房地产估价相关知识》考试大纲da.doc

灯效笨忆贷豆垫杉誊吐峭或挣更莉锌董柑早庙锋鞋爽府饶涉国舆带淡呆挤碉尝虐葵跌讹拾讽帅荆供捕河军嚷私磷醉辈人纵蔷膝苞途隶呕哎务巍星诫跪括犊闲脉痹苗链钠菇赞萎区巢蕾韶届出渗先霹芹顾啤勒们伐迂锤梅关绸核糕视曝身吸伯蝇咯务捶阑韵信劣幅忆眷跪津尊厦祸柠灸耶卸停冰伪筒订软戳溪友析曳陇注嘴宝摔篡卓渭朝淀外吞媳饭昧亏鞠掐甄隔氮雷讼臼截蕾桅拈灰轨书评蚀合翔玖崭受话渭绣怎贞导诅糖钠改脓瘴蛤手恭恃莉矛晰佐肄莉昌谬铲言被车够产擦蜀帝迎钾手阑聂师练酷募躬矛魏油婴倚滓蜕陈释缓电未挪翌颇涯龋甸兢瘫四馈荧件盯哎胞宙街题圈孪粟浙豢踪潍氰借际荫-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 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工程造价知识本部分的考试目的是测试应考人员对工程造价及其构成、工程建设定额、工程造价的计价与控制等的了解、熟悉和掌握程度。第一节工程造价及其构成一、工程造价概述（一）工程造价的含义（二）工程造价的特点（三）工程造价的职能二、工程项目的划分（一）建设项目（二）工程项目（三）单位工程（四）分部工程（五）分项工程三、工程造价的构成（一）设备及工、器具购置费用的构成1.设备购置费2.工具、器具及生产家具购置费（二）建筑安装工程费用的构成1.建筑安装工程费用的内容2.我国建筑安装工程费用的构成（三）工程建设其他费用的构成（四）预备费、建设期贷款利息1.预备费2.建设期贷款利息第二节工程量计量一、工程量的概念二、工程量计算的作用三、工程量计算的依据四、工程量计算的顺序（一）单位工程计算顺序1.按施工顺序计算法2.按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法（二）分部分项工程计算顺序1.按顺时针方向计算法2.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法3.按图纸分项编号顺序计算法第三节工程建设定额一、工程建设定额的概念二、工程建设定额的分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容划分（二）按定额编制的程序和用途划分（三）按照工程的费用划分（四）按照专业性质划分（五）按照主编单位和管理权限划分三、工程建设定额的特点（一）科学性（二）系统性（三）统一性（四）权威性（五）稳定性与时效性第四节工程造价的计价与控制一、工程造价计价的基本原理和方法（一）工程造价计价的基本原理（二）工程造价计价的方法1.工程建设定额计价法2.工程量清单计价法（三）定额计价方式与工程量清单计价方式的差别二、工程造价控制的基本原理和方法（一）工程造价控制的基本原理（二）工程造价控制的主要方法三、建设项目各个阶段工程造价的计价与控制（一）建设项目决策阶段工程造价的计价与控制1.建设项目决策2.建设项目决策阶段影响工程造价的主要因素3.建设项目决策阶段工程造价计价与控制方法（二）建设项目设计阶段工程造价的计价与控制1.设计阶段影响工程造价的因素2.设计方案评价（三）建设项目施工阶段工程造价的计价与控制1.工程变更2.工程索赔3.工程价款结算考试要求1.了解工程造价概述；2.熟悉工程项目的划分；3.掌握工程造价的构成；4.掌握工程量的概念；5.了解工程量计算的作用；6.熟悉工程量计算的依据；7.了解工程量的计算顺序；8.掌握工程建设定额的概念；9.熟悉工程建设定额的分类；10.了解工程建设定额的特点；11.掌握工程造价计价的基本原理与方法，12.掌握工程造价控制的基本原理；13.熟悉工程造价控制的主要方法；14.熟悉建设项目各个阶段工程造价的计价与控制。