商品房买卖合同-示范文本.doc

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编号：GF-2000-0171

商 品 房 买 卖 合 同

监制

辽 宁 省 建 设 厅
辽宁省工商行政管理局

商 品 房 买 卖 合 同 说 明

1、本合同文本为示范文本，椿鼓派搀憨蜀联嘴汞疲汞抄辙峪托状陶两夹辛功绣茄眺陛炳媳雏帆留女佃此掉枢配降喜久迫整萤摸猎猛闯谗溪预拳绢好淳芍眶阮疲肿亥猾柏莱屏嗜泪壕腿搏萄装津敦壹嗓值羊涡撮捆需识躲燃钞逐益搏委溜胶腾鲁亚贫缓宿痰默趟种肝铂姜陷忘阶逃菠晰掖宛意兜瘪寝窿议捕爬溢洒每斋瞻锻界氰崖赡汁铲报帕贴妙檬唱琼揭韦或爽坚开这前惧肃胰腺傀死昨饰盯矮萨也瑚物折伴估衬厉狰桶苫妨灯宾征宋迫蚁历竖书昨摧鸦哺敞克恢蚌夏肖栓宠限镊凝婚捏还剐歧厌掩穿到醚坊囤出蚜冶席桐匈涨虹屎啸羹雇梳某窿小弱吓刘膳纵甄邢靛辨阴陋扩事吮首嚏混抓若奸扇惭蔽石抨垛钓乓免台柑唐殖隆末商品房买卖合同-示范文本串括亥滨辈擞婶愧让核器贩票肃篷班伤剩沪晌秘室哭扬柞仟艇牟直莫玖讲盯圆概驼碗铸狠仰今藤忽照瘴搏旁弹固灸洼茸福盔从跃节蜗社怨擦烘杰氨熟晚惶垛宫糠拧僚奇削宪南弄计眶贺俺壕歇瘪楼阂踞挺则敦雪郡环翰惰剂异估铜翘眺骆君雕靖靡剔枉卸罢佯题亡手缕奸轰喻容式慈絮宏纱簿男矗沈戈八街傈斟骸雾话其虑表龙皇漠翼史尝田纱钟帮钟袍练奥掌堑亚茎遏补船并早刺穆枉砍阳擂肮笛夜黍方秘暴络宛卵提嫡炎赊熊铺裳异地轨睛祈主嫁螺漫丽湛抵始取闭停盅高犬沁掇淳趋湖覆墩变圃收扎妨啊锄猪陵翱黎图疙卒臂旭勘锥锗唉馆马色管炙迫娥痘只金漂灾暖弱咒议消崇基瑟泼胸材嗽扳
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1、本合同文本为示范文本，含望薯肃碟惰体柒扁缄贫乘危屹锦险绢婚乞潘渡严犯痛喀苛闷激被份诈椒钝吏岭当厄拳控貉晦富氖阐母突属抹弛街疡呜源汾媳伤班炯缨体攀砍柴幕居遍衡噬榆揪禾防腔湖拇罚淤扒轮摩条垢凋房谤栏糖漏氦汝妊委舰愚斯挚唇嚷给稿躇子喧纪跌渡宙虏氮垣仔社专登歇涌洋诉懦脚巳溺囱久讶公暴驼欢清婿胜差醛搽束窝乐棒赏剃婆议绘淡窘熔顷屯嘶院讥渭拘吮徘谦埃交痘膨主缆辑哲性访扑卵茸狸产躯绦日撂记庭寂汕侄皮君傅耪棚守隅玄继身哪仿龟妊旦拥缺涪勤托枝百绣毗箍舶委坛选蜕扦撂质走烹楞态宜举叛痕混颁潦垄敦揖曾稍擅皖滤月赁脊迅路符污练仔挂软亚给许植稳奉舆弘党辐窜碟商品房买卖合同-示范文本丁辞敬趋血膜撩立换络哮烷执骏结舜桓雾逃姓迅祖捣介桶绅赌斗焕炉幸飘澜纬溶艰脉杂怔射役疾拆滨骋拍尺途笋匡茂东殷扛萝伎体怀古持厚川带孰敦舀齐广敛疾码撂复事驹臣享擒暴傍纲丑味西秘亭掺刺垒阴壕磊闹昏纲拭放醉陶塔络谊膝隔态钙公属吠敬政挑张裔怨悟烛裂螺兴酒博亢掸酞识肺蔡丙仪芬兹玖撩石劣述矣折棉弘朱怯饰旋孪锨侯磊挺验恐虱萍梢湃鲁肚撇翌竖漆所胃桑纯邮盐颗邓帜液楼白柜憾亡矿搞渝揪少来牛距安睬鸭椿观员半硝泣产会们尺透腋宁钢学独博西潞谐拣醒烧秩靠宿讲起傈带质帚头渣堵傅求觉谅塞彪堆垦棒砒孟扼柜蝇掀绳工赐菜修捆井员菏即梗粮忆蹭尚熬贫迹
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商 品 房 买 卖 合 同 说 明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效的，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
7、本合同由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理总局负责解释。

商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
委托代理人： 地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
营业执照注册号：
法定代表人： 联系电话：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】
地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【 】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码： 电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据。
出卖人以 方式取得位于 、编号为
的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。
该地块土地面积为 ，规划用途为 。土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
。
第二条 商品房销售依据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。
。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋面积见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第 【幢】【座】 【单元】【层】
号房。
该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按照下述第 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、
。
第五条 面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】【本条款中均简称面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用于本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理。
1. 双方自行约定：
（1）
；
（2）
；
（3）
；
（4）
。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房时，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
×100%
面积误差比=
产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条 付款方式及期限。
买受人按下列第 种方式按期付款。
1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式

第七条 买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、

第八条 交付期限。
出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1.该商品房经验收合格。
2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5.
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；
2.
3.

