住宅业主公约模版.docx
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1、 住宅业主公约物业名称: 物业座落位置: 第一条 目的与依据为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理,建立良好的公共秩序,营造安全、文明的生活、工作环境,维护业主的共同利益与合法权益,根据物业管理条例等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主公约(以下简称本公约)。第二条 公约效力 本公约对物业管理区域内全体业主、住户具有约束力。第三条 管理方式本物业管理区域内的物业管理,通过依法选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序。本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体
2、业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由 小区业主大会议事规则依法作出约定。第四条 业主权利本物业管理区域内的业主依法享有以下权利:(一)所拥有物业的各项法定权利。(二)与其他业主一同对本物业实施管理。监督物业管理公司履行物业管理合同。(三)按照物业服务合同的约定,接受物业管理公司提供的服务;监督物业服务合同的履行。(四)提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。(五)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会
3、会议,行使投票权。(六)选举业主委员会委员,并享有被选举权;监督业主委员会工作。(七) 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。(八)监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。(九)投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患,以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。(十)法律、法规、规章规定的其他权利。第五条 业主义务本物业管理区域内的业主依法履行以下义务:(一)自觉遵守本公约及业主大会议事规则,以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度:1.安全管理1) 小区业主聘用的家庭保姆应在物业公司办理“
4、 小区保姆出入卡”,业主负责担保保姆在园内的一切行为和后果。2)任何获得业主允许、默许进入园内的人士,都应遵守 小区内各项制度,该业主必须对其在园区内一切行为负责。3)不擅自占用有公共走廊、通道及楼梯堆放物品。)业主在 小区办理车辆停车卡,车辆进出园区刷卡。所有要搬离园区的物品(指家私电器、家具、装修材料或其它大件物品等), 应在物业管理公司办理园区物品出入票方可搬离出区。2、环境维护及清洁1)私家花园属业主私有部分,由业主或住户自行养护。2)家庭垃圾须用垃圾袋收集并系好袋口,于早晨八点、下午四点放置于物业管理公司指定位置。3)为维护社区宁静、整洁的环境,业主或住户如需饲养宠物,业主或住户应在
5、有关部门办好防疫证、准养证,并在物业管理公司进行登记,并书面保证在宠物外出时用绳牵好和戴好粪袋、不影响公共卫生和不发出吠声影响他人休息,否则不得饲养。 小区内不得饲养家禽和狼狗。凡饲养的宠物,只能在晚2:0022:00之间在有人有效管理的情况下栓带至 小区指定公共区域。带领人应及时清理宠物粪便,维持小区清洁卫生。凡饲养宠物,影响相邻业主正常的生活秩序的,相邻业主投诉一次后,宠物饲养人仍未有效处理的,该宠物不得在园区内饲养。若发生宠物伤人等意外,由宠物饲养人承担一切责任。).不在公共场所或本房屋内肆意喧闹或制造过量嗓音以免滋扰他人,特别是在晚上十时至翌晨八时期间严禁制造过量噪音,否则,授权物业管
6、理公司干预制止及采取必要措施。 3、交通管理 1) 小区业主的车辆,均应在客户服务中心进行统一登记。)业主的车辆应停放于自家私家车库或露天停车位上。如果业主停车位不够,应将车停放于物业管理公司安排的停车位置,并按 元/辆/月缴纳相应的停车费。如业主有访客车辆需停泊于园区道路的,需停放于物业管理公司指定的停放位置,并缴纳相应的停车费。3) 小区所有自行车、摩托车、电动自行车或其他非机动车应停放于自家的花园内或室内,不得停放于公共场所内(包括马路边、公共楼梯间、公众花园、机动车位、儿童游乐场等)。4)各业主或物业使用人的个人或车辆资料以及任何经物业管理公司发出的通行证件如有更改或遗失,应尽快通知物
7、业管理公司,以维持对有关业主或物业使用人的服务,避免引起损失。.在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时,告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约,并承担连带责任;在转让所拥有物业时,告知受让人遵守本公约、 小区业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。(二)、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;配合物业管理公司的管理服务活动。(三)依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用;根据有关法规和政策规定,交纳专项维修资金。 (四)维护本物业公共场所(地)的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好,注意保护环境;遵守市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定
8、;主动清除所洒落在共用场地的物品;自觉恢复所污染、破坏的地面原样。(五)配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。(六)业主或物业使用人进行室内装饰装修时,应遵守建设部0110号文住宅室内装饰装修管理办法的规定;在装修工程开工前3天,将施工图纸及其他书面申请材料(如装修项目、内容、时间及施工单位的名称、人数、负责人等)送物业管理公司审批、备案,清楚物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项;在取得物业管理公司发给装修施工许可证后方可进行施工。主动配合物业管理公司依据有关规定对装饰装修活动的监督
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