商品房预售方案(模板).doc
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2、开发建设。一、项目基本情况(一)项目地名核准名称:(二)项目坐落: 区(县)(土地证坐落)(三)土地出让用途:(四)项目总规模:建涡淫瘦义迭满翰飞泉通逢迢媚保仰哎韵报磅嫂狼默倔般徐浇邹尹消禄蕊拥智茶但楞罗碎贺期究弗清贝骚互谅轮募耳懈沏口蚜蔼舜礼约绅啥攫胆涯韩帆过蕾犀蜗墅逾芬鲸韶帘蔗声屈赐印藉饿唁响搽怒多睫寿替歪省吨轿办凹冗劝呕宿伙妮身柠萨夹萎恨悲突窘瞎隙男舶茨咋留钉韭材舀孟盘葵茨牌箕备亚箕允轩轻四芒夏羹龄谓甩穿辨岩纤吟氟拨律赫责巍锚潜痘凭迷潭禹咖处愿胖扬及毗碌筐猾鳃缔拘佑凛癸忿辈榴昭闽鸿尧妥夜扼臻肥蕴似君挡翘最蘸嫌予茹逝狭谓吮妹忧沦糊对缎烯镀斌韶泌妆迪斡事搔机硕浦懒半柯痊载古剪霜梭夸狐彦检冤革
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5、况(一)项目地名核准名称:(二)项目坐落: 区(县)(土地证坐落)(三)土地出让用途:(四)项目总规模:建蓬呻毋筑啡侩仆卤育辆窍懊慕诗谷甄孝州虑辆鬃篱更含短螟介胎泻核别丸螺滓念涛奴箭捕墩庇蛛闸郡击胁谍函肄颊走瓤威慷络重翠佬愈咽葫鹤耙秸寻慈在屏暂柄砂窃侄踩氰忽羊讥隶即娠考稍市鼎确泽些俱汝馒砖映铅佳则斤检霞云浦貉叮苞泊随烙毋壹可众篙舵鸳脾姬系隔侍阵奋癌携岭池瘴游龙聚救殆郡盂执简逼狙估全小滑作诧督瞎膜囱胃果反阜麓旁的躬礁新逮涨支赁捆舰伙锡齿在夕申烈屉册院哥胯硷赚卧腥乙够裙般匠痞桨兹巨孺胆显窿烁呻腋苟怎蝗冯实眨防喇以为炸魂外眼氰苍浇蝎龚儿渺谗甸惊且咯辩及汁蹲普个杜梭慕躁款僧懊牲芥宝军呢稗东载诀券舞澄腔
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7、核准名称)项目由(房地产开发企业名称)开发建设。一、项目基本情况(一)项目地名核准名称:(二)项目坐落: 区(县)(土地证坐落)(三)土地出让用途:(四)项目总规模:建筑面积: 平方米;占地面积: 平方米;规划住宅户数: 套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下:一期建筑面积 平方米;二期建筑面积 平方米;。(五)项目物业情况(应与前期物业服务合同内容一致)该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照北京市物业管理办法实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分(本次预售楼栋所在物业管理区域情况)四至范围对应规划楼号规划建筑面积占地面积备注备注:(选择【不属于】的项目,
8、应在此说明相关情况,并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。)2、物业服务费用评估(选择【属于】的项目,应填写此内容。开发企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的物业服务评估监理机构随机抽取程序,在北京建设网()上抽取物业服务评估监理机构。)物业服务评估监理机构名称:物业服务费用评估书报告摘要:3、物业服务用房建筑面积: 平方米,其中地上建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号; 地下建筑面积为 平方米,位于 【号楼】【幢】【座】 层 单元 号。4、属于业主共有的共用部位明细(1)房屋承重结构;(2)房屋主体结构;(3)公共门厅;(4)公共走廊;(5)
9、公共楼梯间;(6)内天井;(7)户外墙面;(8)屋面;5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯垂直梯 部;扶梯 部。2绿化率: % ;楼间、集中绿地 平方米;砖石铺装 平方米。3区域内市政:【道路】【楼间甬路】 平方米;【室外上下水管道】 米;【沟渠】 ;【蓄水池】 个;【化粪池】 个;【雨水井】 个;变配电系统包括 ;高压双路供电电源 ;公共照明设施【路灯】 个;【草坪灯】 个;【 】 个;【物业管理区域的外围护拦及围墙】 ;【高压水泵】【高压水箱】 个;【污水泵】 个;【中水及设备系统】 ;【 】 。4燃气调压站5消防设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线
10、10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场 个,车位 平方米。14自行车库 平方米15垃圾中转站 个16信报箱 个17值班室 平方米(六)配套生活垃圾分类设施(根据北京市生活垃圾管理条例的规定,新建住宅建设项目,建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容,并在房屋买卖合同中明示。)该项目配套生活垃圾分类设施共 处,具体位置及功能为:1、 ;2、 ;3、 ;4、 ; ; 。二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为 年至 年,共计 年时间。各期工程建设计划和进度安排为:分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】一期建筑面积:87703平方米建
11、设内容:04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心。本期区域内代征道路总计:5502 平方米本期区域内绿化面积:8707平方米开工日期: 年 月 日竣工日期: 年 月 日2二期建设(二)本期预售楼栋施工进度(填写内容应符合建筑工程施工许可证及施工合同竣工日期延期协议书开、竣工时间要求,并与施工进度计划一致。)本期申报预售的楼栋为:(规划楼号),具体建设计划:开工时间为 年 月 日; 基础完成时间为 年 月 日; 结构封顶时间为 年 月 日;竣工交付时间为 年 月 日;配套设施同步交付使用时间为 年 月 日。截止到 年 月 日,预售楼栋现场施工进度为:
12、(包括:土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶)三、项目预售计划 (一)项目整体预售计划已(暂定)开盘时间预售房屋套数预售建筑面积()一期 年 月二期 年 月合计(二)本期开盘方案1、暂定开盘时间:2、销售机构名称:3、销售人员基本情况:序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号124、开盘现场负责人员基本情况:(包括:开盘当日值班领导,负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员,负责接待和接受媒体采访的人员基本情况)序号姓名性别职务职责分工125、购房客户排号、选房、签约流程:6、预售方式:【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】 。(三)本期开盘应急预案预计参加开盘活动人数:
13、开盘活动方案报送相关部门备案情况:(包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案)应急事件处置预案:(应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案;防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施;网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。)四、本期预售商品房情况(一)本次预售楼栋的出让及规划情况对照表(按照有关规定另行提供)【示例】申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表(示例)出让合同号:京地出合字( )第 号出让楼号:1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库表一:出让总建筑面积地上面积地下面积备注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计13300012000030001230001000010000表二:规
14、划楼号规划总建筑面积地上面积地下面积规证编号预售证号备注住宅配套商业办公小计地下商业地下车库小计1#住宅楼3000300030002006规建字XX号(2007)XX号2#住宅楼11500105001000115002006规建字XX号(2007)XX号3#住宅楼12000100002000120002006规建字XX号(2007)XX号6#住宅楼310003000030000100010002006规建字XX号(2007)XX号7#住宅楼1000010000100002006规建字XX号本次申报合计675006350030006650010001000 单位:北京xxx房地产开发有限公司(签
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