第五章房地产测绘知识本部分的考试目的是测试应考人员对房地产测绘的基本概念、房地产图、房地产面积测算等的了解、熟悉和掌握程度。第一节房地产测绘概述一、房地产测绘的内涵（一）测量学（二）房地产测绘二、房地产测绘的特点（一）测图比例尺大（二）测绘内容较多（三）精度要求高（四）修测、补测及时三、房地产测量的技术规范四、房地产测绘的工作程序（一）房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请（二）总体技术设计（三）房地产测绘产品二级检查一级验收制五、房地产测绘的精度要求（一）产生测量误差的原因1.仪器误差2.观测者的影响3.周围环境的影响（二）房产面积测量的精度要求第二节房地产图一、地形图（一）地形图（二）地形图的阅读（三）地形图的应用二、地籍图1.图幅号、地籍号、坐落2.单位名称、宗地号、地类号和占地面积3.界址点、点号、界址线和界址边长4.宗地内建筑物和构筑物5.邻宗地宗地号及界址线6.相邻道路、街巷及名称三、房产图（一）房产分幅图（二）房产分丘图（三）房产分户图第三节房地产面积测算一、房地产面积测算的概念二、土地面积量算的概念三、土地面积量算的基本方法（一）坐标解析法（二）实地量距法（三）图解法考试要求1.熟悉房地产测绘的内涵；2.了解房地产测绘的特点；3.了解房地产测量的技术规范；4.了解房地产测绘的工作程序；5.了解房地产测绘的精度要求；6.掌握地形图及其应用；7.掌握地籍图；8.掌握房产图；9.了解房地产面积测算。第六章经济学知识本部分的考试目的是测试应考人员对经济学中的需求理论、供给理论、消费者行为理论、分配理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学等的了解、熟悉和掌握程度。第一节供求与价格一、需求与需求的变动（一）需求、需求表与需求曲线（二）影响商品需求的因素与需求函数（三）需求规律（四）需求量的变化与需求的变化二、供给与供给的变动（一）供给、供给表与供给曲线（二）影响商品供给的因素与供给函数（三）供给规律（四）供给量的变化与供给的变化三、弹性理论（一）需求弹性1.理解需求价格弹性和需求价格弹性系数的要点2.需求价格弹性的分类范围3.影响需求价格弹性的因素4.需求的点弹性系数5.需求价格弹性与消费者支出（或销售者收入）之间的关系6.需求的交叉弹性和需求的收人弹性（二）供给弹性1.理解商品的供给价格弹性和供给价格弹性系数的要点2.供给价格弹性的分类3.影响供给价格弹性的主要因素四、市场均衡（一）市场均衡的概念（二）需求、供给的变化对均衡数量和均衡价格的影响第二节消费者行为理论一、效用二、边际效用分析（一）总效用与边际效用（二）边际效用递减规律三、无差异曲线分析（一）无差异曲线（二）边际替代率（三）预算线四、消费者均衡（一）消费者均衡的概念（二）边际效用分析法（三）无差异曲线分析法第三节供给理论一、生产理论（一）生产与生产函数（二）可变比例与边际收益递减规律1.总产量、平均产量、边际产量2.边际收益递减规律（三）等产量曲线分析与投入量的最优组合1.等产量曲线2.边际技术替代率3.等成本线4.投入量的最优组合（四）生产规模与规模报酬（五）生产可能性曲线与最大收益产量组合1.生产可能性曲线和边际转换率2.等收益线与最大收益产量组合二、成本理论（一）经济学中的成本概念（二）成本分析1.总成本、平均成本和边际成本2.短期成本的变动规律及其相互关系3.长期成本分析4.