发 F、没办法，只好自生自灭
G、其它 （请列明）
5、贵企业最需当地政府在以下哪些方面给予政策支持 （多选）
A、土地批租 B、经济适用房建设 C、税收优惠 D、融资
E、其它 （请列明）

第二部分 企业内部环境
1、 当前形势下影响贵企业的生存与发展的主要因素是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列）
A、难以获取土地 B、资金缺乏 C、融资困难 D、企业内部管理不善
E、人才不足 F、市场竞争激烈，市场占有率低 G、销售困难
H、知名度、品牌缺乏 I、大型房地产企业的市场垄断
2、 当前形势下影响贵企业拿地的主要困难是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列）
A、资金不足 B、地价过高 C、缺乏竞争力，无法与大企业抗衡
D、批出的土地规模较大，无力开发 E、规划条件过于苛刻
3、 当前形势下影响贵企业融资的主要困难是 （多选，请按影响程度由大到小顺序排列）
A、融资渠道少 B、融资成本高 C、银行只愿给授信度高的大型企业融资
D、缺乏可靠信誉记录 E、缺乏有效担保形式 F、缺乏还贷能力
H．银行放贷规模过小
4、 贵企业的贷款总额占债务总额的比例是 （单选）
A、20%以下 B、20-40% C、40-60% D、60-80% E、80%以上
5、 贵企业目前的土地储备状况是 （单选）
A、充足，还可以开发5年以上 B、基本充足，还可以开发3-5年
C、不足，仅够当前开发 D、没有土地可开发
6、贵企业目前的年开发规模（建筑面积）是 （单选）
A、50万M2以上 B、50～20万M2 C、19～10万M2 D、9～5万M2
E、4～1万M2 F、0.9～0.5万M2 G、0.4～0.1万M2 H、0.1万M2以下
7、贵企业目前的年销售规模（建筑面积）是 （单选）
A、50万M2以上 B、50～20万M2 C、19～10万M2 D、9～5万M2
E、4～1万M2 F、0.9～0.5万M2 G、0.4～0.1万M2 H、0.1万M2以下
8、贵企业目前的年销售收入是 （单选）
A、20亿以上 B、19～10亿 C、9～5亿 D、4～1亿
E、0.9～0.5亿 F、0.4～0.1亿 G、0.1亿 H、0.1亿以下
9、贵企业目前主要开发的领域是 （多选）
A、住宅 B、商业地产 C、写字楼 D、土地开发 E、工业地产

10、截至第四季度，企业在建房地产项目工程：
（1）规模较前二、三季度（ ） A、增大 B、不变 C、减小
（2）个数较二、三季度（ ） A、增多 B、不变 C、减少
（3）施工进展情况与计划相比（ ） A、加快　 B、不变 C、放缓
11、企业三、四季度新开工项目个数和规模与计划相比（ ）
A、增多　 B、不变 C、减少
12、土地购置情况：
（1）第三季度库存土地为 万平方米；较上季度增加（或减少） 万平方米。
（2）截至第四季度目前，企业本年度土地购置实际进展情况与计划相比（ ）
A、增加 B、不变 C、减少
13、房地产开发成本较上年（ ）
A、大幅增加（10％以上） B、小幅增加（2％至10％） C、基本不变（-2％至2％）
D、小幅下降（-10％至-2％） E、大幅下跌（-10％以下）
14、公司到三季度商品房销售进展情况：
（1）与预期相比（ ）： A、加快　 B、不变 C、放缓
（2）与去年同期相比（ ）： A、加快　 B、不变 C、放缓
15、公司明年上半年经营计划：
（1）在建项目工程 （ ）：A、加快施工进度 B、不变 C、放缓施工进度
（2）准备新开工项目 个。
（3）土地购置（ ）：A、加快购地速度 B、暂停购置土地 C、对外转让土地

第三部分 公司资金面状况
1、公司今年1-3季度是否与银行发生过借贷关系（ ）
A、有 B、无
如果有：①银行贷款是否能满足企业本年的资金需要（ ）
A、是 B、否
②今年企业贷款是否进行了展期（ ） A、是 B、否
2、与上季度相比，公司本季度是否开辟新型的融资渠道（ ）A、是 B、否
如果是，新型融资渠道是（ ）
A、企业间资金拆借 B、信托融资 C、民间借贷
D、发债或境内上市融资 E、股权融资 F、项目合作
H、境外基金合作融资 G、其他方式
3、公司本季度的平均融资成本与上季度相比（ ）
A、上涨 B、基本持平 C、下降 D、本季度未进行任何融资活动
其中：（1）银行贷款平均成本 ％；（2），民间融资平均成本 ％。
4、请按本季度融资发生额多少对下列融资渠道进行评分（根据占比多少进行评分，各项得分加总之和应等于10分，下面第6题、第8题与本题评分规则相同）
融资渠道
银行贷款
民间借贷
企业债券融资
委托贷款、信托融资
其它
重要程度（0-10分）

5、您感觉公司本季度现金流状况（ ）：（如选A或B，请继续回答第6、7题，如选择D或E，请直接回答第8题）
A、十分紧张 B、比较紧张 C、松紧适度 D、比较宽松 E、十分宽松
6、如果企业资金紧张，请按照影响程度对以下原因进行评分(总分为10分)
原因
银行贷款减少
民间融资成本太高
销售资金回笼不理想
项目开发投资扩大
土地购置支出增加
其它
影响程度(0-10)

7、如果企业资金紧张，请选择主要的应对措施（ ）：
A、降低销售价格，加快资金回笼 B、放缓在建项目的施工进展速度
C、减少新开工项目和土地购置 D、利用民间渠道获得资金
E、项目合资 F、出售股权 G、出让土地 H、发行房地产信托产品
K、其它
8、如果企业资金较为宽松，请按影响程度对以下原因进行评分(总分为10分)
原因
获得银行贷款增加
民间渠道融资更加容易
房屋销售速度加快
项目开发投资减少
其它
影响程度(0-10)

第四部分 对房地产市场的看法
1、您对当前房地产宏观调控政策的评价（ ）
A、政策适度，保持政策的稳定性 B、政策过度，放松部分政策
C、政策过松，需要采取进一步的调控措施
2、您感觉本季度银行在房地产信贷投放中：
（1）房地产开发贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 　　C、放松
（2）个人住房贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 　　C、放松
3、您对我市明年楼市走势的看法：
（1）商品房销售量（ ）：A、大幅增加 B、适当增加 C、基本不变 D、减少 E.大幅减少
（2）销售价格（ ）： A、快速上涨 　B、稳中有涨 　C、基本稳定 　D、下跌 E.下跌20%
（3）楼市调控政策（ ）；A、继续从紧 　B、基本稳定　C、有所松动　D、政策转向
4.您认为目前形势下，政府应出台那些措施促进房地产市场的稳定：

5.你对解决中小房地产企业融资难有何意见？

6.你对我市房地产管理部门、土地管理部门和其他相关部门行业管理工作有什么建议？：

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调查问卷

企业名称（盖章）： 企业性质：
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