房屋租赁合同(商业用房)模版.doc

协议编号： 　 　 　 　 　

房屋租赁协议（商业用房)

甲方： 　　 　　 　 　　　
乙方: 　　 　 　

20**年**月

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**房屋租赁协议（商业用房版）

协议编号：商业用房版第_____号

　　出租人（以下简称甲方):
　 承租人(以下简称乙方）:
依据《中华人民共和国协议法》及有关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的关于事宜达成协议如下：
　第一条 　　甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的关于规定。
　　第二条 　　租赁房屋状况
租赁房屋坐落于**_＿_____＿区(*)_＿_____＿街(路）_＿＿＿__＿_号，门牌号为___＿__＿_＿_,房产证号为___＿＿___＿______,楼房为_＿_＿室＿＿__厅___＿卫____厨，平房为＿_＿__＿_间,建筑面积为__＿_＿＿__平方米,使用面积为＿＿＿＿＿___＿_＿_平方米,朝向为__＿_______＿＿，设定抵押权的状况为_＿＿____＿＿______＿___＿＿__＿_＿_＿___＿__；该房屋现有装修详尽情形及设备、设备情形见协议附件,该附件作为甲方依照本协议商定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
甲方应在签订本协议后_＿__＿_日内依照乙方要求对房屋做如下改善:　_____＿___＿＿__＿__＿__＿___＿_＿_________＿___＿_＿_＿___＿__＿＿，改善房屋的费用由甲方承担。
第三条 　甲方应提供房产证(或具备出租权的有效证明）、身份证明(营业执照)等资料文件，乙方应提供身份证明资料文件。各方验证后可复印对方资料文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第四条 　租赁用途与租赁期限
　　租赁用途:乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为_＿_＿_＿____＿＿__＿__________＿_____使用。
　该房屋租赁期共___个月。自___年___月＿＿_日起至___年__＿月＿＿_日止；租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还;乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁协议。
　第五条 　租金及支付
租金标准:_____＿______元人民币/月（大写＿＿＿万___仟__＿佰＿__拾___元人民币/月); 租金总额为__＿_＿＿__＿＿__元人民币(大写_＿＿万＿__仟___佰＿__拾___元整)。租金支付方式为_________＿＿___＿___＿_______＿_＿__＿__＿___＿___＿＿__＿_＿_＿______。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　第六条　 租赁期间有关费用及税金
　 1、甲方应承担的费用:
　　(1）租赁期间,房屋和土地的所有权税由甲方依法交纳。如发生政府关于部门征收本协议中未列出项目但与该房屋关于的费用，应由甲方负担。
(2)甲方承担的其他费用:__＿_＿＿_＿＿_____________＿___＿＿＿_＿＿__＿___＿__＿＿_＿_＿__＿__＿。
　2、乙方交纳以下费用:
　 （1)______＿_＿_____(2)＿___＿__＿＿______（3)________＿__＿__(４）_＿___＿＿_______
　　（５）＿________＿___＿(6）________＿_____＿（7)_______＿______(８）＿____＿____＿__＿
　 乙方应及时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本协议未明确由乙方交纳的费用。
　 第七条 　租赁期间有第三人对租赁房屋主张权利的,乙方应当及时通知出租人。因第三人主张权利，影响乙方对租赁房屋使用、收益的，乙方可以要求减少相应的租金。因不可归责于乙方的原因致使租赁房屋部分或所有毁损的，乙方可要求减少租金或不支付租金;因租赁房屋部分或所有毁损，致使未能实现协议目的的,乙方可以解除协议。
第八条 房屋修缮与使用
　 在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全，该房屋及所属设备的修理修缮责任均由甲方负责(乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设备损毁的,乙方应立即负责修复或经济赔偿)； 乙方向甲方提出修理修缮请求后,甲方应及时提供修理修缮服务,并提前通知乙方，乙方应积极协助协助配合。　甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物;装修、改善或增设他物的范围是:_＿_＿__＿＿＿__＿__＿＿＿_＿___＿______＿____＿＿_＿____，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为:__＿___＿_____＿__＿__　。
　第九条 　房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效;租赁期内甲方出卖租赁房屋时,应当提前_____个月书面通知乙方，各方可协商解决将来问题。如乙方有购买意愿，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。
　　２、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
第十条 　 协议的变更、解除与终止
　 1、各方可以协商变更或终止本协议。
　 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除协议:
（1)未能提供房屋或所提供房屋不符合商定条件,严重影响使用。
(2)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋:
　(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
　　(2）未经甲方书面同意，拆改变更房屋结构。
　 (３)损毁承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　（3）未经甲方书面同意,改变本协议商定的房屋租赁用途。
　（4)利用承租房屋存放危险物饰或进行违法活动。
　 (5)逾期未交纳按商定应当由乙方交纳的所有费用,已经给甲方造成严重损害的。
