农批物业管理服务协议模版.doc

xx农副产品交易中心
物业管理服务协议

甲方： xx农副产品综合交易中心
乙方：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：
第一条 物业的基本情况
一、 乙方所租赁物业合同编号：__________________。
二、 乙方所租赁物业基本情况：
物业类别：□内铺、□外铺、□商服、□仓储、□展馆、□大棚、□其它 ；
坐落位置：xxx号 号商铺；
建筑面积：_______平方米。
第二条 双方的权利和义务
一、 甲方的权利义务
1. 对市场共用部位、共同设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2. 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定相关物业管理制度如《管理公约》、《商户手册》、《装修管理规定》等，并书面告知乙方；
3. 建立健全本物业的管理档案资料；
4. 制止违反本市场管理制度和《管理公约》的行为，并按《管理公约》的规定采取整改措施；
5. 委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务；
6. 依据本协议向乙方收取物业管理费用，并按《管理公约》的规定，对拖欠费用的行为，采取相应催收措施；
7. 编制物业管理服务及财务年度计划；
8. 定期向乙方公布物业管理费用收支账目；
9. 提前将物业装修装饰的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与甲方签订《装修管理规定》；
10. 法律法规赋予的其他权利。
二、 乙方的权利义务
1. 享受甲方提供的各项物业管理服务；
2. 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3. 遵守本市场管理制度和《管理公约》；
4. 依据本协议向甲方按时足额交纳物业管理费、水费、电费等各项费用；
5. 装饰装修及使用物业时，遵守《装修管理服务协议》等相关要求；
6. 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用地方、共用设施设备的，应事先通知甲方，得到批准后方可使用，如因此而造成损失，乙方需负赔偿责任；
7. 转让物业租赁权时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；
8. 本物业相关的使用人及客户等违反本市场管理制度和《管理公约》等造成损失、损害，承担民事责任；
9. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10. 不得干涉甲方的依法经营和管理活动；
11. 乙方作为该物业的消防责任人，应履行国家消防法律、法规规定的义务。
第三条 物业管理服务内容
一、 房屋共用部位的维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼、板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、 房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供气管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益型文体设施和共用设施设备占用的房屋、人工湖等。
三、 环境卫生
1. 本物业公共区域的日常保洁；
2. 本物业所产生垃圾的清运（指由集中垃圾收集点开始的清运，不含装修垃圾）；
3. 本物业区域的“除四害”及防疫服务。
四、 保安
1. 协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；
2. 对本物业公共区域实行24小时值班巡逻，并做值班记录；
3. 对重点公共部位进行全天候闭路录像监控，监控资料保存至少5天时间；
4. 对未经市场允可的小商小贩，禁止其在市场内设点摆摊，遇不服从管理的人员，要耐心地进行说服教育劝离本市场；
5. 保护交易区内发生的刑事、治安案件或者灾害事故现场，维持现场秩序；
6. 宣传防火、防盗等安全防范常识，做好交易区内的防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等安全防范工作。
五、 交通秩序及车辆停放
1. 指挥本物业区域内车辆的有序行驶和停放；
2. 对专用停车区域进行巡逻及监控；
3. 对违章行驶及乱停乱放车辆的行为进行劝阻、制止、并采取相应整改措施。
六、 房屋装饰装修管理
1. 制定本物业区域的《装修管理服务协议》，并按规章实施管理；
2. 专人负责对装修单元进行巡查监管，并对违章现象按规定进行处理。
七、 有偿服务
交易中心服务、信息中心服务、物流中心服务、电商中心服务、仓储加工服务、金融中心服务、搬运服务、培训中心服务、休闲中心服务、商务中心服务、维修服务、清洁服务、消杀服务、绿化租摆服务、油烟清洗服务、车辆清洗服务、服装干洗服务、饮用水服务、公告栏服务和广告服务等。
八、市场推广服务
为提高市场的知名度及美誉度，将不定期举办各种推介活动，商户座谈，产品基地对接等服务。
九、园区文化建设
通过开展各类文化活动，如球赛、趣味运动会等促进交易中心与商户之间的有效沟通，营造和谐的4A旅游产业园区。
第四条 物业管理服务质量
一、 物业外观
1. 保持整洁统一；
2. 及时处理乱搭乱建现象。
二、 设备运行
1. 对设备日常运作做好完备的运作记录；
2. 及时处理设备故障，保障设备正常运作；
3. 保持大型及重大设备正常运作。
三、 共用部位、共用设施设备的维护和管理
制度完善、责任明确、计划科学、维护及时。
四、 环境卫生
1. 公共区域干净整洁；
2. 垃圾及时清运；
3. 及时进行“除四害”消杀服务。
五、 绿化
1. 修剪整齐美观、维护管理良好；
2. 保持绿化长势良好。
六、 交通秩序与车辆停放
1. 限速行驶、停放有序、道路畅通；
2. 交通标志完好齐全；停车管理制度完善。
七、 保安
1. 对本物业公共区域实行24小时值班巡逻，必要时对进出人员及车辆进行询问及登记；
2. 本物业区域内治安秩序良好。
八、 消防
1. 消防设施完好，责任明确，保养良好；
2. 做好防火宣传、落实防火措施，防止火灾发生。
第五条 物业管理服务费用（不包括物业共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）
一、 乙方交纳费用时间：自 年_____月______日开始计收。
二、 物业管理费按建筑面积 元/平方米/月标准收取，乙方收铺时一次性预交6个月的物业管理费，如有变动以甲方书面通知为准。
三、 物业管理服务费、水费、电费等其他费用由乙方缴纳。
四、 乙方转让物业租赁权时，须交清转让之前的物业管理服务费、水费和电费等其他费用。
五、 物业管理服务费用标准按物业管理的实际支出进行调整。
六、 每次缴费时间：每月 10 日之前，若选用自动转账方式，请乙方按甲方指定银行开立账户（或使用乙方提供的活期存折）办理委托手续，并存入足够的支付金额。
第六条 有偿服务费用
一、 车位及其使用费用，按政府物价部审定的标准执行。
二、 其他有偿服务项目按市场价格议定。
第七条 代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，甲方可提供各类办证费代收代缴费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准按政府规定执行。
第八条 保险
一、房屋共用部位、共用设施设备的保险如公众责任险、物业管理责任险，由甲方代行办理，保险费用从物业管理费用中支付。
二、乙方的物业财产与人身安全的保险由乙方自行办理。
第九条 其他约定事项
在本协议生效期间发生租户转租物业的，本协议对租户具有同等法律效力。
第十条 违约责任
一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方期限改正。
二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方按本物业有关管理制度及《管理公约》的规定，限期采取相应改正措施；逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。
三、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用时，甲方有权要求乙方从逾期之日起每天按欠费总额的千分之一缴付违约金，并可采取以下催交措施：
1. 通过法律诉讼程序进行催交；
2. 甲方多次催交无效后，有权将乙方所欠管理费之有关资料于市场范围内或在报纸媒介进行公布；
3. 甲方可以采取停水、停电等措施向乙方催交。
第十一条 为维护公众、业主、使用人切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、求助公安机关执行任务等突发事件时，甲方因采取紧急措施造成乙方相关的财产损失，双方按有关法律规定处理。
第十二条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
第十三条 本协议内空格部分手工填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十四条 本协议在履行中如发生争议，双方按协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解。协商或调解无效的，可向房屋所在地法院提起诉讼。
第十五条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第十六条 本协议自签订之日起生效。

