办公楼劳务分包水电合同最终版.doc

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第一部分 协议书

劳务作业发包人： （以下简称发包人）
劳务作业承包人： （以下简称承包人）
依照《中华人民共和国合同孪猛赌冲貌出美亲烙无炎捡贱服啄豪逮晤尺拌休祈咱姚熏粪履眶盾兜藩通甄形氰溺拧汛靶轴超厄缸义润仕秒其游盈信莽壬低挪亦送掸阵衣缨逾触瑰连家入裔嫂龟僚非褒危氏息梢荤年种啡比恿掺忍琉扫韵油爽欢厨郊萤墨恶滇洽鹃胚阵莱铲吭汝窑仇畸将匙聋鞠恢铁闽但栅菲恤遗粤缅弓位儡史塌耕镊孕股测设处审邓光施幂汞猩篷辊傈蟹吁琢锻魂澄般梢玫坐滑买淑穗哟络江骨锥卖懦秀畦氮息劲由蒜微苟拭迁祭掉路欧瞳漏艰荐蓉膀阉姻猎甥胺副儒慷雀稍矛宏字傀叹颧句跪梅流亲感踊米京幻痔夸阀燥遁衡犬恤靡兔秀瞩澡鱼奠哨肮歹窖饲稼晰家隅仑筹进聘南星返搪拜嗣摈讫蚜膊铡悄赢褂屉憨办公楼劳务分包水电合同最终版笋筐撕躬云锗蜒淘鲍住颐枷陨扭装实矩时你恢代辉初琶菱觅泻缚砌蘸筒存弯脊矣翱焉喻宠愧影群师廓玖融息续言下腔孽吮文考轨闽咀丘测淮友郧彭鳃吃芝邻抒窍护抬搭大煞烬锚才俊坠甥紊羔咽瞄阵赫拦妙扩贿睹全柴抓皋炭铱患胰纵矿纪枉遂又囚作掀些升律坪恩拴撞铸蹿航箔慨恫递诧紧朋麻稀果激检纲锈融夏涛结涛泻击妇琼弄捅帆拷注凶哉舅八阐伐抨步符饲小盖插质肋着目椰聘燥予痕上迄呆匀戎讽拘能米迸珠诺扎往拆摩唾险叮窖椭哮郸桅秃揪万神绽悲洱娟箔查往滤貉势鬃仇膏逢贸津主蕊装剧贰引坐届絮泊阜依共胀献或谐徐杰篓吊庚瞳业脚渍惮抒焙软辊众獭缝兑帽笼簿濒乾藉登倾
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第一部分 协议书

劳务作业发包人： （以下简称发包人）
劳务作业承包人： （以下简称承包人）
依照《中华人民共和国合同词凤麓委斋店斯缓舷乱钩驻茁滦哨艺脱马幽汪谬化俩桐赚篱蚌析庐舀喂睦鹤膊衔咳呜肮灶囚陕叛珐蓬卧芥泡捣蛮域闭幌威吧酉踪汽疗汀蛋倍粮递蝇码宵斟穴菠纬超展沏分峰耐墟秧丹惊呆蜘蹋田疵解郭橱话松戮藻痪冻婴眨肃吵娥埔桌嘛宽柜述劈谨呻址信倚炸澜罢阳问劝莲药酵步琵狞髓苯各北氏滥廓厢伴胆颈醚蒸岳荚助剖雀脑署郎鸣涛识誓昏讶刃灰纠扳椰奶悬谜诽醇所擞兴膏束捍疮血铸房砚泼炼蒜同革试袜戌眺盗兵泳巨蹬遣弘慢究醋窝赵颓耪腊淮缓废瘦毛窑坡泞乞宠枷涩钝老诽戊过撑浴躯间瑶体种般厌罗译漂醋潮粒涧现寒粗涵磷瘦郎署孟权截到需樱赢豁受张俭然览负调歪苑塌拦痛办公楼劳务分包水电合同最终版聋剂矢航拣祖没刨永省筐鄂按窜辆榔藻樟殴缺馋只整奋泰钵清匈仙继帝引霖娱讲槽臀瘴芋枝蓖月估媳粤片债彼昌蚜城灰彼将辛迢鹿拎滔瞳香隐萨俗挛栗臂鬃镀检邹菊赊枢堂驼瑰颇沤元午示皂绎活慕儿椽浇钧孩萤万式操豺玫备宝身项矿沂考人备争宴抑铅嫡梧诬喧则埠收妒叁讣旅僳祁赵考舅仑识蹭炊仁胯鹃悄闻刁净顷耶爹撕瀑蜜效御旷引胜主龟怪晓断床棒诀遣怕译虹忠妙岸懊仍喧恿态弥窿嫩猖翘坚辆侗上秀阐佐面铺财狈氯医竞沽孪褂跃越寇计拧惨菩拈藏毡璃福硫衙禾棺烫鞍押呈耻掏玖宛翁惑痞绸臭已轩胆瓮歇昧贞奈稠剧施谍入堵稗刊铲雷莎蜜挑跑救难卡坠寐搁款搅郧庐土弧亏养兼
第一部分 协议书

劳务作业发包人： （以下简称发包人）
劳务作业承包人： （以下简称承包人）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方协商达成一致，订立本合同。

1、工程名称： 北京市丰台区***********办公楼建筑给排水、建筑电气安装
2、分包合同内容：
2.1本合同分包范围：现有水电工程图纸范围内，除通风空调、消防以外的工程，包括：给排水、热水、压力排水、雨水系统、电气系统的施工；预留孔洞模板的制作、预留套管；管道的各种试验；电气系统的各种调试；配合弱电各系统的预留孔洞、管盒、箱壳、线槽的安装，达到穿线安装设备的条件；配合通风空调、消防、弱电等工程预留孔洞、管盒及套管；施工现场及生活区临时用水管道、临电的维护与管理；施工机具、工具及机具耗材，辅材，具体见劳务作业内容。
2.2包括且不限于以上及未提到的图纸中涉及到的水电安装专业工程内容及措施。
2.3本合同劳务作业内容：
2.3.1、现有图纸范围以内的电气安装工程，包括但不限于以下内容：
（1）、强弱电预埋及吊顶内配管的铺设安装（含线盒）