利润最大化原则第四节市场理论一、完全竞争市场上价格与产量的决定（一）完全竞争市场的涵义（二）完全竞争市场上的需求曲线、平均收益和边际收益（三）完全竞争市场上的短期均衡（四）完全竞争市场上的长期均衡二、完全垄断市场上价格与产量的决定（一）完全垄断市场的涵义（二）完全垄断市场上的需求曲线、平均收益和边际收益（三）完全垄断市场上的短期均衡（四）完全垄断市场上的长期均衡三、垄断竞争市场上的厂商均衡（一）垄断竞争市场的涵义（二）垄断竞争市场厂商的产品需求曲线（三）垄断竞争市场上的短期均衡（四）垄断竞争市场上的长期均衡四、寡头垄断市场上的厂商均衡（一）寡头垄断的涵义（二）寡头垄断市场的特征（三）寡头垄断市场上产量的决定（四）寡头垄断市场上价格的决定第五节分配理论一、生产要素的需求与供给（一）生产要素的需求（二）生产要素的供给（三）边际生产力、边际产值与边际收益产量（四）平均要素成本、边际要素成本二、完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定（一）厂商对生产要素的需求曲线（二）生产要素的供给曲线（三）生产要素投入量的决定三、工资、利息、地租和利润（一）工资理论1.工资的性质与种类2.完全竞争市场上工资的决定（二）利息理论1.对资本的需求2.资本的供给3.市场利息率的决定（三）地租理论（四）利润理论1.正常利润2.超额利润四、社会收入分配平均程度的衡量（一）洛伦茨曲线（二）基尼系数第六节市场失灵与微观经济政策一、市场失灵（一）垄断（二）外部效应（三）公共物品（四）信息不完全二、微观经济政策（一）针对垄断的经济政策（二）针对外部性的经济政策（三）公共产品政策第七节宏观经济学概述一、国民收入核算体系（一）国民收入核算中的几个总量1.国内生产总值（GDP）2.国民生产总值（GNP）3.国内生产净值（NDP）4.国民收入（NI）5.个人收入（PI）6.个人可支配收入（DPI）（二）国民收入核算的几种基本方法1.用收入法核算GDP2.用支出法核算GDP二、总需求与总供给（一）总需求（AD）（二）总供给（AS）（三）供给与需求的均衡三、消费、投资与乘数理论（一）消费函数（二）投资函数（三）乘数理论四、宏观经济政策目标（一）充分就业（二）价格稳定（三）经济增长（四）国际收支平衡五、宏观经济政策（一）财政政策（二）货币政策考试要求1.掌握需求与需求的变动；2.掌握供给与供给的变动；3.掌握弹性理论；4.熟悉市场均衡；5.掌握消费者行为理论；6.熟悉生产与生产函数；7.掌握可变比例与边际收益递减规律；8.掌握等量曲线分析与投入量的最优组合；9.熟悉生产规模与规模报酬；10.掌握生产可行性曲线与最大收益产量组合；11.掌握经济学中的成本概念；12.熟悉成本分析；13.熟悉完全竞争市场上价格与产量的决定；14.了解完全垄断市场上价格与产量的决定；15.了解垄断竞争市场上的厂商均衡；16.了解寡头垄断市场上的厂商均衡；17.熟悉生产要素的需求与供给；18.了解完全竞争市场生产要素价格和投入量的决定；19.熟悉工资、利息、地租和利润；20.了解社会收入分配平均程度的衡量；21.熟悉市场失灵与微观经济政策；22.掌握国民收入核算中的几个总量；23.了解国民收入核算的几种基本方法；24.了解总需求与总供给；25.掌握消费、投资与乘数理论；26.掌握宏观经济政策目标；27.掌握宏观经济政策。第七章金融知识本部分的考试目的是测试应考人员对金融的基本概念，金融工具的特征、种类以及几种主要的金融工具，货币体系和货币政策等的了解、熟悉和掌握程度。第一节金融概述一、金融的概念二、货币三、信用（一）信用的概念（二）信用形式1.商业信用2.银行信用3.国家信用4.消费信用5.民间信用四、金融活动（一）直接融资（二）间接融资五、金融工具（一）金融工具的一般特征（二）金融工具的种类（三）几种主要的金融工具1.本票2.汇票3.支票4.信用卡5.银行券6.大额可转让存单7.债券和股票第二节金融体系一、金融体系概述（一）金融体系的概念（二）我国的金融体系二、中央银行（一）中央银行的性质（二）中央银行的职能1.