　　（6)拖欠房租累计＿____日以上。
　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满__＿__个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满协议自然终止。
　 6、因不可抗力因素致使协议无法履行的,协议终止。
第十一条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设备、设备处于能够正常使用状态。
　2、验收时各方共同参加，如对装修、器物等硬件设备、设备有异议应当场提出。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设备、设备交还甲方。
　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设备、设备的完好状态,不得留存物饰或影响房屋的正常使用;对未经同意留存的物饰,甲方有权处置。
　第十二条 　　甲方违约责任
　　1、甲方因未能提供本协议商定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额的____%作为违约金。
　 ２、如乙方要求甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日,则每天应向乙方支付日租金__＿__倍的延迟履行金；甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　3、由于甲方延迟履行修理修缮义务或情形紧急,乙方组织修理修缮的，甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
　 4、甲方违反本协议商定，提前收回房屋的,除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应依照协议总租金的＿＿_＿_%向乙方支付违约金。
　 ５、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而致使本协议无效时,甲方应赔偿乙方损失。
第十三条 　 乙方违约责任
　1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止协议，收回该房屋,乙方应依照协议总租金的_____％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补所有损失为止。
　　（1）未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
　（2）未经甲方书面同意,拆改变更房屋结构或损毁房屋;
　　(3）改变本协议规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　 (4)拖欠房租累计＿＿__个月以上的。
2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议商定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的_＿__％支付甲方延迟履行金。
3、在租赁期内，乙方未经甲方同意,中途擅自退租的，乙方应该按协议总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　 4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的____倍支付延迟履行金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____倍的滞留金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　第十四条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本协议未能继续履行或造成的损失，甲、乙各方互不承担责任。
２、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙各方造成损失的,互不承担责任。
　 3、因上述原因而终止协议的,租金依照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算，多退少补。
4、不可抗力系指"未能预见、未能避免并未能克服的客观情形"。
　　第十五条 本协议未尽事宜,经甲、乙各方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组建部分,与本协议具备同等法律效力。
第十六条 　 争议解决
　 本协议项下发生的争议,由各方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第＿_＿___＿__种方式解决。
　 １、提请仲裁委员会仲裁;
2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　第十七条 　其他商定事项
　1、_＿_______＿_______＿__＿____＿___＿＿_;
　2、___＿______＿_＿___＿___＿_＿____＿____。
　第十八条 　本协议自各方签（章)之日起生效。
　　第十九条 本协议及附件一式_＿＿__份，由甲、乙各方各执__＿__份;具备同等法律效力。
　　出租人(甲方)章: 　 　 　　　　 承租人(乙方)章：
　　住　 所： 　 　　　　　　 　　 住　 所:
　证照号码:　　 　 　　 　　 　 证照号码:
法定代表人: 　　 　 　 法定代表人:
　 委托代理人:　 　 　 　　 　 委托代理人：
　　签约日期: 年 　月　　日　　　　 　 签约日期：　 年　 月 　日
　签约地点：电话:　 　 　　　　　　电话:
第三方(仅作为见证人不承担任何经济责任)：
　 签约地点：
　附件:
房屋装修情形及配套设备清单

　 一、 房屋装修情形介绍:__＿________＿__＿____＿_＿_________＿____________
　 ＿____＿__＿__＿______＿_____＿______＿_＿___＿_＿_＿_＿______________＿_＿_____。
　　二、 　设备名称 　型号 数量 　状况
甲方向乙方提供以下设备、设备(以下举例说明）：
1、燃气管道 　　　 　 煤气罐
　 ２、暖气管道
3、热水管道
　　４、燃气热水器　 　　　电热水器
　　5、空调
　　６、家具
　７、电器
　 8、水表现数：　　　 电表现数：　　　燃气表现数:
　　9、其它设备、设备：
　 甲方代表: 　 　　 　 　 　 乙方代表：
　签约日期： 　年　　月　 日
　　签约地点：
使用说明：该推荐文本中有关条款，在符合国家法律规定的前提下,考虑交易各方的合法权益，结合实际可能需要做出修改的地方;请自行修改。