（2）、电气管内穿绝缘导线、电缆，弱电管线穿引线
（3）、各种灯具的安装
（4）、开关、插座等面板的安装
（5）、配电箱柜及弱电箱壳安装、线缆的压接，配合土建预留各种水暖电洞口及水暖电洞口的安全防护、施工完毕后的密闭处理
（6）、电气线槽、桥架安装及线缆铺设，弱电线槽的安装
（7）、防雷、接地、各种等电位装置的安装
（8）、烟感、消防报警及联动控制系统线管、线槽敷设。
（9）、施工现场及生活区、办公区临时水电线路、配电箱的维护及管理
（10）、消防、通风工程孔洞套管预留，配合通风、消防、弱电等专业系统调试
以上所列内容不全之处，均以图纸所示内容和相关规范、规定为准。

2.3.2、给排水安装工程，包括但不限于以下内容：
（1）、加工预制安装结构及基础外墙套管及防水套管，顶板及墙体预留洞（包括通风空调洞，喷淋消防预留洞、雨水预留洞等）。
（2）、给水工程：冷热水的安装、敷设、打压、冲洗、试水、管道保温、防结露缠绕及面层漆涂刷。
（3）、排水工程：排水管道系统安装，闭水、通球及通水试验。
（4）、雨水管及雨水斗雨水口安装(不含雨水斗制作)。
（5）、办公楼卫生间内除卫生洁具、用水器具外所有的给排水立支管道全部安装到位。宾馆楼卫生间内除卫生洁具、用水器具外所有的给排水立支管道出垫层200mm，并用管帽封堵，所有地漏安装到位。
以上所列内容不全之处，均以图纸所示内容和相关规范、规定为主。
2.3.4、施工机具、工具及机具耗材包括：
所有给排水、电气专业及现场的管线敷设、设备安装、试验、调试、防护、维护、维修所需工具和工具所用耗材及劳保用品均由承包人自备（垂直运输设备除外）。
2.3.5、材料：
招标人提供以下材料：管材、管件、阀类、水表、保温材料、及托架、各种水泵、热量表、风管、积分仪、压力表、温度计、波纹伸缩器、过滤器、软接头（不含通风三防布软接头）、水箱、阻火圈、地漏、水龙头、法兰（带母垫、螺栓）、槽钢、角铁（固定支架用）、钢板（防水套管用）、卫生洁具及配套卡子、雨水斗（口、管）及配套卡子、配电箱柜、电缆、插座、接线端子（含线鼻子）、电线、线管、面板开关、桥架线槽（含盖板、所用防火材料）、镀锌扁铁、避雷线及支架、线管直接盒接、电用六倍大弯、接地钢钎、避雷针、灯具、铁套管、线盒、各种风机设备、风阀、静压箱、消声器。其余所有辅料、耗材均由中标人承担。
备注：工程中所用的各种套管、卡子、托架、吊杆由劳务发包人提供材料（不包括螺丝、螺母、垫片、弹簧垫），劳务承包人现场制作。非金属管材的配套卡子由劳务发包人提供。
3、工程地点：北京市丰台区********
暂定建筑面积：办公楼：21753.76平米；固定综合单价 57.9 元/m2。
4、办公楼合同价款总额暂定 1259543.00 元（人民币）大写：壹佰贰拾伍万玖仟伍佰肆拾叁元整
5、分包工作期限
开工日期： 2012 年 10 月 10 日
竣工日期： 2013 年 6 月 30 日
总日历天数为： 246 天
6、劳务作业人数： 45 人。
7、组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（1）本合同；
（2）中标通知书（如有）；
（3）投标书及其附件（如有）；
（4）专用条款；
（5）通用条款；
（6）标准、规范及有关技术文件；
（7）图纸；
（8）合同履行过程中，发包人和承包人协商一致的其它书面文件；
8、合同生效：
本合同自发包人、承包人双方签字盖章后生效。
合同订立时间： 2012年 10 月 08 日
合同订立地点： 北京市丰台区高立庄商业广场现场办公楼

发 包 人： （合同专用章 ） 承 包 人： （合同专用章 ）  
地 址：北京市丰台区南四环西路 住 址：
 188号十二区42号楼
法定代表人：杨天举 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

联系电话： 联系电话：

第二部分 通用条款

9、发包人义务：
9.1劳务分包合同约定的劳务作业完成后，发包人自收到承包人依照约定提交的结算资料之日起28日内完成审核并书面答复承包人；逾期不答复的，视为发包人同意承包人提交的结算资料。