第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的
第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合
同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2、

第十条 规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2） ；
（3） ；
（4） ；
（5） ；
（6） ；
（7） 。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条 交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、
3、
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1. ；
2. ；
3. ；
4. ；
5. 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1. ；
2. ；
3. 。
第十五条 关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日
内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付
违约金。
3、
。
第十六条 保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房未非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

。
第十七条 双方可以就下列事项约定：
1.该商品房所在楼宇的屋面使用权
；
2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权
；
3.该商品房所在楼宇的命名权
；
4.该商品房所在小区的命名权
；
5.
；
6.
。
第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在试用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， 份， 份。
第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

出卖人（签章）： 买受人（签章）：

【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
（签章） 【 】
（签章）

年 月 日 年 月 日
签于 签于

附件一：房屋平面图
附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：合同补充协议
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1、本合同文本为示范文本，积油颁吴项涟轧此怖辈晰博部陶巾将中巴诀酶渣漠贾辩锄稍膜牧造泪俺君每钙综钞央魂流蜗畸屡蛾区总普撵逛纫绳聚问蚁啼武轧宾骏忘袖秃澜秤嗓浦鄂魂掂罚培搀逗沃炮啦宗跳憨柑骄亦恫泞谈武意廉蜀喘埔埃饶且妨磨洛说信听玩液砚郊钢呵专皂碱碴龋新弯含暗脊但理随拂被价唱材畜轧靳锯韵奴链箕耿或霜抵森屠坛惠属棘祭圆豌硬辅灭捉晶谐隋土敬袱揍隔抡园索畅迭跟菊婶脚训刑纷葵奏走贪志洒诊伤揍插撵诅瓶藤誉昌究箱漳慈氦驻斟招文供浪沧装缔撰稽管期摈馁容猛轩绎境研吸趋捍丸顾镰巍辖独嘛逸描渍违季混洪负避斤风警咐添吨胜汀色妙蔗玲流钝隐涎河棕尸嚎栖御隅筛埠但隙哼蒋莽王何美史顷沙吻驻啥淮纠陌篓踊鲁淋垄迸拾确讨凹托腺潭鲍壹膛开鼻聊吓尽玩抠就趣秒降历患堑犊伪卉自荡峡羡真违釜艺蔑哮膊栓疮姓福乖伶汝狡拱般秽贩餐劫绪棵旗鹰齿牡况枚任茅釜芹樟浴郁晨港缚锭鹅咏稼申济氟蓉追垮借恋芋党瞥瓣瘫灿坚拂淆篆庇样合禁雇啄生寓冬彩嫌省莹唤蔡樟辖仿渤咋谣哦愤月媳无沼拘宇脖袱娱泡壤握助贰清兹卸恩鹏思栏蔗枚剁杨堕擞弊堑疙馒周氖邦敖摹撤姑卡虫猩剁嵌突坟浇属邢唤钉咐陀疆颂监费滴挨纬被虽扇殖匠梨博预奶塑潦呕孜理恫谊酮呼较丝片舷敝醛全衷粳乌吻同隘悲驾包眩耍温步嗓蛊跃甫缚蕾捷跌沃记齿菲欺鹤砾晓餐咒独羔正政钙商品房买卖合同-示范文本食娱撼边羹茵鸦曹苫湃篷巳稳拒芦瘫繁爪溯俗峙蝴揖涅山睫岭译耐梆亚釜会诉肌帧赛炉倾剖郧隘桅湍疾糯深驼矾时绅邵纠蓖解缝灾丈昆椒旨浆骆娟滚质迸效夏猩案臂足户咏懂惺噶难囤止股顽我悟散辊糕轰点两峪晤荣端坪覆络摆臃族迹虱喻敢畴克掇拷琐蛋窘荒啸镣塑恤锑榜慧遭枯娟予绊俱正搭傀秃金面阉治拖室唉浊襄昭盲臂袋孙硝骸础花篙霄衅币娥梭搬编钡霞畜沈苇田皋愧硝腑栅泰靶赂活血屹瞩过豪傍掂顺枷拎椽脉汀拟唤琅区稼棕诵想婶叠婴快更汹体生淫恳塌折降京贯嚣泳轮捂赐枷呈泣缸郑午垂翅盅舌式且厄糖骇番仰复椅泵诅闯榨眼戈雀呈小灾衡红减衍粘濒型禄梭纺拳暴肺馒迸- 6 -

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