浅议城市房地产GIS系统建设及注意问题.doc
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4、产市场信息管理系统。这些系统为当前迅速崛起的房地产业提供了服务和保障,为社会经济的发展初步建立了一套信息化管理系统。但随着信息化产业的不断发展,现有的一套信息化管理模式已经不适应社会发展的需要,特别是不适应飞速发展的房地产业的需要,更满足不了日益增长的社会服务需要。它主要反映在:一是没有应用地理信息技术建立一个完整的地理空间数据库,不能将房地产产权登记信息与产籍档案管理信息、房产测绘图形信息和房地产市场信息有机地结合起来,尚未建立一个立体的、全方位相互关联的数据管理系统;二是各信息系统运行是独立的,系统间没有关联关系,信息资源未能优化整合,很难实现整体的程序化、标准化管理;三是没有形成空间管理
5、功能,不能将各系统的信息进行成果的统计分析、查询和图文信息一体化管理;四是不能达到向社会开放的信息服务,形不成网络化管理,信息资源共享能力较薄弱,难以增强系统功能;五是社会性服务功能迟迟得不到提高,信息服务的瓶颈问题始终得不到破解。要真正提高我们的工作能力,提高我们的服务水平,发挥我们的信息优势,按照建设部“ 建立房地产市场预警预报体系”的要求,运用现有的信息化管理手段管理模式,还有好多深层次的课题摆在我们面前,需要我们去思考、研究。二、房地产GIS系统的形成分析房地产管理各类业务信息数据,它有一个普遍的特征,即都具有地理属性。如何真实地把这些地理信息通过必要的形式表示出来,就是我们所说的地理
6、信息系统(Geographical Information System,简称GIS)。GIS在计算机硬件和软件技术的支持下,运用系统工程和信息科学的理论,科学管理和综合分析这些具有空间内涵的地理数据,形成了以解决复杂的城市规划、管理、决策和研究所需信息的一种特定而有十分重要的空间信息系统。地图是地理实体的传统载体,具有存储、分析与显示地理信息的功能,因其直观、综合的特点,曾在一段时期是地理实体的主要载体。但随着人们对地理信息需求量的增加及其需求质量和速度的加快,再加之计算机技术的发展,使得计算机管理空间信息、建立地理信息系统逐步成为现实。因此,房地产GIS必须建立在准确的地理空间数据基础上,
7、这些空间数据主要依托外业测绘信息的采集、遥感图像解析、内业地图的数字化或从其他数据转换才能形成地理数据。地理数据类型分为空间数据和属性数据。在房地产图上,各种内容要素之间的关系是按照地图投影建立的数学模型;使地表各点和地图平面上的相应各点保持一定的函数关系,从而准确地表述地表空间各要素之间的关系、和分布规则,并在地理空间描述中所反映出来的点、线、面等符号就形成了空间数据。在房地产测量学中被视为地球表面一点、点集或特征的事实的描述称之为属性,它能够体现物质特性、变量或某一地理目标的数量和质量。能反映GIS空间实体的特征数据为属性数据,一般包括名称、等级、数量代码等多种形式。属性数据主要依托房地产
8、管理的各业务系统,将分散于房地产开发经营、交易、抵押、租赁和产权登记等管理环节的信息有机地整合起来,同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融、价格、税收等其他信息,形成全面、客观地反映房地产市场运行状况的分类、分区域、分结构的房地产信息,即房地产属性数据。把这些属性数据与空间数据关联起来就形成了房地产GIS系统。所以,房地产GIS系统建设离不开房地产地图,房地产地图是房地产GIS空间数据组织与空间数据运作的基本框架。三、房地产 GIS 系统特点及功能、采用集成的思想,对作用不同的应用子系统,配予必要的设备条件,集成在管理系统中,增强了对信息的空间管理能力。将城市地图、城市发展规划、房屋拆迁、地
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