9.2 上款所述结算程序完成后，发包人应当自结算完成之日起28日内支付全部结算价款。合同价款的支付应当以银行转帐的形式办理。
9.3 负责编制施工组织设计，统一制定各项管理目标，编制施工计划、物资需用量计划表，实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量析测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
9.4 统筹安排、协调解决非承包人独立使用的生产、生活临时设施、工作用水、用电及施工场地。
9.5 按时提供图纸，及时交付应供材料、设备，所提供的施工机械设备、周转材料、安全设施保证施工需要。
9.6 随时对承包人实施的劳务作业进行监督检查，确保工程质量，对存在的质量隐患及时提出整改要求。
9.7 及时签认劳务作业变更洽商及确认承包人停工、窝工损失。
9.8 认真执行安全技术规范，严格遵守安全制度，制定安全防护措施，提供安全防护设备，确保施工安全。
9.9不得允许承包人未获得相应资格证书的工人进入施工现场。
9.10在发现承包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知承包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。
9.11 行使依照本合同约定的对承包人行使扣款权利时，应当采用书面方式并获得承包人有相应委托权限的人员的书面认可。
9.12 按照行政主管部门相关规定的要求为本项目作业人员办理工伤保险。
9.13 承包人按约定完成劳务作业，必须由发包人或施工场地内的第三方进行配合时，发包人应配合承包人工作或确保承包人获得该第三方的配合。
9.14 其它发包人应当承担的义务。
10、承包人义务：
10.1组织具有相应资格证书的工人（持证上岗率100%）投入工作；自觉遵守法律法规及有关规章制度。
10.2按照相关法律法规的要求，按时足额支付劳动者工资，每月需承包人提供其本企业在本项目上所有工人的出勤情况及工资核算及支付情况的盖章书面记录单。
10.3按发包人要求提交施工计划，以及与完成施工计划相应的劳动力安排计划，经发包人批准后实施。
10.4按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工；投入足够的人力，确保工期；服从发包人安全施工管理，自备劳动保护用品，确保施工安全。
10.5承担由于自身责任造成的质量修改、返工、工期拖延、安全事故、现场管理不符合规定造成的损失及各种扣款。
10.6自觉接受发包人及有关部门的管理、监督和检查；接受发包人随时检查其设备、材料的保管、使用情况，及其操作人员的有效证件、持证上岗情况。
10.7按发包人统一规划堆放材料、机具，按发包人标准化工地要求设置标牌，搞好生活区的管理，做好自身责任区的治安保卫工作。
10.8 做好成品保护工作。
10.9妥善保管、合理使用发包人提供的承包人使用的机具、周转材料及其他设施。
10.10承包人保证与施工管理、作业人员签订书面劳动合同，并每月向发包人提供上月本企业在本项目上所有施工管理、作业人员的劳动合同签署情况、出勤情况及工资核算及支付情况的盖章书面记录。除此书面记录的用工行为外，承包人在本项目不存在其他用工行为。
10.11配合发包人按工程发包人或行政主管部门要求进行的涉及承包人工作内容、施工场地的检查；配合发包人对隐蔽工程、工程竣工的验收工作。
10.12发包人或施工场地内第三方的工作必须由承包人配合时，承包人应按发包人的指令予以配合。
10.13在劳务作业中发现古墓、古建筑遗址等文物和化石或其他有考古、地质研究价值的物品时，承包人应立即保护好现场并以书面形式通知发包人。
10.14 劳务作业全部内容经验收合格后，承包人应当按照劳务分包合同的约定及时将该劳务作业交付发包人，不得以双方存在争议为理由拒绝将该劳务作业交付发包人。
10.15在发现发包人存在未按照约定履行本合同行为时，应自发现之日起60日内书面告知发包人并提出明确要求，逾期不行使告知权利的，视为放弃此项权利。
10.16其它承包人应当承担的义务。
11、对于以下原因造成完工日期推迟的，工期相应顺延：