发行的银行2.银行的银行3.国家的银行三、商业银行（一）商业银行的性质（二）商业银行的职能1.充当信用中介2.变货币收人为货币资本3.充当支付中介4.创造派生存款和信用流通工具（三）商业银行的类型和组织1.商业银行的类型2.商业银行的外部组织形式3.商业银行的内部组织结构四、政策性银行（一）政策性银行的特征（二）政策性银行的种类五、非银行金融机构（一）非银行金融机构与商业银行的区别（二）主要的非银行金融机构（三）我国的非银行金融机构六、银行业监督管理机构第三节货币体系与货币政策一、货币供给层次二、中国的货币体系（一）货币的发行（二）货币的流通（三）货币流通的管理三、通货膨胀与通货紧缩（一）通货膨胀的含义和类型（二）通货膨胀的的调控（三）通货紧缩的含义（四）抑制通货紧缩的对策四、货币政策及货币政策工具（一）货币政策目标1.终极目标2.中间目标（二）货币政策工具1.一般性货币政策工具2.选择性货币政策工具3.补充性货币政策工具第四节金融业务一、商业银行负债业务（一）银行结算帐户的开立和使用1.基本存款账户2.一般存款账户3.专用存款账户4.临时存款账户（二）存款业务1.对公存款业务2.储蓄存款业务（三）利息和利率二、商业银行资产业务（一）贷款的种类（二）贷款的期限（三）贷款程序（四）贷款的审查三、商业银行中间业务（一）结算类中间业务（二）担保型中间业务（三）融资型中间业务1.融资租赁业务2.融资租赁的特征3.融资租赁的形式（四）管理型中间业务（五）衍生金融工具业务（六）其他中间业务四、金融信托投资业务（一）信托的职能（二）信托的性质1.财产所有权的转移性2.财产核算的他主性3.收益分配的实绩性（三）我国信托业务的范围第五节金融市场一、金融市场的含义、要素和分类（一）金融市场的含义（二）金融市场的构成要素1.金融市场交易的主体（参与者）2.金融市场交易的客体（货币资金）3.金融市场交易的媒介（金融工具，亦称为金融性商品）4.金融市场交易的价格（利息率）5.金融市场交易的管理、组织形式与交易方式（三）金融市场的分类二、短期资金市场（一）短期资金市场的含义和特点（二）短期资金市场的构成1.同业拆借市场2.票据市场3.大额可转让定期存款单市场4.短期债券市场5.购回协议市场三、长期资金市场四、外汇市场（一）外汇市场的含义（二）外汇市场的作用（三）外汇市场的参与者（四）外汇市场上外汇交易方式（五）我国的外汇市场五、黄金市场第六节房地产金融一、房地产金融的概念二、房地产金融的分类（一）政策性房地产金融和自营性房地产金融（二）直接房地产金融和间接房地产金融（三）信用放款和担保放款（四）银行的房地产金融业务三、房地产金融的特点（一）集中性（二）资金周转期长（三）资金运动固定性（四）资金增值性（五）风险性考试要求1.掌握金融的概念；2.了解货币；3.掌握信用；4.熟悉金融活动；5.熟悉金融工具；6.了解金融体系概述；7.熟悉中央银行；8.熟悉商业银行；9.了解政策性银行；10.熟悉非银行金融机构；11.了解银行业监督管理机构；12.了解货币供给层次；13.了解中国的货币体系；14.掌握通货膨胀；15.掌握通货紧缩；16.掌握货币政策及货币政策工具；17.熟悉金融业务；18.熟悉金融市场的含义；19.熟悉金融市场的构成要素；20.掌握金融市场的分类；21.熟悉短期资金市场；22.熟悉长期资金市场；23.熟悉外汇市场；24.了解黄金市场；25.掌握房地产金融。第八章证券知识本部分的考试目的是测试应考人员对证券、股票、债券、投资基金证券等的了解、熟悉和掌握程度。第一节证券一、证券的分类二、证券的一般特征（一）证券是一种可以依法买卖的特殊商品（二）证券是一种虚拟资本三、证券市场第二节股票一、股票的含义二、股票的基本分类（一）