甲方签章：xx农副产品综合交易中心

代表人：

乙方签章：

代表人：

合同签订日期： 年 月 日

承 诺 书

致：xx农副产品综合交易中心
为了维护市场园区各业主、租户的权益及促进园区的管理，本人/我等/本公司承诺如下：
一、确认已和xx农副产品综合交易中心于 年____月____日，在茂名市电白区签署该市场《物业管理服务协议》壹份；声明完全明白及履行、遵守上述之《物业管理服务协议》的规定。
二、同意将来若该物业租赁权转移馈赠、遗赠或互易时，需取得承让人签署与此同样的《物业管理服务协议》，并在租赁权转移后十日内将该份《承诺书》交到发展商及物业管理服务公司，以确保该承让人遵守该《物业管理服务协议》的规定。此外，亦同意以书面通知发展商及管理者关于单元使用人的变更及承让人的姓名、联络地址及其他有关资料。
三、同意在管理者收到本人/我等/本公司承让人的《承诺书》前，如上述承让人有违反《物业管理服务协议》的行为（包括但不限于拖欠管理费或有关费用），其法律责任将由本人/我等/本公司及承让人双方承担。
四、为计算本人/我等/本公司所需负担的物业管理费，本人/我等/本公司明确所拥有单元的计费面积为________平方米。

签名[盖章]：_______________

_________年_____月_____日
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