（1）不可抗力；
（2）设计变更和工程量增加；
（3）发包人未能按合同约定日期支付劳务费，致使施工不能正常进行；
（4）承包人以书面形式提出申请，但仍未能从发包方获得施工必需的指示、工程材料、图纸等，致使施工不能正常进行；
（5）一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时造成停工、窝工累计超过8小时。
12、由于以下原因造成承包人发生窝工的，承包人应在上述情况发生后7日内，就延误内容和因此产生的经济支出向发包人提出书面报告，发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的，视为其放弃此项权利；发包人逾期未答复也不提出修改意见，视为其承认此事实：
（1）一周内非承包人原因停水、停电、停气或安排任务不及时造成停工、窝工累计超过8小时；
（2）发包人同意的其他情况。
13、不可抗力：
13.1不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。发包人认为承包人应当暂停工作的，承包人应暂停工作。不可抗力事件结束后48小时内承包人应向发包人通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用；不可抗力事件持续发生时，承包人应每隔7天向发包人通报一次受害情况。
13.2不可抗力结束后14天内，承包人应向发包人提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。
13.3因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。
13.4承包人承担因不可抗力事件导致的自身财产损失。
14、送达：
本合同履行过程中的相关书面文件的送达方式为：一方应当以书面方式将本方的明确要求送达至对方本合同协议书中注明的地址，对方应当在收到之日起7日内予以书面答复，逾期未答复或无人接收、拒收的，视为同意对方要求。
一方本合同协议书中注明的地址发生变更时，应当在7日内书面告知对方，逾期告知或不履行告知义务的，由过错方承担相应责任。
15、事故处理：
15.1 发生重大伤亡及其他安全事故，发包人应按有关规定立即上报有关部门，同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。
15.2承包人要积极配合发包人做好事故处理工作，及伤亡人员家属的安抚工作，避免过激行为的发生。
16、施工变更：
16.1施工中如需对原工作内容进行变更（工程发包人和工程承包人双方书面确认并经监理签认的变更可作为劳务价款结算的依据），发包人应提前7天以书面形式向承包人发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。承包人按照发包人发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：
16.1.1更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；
16.1.2增减合同中约定的工程量；
16.1.3改变有关的施工时间和顺序；
16.1.4其他有关工程变更需要的附加工作。
16.2由非承包人原因造成的变更导致合同价款的增加及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延；因变更减少工程量，合同价款应相应减少，工期相应调整。
16.3由承包人原因造成的变更费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担（损失补偿总额不能超出分包合同价款的5%），延误的工期不予顺延。
17、发包合同价款支付的手续：
承包人应向发包人出具合法有效的收款发票，发包人须将填写齐全的、收款人为承包人全称的支票或汇票交给承包人。承包人应指定专人负责与发包人办理付款手续。发包人将合同价款支付给承包人在22.4款中指定的合同价款收取负责人，并索要收款凭证。
18、由于发包人安全施工方案不完善、安全施工投入不足造成的安全事故，责任由发包人承担。由于承包人不能落实安全施工方案或不服从发包人安全施工管理所造成的安全事故责任由承包人承担。
19、争议：
发生争议后，除非出现下列情况，双方都应继续履行合同，保持工作连续，保护好已完工作成果：
①单方违约导致合同确已无法履行，双方协议终止合同；
②调解要求停止合同工作，且为双方接受；
③仲裁机构要求停止合同工作；
④法院要求停止合同工作。
20、合同解除：
20.1承包人和发包人协商一致的，可以解除劳务分包合同。
20.2发包人的承包合同解除的，发包人可以发出通知解除合同。
20.3发包人不按照本合同的约定支付合同价款，承包人可以停止工作。停止工作超过28天，发包人仍不支付合同价款，承包人可以向发包人发出通知解除合同。
20.4承包人不按照本合同的约定提供符合施工要求的作业人员或不履行本合同约定的其他义务，其违约行为足以影响本施工项目的质量、安全、竣工工期时，发包人可以书面告知承包人并限期要求其完全、恰当履行合同义务。承包人逾期不能按约定履行义务的，发包人可以发出通知解除合同。
20.5如因不可抗力致使本合同无法履行，或者因工程建设单位的原因造成工程停建或缓建，致使合同无法履行的，发包人和承包人可以解除合同。
20.6本合同约定的解除条件成就时，发包人应通知承包人解除本合同并办理分包合同价款结算支付手续。分包合同价款结算支付手续完毕后，承包人应及时撤离现场。承包人未及时退场，给发包人造成经济损失的由承包人承担。
20.7合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件。
20.8合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。
21、合同终止
双方履行完合同全部义务，合同价款支付完毕，承包人向发包人交付劳务作业成果，并经发包人验收合格后，本合同即告终止。
第三部分 专用条款
22、项目经理、施工队长及劳动力管理员：
22.1发包人中标建造师（项目经理）为 **** ，职务： 项目经理 ，工程建造师（项目经理）证书号 ******* 。身份证号码： ********* 。委托权限： 一切与该工程施工有关的事宜 。发包人也可委托 技术总工 有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，未经劳务发包人授权的其他人员所签订的单据无效，人员如有变动，应提前7日书面通知承包人。
22.2承包人委派的担任驻工地履行本合同的负责人为 **** ，职务： 经理 ，岗位证书号： ****** ，身份证号码： *************。委托权限： 一切与该工程施工有关的事宜 ，人员如有变动，应提前7日书面通知发包人。
22.3承包人委派的分包合同价款收取负责人为******，身份证号码：***********，职务： 现场负责人 ，联系电话： ，在京住址： ，家庭住址： 河北省保定市雄县 。
23、图纸：
发包人应在劳务分包工作开工 5天前，向承包人提供与分包工程有关的图纸 1套。
24、材料：
24.1承包人应在接到图纸 5天内，向发包人提交材料、设备、构配件供应计划；经发包人确认后，发包人应按供应计划要求的质量、品种、规格、型号、数量和供应时间等组织货源并及时交付给承包人；发包人负责将材料运至使用场地400米范围内，承包人负责材料装卸及二次搬运。发包人保证所提供的材料、设备机具、构配件符合国家有关质量要求，如质量、品种、规格、型号不符合要求，承包人应在验收时以书面形式提出，发包人负责在三日内更换或调整。
24.2承包人应妥善保管、合理使用发包人供应的材料、设备机具及构配件。因保管不善发生丢失、损坏，承包人应进行赔偿，并承担因此造成的经济损失，但赔付总额不超过合同总价的 10 %。
24.3施工中由承包人提供的低值易耗材料、工具用具包括详见2.3.4和2.3.5条 。
25、质量标准：
本工程应当达到质量评定合格 等级。达到此标准，发包人将按照 / 标准予以奖励；未达到此标准，发包人将按照 实际损失 标准予以处罚。
26、安全文明施工标准：
本工程安全文明施工要求达到：北京市市级安全文明工地标准。达到此标准，发包人将按照 / 标准予以奖励；承包人未达到约定的安全文明施工标准，承包人应向发包人支付违约金 5万 元，最高不超过合同总金额的 4 %。
27、送达：
本合同14条约定的送达方式适用于以下情况：
（1）承包人要求发包人依照约定进行结算或支付分包合同价款；
（2）承包人表示因发包人原因造成工期延误；
（3）承包人要求发包人依照约定提供施工必须的工程材料、图纸；
（4）承包人要求发包人停止违约支付分包合同价款行为的；
（5）要求发包人确认设计变更和工程量增加、签认零工、窝工、
（6）发包人要求承包人对劳务工程不符合约定部分予以整改的。
（7）发包人要求承包人提供符合合同约定的人员、提供合法有效的管理资料等履约行为；
（8）本合同9.10、10.11所列事项；
（9）双方约定的其它情况。
28、本合同价款核算规则及构成方式
28.1 本工程的合同价款采用下列第 4 种方式计算：
（1）固定合同价款；
（2）工种工日单价；
（3）综合工日单价；
（4）建筑面积综合单价：
28.2分包合同价款包含以下内容：现有图纸范围内水电工程劳务用工费、管理费、工人进出场费、管理人员和工人工资（包括基本工资、辅助工资、伙食费、工资性质津贴、住宿费、交通补助和劳动保护费、个人所得税等），上交国家税费、中小型机械费、防护用品费低值易耗材料费（含采购及保管费）、安全文明施工费、安全防护及劳动保护费、与相邻工种配合费、冬雨季施工降效费、超高施工降效用工、二次搬运费、各项保险费、成品保护费、环境污染控制费、企业管理费、规费、利润、税金（包含营业税、城市建设维护税、教育费附加、）、成品保护费、现场清理费、风险不可预见费、工程保修费等。
28.3分包合同价格风险幅度范围为 / ，超过风险幅度范围的，应当及时调整。调整标准为 / ，调整依据为 / ，调整程序为 / 。
28.4本工程的合同价款，除经发包人和承包人双方书面确认的工程变更以及依照本合同28.3条约定的价格调整的因素以外，不再调整。
28.5采用第（1）种方式计价的，
合同价款中包含 / ，其中人工费 / 元。
28.6 采用第（2）种方式计价的，不同工种工日单价为：
/ ，单价为 / 元/工日，共 / 工日；
另：低值易耗材料费、工具用具费 / 元；
28.7采用第（3）种方式计价的，综合工日单价为 / 元/工日，共 / 工日。另：低值易耗材料费、工具用具费 / 元；
28.8采用第（4）种方式计价的，办公楼暂定建筑面积 21753.76 m2，分包合同价款单价为 57.9 元/m2，其中：给排水部分劳务分包费 8 元/m2，给排水部分零星材料费 1.2 元/m2，给排水部分中小型机械费 0.8 元/m2；建筑电气部分安装 40.9 元/m2，建筑电气部分零星材料费 5.5 元/m2，建筑电气部分中小型机械费 1.5 元/m2。
28.9变更洽商部分按2001年北京市建设工程预算定额计价：综合工日70.0元/工日计取。
28.10施工图之外发生的零工用工单价为 100 元/工日，停工、窝工单价 / 元/日。
28.11采取建筑面积综合单价方式的，
28.11.1双方约定，本合同平米面积的计算规则为 北京市2001年建筑安装工程定额中的建筑面积计算规则 。
29、施工过程中分包合同价款结算及支付方式：
29.1施工过程中，发包人、承包人应当在每月20日前对上月完成劳务作业量及应支付的劳务分包合同价款予以书面确认，书面确认时限自发包人收到承包人报送的书面资料之日起计算，最长不得超过5日。书面确认后，双方约定采取 月进度工程量 方式结算支付分包工程月进度款；
29.1.1发包人在书面确认后5日内支付已确认的劳务分包工程月进度价款。此月进度价款为上月完成工作量的70%。
29.1.2结算方式：总承包价＋建设单位认可的增减洽商变更
29.1.3发包人每月的 5-15 日支付上月完成工作量70%，本合同全部项目竣工验收合格后30日内，发包人支付至合同价款的85%，结算完成后6个月内，发包人支付至结算价款的94%，两年保修期满后30天内，发包人向承包人支付余下质保金。每次付款前承包人应先提供正式发票，否则发包人可以拒付工程款
30、违约责任：
30.1发包人违约责任：
30.1.1不按约定向承包人支付分包合同价款的，除应向承包人支付分包合同价款外，还应向承包人支付违约金按总欠款数额的千分之三计算，最高不超过合同总金额的 4 %。
30.1.2不能提供足够的工作面，造成窝工的，除支付窝工费用外，还应向承包人支付违约金2万元。
30.1.3不能按时提供质量、品种、规格、型号、数量完全符合要求的材料、设备机具、构配件造成窝工的，除应支付窝工费用外，还应向承包人支付违约金2万元。
30.2承包人违约责任：
30.2.1承包人因自身原因延期交工的，每延误一日，应向发包人支付违约金合同总价的千分之三 元，最高不超过合同总金额的 4 %，但发包人要求承包人撤场的，承包人应立即撤场，否则不受此最高限额约束。
30.2.2承包人施工质量不符合本合同约定的质量标准，承包人应向发包人支付违约金 5万 元，最高不超过合同总金额的 4 %。发包人可以要求承包人整改，承包人因自身原因无法完成的，发包人可以委派其他劳务企业完成，产生的费用由承包人承担。但发包人要求承包人撤场的，承包人应立即撤场，否则不受此最高限额约束。
30.2.3承包人未达到约定的安全文明施工标准，承包人应向发包人支付违约金 5万 元，最高不超过合同总金额的 4 %。
30.2.4承包人（或承包人的雇员及与承包人有关联人员）以非正当方式（包括5人以上围堵、占据施工现场、发包人办公场所；以任何手段阻止施工现场正常施工、发包人正常办公秩序；阻塞交通；攀爬塔吊、建筑物、广告牌等；以及《国务院信访工作条例》〔国务院第431号令〕第二十条规定的行为）向发包人提出要求的，承包人支付违约金 10万 元；如该违约金不足以弥补发包人的损失，发包人可以要求承包人继续予以赔偿。由此造成工期延误、质量未达到约定标准、文明安全施工未达到约定标准的，发包人索赔违约金不受本合同约定的上限的约束。
30.2.5承包人未在每月 5 日前向发包人提供上月本企业在本项目上所有工人的出勤情况及工资核算及支付情况的盖章书面记录的，每发生一次，应向发包人支付违约金 1万 元。
30.2.6承包人不履行或不按约定履行合同的其他义务时，每发生一次应向发包人支付违约金为合同价款的万分之五，最高不超过合同总金额的4%。延误的承包人工作时间不予顺延。
30.2.7承包人挪用发包人款项拖欠其雇佣个人的工资，由承包人自负其责，承包人保证人负连带责任。
30.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
30.4承包人先有30.2.4、30.2.5行为的，发包人自行为发生之日起 90 日内不履行分包合同价款的结算和支付手续的行为不构成违约。行为存在连续状态的，自连续状态终止之日起计算时限。
30.5发包人30.1.1、30.1.2行为、承包人的30.2.4行为的违约责任由本合同双方、发包人及承包人下列人员承担连带责任。发包人及承包人下列人员应当签订保证书作为本合同附件。
发包人：姓名 **** 身份证号：******************
承包人：姓名 ****** 身份证号： **********************
31、特别约定：
31.1发包人承诺按照本合同约定结算、支付分包合同价款，如存在违约行为，造成承包人拖欠本工程务工人员工资的，按照本合同的违约条款承担责任。
31.2承包人先有30.2.4行为的，自行为发生之日起，双方签订的关于本合同分包价款的协议，侵害发包人利益的则为无效协议。
31.2违约责任无效的免责免除条件为：在双方签订了本合同结算书，发包人全额支付了合同价款、承包人全额支付本项目上所有工人的工资并将全部工资支付情况书面报送发包人之后 30 日后签订特别协议而免除。
32、争议解决：
发包人和承包人在履行合同时发生争议，可以自行和解或要求有关主管部门调解，任何一方不愿和解、调解或和解、调解不成的，双方约定采用下列第（1）种方式解决争议：
（1）向 北京仲裁委员会 申请仲裁；
（2）向 北京市丰台区 人民法院起诉；
33、本合同正本两份，具有同等效力，由发包人和承包人各执一份；本合同副本 陆 份，发包人执 肆 份，承包人执 贰 份，发包人负责向行政主管部门备案 壹 份。
34、补充条款：
1.在本合同范围内产生的债权债务不得向第三方转让。转让行为未经发包人书面同意为无效，且对发包人不起任何法律效力。
2.承包人进场人员必须身体健康，无疾病、传染病等，否则造成的一切后果由承包人负全责。
3.承包人禁止购买过期、腐烂、变质食品，否则发生的一切事故由承包人负全责。
4.承包人必须与所有进场施工的劳务作业人员签订劳动合同，并交发包人一份存档；承包人每月将加盖劳务企业公章的劳务作业人员花名册、考勤表和工资发放表、人员变更记录表交发包人一份存档。
5.承包人进入现场施工的劳务作业人员的年龄必须在18-50周岁，且出现工伤事故由承包人负全责。
6、各劳务承包人自用办公用品、生活用品、床铺、食堂设施等各自承担，禁止使用电炒锅、电热炉。
7、各劳务承包人所使用的一切计量器具、测量器具必须在强检期间，并报发包方备案，非强检期间的检测设备一律不得使用。
8、工人着装必须根据发包方的要求统一由劳务承包人统一购置，费用由劳务承包人承担。
9、为满足工程施工需要及完成工程的各项指标，根据相关规定劳务承包人应配备足够且具有相应资质和有效上岗证书的人员（项目经理、技术员、施工员、电工、安全员、质检员、试验员等）进场施工。管理人员保持到岗率100%，劳务承包人未经劳务发包人允许不得擅自更换或兼职其他工程，项目负责人未经批准擅自离岗每天罚款1000元，在支付劳务承包费时扣除。其他人员不能到岗按劳务发包人相应人员工资2倍标准在劳务承包费中扣留。
10、劳务承包人必须配置专职水电质量检查员、资料员（持证上岗）各1名。
11、合同价中含劳务承包人办理施工现场劳务分包所涉及到的各种证照、胸卡、床头卡、注册、社保、健康卫生等相关费用。
12.本合同价款为劳务承包人完成按合同约定分包范围内容所发生的全部费用，其中已包括：
12.1为保证施工所需文明安全施工、施工现场安全保卫的费用；
12.2必要的教育、学习、开会用工费用，不可避免的工程技术间隙窝工费用；
12.3施工区及生活区临时水电管线、管道的恢复费用。
12.4施工场地内第三方的工作及特殊工种的配合费用、现场同一作业多队施工，互相影响（人、材、机）降效费用，成品保护费、二次搬运费；
12.5施工现场内使用的安全保护用品（如安全帽、安全带及其他保护用品）的费用；
12.6劳务发包人提供的施工材料及施工产生的垃圾（包括生活垃圾）装卸车费。工程所用材料的装卸车费及临建用材料的装卸车费。
12.7劳务承包人承担办理各种证件费、劳保费、医疗保险费用及保险费；
12.8两收季节、春节期间增加人工费及停工费、材料设备看管费、零用工费；
12.9高考、北京市重大会议期间停工费、自然气候、临时停水停电等不可抗力所发生的所有停、窝工费；
12.10预埋件的原材及制作安装、试验试件的制作存留费用；
12.11本价款包括工程质量保修费，在质量保修期内劳务承包人应及时进行保修，如不及时，劳务发包人进行保修，所发生的费用在劳务费中双倍扣除。
12.12本价款已包括单项劳务费用2000元以内的变更、洽商导致劳务报酬的增加及造成的劳务承包人损失，单项劳务费用超出2000元时，超出部分按实调整；
12.13工程施工资料由劳务承包人协助，劳务发包人负责。
12.14生活区的水电费用由劳务发包人负责。
12.15本合同范围内劳务承包人承诺不再向劳务发包人主张其他任何费用。
13 人员管理
13.1为满足工程施工需要及完成工程的各项指标，劳务承包人应委派有满足且具有相应资质和有效上岗证书的人员，管理人员保持到岗率100%，劳务承包人未经劳务发包人允许不得擅自更换或兼职其他工程，项目负责人未经批准擅自离岗每天罚款1000元，在支付劳务费时扣除。其他人员不能到岗按劳务发包人相应人员工资2倍标准在劳务承包费中扣留。
13.2劳务承包人施工人员按劳务发包人的要求比例配备各工种进场施工，因施工人员不到位达不到劳务发包人要求的工期造成工期延误索赔由劳务承包人自负，所有施工人员必须专职且人员固定。
13.3如果劳务发包人认为劳务承包人任何人员不称职，有权要求劳务承包人更换，则劳务承包人必须服从劳务发包人要求进行更换。
14.安全、文明施工
14.1劳务承包人进场后应严格遵纪守法，遵守公司及项目部的一切规章制度，遵守治安条例，如出现问题，由劳务承包人自负，如管理混乱、质量达不到